IT顧問住房團(tuán)購協(xié)議書

IT顧問住房團(tuán)購協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4法律法規(guī)的遵守第二章團(tuán)購住房的基本情況2.1住房項(xiàng)目介紹2.2團(tuán)購優(yōu)惠政策2.3住房交付標(biāo)準(zhǔn)2.4購房流程與時(shí)間表第三章團(tuán)購協(xié)議的構(gòu)成3.1團(tuán)購協(xié)議書3.2附件一：購房合同3.3附件二：付款憑證3.4附件三：購房優(yōu)惠政策明細(xì)第四章IT顧問團(tuán)購優(yōu)惠政策4.1團(tuán)購折扣4.2團(tuán)購積分政策4.3團(tuán)購團(tuán)購活動獎(jiǎng)勵(lì)4.4團(tuán)購專屬服務(wù)第五章住房交付及驗(yàn)收5.1住房交付條件5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3交付爭議的處理5.4交付后的售后服務(wù)第六章付款與結(jié)算6.1付款方式與期限6.2付款憑證的出具6.3房款優(yōu)惠的計(jì)算與抵扣6.4逾期付款的處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果7.4合同變更與解除的備案手續(xù)第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算方式8.4違約糾紛的處理方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定9.3仲裁裁決的執(zhí)行9.4訴訟管轄法院的選定第十章合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同失效后的權(quán)利與義務(wù)處理10.4合同終止與失效的備案手續(xù)第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)11.4保密信息的例外情況第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓合同的程序12.3轉(zhuǎn)讓合同的生效條件12.4轉(zhuǎn)讓合同的備案手續(xù)第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂與補(bǔ)充13.3合同的復(fù)印件效力13.4合同的簽署地點(diǎn)與日期第十四章附件14.1住房項(xiàng)目宣傳資料14.2團(tuán)購活動海報(bào)14.3購房優(yōu)惠政策證明材料14.4其他與團(tuán)購相關(guān)的文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（IT顧問）與乙方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）就住房團(tuán)購事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如甲方、乙方、住房、團(tuán)購等，除非文中另有定義，否則按照通用含義理解。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于甲方通過團(tuán)購方式購買乙方開發(fā)的住房項(xiàng)目的情況。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方享有按照團(tuán)購優(yōu)惠政策購買住房的權(quán)利，并應(yīng)履行本合同約定的購買義務(wù)。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同的約定提供住房，并保證住房的質(zhì)量與交付標(biāo)準(zhǔn)。1.4法律法規(guī)的遵守1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章團(tuán)購住房的基本情況2.1住房項(xiàng)目介紹2.1.1項(xiàng)目名稱：__________2.1.2項(xiàng)目地址：__________2.1.3項(xiàng)目開發(fā)商：__________2.2團(tuán)購優(yōu)惠政策2.2.1甲方通過團(tuán)購可享受的折扣：__________2.2.2甲方通過團(tuán)購可獲得的積分獎(jiǎng)勵(lì)：__________2.2.3甲方通過團(tuán)購可參加的活動獎(jiǎng)勵(lì)：__________2.2.4甲方通過團(tuán)購可享有的專屬服務(wù)：__________2.3住房交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.1交付標(biāo)準(zhǔn)按照《住房交付標(biāo)準(zhǔn)》附件執(zhí)行。2.4購房流程與時(shí)間表2.4.1購房流程包括：選房、簽訂購房合同、付款、交付住房等步驟。2.4.2具體時(shí)間表將在《購房時(shí)間表》附件中明確。第三章團(tuán)購協(xié)議的構(gòu)成3.1團(tuán)購協(xié)議書3.1.1本協(xié)議書由甲方與乙方簽署，作為團(tuán)購的正式文件。3.2附件一：購房合同3.2.1附件一詳細(xì)約定甲方的購房權(quán)利與義務(wù)。3.3附件二：付款憑證3.3.1附件二記錄甲方的付款情況，包括付款時(shí)間、金額等信息。3.4附件三：購房優(yōu)惠政策明細(xì)3.4.1附件三詳細(xì)列明甲方通過團(tuán)購享受的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。第四章IT顧問團(tuán)購優(yōu)惠政策4.1團(tuán)購折扣4.1.1甲方通過團(tuán)購可享受的住房折扣：__________4.2團(tuán)購積分政策4.2.1甲方通過團(tuán)購可獲得的積分獎(jiǎng)勵(lì)：__________4.2.2積分的使用規(guī)則：__________4.3團(tuán)購團(tuán)購活動獎(jiǎng)勵(lì)4.3.1甲方通過團(tuán)購可參加的活動獎(jiǎng)勵(lì)：__________4.3.2活動獎(jiǎng)勵(lì)的獲取條件及方式：__________4.4團(tuán)購專屬服務(wù)4.4.1甲方通過團(tuán)購可享有的專屬服務(wù)：__________第五章住房交付及驗(yàn)收5.1住房交付條件5.1.1住房交付的條件包括：__________5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收程序包括：__________5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《住房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》附件執(zhí)行。5.3交付爭議的處理5.3.1交付爭議的處理方式：__________5.3.2爭議解決的時(shí)限：__________5.4交付后的售后服務(wù)5.4.1售后服務(wù)的范圍：__________5.4.2售后服務(wù)的時(shí)間限制：__________第六章付款與結(jié)算6.1付款方式與期限6.1.1甲方的付款方式包括：__________6.1.2付款的期限：__________6.2付款憑證的出具6.2.1乙方應(yīng)在收款后出具付款憑證。6.3房款優(yōu)惠的計(jì)算與抵扣6.3.1房款優(yōu)惠的計(jì)算方式：__________6.3.2優(yōu)惠的抵扣方式：__________6.4逾期付款的處理6.4.1逾期付款的處理方式：__________第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更的條件：__________7.1.2合同變更的程序：__________7.2合同解除的條件與程序7.2.1合同解除第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1甲方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)的，視為違約。8.1.2乙方未按照合同約定交付住房的，視為違約。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：__________8.2.2乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收房款、支付賠償金等。8.3違約金的計(jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算方式按照本合同附件《違約金計(jì)算方法》執(zhí)行。8.4違約糾紛的處理方式8.4.1違約糾紛的處理方式包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方同意采用協(xié)商方式解決合同爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)。9.3仲裁裁決的執(zhí)行9.3.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3.2仲裁裁決的執(zhí)行按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.4訴訟管轄法院的選定9.4.1雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十章合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件10.2.1合同終止的條件按照本合同附件《合同終止條件》執(zhí)行。10.3合同失效后的權(quán)利與義務(wù)處理10.3.1合同失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。10.4合同終止與失效的備案手續(xù)10.4.1合同終止與失效后，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的備案手續(xù)。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與定義11.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的未經(jīng)公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。11.2保密信息的保護(hù)期限11.2.1保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起__________年。11.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)11.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。11.4保密信息的例外情況11.4.1法律要求披露的、法院判決披露的或者雙方協(xié)議披露的除外。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.1.1任何一方不得未經(jīng)對方同意將本合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓合同的程序12.2.1轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)雙方備案。12.3轉(zhuǎn)讓合同的生效條件12.3.1轉(zhuǎn)讓合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4轉(zhuǎn)讓合同的備案手續(xù)12.4.1轉(zhuǎn)讓合同生效后，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的備案手續(xù)。第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)13.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修訂與補(bǔ)充13.2.1合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的復(fù)印件效力13.3.1本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。13.4合同的簽署地點(diǎn)與日期13.4.1本合同于__________年__________月__________日在__________簽署。第十四章附件14.1住房項(xiàng)目宣傳資料14.2團(tuán)購活動海報(bào)14.3購房優(yōu)惠政策證明材料14.4其他與團(tuán)購相關(guān)的文件合同雙方簽字：甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方主導(dǎo)的特殊條款1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)團(tuán)購情況調(diào)整團(tuán)購優(yōu)惠政策，但應(yīng)提前通知乙方。1.1.2甲方應(yīng)保證團(tuán)購住房的質(zhì)量與交付標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.1.3甲方應(yīng)按照合同約定提供住房，若因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方主導(dǎo)的條款說明1.2.1甲方作為團(tuán)購的主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)制定團(tuán)購政策和協(xié)調(diào)團(tuán)購過程中的事宜。1.2.2甲方應(yīng)確保團(tuán)購優(yōu)惠政策合理合法，不得損害乙方的合法權(quán)益。1.2.3甲方在調(diào)整團(tuán)購優(yōu)惠政策時(shí)，應(yīng)充分考慮乙方的利益，避免造成乙方損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方主導(dǎo)的特殊條款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定交付住房，若因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.2乙方應(yīng)保證團(tuán)購住房的質(zhì)量與交付標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1.3乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整團(tuán)購優(yōu)惠政策，但應(yīng)提前通知甲方。2.2乙方主導(dǎo)的條款說明2.2.1乙方作為團(tuán)購的主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)按照合同約定交付住房，并確保住房質(zhì)量。2.2.2乙方在調(diào)整團(tuán)購優(yōu)惠政策時(shí)，應(yīng)充分考慮甲方的利益，避免造成甲方損失。2.2.3乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，提供必要的信息和協(xié)助，確保團(tuán)購的順利進(jìn)行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介主導(dǎo)的特殊條款3.1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，若因特殊情況導(dǎo)致延遲交付或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.1.2第三方中介應(yīng)保證團(tuán)購住房的質(zhì)量與交付標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.1.3第三方中介有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整團(tuán)購優(yōu)惠政策，但應(yīng)提前通知甲方和乙方。3.2第三方中介主導(dǎo)的條款說明3.2.1第三方中介作為團(tuán)購的主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)提供中介服務(wù)，并確保住房質(zhì)量。3.2.2第三方中介在調(diào)整團(tuán)購優(yōu)惠政策時(shí)，應(yīng)充分考慮甲乙雙方的利益，避免造成雙方損失。3.2.3第三方中介應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，提供必要的信息和協(xié)助，確保團(tuán)購的順利進(jìn)行。附加條款四：多方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款4.1多方主導(dǎo)的特殊條款4.1.1多方應(yīng)按照合同約定共同推進(jìn)團(tuán)購進(jìn)程，若因特殊情況導(dǎo)致延遲交付或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.1.2多方應(yīng)保證團(tuán)購住房的質(zhì)量與交付標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.1.3多方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整團(tuán)購優(yōu)惠政策，但應(yīng)提前通知其他多方。4.2多方主導(dǎo)的條款說明4.2.1多方作為團(tuán)購的主導(dǎo)方，共同負(fù)責(zé)推進(jìn)團(tuán)購進(jìn)程，并確保住房質(zhì)量。4.2.2多方在調(diào)整團(tuán)購優(yōu)惠政策時(shí)，應(yīng)充分考慮各方的利益，避免造成任何一方損失。4.2.3多方應(yīng)積極配合各方的工作，提供必要的信息和協(xié)助，確保團(tuán)購的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住房項(xiàng)目宣傳資料2.團(tuán)購活動海報(bào)3.購房優(yōu)惠政策證明材料4.住房交付標(biāo)準(zhǔn)5.購房合同6.付款憑證7.團(tuán)購優(yōu)惠政策明細(xì)8.違約金計(jì)算方法9.合同終止條件10.保密信息范圍與定義11.保密信息保護(hù)期限12.保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)13.保密信息的例外情況14.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議15.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)2.乙方未按照合同約定交付住房3.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)4.乙方未按照合同約定提供住房5.第三方中介未按照合同約定提供中介服務(wù)6.各方未按照合同約定共同推進(jìn)團(tuán)購進(jìn)程7.各方未保證團(tuán)購住房的質(zhì)量與交付標(biāo)準(zhǔn)8.各方未按照合同約定調(diào)整團(tuán)購優(yōu)惠政策9.各方未按照合同約定履行其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同：指由甲方與乙方（及第三方中介）簽訂的，就住房團(tuán)購事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.團(tuán)購：指甲方（及第三方中介）與乙方就住房購買事宜進(jìn)行的集體購買活動。3.甲方：指參與團(tuán)購的IT顧問。4.乙方：指房地產(chǎn)開發(fā)公司。5.第三方中介：指參與團(tuán)購的中介機(jī)構(gòu)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.保密信息：指合同履行過程中雙方交換的未經(jīng)公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。8.合同轉(zhuǎn)讓：指合同的一方將合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付購房款項(xiàng)解決辦