二手房屋買賣違約協(xié)議

二手房屋買賣違約協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋交易價格第三章違約責任3.1違約行為3.2違約責任認定3.3違約金計算方式第四章履行期限4.1房屋交付時間4.2產(chǎn)權過戶時間4.3其他相關履行期限第五章房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋權利與瑕疵5.3房屋查驗與驗收第六章交易款項6.1付款方式與期限6.2款項支付憑證6.3尾款支付條件與時間第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2調(diào)解與仲裁8.3訴訟管轄法院第九章違約與索賠9.1違約行為認定9.2索賠條件與程序9.3賠償范圍與計算方式第十章雙方的權利與義務10.1買方的權利與義務10.2賣方的權利與義務10.3第三方權利與義務第十一章房屋交付與驗收11.1交付時間與地點11.2驗收條件與程序11.3交付后的問題處理第十二章合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后的處理第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋保險與維護13.3雙方約定的其他事項第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補充14.3合同解除與終止后的責任承擔合同編號二手房屋買賣違約協(xié)議第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指買賣雙方就二手房屋的買賣事宜達成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的“賣方”是指房屋的所有人，本合同中的“買方”是指購買房屋的一方。1.1.3本合同中的“房屋”是指位于________的二手房屋，房屋的具體位置、面積、結構等詳見附件一。1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋的具體位置、面積、結構等詳見附件一。2.2買賣雙方基本信息2.2.1賣方信息：姓名________，身份證號碼________。2.2.2買方信息：姓名________，身份證號碼________。2.3房屋交易價格2.3.1房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第三章違約責任3.1違約行為3.1.1賣方遲延交付房屋或者交付的房屋與本合同約定的房屋不符的，構成違約。3.1.2買方遲延支付購房款或者支付的購房款不符合本合同約定的，構成違約。3.2違約責任認定3.3違約金計算方式第四章履行期限4.1房屋交付時間4.1.1賣方應在本合同簽訂后________日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2產(chǎn)權過戶時間4.2.1雙方應在本合同簽訂后________日內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.3其他相關履行期限第五章房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.1.1賣方保證，房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的房屋狀況，沒有隱瞞或者虛報。5.2房屋權利與瑕疵5.2.1賣方保證，房屋的權利清晰，沒有查封、抵押等法律瑕疵。5.3房屋查驗與驗收5.3.1買方有權對房屋進行查驗和驗收，查驗和驗收的標準按照本合同約定的房屋狀況執(zhí)行。第六章交易款項6.1付款方式與期限6.1.1買方應按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款。6.2款項支付憑證6.2.1買方支付購房款后，賣方應提供合法有效的收款憑證。6.3尾款支付條件與時間6.3.1尾款在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且無任何違約行為后支付。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1在履行期限內(nèi)，任何一方未履行或者不適當履行本合同的，另一方有權解除本合同。7.3變更與解除的程序7.3.1合同變更或者解除需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或者解除協(xié)議。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解與仲裁8.2.1如果雙方協(xié)商不成，任何一方都可以向合同履行地的人民法院提起訴訟。8.3訴訟管轄法院8.3.1本合同的訴訟管轄法院為合同履行地人民法院。第九章違約與索賠9.1違約行為認定9.1.1任何一方未履行或者不適當履行本合同的，均視為違約。9.2索賠條件與程序9.2.1受到違約方應在發(fā)現(xiàn)違約行為后及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相應的證據(jù)。9.3賠償范圍與計算方式9.3.1違約方的賠償范圍包括因違約所造成的直接經(jīng)濟損失和合同履行所需額外費用，具體計算方式按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第十章雙方的權利與義務10.1買方的權利與義務10.1.1買方有權按照本合同約定取得房屋的所有權。10.1.2買方應按照本合同約定支付購房款。10.2賣方的權利與義務10.2.1賣方有權按照本合同約定獲得購房款。10.2.2賣方應保證房屋的權利清晰，無任何法律瑕疵。10.3第三方權利與義務10.3.1第三方對于房屋的權利和義務，由第三方自行承擔，與買賣雙方無關。第十一章房屋交付與驗收11.1交付時間與地點11.1.1房屋的交付時間為本合同簽訂后________日，交付地點為________。11.2驗收條件與程序11.2.1買方應在交付時對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的房屋狀況。11.2.2如果買方對房屋的驗收結果有異議，應在驗收后________日內(nèi)向賣方提出，并說明具體異議。11.3交付后的問題處理11.3.1交付后，房屋的一切問題和責任由買方承擔，除非是因賣方違約導致的。第十二章合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。12.3合同失效后的處理12.3.1合同失效后，雙方應按照法律規(guī)定和本合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由________方承擔。13.2房屋保險與維護13.2.1房屋的保險和維護費用由________方承擔。13.3雙方約定的其他事項13.3.1雙方對于本合同未涉及的事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同的附件包括房屋所有權證、房屋買賣合同等，詳見附件。14.2合同修改與補充14.2.1本合同的修改和補充需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。14.3合同解除與終止后的責任承擔14.3.1合同解除或者終止后，雙方應按照法律規(guī)定和本合同約定處理后續(xù)事宜，并承擔相應的責任。合同編號：出賣人（甲方）：________身份證號碼：________買受人（乙方）：________身份證號碼：________簽訂日期：________簽字：甲方（出賣人）：________乙方（買受人）：________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾，在本合同簽訂前，已將房屋的真實情況告知乙方，包括但不限于房屋的權屬情況、房屋的瑕疵、房屋的占用情況等。如甲方未履行上述告知義務，甲方應承擔相應的違約責任。2.房屋交付時間及條件甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋符合本合同約定的房屋狀況，包括但不限于房屋的結構、設施設備的功能等。若房屋不符合約定的，甲方應在交付前完成整改。3.產(chǎn)權過戶時間及費用甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。過戶費用由甲方承擔。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成的，甲方應承擔相應的違約責任。4.房屋維護及保養(yǎng)甲方應保證在房屋交付后，房屋的正常使用及設施設備的正常運行。若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后____日內(nèi)負責修復。若甲方未履行修復義務的，甲方應承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.購房款支付時間及方式乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方遲延支付購房款，乙方應支付遲延付款的違約金，違約金的計算方式按照本合同約定的計算方式執(zhí)行。2.房屋驗收及異議提出乙方應在交付時對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的房屋狀況。如乙方對房屋的驗收結果有異議，乙方應在驗收后____日內(nèi)向甲方提出，并說明具體異議。如乙方未在約定時間內(nèi)提出異議的，視為乙方對房屋的驗收結果予以認可。3.房屋使用及保管乙方應合理使用和保管房屋，并按照本合同約定支付房屋的保險和維護費用。如乙方未合理使用或保管房屋，導致房屋出現(xiàn)損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.房屋轉(zhuǎn)讓或出租乙方在取得房屋所有權后，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。如乙方違反上述約定，乙方應承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用中介方應按照本合同約定收取中介服務費用。中介服務費用包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢、介紹、協(xié)商等費用。中介方應在提供服務后，向甲方和乙方出示正規(guī)收費憑證。2.中介的責任及義務中介方應保證在本合同簽訂過程中，提供真實、準確、完整的房屋信息。中介方應對房屋的權屬情況、瑕疵等情況進行核實，并如實告知甲方和乙方。如中介方未履行上述義務，中介方應承擔相應的法律責任。3.中介的報酬及支付方式中介方的報酬應在房屋交易完成后支付。支付方式可以為本合同約定的支付方式。如甲方和乙方未能按照約定支付中介方的報酬，甲方和乙方應承擔相應的違約責任。4.中介的保密義務中介方應對本合同涉及的房屋信息、交易金額等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。如中介方違反上述保密義務，中介方應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.房屋交易稅費清單6.房屋保險單據(jù)7.買賣雙方身份證明復印件8.中介服務收費憑證9.房屋過戶相關文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋狀況不符。2.甲方未履行對房屋的權利保證，房屋存在查封、抵押等法律瑕疵。3.甲方未按照約定時間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.甲方未按照約定維護和保養(yǎng)房屋，導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。5.乙方遲延支付購房款，或支付的購房款不符合本合同約定。6.乙方未合理使用或保管房屋，導致房屋出現(xiàn)損失。7.乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。8.中介方提供虛假、不準確、不完整的房屋信息。9.中介方未保密合同涉及的房屋信息、交易金額等保密信息。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.產(chǎn)權過戶：將房屋的所有權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：當一方違反合同約定時，應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。5.合同解除：雙方同意終止合同關系的行為。6.訴訟管轄法院：具有管轄權的人民法院，可以審理涉及該法院管轄權的案件。7.中介服務：為房屋買賣雙方提供信息咨詢、介紹、協(xié)商等服務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并確定新的交付日期。2.房屋狀況不符：雙方可協(xié)商修復或調(diào)整房屋，直至達到合同約定的狀況。3.產(chǎn)權過戶手續(xù)復雜：雙方可咨詢中介或?qū)I(yè)律師，確保過戶手續(xù)