醫(yī)療衛(wèi)生用地轉(zhuǎn)讓居間合同

醫(yī)療衛(wèi)生用地轉(zhuǎn)讓居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及名詞解釋1.2本合同的目的和原則1.3本合同的適用范圍第二章轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第三章受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.2受讓方的義務(wù)第四章居間方的權(quán)利與義務(wù)4.1居間方的權(quán)利4.2居間方的義務(wù)第五章轉(zhuǎn)讓土地的基本情況5.1土地的位置和面積5.2土地的用途和性質(zhì)5.3土地的權(quán)屬證明和使用權(quán)期限第六章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式6.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.2支付方式和時(shí)間第七章轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第八章轉(zhuǎn)讓完成的條件8.1土地使用權(quán)變更登記8.2相關(guān)手續(xù)的辦理第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3居間方的違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的終止第十二章保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密責(zé)任的履行第十三章不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力事件的影響及處理第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義及名詞解釋1.1.1本合同指的是醫(yī)療衛(wèi)生用地轉(zhuǎn)讓居間合同1.1.2醫(yī)療衛(wèi)生用地指的是用于醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)的土地1.1.3轉(zhuǎn)讓方指的是擁有醫(yī)療衛(wèi)生用地使用權(quán)的主體1.1.4受讓方指的是購(gòu)買醫(yī)療衛(wèi)生用地使用權(quán)的主體1.1.5居間方指的是協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓的第三方1.2本合同的目的和原則1.2.1本合同的目的是規(guī)范醫(yī)療衛(wèi)生用地的轉(zhuǎn)讓行為1.2.2本合同的原則包括公平、公正、公開(kāi)和誠(chéng)實(shí)信用1.3本合同的適用范圍1.3.1本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的醫(yī)療衛(wèi)生用地轉(zhuǎn)讓活動(dòng)第二章轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.1.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照合同約定獲得轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1.2轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方履行合同約定的義務(wù)2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)2.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵2.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照合同約定提供土地使用權(quán)相關(guān)的權(quán)屬證明和資料第三章受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.1.1受讓方有權(quán)按照合同約定獲得醫(yī)療衛(wèi)生用地使用權(quán)3.1.2受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方履行合同約定的義務(wù)3.2受讓方的義務(wù)3.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2.2受讓方應(yīng)履行合同約定的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)第四章居間方的權(quán)利與義務(wù)4.1居間方的權(quán)利4.1.1居間方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用4.1.2居間方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方和受讓方履行合同約定的義務(wù)4.2居間方的義務(wù)4.2.1居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)信用，公正地協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓活動(dòng)4.2.2居間方應(yīng)保密合同約定的保密信息第五章轉(zhuǎn)讓土地的基本情況5.1土地的位置和面積5.1.1土地位于_________，面積為_(kāi)________平方米5.1.2土地的具體位置和面積以土地權(quán)屬證明和地形圖為準(zhǔn)5.2土地的用途和性質(zhì)5.2.1土地的用途為醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)5.2.2土地的性質(zhì)為國(guó)有土地5.3土地的權(quán)屬證明和使用權(quán)期限5.3.1土地的權(quán)屬證明包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等5.3.2土地的使用權(quán)期限為_(kāi)________年，自合同生效之日起計(jì)算第六章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式6.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫：_______________________元整）6.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括但不限于土地使用權(quán)價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)6.2支付方式和時(shí)間6.2.1受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格6.2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付分兩次進(jìn)行，具體支付時(shí)間和比例由雙方另行約定第七章轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)土地增值稅、契稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)7.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)7.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2.1受讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)登記費(fèi)、印花稅等法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)7.2.2受讓方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)第八章轉(zhuǎn)讓完成的條件8.1土地使用權(quán)變更登記8.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)8.1.2土地使用權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行8.2相關(guān)手續(xù)的辦理8.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)8.2.2受讓方應(yīng)按照約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)的辦理第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.1.1轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.1.2轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，應(yīng)支付受讓方違約金，具體金額雙方約定9.2受讓方的違約責(zé)任9.2.1受讓方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2.2受讓方違反合同約定，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，具體金額雙方約定9.3居間方的違約責(zé)任9.3.1居間方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3.2居間方違反合同約定，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方和受讓方違約金，具體金額雙方約定第十章?tīng)?zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議10.1.2雙方協(xié)商不一致時(shí)，應(yīng)按照合同約定的方式解決爭(zhēng)議10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2.1雙方同意將合同爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁10.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力10.3向人民法院提起訴訟10.3.1雙方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟10.3.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2本合同的生效需符合法律法規(guī)和政策規(guī)定的生效條件11.2合同的變更11.2.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署11.2.2合同的變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定11.3合同的終止11.3.1合同終止的條件由雙方約定，并符合法律法規(guī)和政策規(guī)定11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)第十二章保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密等12.1.2保密信息的具體范圍由雙方約定12.2保密責(zé)任的履行12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給第三方12.2.2雙方在保密期限內(nèi)不得使用保密信息從事與合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)第十三章不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等13.2不可抗力事件的影響及處理13.2.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決13.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2合同的附件14.2.1合同附件包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件14.2.2附件的效力應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：______________________受讓方（蓋章）：______________________居間方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方保證土地使用權(quán)合法有效1.1.1甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件真實(shí)、完整、有效1.1.2甲方應(yīng)對(duì)土地使用權(quán)的瑕疵和糾紛承擔(dān)全部責(zé)任1.2甲方承諾土地用途及規(guī)劃1.2.1甲方應(yīng)按照醫(yī)療衛(wèi)生用地的性質(zhì)和用途使用土地1.2.2甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，按照規(guī)劃許可證規(guī)定的用途進(jìn)行建設(shè)1.3甲方履行合同的義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)1.3.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供所需文件和資料，確保合同順利履行附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1.2乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)支付滯納金，具體金額雙方約定2.2乙方的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照規(guī)劃許可證規(guī)定的用途進(jìn)行建設(shè)，確保醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)的質(zhì)量和安全2.2.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益2.3乙方履行合同的義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)2.3.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，確保合同順利履行附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1居間方的義務(wù)3.1.1居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)信用，公正地協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓活動(dòng)3.1.2居間方應(yīng)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，具體金額雙方約定3.2居間方的保密義務(wù)3.2.1居間方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方3.2.2居間方在保密期限內(nèi)不得使用保密信息從事與合同無(wú)關(guān)的活動(dòng)3.3居間方的責(zé)任免除3.3.1居間方對(duì)因不可抗力導(dǎo)致的合同無(wú)法履行或履行困難，不承擔(dān)責(zé)任3.3.2居間方對(duì)因雙方違反法律法規(guī)和政策規(guī)定導(dǎo)致的合同糾紛，不承擔(dān)責(zé)任附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.醫(yī)療衛(wèi)生用地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.土地權(quán)屬證明文件4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證5.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)相關(guān)文件6.建設(shè)及運(yùn)營(yíng)相關(guān)文件7.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.保密協(xié)議9.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能保證土地使用權(quán)合法有效的，視為違約。2.甲方違反合同約定，未能按照規(guī)劃許可證規(guī)定的用途進(jìn)行建設(shè)的，視為違約。3.乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間完成建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的，視為違約。5.居間方未誠(chéng)實(shí)信用，公正地協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓活動(dòng)的，視為違約。6.居間方未按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。7.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.醫(yī)療衛(wèi)生用地：指用于醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)的土地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的費(fèi)用。4.居間服務(wù)費(fèi)用：指居間方為甲方和乙方提供土地轉(zhuǎn)讓服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)復(fù)雜，可能導(dǎo)致合同履行延遲。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，積極配合相關(guān)部門辦理變更登記手續(xù)。2.建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能遇到規(guī)劃調(diào)整、環(huán)保要求等政策變動(dòng)。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整建設(shè)方案，確保項(xiàng)目合規(guī)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付不及時(shí)，可能導(dǎo)致合同