房地產(chǎn)交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式

房地產(chǎn)交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方/乙方指代含義第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付與過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費(fèi)用第五條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題處理方式第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2過戶稅費(fèi)7.3其他稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后事項(xiàng)處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條第三方服務(wù)12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.2第三方服務(wù)費(fèi)用12.3第三方服務(wù)責(zé)任第十三條合同附件13.1附件列表13.2附件效力13.3附件補(bǔ)充說明第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附屬協(xié)議14.3雙方共同聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房地產(chǎn)所有權(quán)，出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3本合同中的甲方/乙方指代含義：本合同中的甲方/乙方指代上述定義的甲方/乙方。第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置：指位于【具體地址】的房地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地等。2.2房地產(chǎn)面積：指房地產(chǎn)的總面積，包括建筑物和土地的面積，具體面積以【測量報告】為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：指房地產(chǎn)目前的狀況，包括使用性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：雙方約定，乙方向甲方支付的房地產(chǎn)交易價格為【人民幣金額】。3.2支付方式：交易價格分【期數(shù)】次支付，具體支付時間及金額見附件【支付時間表】。3.3支付時間：乙方應(yīng)按照附件【支付時間表】約定的時間支付交易價格。第四條交付與過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在【交付日期】前將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2過戶時間：雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶完成時間為【過戶完成日期】。4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括【列舉具體過戶費(fèi)用】，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件：在本合同簽訂且乙方支付完交易價格后，且雙方完成過戶手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明：權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成后，甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修范圍與期限：甲方應(yīng)對房地產(chǎn)的保修范圍和期限進(jìn)行明確，并在附件中詳細(xì)列舉。6.3質(zhì)量問題處理方式：如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在【時間】內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，如修復(fù)不成，應(yīng)按【方式】進(jìn)行賠償。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)：包括契稅、個人所得稅等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。7.2過戶稅費(fèi)：包括過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。7.3其他稅費(fèi)：雙方應(yīng)在附件中明確其他稅費(fèi)的承擔(dān)方及金額。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）如甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【百分比】；（2）如甲方未能按照約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【百分比】；（3）如甲方未能按照約定保證房地產(chǎn)的質(zhì)量，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)的損失。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）如乙方未能按照約定時間支付交易價格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】；（2）如乙方未能按照約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【百分比】；（3）如乙方未能按照約定接受房地產(chǎn)的交付，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的一切損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為【具體仲裁機(jī)構(gòu)】。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件：如雙方同意變更本合同的約定，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。（1）雙方完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。10.3合同終止后事項(xiàng)處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、結(jié)算費(fèi)用等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任：如一方違反本條款泄露對方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的一切損失。第十二條第三方服務(wù)12.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)：本合同涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)中介、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。12.2第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。12.3第三方服務(wù)責(zé)任：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因其過錯導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條合同附件13.1附件列表：本合同附件包括但不限于支付時間表、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、質(zhì)量保修說明等。13.2附件效力：附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件補(bǔ)充說明：如附件中有補(bǔ)充說明，乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附屬協(xié)議：本合同簽訂后，雙方可簽訂附屬協(xié)議，附屬協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3雙方共同聲明：雙方聲明對本合同的條款已經(jīng)充分理解，并自愿遵守本合同的約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：支付時間表詳細(xì)說明了乙方應(yīng)按照的支付時間表進(jìn)行支付，包括支付時間、支付金額等信息。附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)說明了權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成后，甲方應(yīng)向乙方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明的內(nèi)容和要求。附件三：質(zhì)量保修說明詳細(xì)說明了甲方應(yīng)對房地產(chǎn)的質(zhì)量保修范圍和期限進(jìn)行明確，并說明了質(zhì)量問題處理方式。附件四：交易稅費(fèi)明細(xì)詳細(xì)列舉了交易過程中涉及到的稅費(fèi)，并說明了稅費(fèi)的承擔(dān)方。附件五：過戶稅費(fèi)明細(xì)詳細(xì)列舉了過戶過程中涉及到的稅費(fèi)，并說明了稅費(fèi)的承擔(dān)方。附件六：其他稅費(fèi)明細(xì)詳細(xì)列舉了合同中約定的其他稅費(fèi)，并說明了稅費(fèi)的承擔(dān)方及金額。附件七：補(bǔ)充協(xié)議對合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。附件八：附屬協(xié)議對合同簽訂后雙方可簽訂的附屬協(xié)議進(jìn)行說明，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)。2.甲方未能按照約定履行過戶手續(xù)。3.甲方未能按照約定保證房地產(chǎn)的質(zhì)量。4.乙方未能按照約定時間支付交易價格。5.乙方未能按照約定履行過戶手續(xù)。6.乙方未能按照約定接受房地產(chǎn)的交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價格的【百分比】或應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的一切損失。示例說明：如甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的5%。如甲方未能按照約定履行過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于【具體地址】的建筑物和土地。2.交易價格：雙方約定，乙方向甲方支付的房地產(chǎn)交易價格。3.交付：甲方將房地產(chǎn)交付給乙方的行為。4.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方的行為。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至乙方的文件。6.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的金額，作為違約的懲罰。7.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失的賠償。1.房地產(chǎn)：本合同涉及的房地產(chǎn)位于【具體地址】。2.交易價格：乙方向甲方支付的房地產(chǎn)交易價格為