【工程法規(guī)】陳潔 教材精講班教案 36-第5章-5.2-建設(shè)工程施工合同的規(guī)定（一）

5.2建設(shè)工程施工合同的規(guī)定題量5題（6-7分）主要考核點(diǎn)2023年2022年2021年2020年2019年施工合同無(wú)效的情形√√無(wú)效合同的法律后果、工程款結(jié)算工期（開(kāi)、竣工日的認(rèn)定）√√√建設(shè)工程質(zhì)量2024年新增建設(shè)工程價(jià)款的支付和結(jié)算√2題√2題√√2題√施工合同的變更√√合同權(quán)利義務(wù)的終止√√√5.2.1施工合同的效力考點(diǎn)一：【施工合同無(wú)效的情形】無(wú)效施工合同（即違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定）①承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；②沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；③建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。

④承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同，

認(rèn)定無(wú)效。

特殊情形①在中標(biāo)合同之外就明顯高于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買承建房產(chǎn)、無(wú)償建設(shè)配套設(shè)施、讓利、向建設(shè)單位捐贈(zèng)財(cái)物等另行簽訂合同，變相降低價(jià)款，一方當(dāng)事人以該合同背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容為由請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。②當(dāng)事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批為由，請(qǐng)求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。但是發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。發(fā)包人能夠辦理手續(xù)而未辦理，并以未辦理審批手續(xù)為由請(qǐng)求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無(wú)效的，人民法院不予支持。③承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，人民法院不予支持。考點(diǎn)二：【施工合同無(wú)效的法律后果】自始無(wú)效無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。影響部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍有效。合同不生效、無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。法律后果承擔(dān)方式：①予以返還；②折價(jià)補(bǔ)償；③賠償損失?！緹o(wú)效施工合同的工程款結(jié)算】【模擬題】根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》，下列施工合同中，應(yīng)為無(wú)效的是（）。A.沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義訂立的合同B.工程款支付條款顯失公平的合同C.發(fā)包人因?qū)ν稑?biāo)文件有重大誤解而訂立的合同D.承包人根據(jù)總承包合同中的約定，就其承包的部分工程與其他單位簽訂的分包合同答案：A【模擬題】建設(shè)工程施工合同無(wú)效，將不會(huì)產(chǎn)生（）的法律后果。A.返還財(cái)產(chǎn)B.折價(jià)補(bǔ)償C.賠償損失D.支付違約金答案：D5.2.2建設(shè)工程工期、質(zhì)量和價(jià)款考點(diǎn)三：【建設(shè)工程工期】1.開(kāi)工日期無(wú)爭(zhēng)議自開(kāi)工通知中載明的開(kāi)工日期起算有爭(zhēng)議開(kāi)工通知發(fā)出后，尚不具備開(kāi)工條件的以開(kāi)工條件具備的時(shí)間為開(kāi)工日期因承包人原因?qū)е麻_(kāi)工時(shí)間推遲的以開(kāi)工通知載明的時(shí)間為開(kāi)工日期承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工的以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間為開(kāi)工日期發(fā)包人或者監(jiān)理人未發(fā)出開(kāi)工通知亦無(wú)相關(guān)證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期的綜合考慮開(kāi)工報(bào)告、合同、施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或者竣工驗(yàn)收備案表等載明的時(shí)間，并結(jié)合是否具備開(kāi)工條件的事實(shí)，認(rèn)定開(kāi)工日期2.竣工日期無(wú)爭(zhēng)議提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日有爭(zhēng)議工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期考點(diǎn)四：【建設(shè)工程質(zhì)量】基本要求發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。承包人的質(zhì)量責(zé)任承包人原因：發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求承包人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。發(fā)包人的質(zhì)量責(zé)任發(fā)包人承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任：①提供的設(shè)計(jì)有缺陷；②提供或者指定購(gòu)買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；③直接指定分包人分包專業(yè)工程。

考點(diǎn)五：【建設(shè)工程價(jià)款】1.建設(shè)工程價(jià)款的竣工結(jié)算①承包人提交工程完工后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件②發(fā)包方審查國(guó)有資金投資：應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢企業(yè)審核；逾期未答復(fù)的，按照合同約定處理，合同沒(méi)有約定的，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可。③異議處理承包方對(duì)發(fā)包的提出的審核意見(jiàn)有異議的，在接到該審核意見(jiàn)后1個(gè)月內(nèi)，可以申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。上述①、②項(xiàng)的期限沒(méi)有約定，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；國(guó)家沒(méi)有規(guī)定的可認(rèn)為其約定的期限均為28日。2.建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算糾紛爭(zhēng)議解決①對(duì)工程量有爭(zhēng)議的有簽證按簽證，無(wú)簽證才按其他證據(jù)②當(dāng)事人簽訂的施工合同與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)載明的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款不一致一方當(dāng)事人請(qǐng)求將招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)的，人民法院應(yīng)予支持③當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無(wú)效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照實(shí)際履行的合同結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。實(shí)際履行的合同難以確定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照最后簽訂的合同結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。3.工程墊資及利息（墊資合法）墊資及利息支付欠付工程款的利息支付有約定有約依約，不得高于墊資時(shí)的同類貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率有約依約無(wú)約定無(wú)約按無(wú)息無(wú)約按照同期同類貸款利率或者同期貸