2024年物業(yè)餐飲經(jīng)營協(xié)議文本版

2024年物業(yè)餐飲經(jīng)營協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)餐飲經(jīng)營范圍與地點1.1物業(yè)地址1.2餐飲經(jīng)營范圍2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.租金與費用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3費用包含內(nèi)容4.管理與維護(hù)4.1物業(yè)管理者職責(zé)4.2餐飲經(jīng)營者職責(zé)4.3維修與保養(yǎng)5.變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3提前通知期限6.違約責(zé)任6.1雙方違約責(zé)任6.2賠償責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.法律適用8.1適用法律9.其他條款9.1保密條款9.2廣告與宣傳9.3第三方受益人10.簽字蓋章10.1甲方簽字10.2乙方簽字10.3蓋章11.附件11.1物業(yè)資料11.2餐飲經(jīng)營許可證12.合同副本12.1甲方留存12.2乙方留存13.日期13.1簽署日期14.備注14.1雙方特殊約定第一部分：合同如下：1.物業(yè)餐飲經(jīng)營范圍與地點1.2餐飲經(jīng)營范圍：乙方在此物業(yè)內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)營范圍包括但不限于中式餐飲、西式餐飲、快餐、甜品、飲料等，具體經(jīng)營項目由雙方另行商定。2.合同期限3.租金與費用3.1租金金額：乙方應(yīng)按月支付甲方租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的第一個工作日，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3費用包含內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理、公共區(qū)域維修、水電費、物業(yè)管理費等，乙方無需支付。4.管理與維護(hù)4.1物業(yè)管理者職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行日常管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)營。4.2餐飲經(jīng)營者職責(zé)：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動，保證餐飲服務(wù)質(zhì)量，合法合規(guī)經(jīng)營。4.3維修與保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對其經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.變更與終止5.1合同變更條件：合同期限內(nèi)，如乙方需變更經(jīng)營范圍或延長合同期限，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。5.2合同終止條件：合同期限屆滿，本合同自行終止。如乙方需提前終止合同，應(yīng)提前六個月書面通知甲方。5.3提前通知期限：如甲方需提前終止合同，應(yīng)提前十二個月書面通知乙方。6.違約責(zé)任6.1雙方違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2賠償責(zé)任：因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的第三人損害，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.爭議解決7.1協(xié)商解決：合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.法律適用8.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.其他條款9.1保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2廣告與宣傳：乙方應(yīng)在經(jīng)營場所設(shè)置合法廣告，不得影響物業(yè)外觀和公共秩序。9.3第三方受益人：本合同的簽訂，對物業(yè)的合法共有人或其他權(quán)利人具有法律效力。10.簽字蓋章10.1甲方簽字：甲方蓋章：10.2乙方簽字：乙方蓋章：11.附件11.1物業(yè)資料：詳見附件一，包括物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料。11.2餐飲經(jīng)營許可證：詳見附件二，包括食品經(jīng)營許可證等相關(guān)資料。12.合同副本12.1甲方留存：本合同正本一份，甲方留存。12.2乙方留存：本合同正本一份，乙方留存。13.日期13.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.備注14.1雙方特殊約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。8.保險8.1乙方應(yīng)按期向甲方繳納物業(yè)保險費用，并將物業(yè)及相關(guān)利益納入保險范圍。8.2保險單據(jù)應(yīng)提交甲方備案，保險合同的變更或終止應(yīng)通知甲方。9.安全生產(chǎn)與消防9.1乙方應(yīng)遵守國家和地方的安全生產(chǎn)及消防法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)和消防管理制度。9.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查和消防演練，保障員工和顧客的生命財產(chǎn)安全。10.環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生10.1乙方應(yīng)按照國家和地方的環(huán)保及衛(wèi)生規(guī)定，做好垃圾分類、污水處理和環(huán)境衛(wèi)生工作。10.2乙方應(yīng)定期對經(jīng)營場所進(jìn)行清潔和消毒，確保衛(wèi)生條件符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。11.營業(yè)許可與證照11.1乙方應(yīng)依法辦理餐飲經(jīng)營所需的各項證照，包括但不限于食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等。11.2乙方應(yīng)將所有有效證照復(fù)印件提交甲方備案，并保證證照的真實性和有效性。12.稅務(wù)與財務(wù)12.1乙方應(yīng)依法辦理稅務(wù)登記，并按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求進(jìn)行申報和納稅。12.2乙方應(yīng)保持完整的財務(wù)會計記錄，并按期向甲方提供財務(wù)報表。13.信息與資料交換13.1乙方應(yīng)向甲方提供餐飲經(jīng)營的實時信息，包括但不限于營業(yè)額、客流量等。13.2甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)管理相關(guān)的必要資料，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、維護(hù)記錄等。14.合同的修訂與補(bǔ)充14.1本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2本合同的任何修訂和補(bǔ)充均不得與本合同的原則和精神相違背。15.解除合同的條件15.1在合同期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違約或違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除本合同。15.2在合同期限內(nèi)，如甲方未能履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同。16.合同解除后的處理16.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動，并按照甲方要求遷出物業(yè)。16.2合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付因提前解除合同而產(chǎn)生的違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。17.不可抗力17.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。17.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在本合同約定的期限內(nèi)恢復(fù)履行。18.完整協(xié)議18.1本合同及附件為本合同的全部內(nèi)容，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。18.2本合同的復(fù)印件或電子版本具有與正本同等的法律效力。19.語言19.1本合同的正式文字為中文，如發(fā)生翻譯或解釋糾紛，以中文版本為準(zhǔn)。20.生效20.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。21.法律效力21.1本合同自簽字蓋章之日起具有法律效力，對雙方均具有約束力。22.爭議解決22.1如本合同的任何條款或其執(zhí)行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料物業(yè)所有權(quán)證土地使用權(quán)證物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)維護(hù)記錄附件二：餐飲經(jīng)營許可證食品經(jīng)營許可證衛(wèi)生許可證消防安全合格證營業(yè)執(zhí)照附件三：保險單據(jù)物業(yè)保險單餐飲經(jīng)營保險單附件四：財務(wù)報表稅務(wù)登記證利潤表資產(chǎn)負(fù)債表現(xiàn)金流量表附件五：安全生產(chǎn)與消防管理制度安全生產(chǎn)責(zé)任制消防安全管理制度應(yīng)急預(yù)案附件六：環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生規(guī)定垃圾分類處理規(guī)定污水處理規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生管理制度附件七：營業(yè)許可與證照復(fù)印件食品經(jīng)營許可證復(fù)印件衛(wèi)生許可證復(fù)印件消防安全合格證復(fù)印件營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件八：雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)營范圍變更協(xié)議合同期限延長協(xié)議其他雙方約定的協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按約定支付租金。2.乙方未按約定進(jìn)行安全生產(chǎn)與消防管理。3.乙方未按約定保持環(huán)境衛(wèi)生與衛(wèi)生條件。4.乙方未按約定辦理稅務(wù)登記和申報納稅。5.乙方未按約定提供真實、有效的證照。6.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.甲方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付租金的1%乘以遲延天數(shù)。2.乙方未按約定進(jìn)行安全生產(chǎn)與消防管理的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。3.乙方未按約定保持環(huán)境衛(wèi)生與衛(wèi)生條件的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可要求乙方支付清潔和消毒費用。4.乙方未按約定辦理稅務(wù)登記和申報納稅的，甲方有權(quán)報告稅務(wù)機(jī)關(guān)，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。5.乙方未按約定提供真實、有效的證照的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并可要求甲方支付違約金。7.甲方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并可要求甲方承擔(dān)維修費用。示例說明：如果乙方未按約定支付租金，甲方可以要求乙方支付遲延履行違約金，例如，如果乙方遲延支付租金10天，則違約金為1000元。如果乙方未按約定進(jìn)行安全生產(chǎn)與消防管理，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。如果乙方未按約定保持環(huán)境衛(wèi)生與衛(wèi)生條件，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可要求乙方支付清潔和消毒費用1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同期限：本合同的有效期，自合同生效日起至合同終止日止。3.違約金：一方違約時，向守約方支付的違約賠償金。4.安全生產(chǎn)：指在經(jīng)營活動中，為保障員工和顧客的生命財產(chǎn)安全，采取的各種預(yù)防措施和管理活動。5.消防管理：指在經(jīng)營活動中，為保障員工和顧客的生命財產(chǎn)安全，采取的各種消防措施和管理活