2024年房地產(chǎn)企業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)協(xié)議版

2024年房地產(chǎn)企業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1掛靠經(jīng)營(yíng)1.2房地產(chǎn)企業(yè)1.3甲方1.4乙方1.5丙方2.掛靠經(jīng)營(yíng)權(quán)的授予2.1甲方同意將部分項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售和管理權(quán)掛靠給乙方2.2掛靠經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍2.3掛靠經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限3.乙方的義務(wù)與責(zé)任3.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售和管理3.2按照約定向甲方支付掛靠費(fèi)用3.3保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資回報(bào)4.甲方的義務(wù)與責(zé)任4.1提供項(xiàng)目所需的各項(xiàng)資源和支持4.2協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和協(xié)調(diào)關(guān)系4.3監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目合規(guī)5.丙方的義務(wù)與責(zé)任5.1提供資金支持，按約定向乙方支付投資回報(bào)5.2協(xié)助乙方解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題5.3按照約定分享項(xiàng)目利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)6.掛靠費(fèi)用的支付與調(diào)整6.1掛靠費(fèi)用的計(jì)算方式6.2掛靠費(fèi)用的支付期限和方式6.3掛靠費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制7.項(xiàng)目利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1項(xiàng)目利潤(rùn)的分配比例7.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式7.3風(fēng)險(xiǎn)控制和應(yīng)對(duì)措施8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的處理事項(xiàng)9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)9.2爭(zhēng)議解決的途徑和方式9.3爭(zhēng)議解決的適用法律和管轄法院10.保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)措施和期限10.3違反保密條款的責(zé)任和處理措施11.合同的生效、解除和終止11.1合同生效的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同終止的條件和程序12.合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的主體和方式12.2合同履行的監(jiān)督和檢查12.3合同履行的調(diào)整和協(xié)調(diào)13.附加條款13.1甲方、乙方、丙方的其他約定事項(xiàng)13.2對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充和說(shuō)明13.3合同的修訂和修改14.合同的簽署14.1合同簽署的程序和方式14.2合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同簽署后的備案和歸檔第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1掛靠經(jīng)營(yíng)本合同所述“掛靠經(jīng)營(yíng)”是指甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售和管理權(quán)部分或全部授權(quán)給乙方，由乙方以甲方的名義進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作，并按照約定向甲方支付掛靠費(fèi)用的一種合作方式。1.2房地產(chǎn)企業(yè)甲方是指依法成立并有效存在的房地產(chǎn)企業(yè)，具有房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售和管理權(quán)。1.3甲方甲方是指本合同中授權(quán)乙方進(jìn)行掛靠經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)。1.4乙方乙方是指與甲方簽訂本合同，接受甲方授權(quán)進(jìn)行掛靠經(jīng)營(yíng)的企業(yè)或個(gè)人。1.5丙方丙方是指按照本合同約定，為乙方提供資金支持并按約定向乙方支付投資回報(bào)的企業(yè)或個(gè)人。第二條掛靠經(jīng)營(yíng)權(quán)的授予2.1甲方同意將部分項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售和管理權(quán)掛靠給乙方甲方同意將部分項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售和管理權(quán)掛靠給乙方，具體項(xiàng)目及范圍由雙方另行協(xié)商確定，并以附件形式為本合同不可分割的一部分。2.2掛靠經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍掛靠經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍包括但不限于：項(xiàng)目立項(xiàng)、土地使用權(quán)取得、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售推廣、物業(yè)管理等。2.3掛靠經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限掛靠經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限為_(kāi)___年，自本項(xiàng)目合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條乙方的義務(wù)與責(zé)任3.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售和管理乙方應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售和管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，并按照約定向甲方支付掛靠費(fèi)用。3.2按照約定向甲方支付掛靠費(fèi)用乙方應(yīng)按照本合同約定的計(jì)算方式和支付期限向甲方支付掛靠費(fèi)用。掛靠費(fèi)用的具體計(jì)算方式和支付期限由雙方另行協(xié)商確定，并以附件形式為本合同不可分割的一部分。3.3保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資回報(bào)乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資回報(bào)符合甲方的要求及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量、安全等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條甲方的義務(wù)與責(zé)任4.1提供項(xiàng)目所需的各項(xiàng)資源和支持甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的各項(xiàng)資源和支持，包括但不限于：土地使用權(quán)、項(xiàng)目資金、政策支持、人財(cái)物資源等。4.2協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和協(xié)調(diào)關(guān)系甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售和管理過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，并協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.3監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目合規(guī)甲方應(yīng)對(duì)乙方履行合同義務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)要求，并根據(jù)實(shí)際情況采取必要的措施。第五條丙方的義務(wù)與責(zé)任5.1提供資金支持，按約定向乙方支付投資回報(bào)丙方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供資金支持，并按約定向乙方支付投資回報(bào)。投資回報(bào)的具體計(jì)算方式和支付期限由雙方另行協(xié)商確定，并以附件形式為本合同不可分割的一部分。5.2協(xié)助乙方解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題丙方應(yīng)協(xié)助乙方解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的資金、技術(shù)、管理等方面的問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.3按照約定分享項(xiàng)目利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)丙方應(yīng)按照本合同約定，分享項(xiàng)目利潤(rùn)，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。利潤(rùn)分享和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的具體方式由雙方另行協(xié)商確定，并以附件形式為本合同不可分割的一部分。第六條掛靠費(fèi)用的支付與調(diào)整6.1掛靠費(fèi)用的計(jì)算方式掛靠費(fèi)用的計(jì)算方式如下：（1）固定掛靠費(fèi)用：每年____元。（2）項(xiàng)目銷售收入提成：按項(xiàng)目銷售收入的____%計(jì)提，作為掛靠費(fèi)用。6.2掛靠費(fèi)用的支付期限和方式掛靠費(fèi)用分為_(kāi)___期支付，每期支付金額和支付期限由雙方另行協(xié)商確定，并以附件形式為本合同不可分割的一部分。6.3掛靠費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制掛靠費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如下：（1）如因市場(chǎng)環(huán)境、政策等因素導(dǎo)致項(xiàng)目成本、收益發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整掛靠費(fèi)用。（2）掛靠費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并提前書面通知對(duì)方。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件和程序（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。（3）合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。8.2合同終止的條件和程序（1）合同終止條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）合同期限屆滿；3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。（2）合同終止程序：1）終止合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；2）終止協(xié)議應(yīng)明確終止合同的原因、日期、雙方的責(zé)任和權(quán)益等；3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止掛靠經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并將項(xiàng)目相關(guān)資料、資產(chǎn)和負(fù)債等情況移交甲方。（2）合同終止后，丙方應(yīng)按照約定向乙方支付投資回報(bào)，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)保密信息進(jìn)行清理，確保不再泄露對(duì)方商業(yè)秘密。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)（1）一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于：賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金、承擔(dān)違約造成的其他損失等。9.2爭(zhēng)議解決的途徑和方式（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的適用法律和管轄法院本合同爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容（1）保密信息包括：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。（2）保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定，并以附件形式為本合同不可分割的一部分。10.2保密信息的保護(hù)措施和期限（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施，確保保密信息不被泄露、復(fù)制、使用等。（2）保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止之日起____年止。10.3違反保密條款的責(zé)任和處理措施（1）如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。（2）如一方泄露保密信息，對(duì)方有權(quán)要求停止侵權(quán)行為，并要求支付違約金。第十一條合同的生效、解除和終止11.1合同生效的條件和程序（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。11.2合同解除的條件和程序（1）合同解除條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）合同期限屆滿；3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。（2）合同解除程序：1）解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；2）解除協(xié)議應(yīng)明確解除合同的原因、日期、雙方的責(zé)任和權(quán)益等；3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。11.3合同終止的條件和程序本條內(nèi)容與第八條第2款、第3款相同。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的主體和方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。12.2合同履行的監(jiān)督和檢查（1）雙方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同履行情況的透明度。（2）必要時(shí)，雙方可委托第三方進(jìn)行審計(jì)，以確保合同履行情況的準(zhǔn)確性。12.3合同履行的調(diào)整和協(xié)調(diào)（1）如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，共同解決問(wèn)題。（2）必要時(shí)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整合同履行方式和相關(guān)事項(xiàng)。第十三條附加第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目掛靠經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)列舉了甲方同意掛靠給乙方的項(xiàng)目范圍，包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售和管理等權(quán)利。附件二：掛靠費(fèi)用的計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了掛靠費(fèi)用的計(jì)算方式，包括固定掛靠費(fèi)用和項(xiàng)目銷售收入提成等。附件三：投資回報(bào)計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了丙方向乙方支付投資回報(bào)的計(jì)算方式，包括投資回報(bào)的基數(shù)、計(jì)算方法和支付期限等。附件四：項(xiàng)目利潤(rùn)分配比例詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了項(xiàng)目利潤(rùn)的分配比例，包括甲方、乙方和丙方的利潤(rùn)分配比例等。附件五：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式，包括風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、評(píng)估和分擔(dān)等。附件六：合同履行監(jiān)督和檢查詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了雙方在合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和檢查方式，包括但不限于審計(jì)、報(bào)告和溝通協(xié)調(diào)等。附件七：保密信息具體范圍和內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了保密信息的范圍和內(nèi)容，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和市場(chǎng)信息等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)列舉了合作中所有涉及到的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理措施等。附件九：合同變更、解除和終止詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同變更、解除和終止的條件、程序和處理事項(xiàng)等。附件十：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決的途徑和方式，包括但不限于友好協(xié)商、調(diào)解和訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1如甲方未按照約定提供項(xiàng)目所需的各項(xiàng)資源和支持，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。1.2如甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和協(xié)調(diào)關(guān)系，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。1.3如甲方未按照約定監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量、安全等問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1如乙方未按照約定開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售和管理項(xiàng)目，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。2.2如乙方未按照約定向甲方支付掛靠費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的其他損失。2.3如乙方未按照約定保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資回報(bào)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和丙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1如丙方未按照約定提供資金支持，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。3.2如丙方未按照約定向乙方支付投資回報(bào)，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的其他損失。3.3如丙方未按照約定分享項(xiàng)目利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.掛靠經(jīng)營(yíng)：指甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售和管理權(quán)部分或全部授權(quán)給乙方，由乙方以甲方的名義進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作的一種合作方式。2.房地產(chǎn)企業(yè)：指依法成立并有效存在的房地產(chǎn)企業(yè)，具有房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售和管理權(quán)。3.甲方：指本合同中授權(quán)乙