廈門二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年08月

廈門二手房市場監(jiān)測月報(bào)2024年08月二手房市場市場供應(yīng) 市場成交排行榜 典型項(xiàng)目住房租賃市場住宅租金 排行榜

目錄二手房市場市場供應(yīng)|掛牌量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2024年8月，廈門市二手住宅存量掛牌套數(shù)為40356套，較上月增加510套。2022年9月-2024年8月廈門市二手住宅掛牌量走勢(shì)8000070000600005000040000300002000010000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，廈門市二手住宅成交1512套，環(huán)比下降9.4%，同比增長31.7%。2024年1-8月，廈門市二手住宅累計(jì)成交12446套，同比下降28.3%。2024年8月，廈門市二手住宅成交面積為16.91萬㎡，環(huán)比下降10.7%，同比增長37.8%。2024年1-8月，廈門市二手住宅累計(jì)成交面積為138.6萬㎡，同比下降19.7%。2022年9月-2024年8月廈門市二手住宅成交量走勢(shì)套%400010035008030006025004020200001500-201000-40500-600-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數(shù)環(huán)比同比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交均價(jià)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，廈門市二手住宅成交均價(jià)為40862元/㎡，同比下降8.1%，今年累計(jì)下降10.4%。2022年9月-2024年8月廈門市二手住宅成交均價(jià)走勢(shì)%6000030255000020154000010300005020000-5-1010000-15-200-2522-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均價(jià)環(huán)比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交對(duì)比2024年8月，從面積段來看，廈門市80-2024年8月，從總價(jià)段來看，廈門市300以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，90面積段成交套數(shù)最多，達(dá)306套，占比為20.2%。達(dá)926套，占比為61.2%。廈門市二手房成交面積段對(duì)比廈門市二手房成交總價(jià)段對(duì)比7.9%7.2%180以上63.6%61.2%300以上9.5%11.6%250-30010.4%9.5%140-18012.5%11.8%200-25015.7%16.0%120-1408.0%8.7%150-20016.5%16.5%100-1203.9%4.6%120-15010.9%12.2%90-1001.4%1.3%100-1200.5%0.5%80-10019.4%20.2%80-900.6%0.3%60-8013.6%13.5%60-8040-605.6%4.8%60以下40以下24-0724-0824-0724-08市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024年8月廈門市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu) 2024年(1-8月)廈門市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60以60-8080-9090-100100-120-140-180以其他匯總占比總價(jià)下120140180上(%)段40以00000000000.0下40-6000000000000.060-8041000000050.380-10033100000070.5100-1053110000201.3120120-82426551000694.6150150-4306422740001318.7200200-8256440256100017811.8250250-9284923332275017611.6300300以26889994179209127104092661.2上其他00000000000.0匯總7220430618525024214410901512100占比4.813.520.212.216.516.09.57.20100

面積段60以60-8080-9090-100100-120-140-180以其他匯總占比總價(jià)下120140180上(%)段40以00000000000.0下40-6000000000000.060-803540000000390.380-10019151300000380.3100-8556119210001641.3120120-62124172303040004223.4150150-3921445814689454009958.0200200-86161613287180473300140711.3250250-662083351262501583724012049.7300300以2317758707731397172110838210767161.6上其他6314186418156251305064.1匯總686169825461415202920321182858012446100占比5.513.620.511.416.316.39.56.90100排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，思明區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交385套。集美區(qū)、湖里區(qū)分別成交314套、218套位居二、三位。2024年8月廈門市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)成交面積評(píng)估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1思明區(qū)3854408664654114.51285034.12740.352集美區(qū)3143597131551114.56113490.45361.433湖里區(qū)2182442151675112.02126197.24578.894海滄區(qū)2112345430163111.1670745.00335.285同安區(qū)1892118921270112.1145068.00238.466翔安區(qū)1891917024491101.4346948.65248.41排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，廈大-禾祥板塊成交量最高，達(dá)166套。環(huán)杏林灣、湖里中心板塊位居二、三位。2024年8月廈門市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10排名板塊名稱成交套數(shù)成交面積評(píng)估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1廈大-禾祥1661844868722111.13126777.96763.722環(huán)杏林灣1571932334995123.0867623.04430.723湖里中心1171174543392100.3850963.52435.594新城中心1031158933226112.5138505.83373.845馬鑾灣1021131627336110.9430933.10303.276蓮前-蓮花1011057952270104.7455296.33547.497濱南-仙岳891097368270123.374914.98841.748南部新城80835227807104.423224.39290.39環(huán)東海域77883924815114.821934.93284.8710同安老城區(qū)72817018452113.4715075.55209.38排行榜|小區(qū)排行從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，中航城國際社區(qū)小區(qū)成交套數(shù)居首，成交47套，套均面積為130平米/套，均價(jià)為35524元/㎡。龍湖春江彼岸次之，成交19套。2024年8月廈門二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)成交面積評(píng)估價(jià)套均面積成交金額套均總價(jià)(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1中航城國際社區(qū)47609635524129.7121656.28460.772龍湖春江彼岸19200827088105.75440.22286.333聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)17216131955127.146906.69406.284禹洲中央海岸16182523523114.084293.56268.355明發(fā)半島祥灣1413922302099.433204.43228.896泰禾廈門院子14199028472142.155666.33404.747世茂御海墅（公寓住14164121748117.193568254.86宅）8中交和美新城13157145920120.887215.91555.079國貿(mào)天悅13159334566122.565507.33423.6410陽光城翡麗灣1211062542892.22813.43234.45典型項(xiàng)目|基本信息聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)項(xiàng)目基本信息聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)所處位置集美區(qū)-環(huán)杏林灣物業(yè)類型普通住宅占地面積103731m2建筑面積373200m2容積率3.59綠化率32%交房時(shí)間2016-12-01物業(yè)費(fèi)2.68元/㎡·月戶數(shù)3089停車位--物業(yè)公司廈門聯(lián)發(fā)（集團(tuán)）物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)商聯(lián)發(fā)房產(chǎn)主力戶型2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)成交17套，環(huán)比增長41.67%，同比增長325%。2022年9月-2024年8月聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)成交套數(shù)走勢(shì)3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-223室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層47126.11114254702024-07-223室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層31130.426151782024-07-173室2廳1廚2衛(wèi)東南南中樓層40114.24131462817742024-06-164室1廳1廚4衛(wèi)南中樓層31141.654795402874692024-06-063室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層49121.46123411312032024-05-224室2廳1廚2衛(wèi)東南低樓層31125.9717179812442024-05-192室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層2184.2153117693053972024-05-172室2廳1廚1衛(wèi)西南南中樓層3988.53795461031632024-05-133室1廳1廚2衛(wèi)南北高樓層41129.6182571610072024-04-273室1廳1廚2衛(wèi)東南高樓層41118.172231893021802024-04-233室1廳1廚2衛(wèi)南低樓層40114.24172301018152024-04-162室1廳1廚1衛(wèi)東南低樓層4187.6952173410892024-04-022室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層2683.294673812363762024-03-294室1廳1廚2衛(wèi)南--16137.2914035610532024-03-174室2廳1廚2衛(wèi)南東南--26178.41171044763220典型項(xiàng)目|基本信息禹洲中央海岸項(xiàng)目基本信息禹洲中央海岸_高層透視圖所處位置集美區(qū)-環(huán)杏林灣物業(yè)類型普通住宅,住宅底商,null占地面積123240m2建筑面積700000m2容積率4.34綠化率33%交房時(shí)間2016-12-30物業(yè)費(fèi)2.50元/㎡·月戶數(shù)3924停車位--物業(yè)公司華僑城物業(yè)管理有限公司開發(fā)商廈門貴豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型2室2廳2衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，禹洲中央海岸成交16套，環(huán)比增長33.33%。2022年9月-2024年8月禹洲中央海岸成交套數(shù)走勢(shì)30252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況禹洲中央海岸部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2020-05-20--------164.63----------2016-02-29--------132----------2015-08-14--------89.88----------2014-11-18--------112----------典型項(xiàng)目|基本信息古龍公寓項(xiàng)目基本信息所處位置湖里區(qū)-湖里中心物業(yè)類型商住公寓,,普通古龍公寓_5住宅占地面積30868m2建筑面積63879m2容積率2綠化率40%交房時(shí)間--物業(yè)費(fèi)1.25元/㎡·月戶數(shù)1765停車位660物業(yè)公司廈門古龍房地產(chǎn)有限公司開發(fā)商廈門古龍溫泉山莊開發(fā)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室1廳1衛(wèi)/3室1廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)典型項(xiàng)目|成交情況2024年8月，古龍公寓成交16套，環(huán)比增長6.67%，同比增長128.57%。2022年9月-2024年8月古龍公寓成交套數(shù)走勢(shì)3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項(xiàng)目|成交情況古龍公寓部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-06-132室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層928.491732001825952024-04-272室2廳1廚2衛(wèi)東北高樓層930.321334467652023-10-132室1廳1廚2衛(wèi)南--939.36--218----2023-09-242室1廳1廚1衛(wèi)北--924.93--2162----2023-06-123室1廳1廚1衛(wèi)南--924.93--1231----2022-12-232室2廳1廚1衛(wèi)南北--929.13--17----2022-12-122室2廳1廚2衛(wèi)南北--528.16--338----2022-08-302室1廳1廚1衛(wèi)北--930.32--429----2022-06-082室2廳1廚2衛(wèi)北--932.02--4399----2022-05-182室1廳1廚1衛(wèi)北--933.26--4268----2022-04-112室1廳1廚1衛(wèi)北--935.01--154----2022-03-131室0廳1廚1衛(wèi)南--626.45--012----2021-12-082室1廳1廚1衛(wèi)北南--930.74--514----2021-09-082室1廳1廚2衛(wèi)北--935.44--872----2021-07-142室1廳1廚2衛(wèi)北--935.75--466----住房租賃市場住宅租金2024年8月，廈門市住宅平米租金為42.81元/㎡·月，環(huán)比下降49%，同比下降516%。2024年8月，廈門市住宅套均租金為4129元/套·月，環(huán)比下降50%，同比下降393%。2022年9月-2024年8月廈門市住宅租金走勢(shì)元/㎡·月4847464544434241

元/套·月4550445043504250415040503950403850-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08202220222022202220232023202320232023202320232023202320232023202320242024202420242024202420242024平米租金 套均租金排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，思明區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金53元/㎡·月，湖里區(qū)、集美區(qū)分別成交47元/㎡·月、34元/㎡·月，位居二、三位。2024年8月廈門市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金套均租金參考售價(jià)(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1思明區(qū)52.615058608182湖里區(qū)46.924479480513集美區(qū)33.863279296594海滄區(qū)31.073126297405同安區(qū)28.292781178656翔安區(qū)27.95267522622排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，鼓浪嶼板塊成交平米租金最高，達(dá)71元