天津房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

天津房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，天津商品房銷售面積為730.2萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1.9%；天津商品房銷售額為1017.7億元，同比下降11.8%。2024年7月，天津商品房銷售面積為74.0萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)19.9%，環(huán)比下降55.3%；全國(guó)商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。2014年9月-2024年7月天津商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率1401201008060402008884369112468101235791124610123579112468101235791126101257911241012357-20-------------------------------------------------------14:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-4014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:122:123:1-60-80

%120100806040200-20-40-60-80住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，天津房屋新開(kāi)工面積為514.68萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)0.49%；房屋施工面積為7418.37萬(wàn)㎡，同比下降23.70%；全國(guó)房屋竣工30016.52萬(wàn)㎡，同比下降21.84%。2024年7月，天津房屋新開(kāi)工面積為44.13萬(wàn)㎡，同比下降12.30%，環(huán)比下降46.93%；房屋竣工29.71萬(wàn)㎡，同比下降76.77%，環(huán)比下降66.08%。2014年9月-2024年7月天津房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比140001201200010080100006080004020600004000-202000-40-600594683526835724683-809112468101237911246810123571121012791141012911101257----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為731.49億元，同比增長(zhǎng)1.32%。2024年7月，天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為90.33億元，同比增長(zhǎng)6.70%。2014年9月-2024年7月天津房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比300025002000150010005000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

403020100-10-20-30-40-50-60住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月，天津新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.40%，漲幅較去年同期擴(kuò)大1.50個(gè)百分點(diǎn)。2018年-2024年天津新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%21.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1-1.5

2024年8月，天津新建住宅均價(jià)15155元/㎡，環(huán)比下跌0.12%，百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲1.70%，百城新房?jī)r(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲。2019年9月-2024年8月天津新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%新建住宅均價(jià)環(huán)比152500.8151500.6150500.4149500.214850014750-0.214650-0.414550-0.60912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)等區(qū)域?yàn)樘旖蛏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有和平區(qū)、靜海區(qū)、紅橋區(qū)等，同比分別上漲201.0%、10.9%、9.4%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有寶坻區(qū)、北辰區(qū)、河西區(qū)等，同比分別下跌10.9%、10.6%、10.5%。2024年1-8月天津商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)和平區(qū)7337020173858361.60.8南開(kāi)區(qū)44803-6.2458272.15.3河西區(qū)38330-10.535597-15.2-10.7紅橋區(qū)313799.43293512.213.1河?xùn)|區(qū)308374.1300240.9-1.5河北區(qū)26125-6.923723-14.6-1.1西青區(qū)22052-0.320879-4.22.2津南區(qū)164709.216633160.5東麗區(qū)157790.915339-0.5-18.3濱海新區(qū)149940.1156237.2-1.3北辰區(qū)13704-10.613026-13.3-2.7武清區(qū)12723-5.713016-12.5靜海區(qū)1245910.9137124.12.4薊州區(qū)11806-4.5117500.42.9寧河區(qū)9640-3.19615-6.6-2.4寶坻區(qū)9394-10.9101744.1-11.3住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2024年1-8月，天津二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌4.50%，漲幅較去年同期收窄3.70個(gè)百分點(diǎn)2018。年-2024年天津二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)%02018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5-4-4.5

2024年8月，天津二手住宅均價(jià)23271元/㎡，環(huán)比下跌0.70%，跌幅較上個(gè)月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌5.77%，跌幅較去年同期擴(kuò)大4.61個(gè)百分點(diǎn)。2014年9月-2024年8月天津二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%二手住宅均價(jià)環(huán)比300000.6250000.40.220000015000-0.210000-0.4-0.65000-0.80-1090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，天津商品住宅（不含保障性住房）成交面積為483.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)34.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為43703套，同比增長(zhǎng)33.4%。2018年-2024年天津商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比600405003530400253002020015101005002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，天津商品住宅（不含保障性住房）成交面積為52.82萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)3.33%，同比下降4.12%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4776套，環(huán)比增長(zhǎng)3.87%，同比下降5.46%。2021-2024年08月天津商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,濱海新區(qū)、津南區(qū)、武清區(qū)等區(qū)域?yàn)樘旖蛏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交239.97萬(wàn)㎡，占城市成交面積的49.7%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)、津南區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)1237.3%、127.5%、79.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有紅橋區(qū)、靜海區(qū)、河?xùn)|區(qū)等，同比分別下降52.8%、14.3%、9.2%。2024年1-8月天津商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)濱海新137.3828.431.816.9932.20.735區(qū)津南區(qū)54.4611.379.25.3810.2316武清區(qū)48.121057.54.288.1-1.127.4東麗區(qū)37.187.737.459.521.9-12.1西青區(qū)357.28.24.027.6-0.1-20.3北辰區(qū)34.117.140.33.927.4-1.4-2.7寶坻區(qū)30.636.364.23.135.90.1-5.4河西區(qū)24.855.164.72.174.112.626.3靜海區(qū)18.223.8-14.32.164.1-45.8-9.3南開(kāi)區(qū)15.643.2127.51.292.449.7-45.5河?xùn)|區(qū)14.613-9.21.382.6-57.2-24河北區(qū)9.45242.80.941.8-9.6-14.3薊州區(qū)8.551.829.60.841.6-20-29.3寧河區(qū)8.481.86.20.841.6-37.4-13.4紅橋區(qū)4.71-52.80.440.8-59.318.5和平區(qū)1.880.41237.30.040.1-21-63.5住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月，天津商品住宅成交面積為827.9萬(wàn)㎡，同比下降5.2%；商品住宅成交套數(shù)為93031套，同比下降7.4%。2018年-2024年天津商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比100050900408003070020600105000400300-10200-20100-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，天津商品住宅成交面積為97.92萬(wàn)㎡，環(huán)比下降14.96%，同比增長(zhǎng)21.47%；商品住宅成交套數(shù)為10790套，環(huán)比下降15.58%，同比增長(zhǎng)16.55%。2021-2024年08月天津商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1801601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2024年1-8月,濱海新區(qū)、津南區(qū)、武清區(qū)等區(qū)域?yàn)樘旖蛏唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交35396套，占城市成交套數(shù)的38.0%。其中，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)的區(qū)域有寶坻區(qū)、寧河區(qū)、靜海區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)17.1%、12.7%、2.2%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)、紅橋區(qū)等，同比分別下降29.3%、15.2%、15.0%。2024年1-8月天津商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況區(qū)域1-8月成交套數(shù)占比同比8月成交套數(shù)占比同比環(huán)比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)濱海新1968221.2-1.9267224.837.22.7區(qū)津南區(qū)79068.5-3.79208.511-23.4武清區(qū)78088.41.29458.850.7-6.8河西區(qū)72867.8-29.36085.6-17.2-31.8南開(kāi)區(qū)72547.8-15.26496-4.4-26.8西青區(qū)65107-4.17917.322.4-17.1河?xùn)|區(qū)64927-14.46836.32.6-22.1東麗區(qū)53645.8-7.26926.422.9-12.1北辰區(qū)53515.8-7.9647614.9-11.9河北區(qū)46395-85244.95-20.6紅橋區(qū)30113.2-153303.1-1.2-27靜海區(qū)29193.12.23463.218.1-17.8寶坻區(qū)28793.117.13102.99.2-17.8薊州區(qū)25282.71.82572.413.7-14和平區(qū)21112.3-2.72752.522.8-36.6寧河區(qū)12911.412.71411.3-2.1-26.2住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，天津100(含)- 2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，天津150(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1825套，占比為38.3%，較上月擴(kuò)大 200萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)900套，占比為18.9%，較上月收10.4個(gè)百分點(diǎn)。 窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。天津新房成交面積段對(duì)比 天津新房成交總價(jià)段對(duì)比2.3%1.1%180(含)㎡以上10.3%6.8%140(含)-180㎡17.9%17.8%120(含)-140㎡27.9%38.3%100(含)-120㎡15.6%28.7%90(含)-100㎡20.1%6.7%80(含)-90㎡5.5%0.7%60(含)-80㎡0.4%60㎡以下24-0724-08

3.9%3.3%500(含)萬(wàn)元以上2.0%0.9%450(含)-500萬(wàn)元2.7%1.3%400(含)-450萬(wàn)元5.1%3.6%350(含)-400萬(wàn)元5.3%2.5%300(含)-350萬(wàn)元8.1%11.3%250(含)-300萬(wàn)元10.7%10.9%200(含)-250萬(wàn)元19.4%18.9%150(含)-200萬(wàn)元13.4%14.8%120(含)-150萬(wàn)元8.5%12.6%100(含)-120萬(wàn)元11.0%14.1%80(含)-100萬(wàn)元7.1%4.1%60(含)-80萬(wàn)元2.6%1.6%40(含)-60萬(wàn)元0.2%0.0%40萬(wàn)元以下24-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，天津15000(含)-2024年8月，從戶型來(lái)看，天津其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)4770套20000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1011套，占比為21.2%，較上月收，占比為100%，較上月擴(kuò)大100個(gè)百分點(diǎn)。窄4個(gè)百分點(diǎn)。天津新房成交單價(jià)段對(duì)比天津新房成交戶型對(duì)比1.3%1.1%50000(含)元以上0.0%100.0%其他2.5%1.6%40000(含)-50000元2.5%疊拼0.8%聯(lián)排6.5%5.2%30000(含)-40000元0.2%雙拼7.5%3.2%25000(含)-30000元0.0%獨(dú)棟11.3%17.3%20000(含)-25000元0.2%躍層25.2%21.2%15000(含)-20000元0.0%六房及以上14.5%16.4%12000(含)-15000元0.0%五房5.9%四房11.0%12.4%10000(含)-12000元72.1%三房12.9%14.4%8000(含)-10000元17.4%二房7.3%7.3%8000元以下0.7%一房24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月天津新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下0002000020.040-60萬(wàn)0425376400761.660-80萬(wàn)005542991001974.180-100萬(wàn)0991369117814167214.1100-120萬(wàn)0068314203143060212.6120-150萬(wàn)02651273969816070414.8150-200萬(wàn)08734335713847090018.9200-250萬(wàn)0017533776171452010.9250-300萬(wàn)0922016427271354111.3300-350萬(wàn)0001325373861192.5350-400萬(wàn)0002573641021743.6400-450萬(wàn)00041928120631.3450-500萬(wàn)00007101511430.9500萬(wàn)以上0050222489171573.3匯總03231913711825847322544770100占比(%)00.76.728.738.317.86.81.1100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，天津商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為50.88萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)27.4%。2018年-2024年天津商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡ %累計(jì)供應(yīng)面積同比450 3040025350300202501520015010100550002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，天津商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為57.18萬(wàn)㎡，環(huán)比下降1.04%，同比下降11.54%。2021-2024年08月天津商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月,濱海新區(qū)、武清區(qū)、西青區(qū)等區(qū)域?yàn)樘旖蛏唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)205.28萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的50.4%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有河北區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)346.6%、195.2%、133.6%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有靜海區(qū)、紅橋區(qū)、北辰區(qū)等，同比分別下降61.8%、49.7%、15.7%。2024年1-8月天津商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-8月上市面積占比同比8月上市面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)濱海新110.3327.16.111.8520.7-57.6-17.2區(qū)武清區(qū)47.9211.834.16.8912-21.6-20.7西青區(qū)47.0311.6109.45.018.841.6-31.9津南區(qū)41.9810.312.47.112.4-7.335東麗區(qū)29.737.350.83.456224.464.5南開(kāi)區(qū)22.385.5195.26.3511.1682.7291河西區(qū)22.055.4133.65.359.4144.5--北辰區(qū)20.225-15.73.285.749.2112.6河?xùn)|區(qū)17.664.357.53.155.5-47.6-40.9寶坻區(qū)15.793.9152.364.168.6-64.6寧河區(qū)12.233-2.80.931.64.4-63.9河北區(qū)5.831.4346.60.991.7----靜海區(qū)5.551.4-61.8--------薊州區(qū)4.781.230.40.470.8---80和平區(qū)2.450.6----------紅橋區(qū)1.090.3-49.7--------住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月天津商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2成交面積1-8月月均成交供應(yīng)面積1-8月月均供應(yīng)1201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,天津商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.92,較去年同期有所增長(zhǎng)。2019年9月-2024年8月天津商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月天津商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比紅橋區(qū)4.324.6-0.28--0.5--靜海區(qū)3.281.461.82------寶坻區(qū)1.941.360.581.332.230.5薊州區(qū)1.791.8-0.011.81--0.51北辰區(qū)1.691.010.671.21.812.61河北區(qū)1.625.07-3.450.95----津南區(qū)1.30.810.480.760.540.96東麗區(qū)1.251.37-0.121.453.862.71濱海新區(qū)1.2510.241.430.60.88河西區(qū)1.131.6-0.470.410.88--武清區(qū)10.860.150.620.490.39河?xùn)|區(qū)0.831.44-0.610.440.540.34和平區(qū)0.77----------西青區(qū)0.741.44-0.70.81.140.69南開(kāi)區(qū)0.70.91-0.210.21.071.46寧河區(qū)0.690.640.060.91.50.38住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月,天津商品住宅（不含保障性住房）可售面積約1196.69萬(wàn)m2,環(huán)比增長(zhǎng)0.76%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為18.1個(gè)月,環(huán)比縮短0.5個(gè)月,同比延長(zhǎng)18.1個(gè)月。2019年9月-2024年8月天津商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間14002512002010001580060010400520000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月，天津市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在濱海新區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)，可售面積分別為268.3萬(wàn)㎡、166.0萬(wàn)㎡、153.8萬(wàn)㎡；出清周期分別為14.6個(gè)月、25.5個(gè)月、37.4個(gè)月。2024年8月天津各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比萬(wàn)㎡月300402503530200251502010015105050濱海新區(qū)武清區(qū)寶坻區(qū)津南區(qū)西青區(qū)靜海區(qū)北辰區(qū)東麗區(qū)河西區(qū)河?xùn)|區(qū)薊州區(qū)寧河區(qū)0可售面積268.25165.98153.82102.8681.2875.8274.0670.5549.0735.6435.2729.99出清周期14.5925.4837.4113.7216.4128.7915.6413.5416.1317.7228.3225.34可售面積出清周期住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-新開(kāi)盤2024年1-8月，天津共開(kāi)盤23個(gè)項(xiàng)目，較去年同期減少2個(gè)，同比下降8%；合計(jì)推出房源3094套，較去年同期增加606套，同比增長(zhǎng)24.36%。去化方面，天津開(kāi)盤項(xiàng)目平均去化率約為63.9%，較去年同期提升4.1個(gè)百分點(diǎn)。2023年9月-2024年8月天津新開(kāi)盤套數(shù)及去化率走勢(shì)套%新開(kāi)盤套數(shù)去化率9001008009070080600705006050400403003020020100100023-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08

2024年8月天津市商品住宅新開(kāi)盤情況開(kāi)盤時(shí)所屬區(qū)銷售均推出套認(rèn)購(gòu)套認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目名稱物業(yè)類型主力戶型價(jià)數(shù)數(shù)間域率(元/㎡)(套)(套)綠城·桂月雲(yún)翠2024/08濱海新普通住宅三房2100020620298%/30區(qū)天?！ぬ斐裳嗑?024/08濱海新普通住宅三房2280020416480%/18區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)天津企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)天津企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1中海地產(chǎn)58.7135922142616.342泰達(dá)建設(shè)50.2536002114613.963天津城投集團(tuán)39.9428060149614.234金地集團(tuán)39.3622529149717.475中國(guó)金茂35.753421188310.456綠城中國(guó)33.5626052106812.887金融街控股30.2823136111713.098保利發(fā)展30.0718687160516.099萬(wàn)科27.3913760190819.9110新城控股26.4312722196420.78

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1新城控股26.4312722196420.782萬(wàn)科27.3913760190819.913金地集團(tuán)39.3622529149717.474中海地產(chǎn)58.7135922142616.345保利發(fā)展30.0718687160516.096遠(yuǎn)洋集團(tuán)20.9913827148315.187天津城投集團(tuán)39.9428060149614.238泰達(dá)建設(shè)50.2536002114613.969金融街控股30.2823136111713.0910綠城中國(guó)33.5626052106812.88住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月天津企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月天津企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1天?；?.59210512212.662中海地產(chǎn)5.44362321301.503金地集團(tuán)5.11231001982.214中國(guó)鐵建4.16185382262.245中國(guó)金茂4.11305501131.346泰達(dá)建設(shè)3.74275131001.367天津生態(tài)城投資3.45179801731.928萬(wàn)科3.30131432412.519天津城投集團(tuán)3.08247391221.2410綠城中國(guó)2.7923651991.18

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1天?；?.59210512212.662萬(wàn)科3.30131432412.513中國(guó)鐵建4.16185382262.244金地集團(tuán)5.11231001982.215遠(yuǎn)洋集團(tuán)2.48115492232.156天津生態(tài)城投資3.45179801731.927新城控股2.03130831461.558中海地產(chǎn)5.44362321301.509中國(guó)誠(chéng)通1.72123191221.3910保利發(fā)展238住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)天津新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）體北金茂府203947.04綠城水西雲(yún)廬145309.21上東金茂智慧科學(xué)城137362.35信達(dá)格調(diào)·美古花園135701.88濱海欣嘉園124678.97保利西棠和煦115393.16雅境花語(yǔ)城114246.58中海峰境南開(kāi)105367.65貝肯山101561.32鵬飛南開(kāi)學(xué)苑98465.59

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1體北金茂府203947.043777723653987160864河西區(qū)2綠城水西雲(yún)145309.214439033932735131429西青區(qū)廬3上東金茂智137362.356023260022806100229東麗區(qū)慧科學(xué)城4信達(dá)格調(diào)·135701.88183432177397885625和平區(qū)美古花園5濱海欣嘉園124678.9710279710721212996116濱海新區(qū)6保利西棠和115393.16569765882025397196津南區(qū)煦7雅境花語(yǔ)城114246.58356394753205775241河西區(qū)8中海峰境南105367.651949714954044131707南開(kāi)區(qū)開(kāi)9貝肯山101561.324889734020770144299濱海新區(qū)10鵬飛南開(kāi)學(xué)98465.59246672763991789357南開(kāi)區(qū)苑住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)天津新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）濱海欣嘉園102797上東金茂智慧科學(xué)城60232萬(wàn)科濱江都會(huì)58198保利西棠和煦56976官港溪谷林苑55766恒大花溪小鎮(zhèn)53867貝肯山48897未來(lái)城47960龍曜城46915綠城水西雲(yún)廬44390

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1濱海欣嘉園124678.9710279710721212996116濱海新區(qū)2上東金茂智137362.356023260022806100229東麗區(qū)慧科學(xué)城3萬(wàn)科濱江都81723.245819856514042103145濱海新會(huì)區(qū)4保利西棠和115393.16569765882025397196津南區(qū)煦5官港溪谷林39862.62557663857148145104濱海新苑區(qū)6恒大花溪小27539.305386754551129951寶坻區(qū)鎮(zhèn)7貝肯山101561.324889734020770144299濱海新區(qū)8未來(lái)城78896.374796045516451105173北辰區(qū)9龍曜城83659.314691544217832106189北辰區(qū)10綠城水西雲(yún)145309.214439033932735131429西青區(qū)廬住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月天津新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）天?！ぬ斐裳嗑?3130.57上東金茂智慧科學(xué)城21885.77體北金茂府18676.58中國(guó)鐵建花語(yǔ)天境18586.72貽成學(xué)府尊邸16985.62金地閱千峯15012綠城水西雲(yún)廬14239.29中海峰境南開(kāi)13689.04想云灣13373.46和溪園13300

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1天?！ぬ斐?3130.571517212121837125274濱海新燕居區(qū)2上東金茂智21885.7796258722738111252東麗區(qū)慧科學(xué)城3體北金茂府18676.5835332352863154812河西區(qū)4中國(guó)鐵建花18586.729087952045496196津南區(qū)語(yǔ)天境5貽成學(xué)府尊16985.6282746020529138283濱海新邸區(qū)6金地閱千峯15012.0026841655931168938南開(kāi)區(qū)7綠城水西雲(yún)14239.2947573829933125375西青區(qū)廬8中海峰境南13689.0427802249241126622南開(kāi)區(qū)開(kāi)9想云灣13373.4676087117578107188濱海新區(qū)10和溪園13300.007450761785298175濱海新區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月天津新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）天?！ぬ斐裳嗑?5172博嶼海11495上東金茂智慧科學(xué)城9625中儲(chǔ)城邦9283中國(guó)鐵建花語(yǔ)天境9087貽成學(xué)府尊邸8274想云灣7608和溪園7450萬(wàn)科運(yùn)河文化村7189金地萬(wàn)悅城6105

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1天?！ぬ斐?3130.571517212121837125274濱海新燕居區(qū)2博嶼海11007.621149512195769591濱海新區(qū)3上東金茂智21885.7796258722738111252東麗區(qū)慧科學(xué)城4中儲(chǔ)城邦10658.9892837511482124142北辰區(qū)5中國(guó)鐵建花18586.729087952045496196津南區(qū)語(yǔ)天境6貽成學(xué)府尊16985.6282746020529138283濱海新邸區(qū)7想云灣13373.4676087117578107188濱海新區(qū)8和溪園13300.007450761785298175濱海新區(qū)9萬(wàn)科運(yùn)河文7729.437189751075296103北辰區(qū)化村10金地萬(wàn)悅城7590.666105671243491113東麗區(qū)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息天保·天成燕居項(xiàng)目基本信息天?！ぬ斐裳嗑觃實(shí)景圖_實(shí)景圖在建工地所處位置濱海新區(qū)-紫云板物業(yè)類型住宅塊產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積89939m2占地面積28192m2容積率2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面99㎡)三居(建面127㎡)三居(建面155㎡)共755個(gè)停車位，物業(yè)費(fèi)--停車位車位配比為1:1.37。物業(yè)公司--項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,低密居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn)首次開(kāi)盤2024-08-18最近開(kāi)盤2024-08-18累計(jì)成交面積15172m2可售面積11132m2成交均價(jià)21837(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2023-09成交樓面價(jià)10108元/m2開(kāi)發(fā)商天津天保德源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月天保·天成燕居成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2160002500014000200001200010000150008000100006000400050002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積15172成交價(jià)格00000000000021837成交面積成交價(jià)格天?！ぬ斐裳嗑臃謶粜统山磺闆r戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)未知--1211517221837121151722183721837合計(jì)-1211517221837121151722183721837住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖天?！ぬ斐裳嗑觃標(biāo)準(zhǔn)層155平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_155.0m2 天?！ぬ斐裳嗑觃標(biāo)準(zhǔn)層127平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2天?！ぬ斐裳嗑觃標(biāo)準(zhǔn)層99平米戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_99.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖博風(fēng)園1#|在售博風(fēng)園2#|在售博風(fēng)園7#|待售博風(fēng)園3#|在售博風(fēng)園4#|待售博風(fēng)園6#|待售博風(fēng)園8#|待售博風(fēng)園5#|待售博風(fēng)園9#|待售

博嶼海項(xiàng)目基本信息所處位置濱海新區(qū)-北部綜物業(yè)類型住宅合片區(qū)產(chǎn)品類型多層,小高層,高建筑面積510000m2層占地面積290000m2容積率1.73綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居(建面77㎡)二居(建面82㎡)三居(建面90㎡)物業(yè)費(fèi)3.39元/㎡·月停車位553物業(yè)公司遠(yuǎn)洋服務(wù)控股有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),低密居所,低總價(jià),小戶型,景觀居所,裝修交付首次開(kāi)盤2021-12-25最近開(kāi)盤2023-09-30累計(jì)成交面積192073m2可售面積41214m2成交均價(jià)9576(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商天津富士房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月博嶼海成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m214000140001200012000100001000080008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積38405962585147713085306518233394663764534701608911495成交價(jià)格1177511894113951170111309114261130412131113411046910813104209576成交面積成交價(jià)格博嶼海分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房0-1004953905993991678209--三房60-1801187122476110711391388411440--四房120-14013180113172796813099--未知--295287381015829528738101589576合計(jì)-19901920731061444243657106289576住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖博嶼海_108㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)2廚_108.0m2 博嶼海_103㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_103.0m2 博嶼海_94㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_94.0m2博嶼海_82㎡戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_82.0m2 博嶼海_90㎡戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_90.0m2 博嶼海_77㎡戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_77.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息上東金茂智慧科學(xué)城項(xiàng)目基本信息所處位置東麗區(qū)-張貴莊物業(yè)類型住宅（東麗）產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積72657m2占地面積40305m2容積率1.8綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居二居沙盤圖物業(yè)費(fèi)3.50元/㎡·月停車位地下車位77414#|在售18#|在售19#|在售2#|在售11#|在售物業(yè)公司金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線,低密居所,公園地產(chǎn),教育地產(chǎn),裝修交付首次開(kāi)盤2020-08-28最近開(kāi)盤2024-07-31累計(jì)成交面積270005m2可售面積62984m2成交均價(jià)22738(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2022-04成交樓面價(jià)6686元/m2開(kāi)發(fā)商天津成茂置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月上東金茂智慧科學(xué)城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m212000242001000023700800023200600022700400022200200021700023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面積54949463931810277109226148419575929110102151076225859625成交價(jià)格23469233622313722911230152323523657233492249622674222652292322738成交面積成交價(jià)格上東金茂智慧科學(xué)城分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60-90613507472308221173223068--三房80-1801819182334239562492518323073--四房120-140113025417113025417--未知--3293318722579329331872257922738合計(jì)-276226639823619600602322280622738住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖上東金茂智慧科學(xué)城_洋房標(biāo)準(zhǔn)層A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2 上東金茂智慧科學(xué)城_高層標(biāo)準(zhǔn)層B2戶型為_(kāi)3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2上東金茂智慧科學(xué)城_高層標(biāo)準(zhǔn)層B1戶型為_(kāi)2室2廳1衛(wèi)1廚_82.0m2 上東金茂智慧科學(xué)城_標(biāo)準(zhǔn)層B3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,天津商業(yè)成交均價(jià)為13543元/㎡，同比上漲7.5%。8月,天津商業(yè)成交均價(jià)為14672元/㎡，環(huán)比下跌14.1%，同比上漲32.9%。2022年9月-2024年8月天津商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比200005018000401600030140002012000101000008000-106000-204000-302000-400-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，天津商業(yè)成交面積為38.4萬(wàn)㎡，同比下降32.0%；商業(yè)成交套數(shù)為24822018套，年同-比2024下降年25天.津3%市。商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比6050405030402010300-1020-2010-30-400-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，天津商業(yè)成交面積為2.99萬(wàn)㎡，環(huán)比下降31.39%，同比下降31.32%；商業(yè)成交套數(shù)為303套，環(huán)比增長(zhǎng)0.33%，同比增長(zhǎng)10.99%。2021-2024年08月天津市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,河北區(qū)、武清區(qū)、濱海新區(qū)等區(qū)域?yàn)樘旖蛏虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交19.11萬(wàn)㎡，占城市成交面積的49.8%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有寶坻區(qū)、寧河區(qū)、和平區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)200.3%、182.9%、48.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有靜海區(qū)、津南區(qū)、河西區(qū)等，同比分別下降65.8%、56.9%、51.7%。2024年1-8月天津市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)河北區(qū)7.6820-26.50.062-56.140.1武清區(qū)5.7615-19.50.3812.6-20.727.8濱海新5.6714.8-50.50.620-39.314.4區(qū)津南區(qū)4.110.7-56.90.196.4-70.7-87.2寶坻區(qū)2.87.3200.30.041.2-82.2-13.8河?xùn)|區(qū)2.376.2-4.20.020.6-95.2-71.2北辰區(qū)2.25.7-8.20.4515.125.8-56.3南開(kāi)區(qū)2.035.3-40.90.031.1-27.2-36.6東麗區(qū)1.163-38.30.186.1120.8103.7河西區(qū)1.143-51.70.3612203.716.8寧河區(qū)1.042.7182.90.165.45.9124.2薊州區(qū)0.741.9-4.50.39131974.9537.1靜海區(qū)0.621.6-65.80.13.3-86.9377.7和平區(qū)0.511.348.2--------西青區(qū)0.360.9-51.20.041.3225.8-56.1紅橋區(qū)0.20.5-43.3--------商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，天津商業(yè)月均新批上市面積為3.23萬(wàn)㎡，同比下降44.1%。2018年-2024年天津市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比70606040502040030-2020-4010-600-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，天津商業(yè)新批上市面積為3.74萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)110.09%，同比下降73.3%。2021-2024年08月天津市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月天津新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）泰達(dá)旺海公府98108.72天房天辰世紀(jì)34393.18盛世華府28921富豪新開(kāi)門18543.88景瑞譽(yù)璟天地14122.41中山路19039783津財(cái)商務(wù)樓9088.53賓悅匯8806.69中海和平之門8326.53天津生態(tài)城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)7569.85

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1泰達(dá)旺海公98108.7267323501457313461962河北區(qū)府2天房天辰世34393.18131415326172248649北辰區(qū)紀(jì)3盛世華府28921.0018366303157476195武清區(qū)4富豪新開(kāi)門18543.8897442719031361687河?xùn)|區(qū)5景瑞譽(yù)璟天14122.41837221686941867061濱海新地區(qū)6中山路19039783.002871303407596326河北區(qū)7津財(cái)商務(wù)樓9088.5315152599907584544和平區(qū)8賓悅匯8806.69109874801627472202南開(kāi)區(qū)9中海和平之8326.5327311330489210641和平區(qū)門10天津生態(tài)城7569.852447453093554168濱海新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月天津新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）泰達(dá)旺海公府67323碧桂園時(shí)光小鎮(zhèn)22685盛世華府18366天房天辰世紀(jì)13141賓悅匯10987富豪新開(kāi)門9744富力又一城9053荔隆時(shí)代廣場(chǎng)8448景瑞譽(yù)璟天地8372薊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)6522

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1泰達(dá)旺海公98108.7267323501457313461962河北區(qū)府2碧桂園時(shí)光6874.71226853303175622292寶坻區(qū)小鎮(zhèn)3盛世華府28921.0018366303157476195武清區(qū)4天房天辰世34393.18131415326172248649北辰區(qū)紀(jì)5賓悅匯8806.69109874801627472202南開(kāi)區(qū)6富豪新開(kāi)門18543.8897442719031361687河?xùn)|區(qū)7富力又一城7215.429053227970412328津南區(qū)8荔隆時(shí)代廣3463.498448294100291119武清區(qū)場(chǎng)9景瑞譽(yù)璟天14122.41837221686941867061濱海新地區(qū)10薊州萬(wàn)達(dá)廣5120.2165227178519272薊州區(qū)場(chǎng)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,天津?qū)懽謽浅山痪鶅r(jià)為7413元/㎡，同比下跌15.6%。8月,天津商業(yè)成交均價(jià)為7649元/㎡，環(huán)比下跌1.3%，同比下跌24.8%。2022年9月-2024年8月天津市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比14000120001000080006000400020000

100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，天津?qū)懽謽浅山幻娣e為48.4萬(wàn)㎡，同比下降6.3%；寫字樓成交套數(shù)為967套，同比下降32.9%。2018年-2024年天津市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比6012010050804060403020200-2010-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，天津?qū)懽謽浅山幻娣e為13.20萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)120.78%，同比增長(zhǎng)365.15%；寫字樓成交套數(shù)為324套，環(huán)比增長(zhǎng)285.71%，同比增長(zhǎng)205.66%。2021-2024年08月天津市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,北辰區(qū)、津南區(qū)、濱海新區(qū)等區(qū)域?yàn)樘旖驅(qū)懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交31.2萬(wàn)㎡，占城市成交面積的63.8%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有河北區(qū)、薊州區(qū)、寶坻區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)4655.9%、1992.7%、383.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有南開(kāi)區(qū)、東麗區(qū)、西青區(qū)等，同比分別下降77.7%、73.0%、53.0%。2024年1-8月天津市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)北辰區(qū)13.5127.68.311.4486.776214595.3津南區(qū)9.7519.983.11.128.575.9-56.4濱海新7.9416.2-4.30.171.3-69.8-69.5區(qū)西青區(qū)3.968.1-530.131-53.5-86.6東麗區(qū)3.396.9-730.221.7---76武清區(qū)36.1379.4--------薊州區(qū)1.713.51992.7--------河北區(qū)1.613.34655.90.030.2----南開(kāi)區(qū)1.212.5-77.7--------河?xùn)|區(qū)0.992----------寧河區(qū)0.96210.9--------和平區(qū)0.751.5-19.20.030.2---94.9寶坻區(qū)0.060.1383.3--------靜海區(qū)0.060.1--0.060.5----河西區(qū)0.040.1309.8--------辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-8月，天津?qū)懽謽窃戮屡鲜忻娣e為8.24萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)27.3%。2018年-2024年天津市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比8035070300602502005015040100305020010-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，天津?qū)懽謽切屡鲜忻娣e為13.16萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)216%，同比下降46.49%。2021-2024年08月天津市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月天津新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）津乾園86246.56紫熙臺(tái)24500.41湖璟中心23096.17泰達(dá)旺海公府18409.19航空商務(wù)中心14566.96津財(cái)商務(wù)樓13940.69金地威新永泰西青智造園12150.06垠坤未來(lái)匯產(chǎn)業(yè)基地11631.18鉦泰空港高新產(chǎn)業(yè)園10987.36聯(lián)東U谷雙創(chuàng)中心9648.39

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1津乾園86246.561078112898000373298北辰區(qū)2紫熙臺(tái)24500.41114054821482238510南開(kāi)區(qū)3湖璟中心23096.171341891721314912566薊州區(qū)4泰達(dá)旺海公18409.19133272313813579800河北區(qū)府5航空商務(wù)中14566.96291342950001005502濱海新心區(qū)6津財(cái)商務(wù)樓13940.6946749298265191549和平區(qū)金地威新永7泰西青智造12150.06243351649931521759西青區(qū)園8垠坤未來(lái)匯11631.1818834206176942582東麗區(qū)產(chǎn)業(yè)基地9鉦泰空港高10987.36226302048551132549濱海新新產(chǎn)業(yè)園區(qū)10聯(lián)東U谷雙創(chuàng)9648.39192401550151283643津南區(qū)中心辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月天津新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）津乾園107811航空商務(wù)中心29134金地威新永泰西青智造園24335鉦泰空港高新產(chǎn)業(yè)園22630聯(lián)東U谷雙創(chuàng)中心19240華北福源智匯產(chǎn)業(yè)園19165垠坤未來(lái)匯產(chǎn)業(yè)基地18834年產(chǎn)1600臺(tái)醫(yī)療設(shè)備項(xiàng)目14202江恒產(chǎn)業(yè)園13754湖璟中心13418

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1津乾園86246.561078112898000373298北辰區(qū)2航空商務(wù)中14566.96291342950001005502濱海新心區(qū)金地威新永3泰西青智造12150.06243351649931521759西青區(qū)園4鉦泰空港高10987.36226302048551132549濱海新新產(chǎn)業(yè)園區(qū)5聯(lián)東U谷雙創(chuàng)9648.39192401550151283643津南區(qū)中心6華北福源智8667.18191651345221474667武清區(qū)匯產(chǎn)業(yè)園7垠坤未來(lái)匯11631.1818834206176942582東麗區(qū)產(chǎn)業(yè)基地年產(chǎn)1600臺(tái)8醫(yī)療設(shè)備項(xiàng)6026.30142021442431014430津南區(qū)目9江恒產(chǎn)業(yè)園6637.8913754144826982474津南區(qū)10湖璟中心23096.171341891721314912566薊州區(qū)土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月天津土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地37-24.5260.95-41.46280-34.1商辦用地2335.348.165.7276958.5工業(yè)用地83-11.7751.12-18.5314-23.5其他用地26136.4132.45506.6115342.6各類用地169-1.21192.63-15.91811-45.32024年1-8月天津土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地26-23.5168.69-44.66419-390.8-1.5108.28-66.2商辦用地2257.147.296.6279040.71.1-4.513.17176.6工業(yè)用地79-4.8553.66-36.5356-12.40019.69-44.4其他用地1677.886.85324.71294576.75.811.48454.1各類用地1432.1856.4-29.81779-401.2-1152.63-57.9各類用地|土地供求2024年1-8月，天津共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1192.63萬(wàn)㎡，同比下降15.89%;成交規(guī)劃建筑面積856.4萬(wàn)㎡，同比下降29.83%。2024年8月，天津共推出各類用地規(guī)劃建筑面積303.53萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)79.04%;成交規(guī)劃建筑面積15.53萬(wàn)㎡，同比下降87.31%。2021年9月-2024年8月天津各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比800400700350300600250500200400150100300502000-50100-1000-15021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,天津成交樓面均價(jià)為1779元/㎡，同比下跌40.04%;平均溢價(jià)率為1.17%，較去年同期下降0.98個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)152.63億元，同比下降57.9%。2024年8月,天津成交樓面均價(jià)為3528元/㎡，環(huán)比上漲128.17%,同比下跌0.41%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降0.03個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)5.48億元，環(huán)比下降57.84%,同比下降87.36%。2021年9月-2024年8月天津各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率7000860007650005400043000320002100010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月天津各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))濱海新區(qū)7249633-12311-50728-1833北辰區(qū)591293615685768-580--武清區(qū)221911421101141045-601--津南區(qū)141462-23621066001230--紅橋區(qū)554637546--4095--0--西青區(qū)141347-3542-413867-440-1東麗區(qū)7837-2933-373291-5233靜海區(qū)6528287242331112-570--寧河區(qū)4424-92413764-650--寶坻區(qū)6523-7917-84414-350-1河?xùn)|區(qū)4321-3131881292-937-8南開(kāi)區(qū)3213-6312-47410-972--河西區(qū)4411-7111-7111207-465-3薊州區(qū)223-723-64570-580-7河北區(qū)110-990-993402-570--住宅用地|土地供求2024年1-8月，天津共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積260.95萬(wàn)㎡，同比下降41.43%;成交規(guī)劃建筑面積168.69萬(wàn)㎡，同比下降44.59%。2024年8月，天津共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積58.79萬(wàn)㎡，同比下降16.51%;成交規(guī)劃建筑面積5.82萬(wàn)㎡，同比下降86.94%。2021年9月-2024年8月天津住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比450500400400350300300250200200100150010050-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月天津住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率200.9180.8160.7140.6120.5100.4860.340.220.100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,天津成交樓面均價(jià)為6419元/㎡，同比下跌39%;平均溢價(jià)率為0.84%，較去年同期下降1.51個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)108.28億元，同比下降66.2%。2024年8月,天津成交樓面均價(jià)為8004元/㎡，環(huán)比下跌28.07%,同比下跌9.47%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)4.66億元，環(huán)比下降49.24%,同比下降88.17%。2021年9月-2024年8月天津住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率18000816000714000612000510000480006000340002200010021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1