2024年鐵路住宅銷售專項協(xié)議范本版

2024年鐵路住宅銷售專項協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標的1.3術(shù)語定義2.銷售房屋概述2.1房屋概況2.2房屋價格2.3付款方式與進度3.交付與驗收3.1交付條件3.2交付時間3.3驗收程序4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)5.特殊情況處理5.1合同變更5.2合同解除5.3違約責任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.附加條款8.1房屋配套設(shè)施8.2物業(yè)管理8.3其他約定9.合同的修改與補充9.1修改條件9.2補充內(nèi)容10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址11.法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果14.附錄14.1房屋買賣合同14.2房屋平面圖14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2合同標的1.3術(shù)語定義（1）出賣人：指依法享有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的【出賣人名稱】。（2）買受人：指依法購買該房屋并支付房價款的【買受人名稱】。（3）房價款：指買受人根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給出賣人的該房屋的全部價款。第二條銷售房屋概述2.1房屋概況該房屋為【房屋結(jié)構(gòu)】結(jié)構(gòu)，共有【幾室?guī)讖d】房間，建筑面積為【房屋面積】平方米，使用面積為【使用面積】平方米。2.2房屋價格該房屋的房價款為【人民幣金額】元整（大寫：【人民幣金額】元整）。2.3付款方式與進度買受人應(yīng)按照下列付款方式和進度向出賣人支付房價款：（1）雙方簽訂本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)，買受人支付房價款的【百分比】作為預(yù)付款；（2）自預(yù)付款支付之日起【天數(shù)】日內(nèi)，買受人支付房價款的【百分比】；（3）余款【人民幣金額】元整（大寫：【人民幣金額】元整），買受人應(yīng)按照【付款時間】支付。第三條交付與驗收3.1交付條件該房屋的交付條件如下：（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題；（3）該房屋的配套設(shè)施和公共設(shè)施符合使用要求。3.2交付時間雙方約定在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內(nèi)，出賣人將該房屋交付給買受人。3.3驗收程序（1）在交付時，買受人應(yīng)詳細查驗該房屋及配套設(shè)施和公共設(shè)施是否符合本合同約定的交付條件；（2）如買受人發(fā)現(xiàn)該房屋及配套設(shè)施和公共設(shè)施存在不符合本合同約定的交付條件的問題，出賣人應(yīng)在【天數(shù)】日內(nèi)予以修復(fù)；（3）買受人應(yīng)在驗收合格后【天數(shù)】日內(nèi)簽署驗收合格確認書。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)出賣人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題；（2）按照本合同約定的時間和方式向買受人交付該房屋；（3）提供該房屋及配套設(shè)施和公共設(shè)施的相關(guān)使用和維護說明；（4）按照本合同約定的時間和方式向買受人支付購房款。4.2買方權(quán)利與義務(wù)買受人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款；（2）按照本合同約定的時間和方式接受該房屋的交付；（3）對該房屋及配套設(shè)施和公共設(shè)施進行合理使用和維護；（4）按照本合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)。第五條特殊情況處理5.1合同變更本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。5.2合同解除本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事項。5.3違約責任雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行合同義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機構(gòu)名稱】申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第八條附加條款8.1房屋配套設(shè)施該房屋的配套設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、環(huán)衛(wèi)等。如配套設(shè)施不符合約定，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)責任。8.2物業(yè)管理該房屋所在小區(qū)實行物業(yè)管理。買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準及收費方式詳見附件。8.3其他約定雙方對本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同的修改與補充9.1修改條件本合同履行過程中，如雙方認為需要修改，可以在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對合同內(nèi)容進行修改。9.2補充內(nèi)容如對本合同的內(nèi)容需要補充，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條通知與送達10.1通知方式雙方履行本合同過程中，應(yīng)通過書面形式互相通知。通知應(yīng)以郵遞方式送達對方指定的地址。10.2送達地址雙方的送達地址如下：甲方（出賣人）：【甲方地址】乙方（買受人）：【乙方地址】第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如發(fā)生爭議，應(yīng)以本合同約定為準。本合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中涉及的商務(wù)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件、政府行為等，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同。13.2不可抗力后果遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或部分履行本合同。第十四條附錄14.1房屋買賣合同本合同附件為《房屋買賣合同》，是本合同不可分割的部分。14.2房屋平面圖本合同附件為《房屋平面圖》，是本合同不可分割的部分。14.3相關(guān)法律法規(guī)本合同附件為與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)，是本合同不可分割的部分。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本合同立即生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：《房屋平面圖》附件三：與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)附件一《房屋買賣合同》的詳細要求和說明：本附件為《房屋買賣合同》，是本合同不可分割的部分。該合同詳細約定了房屋的基本情況、房價款、交付與驗收、權(quán)利與義務(wù)等具體條款。買受人應(yīng)按照合同約定向出賣人支付房價款，并在合同約定的時間和方式下接受房屋的交付。出賣人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題，并按照約定時間交付房屋。附件二《房屋平面圖》的詳細要求和說明：本附件為《房屋平面圖》，是本合同不可分割的部分。該圖詳細展示了房屋的布局、面積、房間分布等信息。買受人應(yīng)根據(jù)平面圖對房屋的實際情況有明確的了解，以便在驗收房屋時能夠準確地進行查驗。附件三與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)的詳細要求和說明：本附件為與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)，是本合同不可分割的部分。該法律法規(guī)包括但不限于房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)管理法、合同法等與房屋買賣合同有關(guān)的法律、法規(guī)。雙方在履行合同時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：出賣人如未按照本合同約定時間、方式交付房屋，應(yīng)承擔違約責任。具體表現(xiàn)為支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。如房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在買受人通知后一定時間內(nèi)予以修復(fù)，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣1000元/天，并賠償買受人因此造成的額外費用。如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在買受人通知后30日內(nèi)修復(fù)，否則應(yīng)承擔修復(fù)費用及因此造成的損失。2.買受人違約行為及責任認定：買受人如未按照本合同約定時間、方式支付房價款，應(yīng)承擔違約責任。具體表現(xiàn)為支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。如買受人未能在約定時間內(nèi)接受房屋交付，出賣人有權(quán)延遲交付時間，且不承擔違約責任。示例說明：如果買受人未能在約定的時間內(nèi)支付房價款，應(yīng)支付違約金人民幣1000元/天，并賠償出賣人因此造成的額外費用。如買受人未能在約定時間內(nèi)接受房屋交付，出賣人延遲交付時間后，買受人仍未能接受交付的，出賣人不承擔違約責任。說明三：法律