2024不動產(chǎn)抵押借款租賃協(xié)議版

2024標(biāo)準(zhǔn)版不動產(chǎn)抵押借款租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議各方1.3協(xié)議目的第二條抵押物描述2.1抵押物概述2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物價值評估第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四條借款利率與還款方式4.1借款利率4.2還款方式4.3還款期限第五條抵押物的管理與處置5.1抵押物管理5.2抵押物處置第六條借款人的義務(wù)6.1按期還款6.2保持抵押物價值6.3配合檢查第七條貸款人的權(quán)利7.1監(jiān)管權(quán)7.2處置權(quán)7.3索賠權(quán)第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議各方1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確借款人與貸款人之間關(guān)于不動產(chǎn)抵押借款租賃的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益平衡，維護雙方合法權(quán)益。第二條抵押物描述2.1抵押物概述本協(xié)議抵押物為借款人擁有完全所有權(quán)的位于【抵押物位置】的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)證號：【抵押物證號】。2.2抵押物權(quán)屬證明借款人應(yīng)向貸款人提供合法有效的抵押物權(quán)屬證明，包括但不限于不動產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3抵押物價值評估本協(xié)議抵押物的價值評估由雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為確定借款金額的依據(jù)。第三條借款金額與用途3.1借款金額借款金額為人民幣【借款金額】元整（大寫：【借款金額】元整）。3.2借款用途借款人應(yīng)按照約定的用途使用借款，如改變用途應(yīng)提前征得貸款人同意。3.3借款期限借款期限為【借款期限】年，自借款人收到貸款人放款之日起計算。第四條借款利率與還款方式4.1借款利率借款利率為【年利率】%，按年計算。4.2還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還款本息方式。4.3還款期限借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限進行還款，如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。第五條抵押物的管理與處置5.1抵押物管理借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物不受損害，如發(fā)生損害，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2抵押物處置在借款未清償完畢之前，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物。第六條借款人的義務(wù)6.1按期還款借款人應(yīng)按約定的還款方式和期限按時還款。6.2保持抵押物價值借款人應(yīng)確保抵押物的價值在借款期限內(nèi)保持穩(wěn)定，如抵押物價值下降，借款人應(yīng)采取措施恢復(fù)價值。6.3配合檢查借款人應(yīng)配合貸款人對抵押物的檢查，如貸款人要求對抵押物進行檢查，借款人應(yīng)予以配合。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約借款人未按約定的還款方式和期限還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，具體違約金計算方式如下：（1）逾期還款的違約金為逾期本息的【違約金比例】%；（2）逾期還款超過【逾期天數(shù)】天的，貸款人有權(quán)提前收回全部借款。8.2貸款人違約貸款人未按約定發(fā)放借款或未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付違約金，違約金計算方式與借款人違約金相同。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方同意向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.2合同解除除非雙方另有約定，本協(xié)議解除應(yīng)書面通知對方，經(jīng)確認后生效。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）借款人按約定還清全部借款本息；（2）雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起計算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.3泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本協(xié)議項下的任何爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向【管轄法院】提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本協(xié)議附件為不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議對本協(xié)議的任何補充或修改，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3修訂歷史本協(xié)議的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂了《2024標(biāo)準(zhǔn)版不動產(chǎn)抵押借款租賃協(xié)議版A版》；（2）其他修訂歷史（如有）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：抵押物價值評估報告附件四：借款人財務(wù)報表附件五：借款用途說明附件六：還款計劃表附件七：借款合同專用條款附件八：違約金計算公式說明附件九：調(diào)解機構(gòu)確認書附件十：管轄法院確認書附件一：不動產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供不動產(chǎn)證的復(fù)印件，清晰顯示不動產(chǎn)的權(quán)屬信息、位置、面積等關(guān)鍵信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，清晰顯示土地使用權(quán)的權(quán)屬信息、位置、面積等關(guān)鍵信息。附件三：抵押物價值評估報告本附件應(yīng)提供由雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告，報告應(yīng)詳細說明評估方法、過程、結(jié)論等。附件四：借款人財務(wù)報表本附件應(yīng)提供借款人的最近財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，以證明借款人的財務(wù)狀況。附件五：借款用途說明本附件應(yīng)詳細說明借款人的借款用途，包括項目名稱、投資金額、預(yù)期收益等。附件六：還款計劃表本附件應(yīng)提供詳細的還款計劃表，包括還款金額、還款期限、還款方式等。附件七：借款合同專用條款本附件應(yīng)包含本合同的專用條款，包括但不限于借款金額、借款利率、違約責(zé)任等。附件八：違約金計算公式說明本附件應(yīng)詳細說明違約金的計算公式，包括逾期還款違約金的比例、計算方法等。附件九：調(diào)解機構(gòu)確認書本附件應(yīng)提供調(diào)解機構(gòu)的確認書，確認調(diào)解機構(gòu)的合法性和雙方對調(diào)解的同意。附件十：管轄法院確認書本附件應(yīng)提供管轄法院的確認書，確認管轄法院的合法性和雙方對管轄的同意。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.借款人未按約定的還款方式和期限還款。2.借款人出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物，未經(jīng)貸款人同意。3.借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損害。4.貸款人未按約定發(fā)放借款或未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定：1.借款人未按約定的還款方式和期限還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，具體違約金計算方式如下：逾期還款的違約金為逾期本息的【違約金比例】%；逾期還款超過【逾期天數(shù)】天的，貸款人有權(quán)提前收回全部借款。2.貸款人未按約定發(fā)放借款或未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付違約金，違約金計算方式與借款人違約金相同。示例說明：如果借款人逾期還款超過30天，根據(jù)附件八中的違約金計算公式，借款人需要支付逾期本息的5%作為違約金。如果逾期超過60天，貸款人有權(quán)提前收回全部借款。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押物：指借款人將其擁有的不動產(chǎn)設(shè)定為借款的擔(dān)保物。3.借款金額：指借款人從貸款人處借得的資金總額。4.借款利率：指借款人按年支付給貸款人的利息比例。5.還款方式：指借款人按約定向貸款人償還借款本息的方式。6.還款期限：指借款人按約定償還借款本息的期限。7.違約金：指借款