2024年委托物業(yè)管理合同范例（三篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年委托物業(yè)管理合同范例一、甲方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：1.督促費(fèi)用的繳納，對(duì)違規(guī)行為的責(zé)任人進(jìn)行催促改正；2.協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳教育和文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系；3.執(zhí)行政策規(guī)定中甲方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。二、乙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：1.根據(jù)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定；2.遵守管理法規(guī)和合同要求，經(jīng)甲方授權(quán)對(duì)住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行綜合管理，確保管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，接受甲方的檢查監(jiān)督；3.根據(jù)住宅區(qū)維修需要，制定維修方案，經(jīng)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中提取維修資金；4.接受甲方對(duì)財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)提交財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月公布一次管理費(fèi)收支情況；5.不得擅自占用或改變住宅區(qū)公共設(shè)施的使用功能，如需改擴(kuò)建，須經(jīng)甲方和相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)；6.根據(jù)高效、精干的原則在住宅區(qū)設(shè)立管理機(jī)構(gòu)和人員；7.建立物業(yè)管理檔案并及時(shí)更新相關(guān)變更信息；8.負(fù)責(zé)計(jì)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提供給甲方審批，嚴(yán)格按照批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；9.有權(quán)根據(jù)甲方委托和業(yè)主公約對(duì)業(yè)主進(jìn)行管理；10.管理期滿時(shí)，向甲方移交所有專用房屋、財(cái)產(chǎn)、物業(yè)管理檔案及相關(guān)資料；11.開(kāi)展有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)；12.有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)，但不得轉(zhuǎn)讓整體責(zé)任和利益。第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)設(shè)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，確保住宅區(qū)在乙方接管后指定年限內(nèi)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；2.確保年度完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)，合理支出，并按所收取管理費(fèi)的一定比例作為乙方的經(jīng)營(yíng)收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押1.乙方在合同簽訂后三日內(nèi)向甲方一次性支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金；2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；3.如因甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方損失；4.如因乙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并需賠償甲方損失。第七條獎(jiǎng)罰措施1.在完成管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下，如有管理費(fèi)節(jié)余，甲方按節(jié)余額的一定比例獎(jiǎng)勵(lì)乙方；2.如住宅區(qū)被評(píng)為國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)文明小區(qū)，甲方分別給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)金；如在乙方管理期間，文明小區(qū)稱號(hào)被取消，乙方需全額退還獎(jiǎng)金及利息；3.如甲方未履行合同責(zé)任影響乙方管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.如乙方未完成合同責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重者處以罰款，直至終止合同，損失由乙方承擔(dān)；5.因乙方管理不善或重大失誤造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活不便，乙方需賠償相關(guān)損失。第八條合同更改、補(bǔ)充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書(shū)面修訂、補(bǔ)充本合同條款；2.合同規(guī)定的管理期滿，合同自然終止，如需續(xù)簽，須在期滿前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；3.合同終止后，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承包管理。4.其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商。第九條其他事項(xiàng)1.本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4等為合同的有效組成部分；2.合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，可申請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解或訴諸法院；3.因不可抗力（如臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等）造成經(jīng)濟(jì)損失，雙方應(yīng)協(xié)商合理分?jǐn)偅?.本合同正本三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條至第十一條的空白處留作雙方補(bǔ)充條款使用。甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______代表（簽名）：______代表（簽名）：______時(shí)間：2024年委托物業(yè)管理合同范例（二）管理服務(wù)費(fèi)用條款一、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下：1.依循政府既定標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主（住用戶）收取，具體為每平方米建筑面積每月____元。2.雙方經(jīng)協(xié)商后確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即每平方米建筑面積每月____元。3.由甲方依據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接向乙方支付，具體為每平方米建筑面積每年（或月）____元；支付期限為_(kāi)___；支付方式為_(kāi)___。二、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整機(jī)制：1.遵循政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。2.按年度上調(diào)____%的幅度。3.按年度下調(diào)____%的幅度。4.依據(jù)當(dāng)?shù)卣磕旯嫉奈飪r(jià)漲跌幅度進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.雙方另行商定的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。三、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及使用人自用部位的維修養(yǎng)護(hù)及特約服務(wù)，采取成本核算方式，據(jù)實(shí)計(jì)費(fèi)；甲方保留對(duì)乙方收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的審核與監(jiān)督權(quán)。四、關(guān)于房屋建筑（本體）共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方協(xié)商確定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)從房屋本體維修基金中列支。該基金收取標(biāo)準(zhǔn)遵循市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)意見(jiàn)。甲方需督促業(yè)主及時(shí)繳納上述基金并協(xié)助維護(hù)。五、本物業(yè)公用設(shè)施專用基金共計(jì)____元，由甲方負(fù)責(zé)在____時(shí)間內(nèi)按相關(guān)法規(guī)政策要求籌措到位，以確保公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用需求。六、乙方接管本物業(yè)所產(chǎn)生的前期管理費(fèi)用____元，按以下方式處理：1.由甲方自本合同生效之日起____日內(nèi)支付給乙方。2.由乙方自行承擔(dān)。3.在____費(fèi)用中列支。七、因甲方責(zé)任導(dǎo)致的物業(yè)空置所產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下方式處理：1.由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月____元。2.由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的____%。獎(jiǎng)懲措施條款一、乙方全面達(dá)成合同規(guī)定的管理目標(biāo)時(shí)，甲方將根據(jù)具體情況對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。二、乙方未達(dá)成合同規(guī)定的管理目標(biāo)時(shí)，甲方將依據(jù)具體情況對(duì)乙方進(jìn)行處罰。三、合同期滿，乙方在符合法規(guī)政策及主管部門(mén)規(guī)定的前提下，可參與甲方的管理招投標(biāo)并享有優(yōu)先權(quán)。若乙方全面履行合同責(zé)任且管理成績(jī)優(yōu)異，獲得多數(shù)業(yè)主好評(píng)，可不經(jīng)招投標(biāo)程序直接續(xù)簽合同。違約責(zé)任條款一、因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苓_(dá)成管理目標(biāo)或遭受經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改并有權(quán)終止合同。二、因乙方原因?qū)е挛茨苓_(dá)成管理目標(biāo)或給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改并有權(quán)終止合同。三、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量、安裝技術(shù)等問(wèn)題引發(fā)的重大事故，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌闹卮笫鹿剩梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（事故直接原因以政府相關(guān)部門(mén)鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。四、甲、乙雙方若通過(guò)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取或喪失管理權(quán)并給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。其他事項(xiàng)條款一、雙方可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二、合同規(guī)定的管理期滿即自然終止；雙方若有意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意向。三、合同執(zhí)行期間如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并應(yīng)依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策及時(shí)協(xié)商解決。四、合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解；調(diào)解不成時(shí)提交仲裁委員會(huì)依法裁決。五、本合同之附件均為合同有效組成部分；合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)均遵照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。六、本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份分別由甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）持有各一份均具有同等法律效力。七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____法人代表：_____法人代表：_________年____月____日2024年委托物業(yè)管理合同范例（三）一、保潔服務(wù)1.保潔范圍涵蓋：衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面清潔；特定樓層電梯口、地面、電梯間及樓面平臺(tái)的衛(wèi)生維護(hù)；電梯、安全通道及消防通道的清潔；一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道的清掃工作。2.還包括綜合樓兩側(cè)樓梯、指定樓層走廊衛(wèi)生間及玻璃的清潔；群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)的日常保潔。3.人員配置方面，主樓配備____人，綜合樓及群樓則配置____人。4.保潔標(biāo)準(zhǔn)需嚴(yán)格按照既定規(guī)范執(zhí)行，確保環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。二、綠化管理1.綠化范圍覆蓋辦公區(qū)及外圍、生活區(qū)域的草坪與樹(shù)木的日常管理與維護(hù)。2.綠化人員編制為_(kāi)___人，負(fù)責(zé)具體的綠化作業(yè)。3.綠化標(biāo)準(zhǔn)需明確并嚴(yán)格執(zhí)行，以維護(hù)良好的綠化環(huán)境。三、安保服務(wù)1.安保范圍主要涵蓋生活區(qū)域的安全防范及公共交通秩序的維護(hù)。2.安保人員編制為_(kāi)___人，負(fù)責(zé)執(zhí)行安保任務(wù)。3.安保標(biāo)準(zhǔn)需清晰界定，以確保區(qū)域安全無(wú)虞。四、授權(quán)事項(xiàng)物業(yè)管理公司被授權(quán)管理其他由物業(yè)方指定的相關(guān)事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方需按以下約定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：1.室外保潔需達(dá)到既定標(biāo)準(zhǔn)。2.（原文重復(fù)項(xiàng)，已省略）3.交通秩序需得到有效維護(hù)。4.綠化工作需按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.保安服務(wù)需確保區(qū)域安全。6.物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率需達(dá)到規(guī)定比例。第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)形式采用自負(fù)盈虧形式，費(fèi)用包括但不限于：1.工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.保潔工具、用品及勞保用品的采購(gòu)與更換。3.保安器械及勞保用品的配備與維護(hù)。4.綠化工具及勞保用品的購(gòu)置與管理。第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第六條物業(yè)管理費(fèi)用經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本物業(yè)的委托管理費(fèi)用為（大寫(xiě)）_____，（小寫(xiě)）_____。第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式具體支付方式及時(shí)間需雙方另行約定并明確。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。提供管理用房____平方米（含辦公用房與員工宿舍）。不干涉乙方的合法管理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)乙方管理實(shí)施監(jiān)督檢查，并有權(quán)在乙方管理不善時(shí)終止合同。在重大活動(dòng)中可調(diào)配乙方人員，并享有對(duì)乙方人員的任免權(quán)。協(xié)助乙方開(kāi)展宣傳教育活動(dòng)，協(xié)調(diào)與行政管理部門(mén)的關(guān)系。承擔(dān)政策規(guī)定的其他責(zé)任。2.乙方責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)：根據(jù)法律法規(guī)制定物業(yè)管理規(guī)章制度。遵守管理法規(guī)與合同要求，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)并接受甲方監(jiān)督。定期向甲方報(bào)告財(cái)務(wù)賬目與管理情況。不得擅自占用或改變住宅區(qū)公用設(shè)施的使用功能。設(shè)置高效精干的管理機(jī)構(gòu)與人員。建立并維護(hù)物業(yè)管理檔案。在管理期滿時(shí)向甲方移交相關(guān)財(cái)產(chǎn)與資料。開(kāi)展社區(qū)便民服務(wù)。有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)業(yè)務(wù)但不得轉(zhuǎn)讓整體責(zé)任與利益。第九條合同更改、補(bǔ)充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致可修訂