《中指丨2024年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀》

中指研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀2024年1-8月主要指標(biāo)2024年8月2024年1-8月1-8月同比較類別1-7月變化絕對(duì)量同比增速絕對(duì)量同比增速（百分點(diǎn)）商品房銷售面積0.6-12.6%↓6.1-18.0%↓0.6↑（億平米）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（萬(wàn)億元）0.8-10.2%↓6.9-10.2%↓0房屋新開(kāi)工面積0.6-16.7%↓4.9-22.5%↓0.7↑（億平米）1、需求1-8月新建商品房銷售面積6.1億平米，同比下降18.0%，新建商品房銷售額6.0萬(wàn)億元，同比下降23.6%，降幅均繼續(xù)收窄圖：2014年至今全國(guó)新建商品房累計(jì)銷售面積以及銷售額同比增速數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銷售面積：2024年1-8月，新建商品房銷售面積為6.1億平方米，同比下降18.0%，降幅較1-7月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，8月單月商品房銷售面積為0.6億平方米，同比下降12.6%（單月增速為調(diào)整基數(shù)后測(cè)算，下同），降幅較7月收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住宅銷售面積為5.1億平方米，同比下降20.4%，降幅較1-7月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，辦公樓銷售面積同比下降9.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比下降6.2%。本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請(qǐng)查詢或致電400-630-1230中指研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)銷售額：2024年1-8月，新建商品房銷售額為6.0萬(wàn)億元，同比下降23.6%，降幅較1-7月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，8月單月商品房銷售額為0.6萬(wàn)億元，同比下降17.2%，降幅較7月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住宅銷售額為5.2萬(wàn)億元，同比下降25.0%，降幅較1-7月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，辦公樓銷售額同比下降13.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比下降13.1%。2、供應(yīng)1-8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降10.2%；房屋新開(kāi)工面積同比下降22.5%，連續(xù)6個(gè)月降幅收窄圖：2014年至今房地產(chǎn)和住宅累計(jì)開(kāi)發(fā)投資及其同比增速數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額：2024年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為6.9萬(wàn)億元，同比下降10.2%；8月單月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為0.8萬(wàn)億元，同比下降10.2%，降幅較7月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資額為5.3萬(wàn)億元，同比下降10.5%，降幅較1-7月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為76.0%。圖：2014年至今全國(guó)房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房屋新開(kāi)工面積：2024年1-8月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為4.9億平方米，同比下降22.5%，降幅較1-7月本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請(qǐng)查詢或致電400-630-1230中指研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；8月單月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積約為5732萬(wàn)平方米，同比下降16.7%，降幅較7月收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積為3.6億平方米，同比下降23.0%，降幅較1-7月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。房屋施工面積：2024年1-8月，全國(guó)房屋施工面積為70.9億平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積為49.6億平方米，同比下降12.6%。房屋竣工面積：2024年1-8月，全國(guó)房屋竣工面積為3.3億平方米，同比下降23.6%。其中，住宅竣工面積為2.4億平方米，同比下降23.2%。3、資金來(lái)源1-8月房企到位資金為7.0萬(wàn)億元，同比下降20.2%，連續(xù)5個(gè)月降幅收窄圖：2015年至今全國(guó)房企到位資金同比增速及2024年1-8月各項(xiàng)資金來(lái)源同比增速對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金：2024年1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為7.0萬(wàn)億元，同比下降20.2%，降幅較1-7月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)內(nèi)貸款：2024年1-8月，國(guó)內(nèi)貸款為1.0萬(wàn)億元，同比下降5.1%；占比為14.6%，比上年同期提升2.4個(gè)百分點(diǎn)。自籌資金：2024年1-8月，自籌資金為2.5萬(wàn)億元，同比下降8.4%，降幅較1-7月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；占比為36.0%，比上年同期提升4.8個(gè)百分點(diǎn)。定金及預(yù)收款：2024年1-8月，定金及預(yù)收款為2.1萬(wàn)億元，同比下降30.2%，降幅較1-7月收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)；占比為30.1%，比上年同期下降4.5個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人按揭貸款：2024年1-8月，個(gè)人按揭貸款為9920億元，同比下降35.8%，降幅較1-7月收窄1.5個(gè)百本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請(qǐng)查詢或致電400-630-1230中指研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)分點(diǎn)；占比為14.2%，比上年同期下降3.5個(gè)百分點(diǎn)。本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請(qǐng)查詢或致電400-630-1230中指研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)中指解讀：月，住建部在“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，表示下一步“以讓人民群眾住上綠色、低碳、智能、安全的好房子為基點(diǎn)，……，系統(tǒng)開(kāi)展好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)‘四好’建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市”。此外，還提及“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制”。各地繼續(xù)積極優(yōu)化樓市政策，成都、長(zhǎng)沙明確按區(qū)認(rèn)定首套住房，廣州、昆明、唐山等優(yōu)化公積金政策，上海優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)比例，并調(diào)整土拍規(guī)則，貫徹建設(shè)“好房子”政策導(dǎo)向。數(shù)據(jù)上看，全國(guó)層面，高基數(shù)減弱效應(yīng)持續(xù)，1-8月新建商品房銷售額、銷售面積同比累計(jì)降幅連續(xù)3個(gè)月收窄。重點(diǎn)城市層面，8月，支持政策效應(yīng)減弱，疊加高溫天氣影響，蘇州、無(wú)錫、重慶、成都等城市新房成交量延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，同比降幅擴(kuò)大，市場(chǎng)仍面臨較大調(diào)整壓力；二手房延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)，成交量環(huán)比有所回落，低基數(shù)下同比仍增長(zhǎng)，北京、上海二手房環(huán)比降幅約一成，杭州、南京、深圳環(huán)比降幅在兩成左右。目前，市場(chǎng)正在進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，核心城市新房市場(chǎng)活躍度或?qū)⑿》厣?，但前期土地大幅縮量將制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷售恢復(fù)，同時(shí)居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素尚未有明顯改善，新房市場(chǎng)整體仍承壓。“以價(jià)換量”下，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)仍有望保持一定活躍度。政策方面預(yù)計(jì)將繼續(xù)維持寬松態(tài)勢(shì)，需求端放寬核心城市限制性政策仍是優(yōu)化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等仍有進(jìn)一步調(diào)整空間；同時(shí)去庫(kù)存方面，住建部也指出“積極推進(jìn)收購(gòu)已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目加快完成收購(gòu)，及時(shí)配租、配售。”各地收儲(chǔ)工作預(yù)計(jì)將加速推進(jìn)，帶動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)。接下來(lái)，隨著政策進(jìn)一步寬松，疊加下半年高基數(shù)影響減弱，全國(guó)新房銷售同比降幅有望繼續(xù)收窄，但居民觀望情緒及房?jī)r(jià)預(yù)期仍將拖累市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏，短期內(nèi)市場(chǎng)整體仍處于筑底階段。供應(yīng)端，在市場(chǎng)銷售尚未恢復(fù)、企業(yè)資金承壓、土地成交持續(xù)縮量的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍處低位，累計(jì)降幅與上月持平，新開(kāi)工累計(jì)降幅低基數(shù)影響下延續(xù)小幅收窄態(tài)勢(shì)。整體來(lái)看，房企經(jīng)營(yíng)壓力尚未緩解，短期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工或難改下行態(tài)勢(shì)。本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請(qǐng)查詢或致電400-630-1230中指研究院中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)指標(biāo)2024年1-8月2023年1-8月增速變化（百分點(diǎn)）絕對(duì)量同比增速(%)絕對(duì)量同比增速(%)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）69284-10.276900-8.8-1.4其中：住宅52627-10.558425-8-2.5辦公樓2807-6.43036-9.73.3商業(yè)營(yíng)業(yè)用房4731-13.25490-17.84.6房屋施工面積（萬(wàn)平方米）709420-12.0806415-7.1-4.9其中：住宅496052-12.6567792-7.3-5.3辦公樓29084-9.031962-5.8-3.2商業(yè)營(yíng)業(yè)用房61734-12.170258-9.5-2.6房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）49465-22.563891-24.41.9其中：住宅35909-23.046636-24.71.7辦公樓1279-23.01662-23.40.4商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3288-24.44358-24.50.1房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）33394-23.64372619.2-42.8其中：住宅24393-23.23177519.5-42.7辦公樓854-33.7128916.9-50.6商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2408-24.431875.1-29.5商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）60602-18.073949-7.1-10.9其中：住宅50812-20.463811-5.5-14.9辦公樓1490-9.21641-12.73.5商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3601-6.23837-18.512.3商品房銷售額（億元）59723-23.678158-3.2-20.4其中：住宅52425-25.069918-1.5-23.5辦公樓1934-13.02224-16.63.6商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3528-13.14059-15.82.7商品房待售面積（萬(wàn)平方米）7378313.96479518.2-4.3其中：住宅3810321.53136619.91.6辦公樓521510.1473620.6-10.5商業(yè)營(yíng)業(yè)用房142701.51406613.8-12.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源（億元