2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀服務居間協(xié)議版

2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀服務居間協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.服務內(nèi)容1.1房源信息收集與推廣1.2客源信息匹配與推薦1.3交易談判與協(xié)商1.4合同簽訂與備案1.5交易資金監(jiān)管與結算1.6售后服務與糾紛處理2.服務范圍2.1房源區(qū)域范圍2.2客源區(qū)域范圍2.3交易類型范圍2.4服務期限范圍3.雙方權利與義務3.1甲方權利與義務3.2乙方權利與義務4.服務費用4.1服務費用標準4.2費用支付方式與時間4.3費用退還與扣除5.合同期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期6.違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責任10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件11.其他約定11.1甲方特殊情況說明11.2乙方特殊情況說明11.3雙方其他補充約定12.甲方聲明與承諾12.1甲方聲明12.2甲方承諾13.乙方聲明與承諾13.1乙方聲明13.2乙方承諾14.附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄14.3合同簽訂日期與地點第一部分：合同如下：第一條：服務內(nèi)容1.1房源信息收集與推廣乙方負責收集甲方提供的房源信息，包括房源的地址、面積、戶型、樓層、裝修狀況、價格等詳細信息，并利用乙方的宣傳渠道和營銷手段，進行推廣，以吸引潛在買家。1.2客源信息匹配與推薦乙方根據(jù)甲方提供的房源信息，通過乙方的客源數(shù)據(jù)庫，匹配與推薦適合的買家給甲方。乙方應確保推薦給甲方的買家具備購房能力，并符合甲方的購房需求。1.3交易談判與協(xié)商乙方作為甲方的代理人，協(xié)助甲方與買家進行交易談判與協(xié)商，以達成交易。乙方應盡力維護甲方的合法權益，并爭取最佳的交易條件。1.4合同簽訂與備案乙方協(xié)助甲方與買家簽訂房屋買賣合同，并負責辦理合同備案手續(xù)。乙方應確保合同的合法性，并確保合同的備案順利進行。1.5交易資金監(jiān)管與結算乙方負責監(jiān)管交易過程中的資金，確保交易資金的安全。在交易完成后，乙方負責向甲方結算交易資金，并確保甲方及時收到交易資金。1.6售后服務與糾紛處理乙方在交易完成后，提供一定的售后服務，如協(xié)助甲方辦理水電煤等過戶手續(xù)。在交易過程中，如發(fā)生糾紛，乙方應積極協(xié)助甲方處理糾紛，并盡力維護甲方的合法權益。第二條：服務范圍2.1房源區(qū)域范圍乙方的服務范圍包括甲方提供的房源所在的區(qū)域。如果甲方有多處房源，乙方應根據(jù)房源的位置，提供相應的服務。2.2客源區(qū)域范圍乙方的客源數(shù)據(jù)庫中，應有甲方所在區(qū)域的潛在買家信息。乙方應根據(jù)甲方的房源信息，從客源數(shù)據(jù)庫中篩選出符合購房需求的買家，并推薦給甲方。2.3交易類型范圍乙方提供的服務包括房屋買賣居間服務，不包括房屋租賃居間服務。如果甲方有租賃需求，乙方應告知甲方，并建議甲方尋找其他租賃服務提供商。2.4服務期限范圍乙方的服務期限為自合同簽訂之日起至甲方提供的房源全部成交之日止。如果甲方在服務期限內(nèi)新增房源，乙方應自新增房源之日起，提供相應的服務。第三條：雙方權利與義務3.1甲方權利與義務甲方應向乙方提供真實、準確的房源信息，并配合乙方的推廣活動。甲方有權要求乙方提供客源信息，并要求乙方協(xié)助甲方進行交易談判與協(xié)商。甲方應在交易完成后，按照約定支付乙方的服務費用。3.2乙方權利與義務乙方應按約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，包括推廣房源、匹配客源、協(xié)助談判與協(xié)商、辦理合同備案等。乙方應保證服務過程中的操作合法合規(guī)，并保護甲方的隱私信息。乙方有權要求甲方支付服務費用，并有權在甲方違約時，要求甲方支付違約金。第四條：服務費用4.1服務費用標準乙方的服務費用為成交價的2%。如果甲方提供的房源在服務期限內(nèi)未能成交，乙方不收取服務費用。4.2費用支付方式與時間甲方應在交易完成后，按照約定支付乙方的服務費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等方式。支付時間為交易完成后五個工作日內(nèi)。4.3費用退還與扣除如果乙方未按照約定提供服務，或者服務過程中存在過錯，導致交易失敗，乙方應退還已收取的服務費用。如果甲方未能按照約定支付服務費用，乙方有權從應支付的金額中扣除相應的費用。第五條：合同期限5.1合同開始日期合同的開始日期為雙方簽字蓋章之日起。5.2合同結束日期合同的結束日期為甲方提供的房源全部成交之日止。如果甲方在服務期限內(nèi)新增房源，新增房源的合同結束日期為該房源成交之日止。第六條：違約責任6.1甲方違約責任如果甲方未按照約定提供房源信息，或者提供虛假房源信息，導致交易失敗，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為服務費用的兩倍。6.2乙方違約責任如果乙方未按照約定提供服務，或者服務過程中存在過錯，導致交易失敗，乙方應承擔違約責任，向甲方退還已收取的服務費用，并支付違約金，違約金為服務費用的兩倍。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，包括但不限于服務內(nèi)容的增減、服務費用的調(diào)整、合同期限的延長或縮短等。變更要求應以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。8.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.甲方提供的房源信息不真實、不準確，導致交易無法進行；3.乙方未能按照約定提供服務，嚴重違反合同條款；4.因不可抗力導致合同無法履行。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應在發(fā)生爭議時通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織或消費者權益保護組織申請調(diào)解。調(diào)解結果對雙方均具有約束力。9.3仲裁解決雙方可以約定仲裁解決爭議。仲裁地點為合同簽訂地，仲裁結果對雙方均具有法律效力。9.4法律途徑解決如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。修改后的合同條款自雙方簽署之日起生效。10.3合同終止條件合同終止的條件如下：1.甲方提供的房源全部成交，合同自然終止；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十一條：其他約定11.1甲方特殊情況說明如甲方為未成年人、無行為能力人或限制行為能力人，乙方應在明知的情況下要求甲方提供法定代理人的授權書或同意書。11.2乙方特殊情況說明如乙方為分支機構，應提供其合法成立的證明文件及主要負責人的身份證明。11.3雙方其他補充約定雙方可以在合同履行過程中，就具體事宜進行補充約定，并以書面形式記錄。補充約定與本合同具有同等法律效力。第十二條：甲方聲明與承諾12.1甲方聲明甲方聲明提供的房源信息真實、準確，并有權處置該房源。甲方承諾配合乙方的服務，并按照約定支付服務費用。12.2甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不自行或通過第三方與乙方推薦的買家進行交易。第十三條：乙方聲明與承諾13.1乙方聲明乙方聲明具備房地產(chǎn)經(jīng)紀資質，有能力提供本合同約定的服務。乙方承諾按照約定提供服務，并保護甲方的隱私信息。13.2乙方承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，不自行或通過第三方與甲方提供的房源進行交易。第十四條：附則14.1合同附件本合同附件包括甲乙雙方提供的相關文件，如甲方提供的房源信息表、乙方提供的客源信息表等。14.2合同修訂歷史記錄本合同自簽訂之日起，甲乙雙方應保留合同修訂的歷史記錄，包括但不限于修訂的日期、修訂的內(nèi)容及其理由。14.3合同簽訂日期與地點本合同于____年____月____日，在____（地點）簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方提供的房源信息表詳細記錄甲方提供的房源的基本信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶型、樓層、裝修狀況、價格等。附件二：乙方提供的客源信息表詳細記錄乙方從客源數(shù)據(jù)庫中篩選出的符合甲方購房需求的買家信息，包括但不限于買家的姓名、聯(lián)系方式、購房能力等。附件三：交易過程中的重要文件包括但不限于房屋買賣合同、合同備案手續(xù)、交易資金監(jiān)管與結算的相關文件等。附件四：售后服務與糾紛處理的相關文件包括但不限于售后服務的內(nèi)容、糾紛處理的流程、違約金支付的證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方提供虛假房源信息，導致交易失?。?.乙方未能按照約定提供服務，導致交易失敗；3.甲方未能按照約定支付服務費用；4.乙方未能按照約定保護甲方的隱私信息；5.雙方未能按照約定履行合同，導致交易失敗。違約責任認定標準：1.違約金為服務費用的兩倍；2.如果一方違約，導致合同無法履行，對方有權要求違約方支付違約金；3.如果一方違約，導致合同無法履行，對方有權要求違約方承擔因違約造成的直接損失；4.違約方應承擔因違約而產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用等相關費用。示例說明：如果甲方提供虛假房源信息，導致交易失敗，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并承擔因違約造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指提供房源并委托乙方進行房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的個人或機構。2.乙方：指接受甲方委托，提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的個人或機構。3.房源：指甲方提供出售或出租的房地產(chǎn)物業(yè)。4.客源：指乙方從其客源數(shù)據(jù)庫中篩選出的符合甲方購房需求的買家。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務：指乙方為甲方提供的