2024年無(wú)房產(chǎn)證房產(chǎn)買賣協(xié)議范本版

2024年無(wú)房產(chǎn)證房產(chǎn)買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4土地使用權(quán)類型1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)費(fèi)用第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十二條簽署合同的時(shí)間和地點(diǎn)12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證登記地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。1.4土地使用權(quán)類型：土地使用權(quán)為_(kāi)______年_______月_______日取得，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑層數(shù)為_(kāi)______層，竣工時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），包括但不限于房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝修價(jià)款等。3.2支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向出賣人支付成交價(jià)格。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣_(tái)______元整；剩余款項(xiàng)買受人應(yīng)按照約定的付款計(jì)劃分批支付，具體付款時(shí)間及金額雙方另行約定。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。4.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量和功能要求達(dá)到正常使用狀態(tài)；3）出賣人應(yīng)提供完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)交付給買受人。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證，所出售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人負(fù)責(zé)維修或更換。5.2維修責(zé)任房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)正常的維修費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。6.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件1）雙方協(xié)商一致；2）因法律法規(guī)變化，需要對(duì)本合同進(jìn)行變更；3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。8.2解除條件1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；2）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；3）雙方協(xié)商一致。第九條房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任買受人應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出賣人備案。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)財(cái)產(chǎn)等。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用，具體費(fèi)用按照保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。如法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定稅費(fèi)的承擔(dān)方式。第十一條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓買受人同意，在購(gòu)買房屋的同時(shí)，將房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并購(gòu)買，并辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第十二條簽署合同的時(shí)間和地點(diǎn)12.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日由雙方簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)地點(diǎn)由雙方簽署。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成如下共識(shí)：1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，方為有效；2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3）本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十四條合同的生效14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起_______日內(nèi)生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件六：房屋買賣合同副本附件七：保險(xiǎn)單副本附件八：稅費(fèi)支付憑證附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理證明附件十：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：房屋所有權(quán)證必須是有效的，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證要求：土地使用權(quán)證必須是有效的，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對(duì)土地享有使用權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋平面圖要求：房屋平面圖應(yīng)清晰、完整，標(biāo)明房屋的布局、尺寸等信息。附件四：房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方出具，報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋裝修的情況和質(zhì)量。說(shuō)明：房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是證明房屋裝修質(zhì)量的重要文件，買受人應(yīng)核實(shí)報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)要求：房屋質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)由出賣人出具，保證書(shū)中應(yīng)詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容和期限。說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書(shū)是出賣人對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的承諾，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解保證書(shū)的內(nèi)容。附件六：房屋買賣合同副本要求：房屋買賣合同副本應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，字跡清晰、完整。說(shuō)明：房屋買賣合同副本是對(duì)本合同的補(bǔ)充和備份，買受人應(yīng)妥善保管合同副本。附件七：保險(xiǎn)單副本要求：保險(xiǎn)單副本應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，保單中應(yīng)明確列明保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)費(fèi)用。說(shuō)明：保險(xiǎn)單副本是對(duì)房屋保險(xiǎn)的證明，買受人應(yīng)核實(shí)保險(xiǎn)單的真實(shí)性和有效性。附件八：稅費(fèi)支付憑證要求：稅費(fèi)支付憑證應(yīng)由相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，憑證中應(yīng)明確列明稅費(fèi)的種類和金額。說(shuō)明：稅費(fèi)支付憑證是證明買受人已支付相關(guān)稅費(fèi)的重要文件，出賣人應(yīng)核實(shí)憑證的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理證明要求：過(guò)戶手續(xù)辦理證明應(yīng)由相關(guān)房產(chǎn)交易部門出具，證明中應(yīng)明確列明過(guò)戶手續(xù)的辦理情況。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理證明是證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的重要文件，買受人應(yīng)核實(shí)證明的真實(shí)性和有效性。附件十：房屋交付確認(rèn)書(shū)要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由雙方簽署，確認(rèn)書(shū)中應(yīng)明確列明房屋交付的時(shí)間和條件。說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是證明房屋已交付的重要文件，買受人應(yīng)核實(shí)確認(rèn)書(shū)的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能提供合格的房屋；2）出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3）買受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；4）買受人未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；5）雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1）出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%；2）買受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%；3）雙方協(xié)商一致，可以約定其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。示例說(shuō)明：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1）房屋：指本合同項(xiàng)下的建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備。2）出賣人：指本合同中出售房屋的一方。3）買