2024年場(chǎng)地及房屋租賃協(xié)議（二篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年場(chǎng)地及房屋租賃協(xié)議設(shè)施設(shè)備需滿足建筑、消防、治安、衛(wèi)生等安全規(guī)范，確保不危害人身安全；承租人需嚴(yán)格遵循國(guó)家及北京市法律法規(guī)，以及物業(yè)管理規(guī)定。（二）在租賃期間，甲乙雙方需共同確保房屋及其附屬物、設(shè)施設(shè)備的正常與安全使用：1.房屋及其附屬物、設(shè)施設(shè)備因自然磨損或正常使用導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在乙方通知后____日內(nèi)完成維修。若逾期未修，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。維修期間影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減免租金或延長(zhǎng)租期。2.因乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致的損壞或故障，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。轉(zhuǎn)租需經(jīng)雙方協(xié)商，并由乙方對(duì)次承租人的行為向甲方負(fù)責(zé)。第九條合同解除（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，本合同自動(dòng)解除。（三）甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.延遲交房超過____日。2.交付的房屋嚴(yán)重不符合約定或影響乙方安全、健康。3.未履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用。4.其他情形。（四）乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：1.逾期支付租金超過____日。2.欠費(fèi)累計(jì)超過_____元。3.擅自改變房屋用途。4.擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞主體。5.因保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致?lián)p壞且拒不賠償。6.利用房屋從事違法活動(dòng)或損害公共利益。7.擅自轉(zhuǎn)租。8.其他情形。（五）其他法定解除情形。第十條違約責(zé)任（一）甲方有第九條第三款情形，需支付乙方月租金_____%的違約金；乙方有第九條第四款情形，需支付甲方月租金_____%的違約金，并恢復(fù)原狀或賠償損失。（二）雙方需提前解除合同的，應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并支付月租金_____%的違約金。甲方需退還剩余租金。（三）因甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）未按約定時(shí)間交付房屋、支付租金或返還房屋的，需按_____標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決合同爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按仲裁條款申請(qǐng)仲裁。第十二條其他約定___________________________________________________________________________________________________________________本合同自雙方簽字蓋章后生效，一式_____份，甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_____份，租賃代理機(jī)構(gòu)及_____各執(zhí)_____份。合同變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，作為附件，與本合同具有同等法律效力。出租人（甲方）簽章：_____承租人（乙方）簽章：_____租賃代理機(jī)構(gòu)簽章：_____國(guó)籍：_____委托代理人：_____委托代理人：_____聯(lián)系方式：_____聯(lián)系方式：_____經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字：資格注冊(cè)證書編號(hào)：____年____月____日____年____月____日2024年場(chǎng)地及房屋租賃協(xié)議（二）在以下情況中，本合同的履行將受到嚴(yán)重影響或終止：一、由于不可預(yù)見的情況，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)執(zhí)行；二、政府基于公共利益，決定征用并拆除出租房屋所在的土地；三、甲方的《房屋租賃許可證》因故失效。針對(duì)上述第三條情形導(dǎo)致的合同解除，若乙方因此遭受損失，可依法向甲方提出賠償要求。第十五條甲方解除合同的權(quán)利：在以下任一情況下，甲方有權(quán)單方面解除本合同：1.乙方連續(xù)一個(gè)月以上未支付租金；2.乙方拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)超過一個(gè)月。甲方在依據(jù)上述情形解除合同后，應(yīng)以書面形式通知乙方搬離并交還房屋。若乙方預(yù)交的款項(xiàng)有剩余，甲方應(yīng)將其退還乙方。第十六條乙方解除合同的權(quán)利：在以下任一情況下，乙方有權(quán)單方面解除本合同：1.甲方延遲交付出租房屋超過一個(gè)月；2.甲方違反本合同第四條，導(dǎo)致乙方無法按約定用途使用房屋；3.甲方違反本合同第八條，不履行維修義務(wù)或支付維修費(fèi)用，影響乙方正常使用；4.甲方未按時(shí)或未按要求修繕出租房屋，導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)受損。乙方因上述原因解除合同的，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，搬離房屋，并有權(quán)要求甲方雙倍返還租賃保證金、支付違約金（金額大寫：人民幣/元），以及退還多收的預(yù)交款項(xiàng)。若乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)予賠償。第十七條續(xù)租條款：本合同期滿，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在合同期滿前個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方就續(xù)租達(dá)成一致的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第十八條合同終止與房屋交還：本合同終止后，乙方應(yīng)在日內(nèi)搬離出租房屋，并將其交還甲方。第十九條違約責(zé)任：甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。任何一方違反合同，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。在租賃期間，除非有特殊原因并經(jīng)對(duì)方同意，否則雙方均不得擅自解除合同。甲方確需解除合同的，應(yīng)提前個(gè)月通知乙方，并雙倍返還租賃保證金及賠償乙方的裝修費(fèi)用；乙方確需退房的，應(yīng)提前兩個(gè)月通知甲方，并以租賃保證金賠償甲方損失。第二十條合同變更與補(bǔ)充：甲、乙雙方可根據(jù)需要對(duì)本合同進(jìn)行增刪修改，并在合同附頁(yè)中列明。附頁(yè)內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)規(guī)定向房屋管理部門辦理登記手續(xù)。雙方就本合同未盡事宜可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十一條爭(zhēng)議解決：甲、乙雙方在合同履行或解除過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第二十二條反商業(yè)賄賂條款：本條款為本合同之必備條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)反商業(yè)賄賂的法律規(guī)定，明確任何形式的賄賂和貪瀆行為均屬違法并將受到法律的嚴(yán)懲。雙方均不得向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ浇?jīng)辦人及其他相關(guān)人員索要、收受、提供、給予合同約定外的任何利益。若乙方經(jīng)辦人發(fā)生商業(yè)賄賂行為，將受到乙方公司制度和國(guó)家法律的制裁。同時(shí)，乙方反對(duì)甲方或甲方經(jīng)辦人與第三方發(fā)生本條款所列示的違法行為。如因一方或一方經(jīng)辦人違反反商業(yè)賄賂條款給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二十三條合同份數(shù)與持有：本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，合同登記機(jī)關(guān)留存一份。第二十四條合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十五條其他約定（如廣告牌、車位