2024年物業(yè)與業(yè)主委員會合同范本

?2024年物業(yè)與業(yè)主委員會合同范本合同編號：__________甲方（物業(yè)）：____________________乙方（業(yè)主委員會）：________________一、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1甲方負責對乙方所在小區(qū)的物業(yè)進行統(tǒng)一管理，包括但不限于房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護、消防安全、車輛管理等。1.2甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍詳見附件一。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前三個月簽訂書面續(xù)約合同。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準3.1甲方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2甲方應(yīng)制定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準，并報乙方備案。甲方應(yīng)按照備案的質(zhì)量標準提供服務(wù)。四、物業(yè)管理服務(wù)費用（1）住宅物業(yè)管理費：______元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)管理費：______元/平方米·月；（3）其他服務(wù)費用：詳見附件二。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用按季度支付，乙方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當季度物業(yè)管理服務(wù)費用。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督；（4）甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的資料，不得泄露乙方隱私。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)管理，遵守小區(qū)規(guī)章制度；（4）乙方不得擅自改變共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。六、違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的____%。6.2甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，逾期不改的，乙方有權(quán)解除合同。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。7.2如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____年__月__日附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍附件二：其他服務(wù)費用明細注意事項：1.確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)，避免出現(xiàn)違法條款。2.明確物業(yè)管理服務(wù)范圍，以免在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生糾紛。3.注意物業(yè)管理服務(wù)期限的約定，確保合同續(xù)約工作及時進行。4.物業(yè)管理服務(wù)費用需明確，避免產(chǎn)生費用糾紛。解決辦法：1.審查合同條款時，可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同合法性。2.在合同中詳細列舉物業(yè)管理服務(wù)范圍，必要時可通過附件進行補充。3.設(shè)立提醒機制，確保在合同到期前三個月內(nèi)啟動續(xù)約談判。4.對于費用問題，設(shè)立明確收費標準，并定期進行費用公示。法律名詞解釋：1.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，是規(guī)范我國物權(quán)關(guān)系的基本法律。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律總典。3.物業(yè)管理條例：是國務(wù)院發(fā)布的行政法規(guī)，規(guī)定了物業(yè)管理的基本制度和行為準則。4.違約責任：指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛的過程。場景1：小區(qū)里有不少老年居民補充條款：考慮到小區(qū)內(nèi)老年居民的行動便利性，物業(yè)需提供定期的上門服務(wù)，比如幫助檢查水電安全等，并在公共區(qū)域增設(shè)無障礙設(shè)施。場景2：小區(qū)里有孩子上學(xué)的需求補充條款：物業(yè)應(yīng)配合業(yè)主委員會，為小區(qū)內(nèi)學(xué)齡兒童提供安全護送服務(wù)，確保孩子上下學(xué)的安全。場景3：小區(qū)在特定時期會有大量裝修活動補充條款：在裝修高峰期，物業(yè)應(yīng)制定專門的裝修管理措施，包括裝修時間、噪音控制、垃圾處理等，以減少對其他居民的影響。場景與補充條款：1.如果小區(qū)常有節(jié)日活動：補充條款：“考慮到小區(qū)會舉辦各類節(jié)日活動，物業(yè)需在活動前提供必要的服務(wù)和場地支持，確?；顒拥捻樌M行?！备郊斜恚?.附件一：物業(yè)管理服務(wù)范圍（包括上述的特殊服務(wù)內(nèi)容）2.附件二：其他服務(wù)費用明細（包括特殊活動的額外費用）附件列表如下：1.附件一：我們具體要干的活兒（物業(yè)管理服務(wù)范圍）2.