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文檔簡介

?2024年二手私家房屋買賣合同書合同編號(hào):__________甲方(賣方):__________身份證號(hào):__________通訊地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(買方):__________身份證號(hào):__________通訊地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為__________,土地使用權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元(大寫:__________元整)。(1)本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元(大寫:__________元整);(2)剩余房款人民幣_(tái)______元(大寫:__________元整),乙方應(yīng)于_______前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi),向甲方支付全部房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對(duì)房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán),保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他權(quán)利限制。4.2乙方保證購房資金來源合法,具備購房資格。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為房屋成交價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________簽字(或蓋章)日期:__________乙方(買方):__________簽字(或蓋章)日期:__________附件:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng):1.確認(rèn)甲乙雙方的合法權(quán)益:確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人,買方具備購房資格。2.明確房屋信息:房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤。3.交易價(jià)格的合理性:房屋買賣價(jià)格應(yīng)合理,避免過高或過低導(dǎo)致合同無效。4.支付方式及時(shí)間:雙方應(yīng)明確支付方式、時(shí)間點(diǎn)以及逾期支付的違約責(zé)任。5.房屋交付與過戶:約定交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理的期限,以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。6.違約責(zé)任:明確違約情形及違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決方式:選擇雙方均可接受的爭議解決方式。解決辦法:1.審查相關(guān)證件:要求查看并復(fù)印房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等。2.交易資金監(jiān)管:可通過第三方資金監(jiān)管確保交易安全。3.簽訂正式合同:詳細(xì)列明各項(xiàng)條款,由雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.辦理過戶手續(xù):及時(shí)辦理,避免拖延產(chǎn)生糾紛。5.違約處理:按照合同約定處理違約事項(xiàng),必要時(shí)可訴諸法律。法律名詞解釋:合法所有權(quán)人:指依照法律規(guī)定,對(duì)房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)的人。購房資格:指根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策,具備購買房產(chǎn)的條件的個(gè)人或家庭。定金:指合同當(dāng)事人為確保合同履行,由一方預(yù)先支付給另一方的錢款。過戶手續(xù):指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。違約金:指合同當(dāng)事人違反合同約定,按照合同約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。爭議解決:指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí),雙方采取的解決糾紛的方式,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合一:賣方需要時(shí)間騰房應(yīng)用場合:甲方的房子現(xiàn)在還在出租中,或者甲方家庭有特殊情況,需要一些時(shí)間來騰房。補(bǔ)充條款:鑒于甲方特殊情況,雙方同意房屋交付日期延長至_______。在此期間,甲方應(yīng)確保房屋租賃合同不影響本次交易的進(jìn)行,并承擔(dān)因延期交付給乙方造成的相應(yīng)損失。場合二:買方需要貸款購房應(yīng)用場合:乙方打算通過貸款方式支付房款,但貸款審批有一定的不確定性。補(bǔ)充條款:若乙方因貸款原因無法按時(shí)支付房款,乙方應(yīng)在貸款審批結(jié)果出具之日起_______日內(nèi)通知甲方。雙方同意將合同履行期限相應(yīng)延長,具體延長日期以貸款實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。場合三:房屋存在維修或翻新需求應(yīng)用場合:房屋可能存在一些需要維修或翻新的地方,買方希望交易完成后能進(jìn)行翻新。補(bǔ)充條款:雙方同意,房屋過戶后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房屋的維修和翻新工作,包括但不限于提供相關(guān)資料、配合乙方進(jìn)行施工等。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件——這個(gè)能證明房子是甲方名下的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件——證明甲方對(duì)房子下面的土地也有使用權(quán)。3.甲方身份證復(fù)印件——確認(rèn)一下甲方的身份信息。4.乙方身份證復(fù)印件——同樣,確認(rèn)一下買方的身份信息。5.房屋現(xiàn)狀照片——讓乙方了解房子目前的情況。6.房屋交易稅費(fèi)繳納證明——證明房子交易過程中的稅費(fèi)已經(jīng)繳納。7.貸款批準(zhǔn)文件(如有)——如果買方貸款,這個(gè)文件證明貸款已經(jīng)批準(zhǔn)。咱們這個(gè)合同嘛,就是為了確

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