2024年銀行個(gè)人住房貸款抵押合同

?2024年銀行個(gè)人住房貸款抵押合同合同編號(hào)：____________甲方（貸款人）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（借款人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________丙方（抵押人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于乙方向甲方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，為確保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，丙方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)為乙方向甲方提供抵押擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.3貸款期限：貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條抵押物2.2抵押房產(chǎn)的抵押擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用。第三條抵押物的登記與保險(xiǎn)3.1丙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同到抵押房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押房產(chǎn)在抵押期間，丙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交付給甲方保管。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按約定的還款方式按時(shí)足額償還貸款本息。4.2丙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且不存在查封、扣押等法律限制。4.3甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依法處分抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款、未按約定時(shí)間償還貸款本息的，甲方有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求乙方一次性償還全部貸款本息。5.2丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值減少或者喪失抵押權(quán)的，甲方有權(quán)要求丙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以變更或解除。6.2在貸款期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行，任何一方均有權(quán)提出終止本合同。第七條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：______________乙方（簽名）：____________簽訂日期：______________丙方（簽名）：____________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保其權(quán)屬明確，無任何糾紛。2.辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：合同簽訂后，甲乙丙三方應(yīng)按約定時(shí)間共同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。3.抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)。解決辦法：按照合同約定，丙方應(yīng)及時(shí)辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交付給甲方。1.抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押房產(chǎn)：作為抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，用于擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以依法處分抵押房產(chǎn)并優(yōu)先受償。3.抵押登記：指抵押權(quán)人與抵押人將設(shè)立抵押權(quán)的事實(shí)依法在抵押物登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的行為。4.保險(xiǎn)單：指保險(xiǎn)合同的重要組成部分，是保險(xiǎn)公司與被保險(xiǎn)人之間就保險(xiǎn)合同內(nèi)容所達(dá)成的協(xié)議的書面證明。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。6.權(quán)利清晰：指抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬明確，沒有爭(zhēng)議，可以依法設(shè)立抵押權(quán)。7.實(shí)現(xiàn)債權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)的情況下，通過法律途徑實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的權(quán)利，包括但不限于拍賣、變賣抵押物等方式。特殊場(chǎng)合1：抵押房產(chǎn)涉及共有權(quán)人場(chǎng)合描述：如果抵押的房產(chǎn)不是丙方獨(dú)自擁有的，而是與其他人共有，這時(shí)候需要考慮共有權(quán)人的權(quán)益。補(bǔ)充條款：“鑒于抵押房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，丙方在此確認(rèn)已取得所有共有權(quán)人的同意，并授權(quán)丙方將該房產(chǎn)用于本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保。所有共有權(quán)人同意放棄對(duì)抵押房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。”特殊場(chǎng)合2：抵押人年齡較大場(chǎng)合描述：如果丙方年齡較大，可能需要考慮其子女或其他繼承人的意見。補(bǔ)充條款：“考慮到丙方的年齡，丙方在此聲明已告知其子女及其他可能的繼承人關(guān)于本合同的內(nèi)容，并取得他們的理解和支持?！?.附件一：抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件（確保是最新的，證明這個(gè)房子是丙方的）。2.附件二：丙方的身份證復(fù)印件（用來確認(rèn)身份信息無誤）。附件三：共有權(quán)人的同意書（如果房產(chǎn)有其他人一起擁有）。附件四：抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告（確保房產(chǎn)價(jià)值明確）。附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件（證明房產(chǎn)已經(jīng)按照要求投保）。小紙條一：如果丙方年齡大了，我們得確保他的家人知道這個(gè)貸款的事情，并且不反對(duì)。小紙條二：如果這個(gè)房子不只是丙方