二手房抵押后買賣合同范本2024年

?二手房抵押后買賣合同范本2024年合同編號(hào)：__________姓名/名稱：____________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名/名稱：____________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________，土地證號(hào)為：____________。1.2該房產(chǎn)建筑面積為：_______平方米，土地使用權(quán)面積為：_______平方米。1.3該房產(chǎn)現(xiàn)狀為：_______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修等）。二、房產(chǎn)交易價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______，作為甲乙雙方履行本合同的擔(dān)保。三、付款方式及期限（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______；（2）乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房產(chǎn)過(guò)戶及抵押解除4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)確保在房產(chǎn)過(guò)戶前，解除該房產(chǎn)的抵押登記，確保房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中不受抵押權(quán)人的影響。4.3乙方同意在房產(chǎn)過(guò)戶后，繼續(xù)履行甲方向抵押權(quán)人承擔(dān)的債務(wù)，并按照貸款合同的約定向銀行償還貸款。五、交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。5.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。6.2甲方未能按期解除房產(chǎn)抵押或辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：___________________年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：___________________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及抵押情況，確保房產(chǎn)可以合法交易。2.明確交易價(jià)格、付款方式及期限，避免后續(xù)糾紛。3.辦理房產(chǎn)過(guò)戶及抵押解除手續(xù)，保障買方的合法權(quán)益。4.確認(rèn)房產(chǎn)交付及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，防止交付問(wèn)題。5.明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，為可能的糾紛提供解決路徑。解決辦法：1.對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，核實(shí)是否存在抵押或其他權(quán)利限制。2.在合同中詳細(xì)列明交易價(jià)格、付款方式和期限，雙方簽字確認(rèn)。3.協(xié)同專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶及抵押解除手續(xù)。4.在房產(chǎn)交付前進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并留存相關(guān)證據(jù)。5.在合同中明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，必要時(shí)可依法維權(quán)。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)擁有的占有、使用、收益和處分權(quán)利。抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。過(guò)戶：指將房產(chǎn)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法律行為。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：房產(chǎn)內(nèi)有租戶應(yīng)用場(chǎng)合：如果這套房子現(xiàn)在有人租著，咱們得提前跟租戶打好招呼，畢竟買賣不破租賃，得保障租戶的權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)確保租賃合同的有效性，并將租賃合同作為本合同附件。2.乙方同意在房產(chǎn)過(guò)戶后，繼續(xù)履行原租賃合同，保障租戶的合法權(quán)益。場(chǎng)合二：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分割應(yīng)用場(chǎng)合：如果這房子是家里老人留下的，兄弟姐妹幾個(gè)要賣掉分錢，那就得確保所有人都同意賣房，避免日后鬧矛盾。補(bǔ)充條款：1.甲方保證已取得所有繼承人的同意，出售該房產(chǎn)。2.甲方應(yīng)在過(guò)戶前提供所有繼承人簽署的同意出售證明文件。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)抵押權(quán)證復(fù)印件6.租賃合同（如適用）7.繼承人同意出售證明文件（如適用）8.房產(chǎn)平面圖及現(xiàn)狀照片咱們這個(gè)合同是關(guān)于一套二手房的買賣，得把一些特殊情況說(shuō)清楚。比如，如果房子現(xiàn)在有人租著，咱們得保證租戶的權(quán)益，不能讓他們因?yàn)榉孔淤I賣而受影響。還有，如果這房子是家里遺產(chǎn)，得確保所