2024年二房東商鋪租賃合同正規(guī)范本

?2024年二房東商鋪租賃合同正規(guī)范本合同編號：____________甲方（出租人）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租人）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條商鋪情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），商鋪面積為_______平方米。1.2甲方保證其對上述商鋪擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)將該商鋪出租給乙方。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/平方米/月，總計人民幣_______元/月。3.2乙方應按月支付租金，每月租金在當月_______日前支付至甲方指定的賬戶。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并結(jié)清所有應付費用。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣_______元。4.2租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2商鋪的日常維修及保養(yǎng)由乙方負責，但因自然損耗造成的維修，由甲方承擔。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可變更或解除本合同。6.2如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他事項9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.商鋪平面圖2.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件3.乙方身份證明文件4.補充協(xié)議（如有）注意事項：1.確認甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同的主體合格。2.明確商鋪的具體信息，包括位置、面積等，并在附件中提供商鋪平面圖。3.確定租賃期限，并約定續(xù)租的條款。4.明確租金金額、支付方式和支付時間，避免日后糾紛。5.規(guī)定合理的保證金數(shù)額，并明確保證金的退還條件。6.規(guī)定乙方對商鋪的使用和維護責任。7.約定合同變更和解除的條件及程序。8.設定違約責任和違約金，以約束雙方履行合同。9.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應充分溝通，確保條款的明確和可執(zhí)行性。2.雙方應留存對方的身份證明文件副本，以便在必要時進行核實。3.商鋪的實際情況應與合同描述相符，如有變更，應及時修改合同。4.對于租金支付和保證金退還等關(guān)鍵事項，應書面記錄并雙方確認。法律名詞解釋：出租人：指擁有財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其財產(chǎn)租賃給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租人：指支付租金，使用出租人的財產(chǎn)進行經(jīng)營或生活的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租人與承租人約定的，承租人使用租賃財產(chǎn)的時間段。租金：指承租人為使用出租人的財產(chǎn)而支付給出租人的金錢對價。保證金：指為保證合同履行，承租人按照約定向出租人支付的一定數(shù)額的金錢。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合一：商鋪需要裝修改造應用場合：如果乙方打算對商鋪進行裝修或改造，以適應其商業(yè)需求。補充條款：乙方在裝修前應將裝修方案提交給甲方審核，并取得甲方書面同意。裝修不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，且應符合相關(guān)安全規(guī)范。裝修產(chǎn)生的費用由乙方承擔，但甲方應配合乙方進行必要的協(xié)調(diào)工作。場合二：商鋪用于特殊行業(yè)（如餐飲業(yè)）應用場合：如果乙方從事的行業(yè)對商鋪有特殊要求，比如餐飲業(yè)可能會有油煙、噪音等問題。補充條款：乙方必須安裝符合規(guī)定的油煙凈化設備和隔音設施，確保不影響周圍環(huán)境。乙方需定期清洗和維護油煙設備，保持商鋪周圍環(huán)境整潔。附件列表：1.商鋪平面圖：這個圖要讓乙方清楚地知道商鋪的大小和布局。2.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件：證明這個商鋪確實是甲方所有的，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。3.乙方身份證明文件：確認乙方的身份，確保合同的簽訂是有效的。4.裝修方案及預算（如果需要裝修）：乙方提供的裝修計劃，包括預算和預計完成時間。5.環(huán)評報告（如果涉及特殊行業(yè)）：特別是餐飲業(yè)，需要提供環(huán)評報告，證明業(yè)務不會影響環(huán)境