辦公室翻新免租期協(xié)議范本

辦公室翻新免租期協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體1.2本協(xié)議的目的與范圍1.3有關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義與解釋第二章免租期的約定2.1免租期的起始與終止時(shí)間2.2免租期的計(jì)算方法2.3免租期相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式第三章辦公室翻新工程3.1翻新工程的范圍與內(nèi)容3.2翻新工程的進(jìn)度與時(shí)間安排3.3翻新工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)4.3免租期期間的權(quán)益處理第五章免租期期間的費(fèi)用支付5.1免租期期間的租金支付5.2免租期期間的物業(yè)管理費(fèi)支付5.3免租期期間的水電費(fèi)等其他費(fèi)用支付第六章保險(xiǎn)與安全6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2免租期期間的安全管理第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3免租期期間的違約處理第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的適用法律8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)第九章合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3免租期期間的合同變更與解除第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同的轉(zhuǎn)讓條件10.2免租期期間的合同轉(zhuǎn)讓第十一章隱私保護(hù)與信息安全11.1保護(hù)雙方隱私的原則11.2信息安全與保密義務(wù)第十二章協(xié)助與配合12.1雙方在翻新工程中的協(xié)助與配合12.2免租期期間的運(yùn)營(yíng)與管理配合第十三章附則13.1本協(xié)議的有效期13.2本協(xié)議的附件13.3其他約定第十四章簽署頁(yè)14.1出租人簽署頁(yè)14.2承租人簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂主體甲方：_________（出租人）乙方：_________（承租人）1.2本協(xié)議的目的與范圍1.3有關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義與解釋第二章免租期的約定2.1免租期的起始與終止時(shí)間2.2免租期的計(jì)算方法2.3免租期相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式第三章辦公室翻新工程3.1翻新工程的范圍與內(nèi)容3.2翻新工程的進(jìn)度與時(shí)間安排3.3翻新工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)4.3免租期期間的權(quán)益處理第五章免租期期間的費(fèi)用支付5.1免租期期間的租金支付5.2免租期期間的物業(yè)管理費(fèi)支付5.3免租期期間的水電費(fèi)等其他費(fèi)用支付第六章保險(xiǎn)與安全6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2免租期期間的安全管理第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3免租期期間的違約處理第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的適用法律8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)第九章合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3免租期期間的合同變更與解除第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同的轉(zhuǎn)讓條件10.2免租期期間的合同轉(zhuǎn)讓第十一章隱私保護(hù)與信息安全11.1保護(hù)雙方隱私的原則11.2信息安全與保密義務(wù)第十二章協(xié)助與配合12.1雙方在翻新工程中的協(xié)助與配合12.2免租期期間的運(yùn)營(yíng)與管理配合第十三章附則13.1本協(xié)議的有效期13.2本協(xié)議的附件13.3其他約定第十四章簽署頁(yè)14.1出租人簽署頁(yè)姓名：_________職位：_________日期：_________簽名：_________14.2承租人簽署頁(yè)姓名：_________職位：_________日期：_________簽名：_________（此處留白，供雙方簽署）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定的翻新工程承包商甲方應(yīng)向乙方提供甲方選定的翻新工程承包商的詳細(xì)信息，包括但不限于承包商的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、工程質(zhì)量等。乙方有權(quán)對(duì)承包商進(jìn)行考察，并提出合理異議。如乙方對(duì)甲方選定的承包商有異議，甲方應(yīng)充分聽(tīng)取乙方的意見(jiàn)，并在合理時(shí)間內(nèi)重新選擇承包商。2.甲方提供的翻新材料甲方應(yīng)保證提供的翻新材料符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和乙方的要求。乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)材料不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方更換或修復(fù)。3.甲方對(duì)工程的監(jiān)督和協(xié)調(diào)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)翻新工程進(jìn)行全程監(jiān)督和協(xié)調(diào)，確保工程按期完成且質(zhì)量合格。如甲方未盡到監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方對(duì)免租期的承諾甲方承諾在免租期內(nèi)，不向乙方收取租金。如甲方違反此承諾，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為免租期租金的20%。5.甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的支持甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方在免租期內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于提供必要的設(shè)施、服務(wù)、信息等。如甲方未能提供協(xié)助，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方的提前解除權(quán)乙方在免租期結(jié)束后，有權(quán)選擇是否繼續(xù)租賃該辦公室。如乙方?jīng)Q定提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。提前解除合同的違約金為一個(gè)月租金的20%。2.乙方的經(jīng)營(yíng)范圍和行為規(guī)范乙方在租賃期間應(yīng)按照雙方約定的經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的規(guī)章制度。如乙方超出經(jīng)營(yíng)范圍或違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方的維修和保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的辦公室維修和保養(yǎng)，確保辦公室設(shè)施的正常使用。如乙方未盡到維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)施損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照雙方約定的租金支付方式和時(shí)間，按時(shí)支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金金額為應(yīng)付租金的1%。5.乙方的信息保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在租賃期間獲得的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為泄露信息造成的甲方損失的20%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成辦公室翻新免租期協(xié)議的簽訂，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。第三方中介應(yīng)對(duì)協(xié)議的條款和內(nèi)容予以明確解釋，確保雙方的權(quán)益。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。如雙方對(duì)服務(wù)費(fèi)用有異議，可協(xié)商調(diào)整。第三方中介的服務(wù)費(fèi)用不包括工程監(jiān)理、維修保養(yǎng)等費(fèi)用。3.第三方中介的責(zé)任限制第三方中介應(yīng)對(duì)其在協(xié)議簽訂過(guò)程中提供的信息和服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方中介的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方中介對(duì)甲方和乙方之間的糾紛不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在協(xié)議簽訂過(guò)程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露給第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金，違約金金額為泄露信息造成的甲方和乙方損失的20%。5.第三方中介的退出機(jī)制如第三方中介未能按照約定完成服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介退出協(xié)議。第三方中介應(yīng)按照甲方和乙方的要求，辦理退出手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方提供的翻新工程承包商資質(zhì)證明文件2.甲方提供的翻新材料質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.乙方經(jīng)營(yíng)范圍和行為規(guī)范的詳細(xì)說(shuō)明4.乙方提前解除合同的書(shū)面通知5.第三方中介的服務(wù)合同6.第三方中介的保密協(xié)議7.工程監(jiān)理合同8.維修保養(yǎng)服務(wù)合同9.乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄10.甲方和乙方簽署的保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供合格翻新工程承包商，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按約定提供符合要求的翻新材料，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方未按約定對(duì)工程進(jìn)行全程監(jiān)督和協(xié)調(diào)，導(dǎo)致工程延期。4.甲方未按約定承諾免租期，收取租金。5.乙方未按約定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，超出經(jīng)營(yíng)范圍。6.乙方未按約定支付租金，逾期支付。7.乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)辦公室設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞。8.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議簽訂失敗。9.第三方中介未按約定保密信息，泄露甲方和乙方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.翻新工程：指對(duì)現(xiàn)有建筑物進(jìn)行改造、裝修，以提高其使用功能和美觀度的工程。2.免租期：指甲方同意在租賃合同生效后，不向乙方收取租金的一段時(shí)間。3.承包商：指甲方指定的負(fù)責(zé)翻新工程的施工單位。4.質(zhì)量合格：指工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定。5.違約金：指一方違約時(shí)，向另一方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金的一方，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。7.保密義務(wù)：指對(duì)特定信息予以保密的義務(wù)，未經(jīng)允許不得泄露給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.工程質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與承包商溝通，要求整改，如有必要，更換承包商。2.延期問(wèn)題：與甲方協(xié)商，調(diào)整工程進(jìn)度，確保工程按時(shí)完成。3.租金支付問(wèn)題：與乙方溝通，明確租金支付方式和時(shí)間，必要時(shí)采取法律手段追討。4.經(jīng)營(yíng)范圍問(wèn)題：指導(dǎo)乙方按照約定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，避免超出范圍。5.信息泄露問(wèn)題：加強(qiáng)對(duì)第三方中介的監(jiān)督，簽訂