醫(yī)療診所租賃合同合規(guī)樣本

醫(yī)療診所租賃合同合規(guī)樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章租賃物與租賃期限2.1租賃物的描述2.2租賃期限2.3租賃物的交付與接收第三章租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四章租賃物的使用與維護4.1使用范圍4.2維護責(zé)任4.3變更使用用途第五章合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓的條件5.2轉(zhuǎn)租的條件5.3轉(zhuǎn)租的限制第六章違約責(zé)任6.1出租人的違約行為6.2承租人的違約行為6.3違約責(zé)任的計算與賠償?shù)谄哒卤ｋU7.1保險的購買與維護7.2保險事故的處理第八章維修與保養(yǎng)8.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任8.2維修與保養(yǎng)的要求第九章提前終止與解除合同9.1提前終止合同的條件9.2解除合同的條件第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁地點與機構(gòu)第十一章合同的修改與補充11.1修改合同的條件11.2補充合同的條件第十二章通知與送達12.1通知的方式與時間12.2送達的方式與時間第十三章其他條款13.1雙方的其他承諾與保證13.2附件第十四章附則14.1合同的簽署地點與日期14.2合同的副本合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其擁有的醫(yī)療診所物業(yè)租賃給乙方（承租人）使用的協(xié)議。1.1.2本合同中的醫(yī)療機構(gòu)指由乙方運營的，位于甲方物業(yè)內(nèi)的醫(yī)療診所。1.1.3其他術(shù)語如有需要，在本合同中有明確定義。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前終止合同的情況下，本合同終止。第二章租賃物與租賃期限2.1租賃物的描述2.1.1甲方同意將位于________________的醫(yī)療診所物業(yè)租賃給乙方使用。2.2租賃期限2.2.1本合同的租賃期限為____年，自合同生效之日起計算。2.3租賃物的交付與接收2.3.1甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)將租賃物交付給乙方。2.3.2乙方應(yīng)在接收時對租賃物進行查驗，并在接收確認(rèn)書中簽字確認(rèn)。第三章租金與支付方式3.1租金金額3.1.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式3.2.1乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，按月向甲方支付租金。3.3租金支付時間3.3.1乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付到甲方指定的銀行賬戶。第四章租賃物的使用與維護4.1使用范圍4.1.1乙方僅限于將租賃物作為醫(yī)療診所使用，不得擅自改變使用目的。4.2維護責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護和保養(yǎng)。4.3變更使用用途4.3.1乙方如需要改變使用用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。第五章合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1合同轉(zhuǎn)讓的條件5.1.1乙方如需轉(zhuǎn)讓合同，須經(jīng)甲方書面同意。5.2轉(zhuǎn)租的條件5.2.1乙方不得轉(zhuǎn)租或分租租賃物給任何第三方。5.3轉(zhuǎn)租的限制5.3.1違反本合同規(guī)定的轉(zhuǎn)租行為將被視為違約，甲方有權(quán)終止合同。第六章違約責(zé)任6.1出租人的違約行為6.1.1甲方未按約定交付租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2承租人的違約行為6.2.1乙方未按時支付租金的，應(yīng)承擔(dān)滯納金及其他相關(guān)違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任的計算與賠償6.3.1違約金的計算方式為：每逾期一日，按應(yīng)付金額的萬分之五計收。第七章保險7.1保險的購買與維護7.1.1乙方應(yīng)向保險公司購買包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險，并將甲方列為第一受益人。7.2保險事故的處理7.2.1發(fā)生保險事故時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的要求進行理賠程序。第八章維修與保養(yǎng)8.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)。8.1.2乙方負(fù)責(zé)日常的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。8.2維修與保養(yǎng)的要求8.2.1乙方在進行維修和保養(yǎng)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和安全操作規(guī)程。第九章提前終止與解除合同9.1提前終止合同的條件9.1.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)提前終止合同。9.2解除合同的條件9.2.1在租賃期內(nèi)，如甲方出售租賃物，甲方有權(quán)解除合同。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁地點與機構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的修改與補充11.1修改合同的條件11.1.1合同的修改或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2補充合同的條件11.2.1補充合同應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二章通知與送達12.1通知的方式與時間12.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。12.2送達的方式與時間12.2.1通知自送達之日起視為已送達。第十三章其他條款13.1雙方的其他承諾與保證13.1.1雙方在簽訂合同時，均不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等違法行為。13.2附件13.2.1本合同附件包括租賃物的詳細(xì)描述、平面圖等。第十四章附則14.1合同的簽署地點與日期14.1.1本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。14.2合同的副本14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_____________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_____________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方權(quán)利和義務(wù)的額外規(guī)定甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常運營的影響。甲方應(yīng)確保租賃物符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，滿足乙方經(jīng)營醫(yī)療診所的需求。2.租金調(diào)整機制如遇市場行情變化或政策調(diào)整，甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對租金進行調(diào)整，但應(yīng)保證乙方享有合理的提前通知期。租金調(diào)整的具體方式和幅度由甲方提出，乙方有權(quán)在接到通知后一個月內(nèi)提出異議，雙方可通過協(xié)商解決。3.甲方對乙方的額外支持甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方在租賃期內(nèi)順利開展業(yè)務(wù)，如提供相關(guān)證照、配合乙方進行設(shè)備安裝等。甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物的水、電、物業(yè)管理等公共費用，但乙方使用特殊能源或設(shè)備的費用除外。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方的經(jīng)營范圍和義務(wù)乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照醫(yī)療診所的性質(zhì)進行經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營范圍，確保診所的醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于醫(yī)療事故的處理。2.乙方的業(yè)務(wù)拓展和合作乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)與其他醫(yī)療機構(gòu)、藥品供應(yīng)商等開展業(yè)務(wù)合作，但應(yīng)確保合作內(nèi)容符合國家法律法規(guī)，不得損害甲方權(quán)益。乙方在進行業(yè)務(wù)合作時，應(yīng)充分尊重甲方作為物業(yè)所有人的權(quán)益，包括但不限于提供合作方的資質(zhì)證明、簽訂合作協(xié)議等。3.乙方對甲方的支持乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)積極參與甲方的物業(yè)管理和維護工作，確保租賃物的正常使用。乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)配合甲方進行租賃物的維修和保養(yǎng)，按照甲方的要求提供必要的資料和信息。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的角色和責(zé)任第三方中介在合同簽訂過程中提供居間服務(wù)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。2.第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方中介服務(wù)費用的支付方式和支付時間，確保中介的合法權(quán)益。3.第三方中介的違約處理如第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方中介的行為導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，甲方和乙方有權(quán)要求中介進行賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物的詳細(xì)描述及平面圖2.醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證3.租賃物的水、電、物業(yè)管理等公共費用收費標(biāo)準(zhǔn)4.租金支付證明文件5.保險單據(jù)6.維修和保養(yǎng)記錄7.合作方資質(zhì)證明文件8.業(yè)務(wù)合作協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付租賃物未保證租賃物符合法律法規(guī)和乙方經(jīng)營需求未提供必要的協(xié)助和支持2.乙方違約行為未按約定時間支付租金擅自改變經(jīng)營范圍或使用用途未遵守法律法規(guī)導(dǎo)致?lián)p失3.第三方中介違約行為提供虛假或錯誤信息未履行居間協(xié)調(diào)職責(zé)未按約定時間提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證：指國家衛(wèi)生健康委員會頒發(fā)的，允許醫(yī)療機構(gòu)開展醫(yī)療服務(wù)的許可證。2.租賃物：指甲方出租給乙方使用的醫(yī)療診所物業(yè)。3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付租賃物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方盡快交付租賃物，并有權(quán)要求違約金或損害賠償。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要