教育用地居間服務(wù)協(xié)議

教育用地居間服務(wù)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止1.4居間服務(wù)的性質(zhì)和范圍第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的目標(biāo)與任務(wù)2.2服務(wù)的具體內(nèi)容2.3服務(wù)的期限第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1居間方的權(quán)利與義務(wù)3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)第四章居間費(fèi)用與支付4.1居間費(fèi)用的確定4.2支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整與退還第五章合同的履行與監(jiān)督5.1履行方式與時(shí)間5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3合同變更與解除第六章違約責(zé)任6.1居間方的違約責(zé)任6.2委托方的違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)7.3訴訟或仲裁費(fèi)用第八章保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密信息的保護(hù)期限8.3保密信息的泄露后果第九章不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知9.3不可抗力事件的后果處理第十章通知與送達(dá)10.1通知的方式與時(shí)間10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式的變更10.3未送達(dá)通知的后果第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知11.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十二章附則12.1合同的份數(shù)與保管12.2合同的修訂與補(bǔ)充12.3合同的終止與解除第十三章爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)13.3訴訟或仲裁費(fèi)用第十四章完整條款14.1本合同的完整條款14.2附件：本合同的補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：_______第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同終止條件按照合同約定執(zhí)行。1.4居間服務(wù)的性質(zhì)和范圍居間方提供的服務(wù)為居間介紹服務(wù)，服務(wù)范圍包括尋找教育用地、提供相關(guān)信息、協(xié)調(diào)雙方溝通等。居間方不參與委托方與第三方之間的交易行為。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的目標(biāo)與任務(wù)居間方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，尋找合適的教育用地，并協(xié)助委托方完成土地購(gòu)買或租賃的相關(guān)事宜。2.2服務(wù)的具體內(nèi)容居間方需提供教育用地的相關(guān)信息，包括土地位置、面積、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)情況等，并協(xié)助委托方與土地所有者或使用者進(jìn)行溝通。2.3服務(wù)的期限居間服務(wù)的期限自合同生效之日起至委托方與第三方達(dá)成土地購(gòu)買或租賃協(xié)議，并以書面形式通知居間方終止合同。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1居間方的權(quán)利與義務(wù)居間方有權(quán)根據(jù)委托方的需求，為其尋找合適的教育用地，并收取居間費(fèi)用。居間方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，并協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議。3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)根據(jù)居間方提供的信息，選擇合適的教育用地，并有權(quán)決定是否與第三方進(jìn)行交易。委托方應(yīng)向居間方支付約定的居間費(fèi)用。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)如委托方與第三方達(dá)成土地購(gòu)買或租賃協(xié)議，第三方應(yīng)履行協(xié)議約定的義務(wù)，并按照約定向委托方支付費(fèi)用。第四章居間費(fèi)用與支付4.1居間費(fèi)用的確定居間費(fèi)用為土地交易總金額的一定比例，具體比例在合同中約定。4.2支付方式和時(shí)間居間費(fèi)用分為兩次支付，首次支付在雙方簽訂土地購(gòu)買或租賃協(xié)議時(shí)支付，第二次支付在交易完成并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)支付。4.3費(fèi)用調(diào)整與退還如因居間方原因?qū)е挛蟹脚c第三方無(wú)法達(dá)成土地購(gòu)買或租賃協(xié)議，居間方應(yīng)退還已收取的居間費(fèi)用。第五章合同的履行與監(jiān)督5.1履行方式與時(shí)間居間方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供教育用地相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成交易。5.2合同履行的監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同約定的義務(wù)得到履行。如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約，應(yīng)及時(shí)通知并要求糾正。5.3合同變更與解除合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第六章違約責(zé)任6.1居間方的違約責(zé)任居間方如未按照合同約定提供服務(wù)或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方因此遭受的損失。6.2委托方的違約責(zé)任委托方如未按照合同約定支付居間費(fèi)用或未履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償居間方因此遭受的損失。6.3第三方違約責(zé)任如第三方未按照約定履行土地購(gòu)買或租賃協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方因此遭受的損失。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。7.3訴訟或仲裁費(fèi)用訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第八章保密條款8.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同履行過(guò)程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等。8.2保密信息的保護(hù)期限雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3保密信息的泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守密方因此遭受的損失。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與通知一旦發(fā)生不可抗力事件，受到影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。9.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第十章通知與送達(dá)10.1通知的方式與時(shí)間雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起3日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式的變更如雙方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。未及時(shí)通知的，發(fā)送方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。10.3未送達(dá)通知的后果通知未送達(dá)的，視為未發(fā)送。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件除非雙方另有約定，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓。11.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知如一方擬轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。11.3轉(zhuǎn)讓合同的效力轉(zhuǎn)讓經(jīng)對(duì)方同意后，轉(zhuǎn)讓方不再對(duì)原合同承擔(dān)責(zé)任。第十二章附則12.1合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同的終止與解除本合同的終止和解除應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。第十三章完整條款13.1本合同的完整條款本合同包括序言、及附件，包括第一章至第十二章的全部?jī)?nèi)容。13.2附件：本合同的補(bǔ)充協(xié)議附件為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章簽字蓋章14.1本合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：____________乙方簽字：____________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款15.1甲方指定地塊甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，指定教育用地的具體位置和面積。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供相關(guān)地塊的信息。15.2甲方?jīng)Q策權(quán)在居間服務(wù)過(guò)程中，甲方對(duì)交易事項(xiàng)擁有最終決策權(quán)，包括但不限于地塊選擇、價(jià)格談判等。15.3甲方獨(dú)家授權(quán)甲方獨(dú)家授權(quán)乙方作為其教育用地居間服務(wù)的代理人，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款16.1乙方信息提供乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供符合要求的教育用地信息，并確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。16.2乙方協(xié)調(diào)溝通乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方與教育用地所有者或使用者之間的溝通，促使雙方盡快達(dá)成交易意向。16.3乙方保密義務(wù)乙方對(duì)在居間服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款17.1第三方中介職責(zé)第三方中介在居間服務(wù)中應(yīng)履行中介職責(zé)，公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促成交易完成。17.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的居間費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行商定，并在合同中明確。17.3第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)確保提供的教育用地信息真實(shí)可靠，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.教育用地信息資料2.土地使用權(quán)證明文件3.交易款項(xiàng)支付憑證4.合同履行過(guò)程中的通信記錄5.教育用地交易合同副本6.居間服務(wù)費(fèi)支付憑證7.不可抗力事件證明文件8.保密協(xié)議副本9.補(bǔ)充協(xié)議及其修訂歷史10.合同簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付居間費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供教育用地信息。3.乙方未按照約定協(xié)調(diào)雙方溝通。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。5.第三方中介未按照約定提供居間服務(wù)。6.第三方中介提供虛假教育用地信息。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指居間方為委托方提供介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)，以促成雙方交易的行為。2.教育用地：指用于教育活動(dòng)的土地，包括校舍、操場(chǎng)等設(shè)施的用地。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.保密義務(wù)：指合同各方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)的保密責(zé)任。5.違約行為：指合同各方未履行合同約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：教育用地信息不準(zhǔn)確或更新不及時(shí)。解決辦法：及時(shí)與土地所有者或使用者溝通，核實(shí)信息準(zhǔn)確性，必要時(shí)重新尋找合適的用地。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，無(wú)法解決的，可尋求法律途徑，如仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：與第三方中介溝通，要