二手房交易規(guī)范協(xié)議2024年版

二手房交易規(guī)范協(xié)議2024年版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋現(xiàn)狀與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任第六條交易條件的履行6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條附加條款11.1其它約定第十二條法律適用與解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三條合同的簽訂與備案13.1簽訂時(shí)間13.2備案時(shí)間第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋所在建筑物共有【樓層數(shù)】層，本房屋位于第【層數(shù)】層。1.2房屋面積本合同涉及的房屋建筑總面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有【幾室】【幾廳】【幾衛(wèi)】等。1.3房屋結(jié)構(gòu)本合同涉及的房屋結(jié)構(gòu)類型為【結(jié)構(gòu)類型】，如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)本合同涉及的房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。第二條交易雙方信息2.1賣方信息姓名：【甲方姓名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】2.2買方信息姓名：【乙方姓名】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同涉及的房屋交易總價(jià)為人民幣【元整】（大寫：【元整】），即【單價(jià)】元/平方米。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為：【支付方式】，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分【幾次】支付房款，具體支付時(shí)間及金額見附件【付款計(jì)劃】。第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及其設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行交付。4.2過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：【過戶費(fèi)用明細(xì)】，如：契稅、印花稅等。過戶費(fèi)用的具體金額及支付方式在本合同附件【過戶費(fèi)用】中約定。第五條房屋現(xiàn)狀與維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀本合同涉及的房屋現(xiàn)狀如下：【描述房屋現(xiàn)狀】，如：房屋裝修情況、使用情況等。5.2維修責(zé)任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備正常使用壽命內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備因使用不當(dāng)、人為破壞等原因?qū)е碌膿p壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)；（3）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的大修、改造等費(fèi)用，按照本合同附件【維修責(zé)任】約定承擔(dān)。第六條交易條件的履行6.1賣方義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照本合同約定，配合乙方完成房屋交付及過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。6.2買方義務(wù)（1）按照本合同約定，支付房款；（2）按照本合同約定，配合甲方完成房屋交付及過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約（1）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的【百分比】；（2）甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或者質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的【百分比】乘以逾期交付天數(shù)。7.2買方違約（1）乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的【百分比】；（2第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后【具體時(shí)間】內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。9.2解除條件本合同在履行過程中，有下列情形之一的，雙方可以解除合同：（1）甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十一條附加條款11.1其它約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用與解釋12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條合同的簽訂與備案13.1簽訂時(shí)間本合同于【年】【月】【日】由雙方簽字（或蓋章）。13.2備案時(shí)間本合同簽訂后【具體時(shí)間】，雙方應(yīng)將合同副本提交至房屋所在地房產(chǎn)管理部門備案。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字甲方（賣方）：【甲方簽名】14.2買方簽字乙方（買方）：【乙方簽名】14.3見證人簽字見證人：【見證人簽名】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：付款計(jì)劃詳細(xì)列出乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，分幾次支付房款，具體支付時(shí)間及金額。附件二：過戶費(fèi)用詳細(xì)列出過戶費(fèi)用包括的費(fèi)用明細(xì)，如契稅、印花稅等，及具體金額。附件三：維修責(zé)任詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的大修、改造等費(fèi)用承擔(dān)的約定。附件四：房屋現(xiàn)狀說明詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用情況等。附件五：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件及房屋現(xiàn)狀的書面文件。附件六：房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書甲方授權(quán)乙方辦理房屋過戶手續(xù)的書面文件。附件七：補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未保證房屋權(quán)屬清晰，未按照約定交付房屋等。2.乙方未按照本合同約定支付房款。3.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或者質(zhì)量問題。4.甲方未按照本合同約定交付房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同交易總價(jià)的一定百分比。2.賠償責(zé)任根據(jù)違約行為的具體情形進(jìn)行認(rèn)定。3.逾期交付違約金為本合同交易總價(jià)的一定百分比乘以逾期交付天數(shù)。示例說明：如甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的5%。如甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或者質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.交易總價(jià)：指房屋的成交價(jià)格，包括房款及相關(guān)費(fèi)用。3.過戶：指將