商品房銷售協(xié)議標準文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房銷售協(xié)議標準文本版本合同目錄一覽1.商品房銷售協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.商品房的基本情況2.1商品房的種類與數(shù)量2.2商品房的面積與價格2.3商品房的位置與周邊設(shè)施3.購房者的權(quán)益與義務(wù)3.1購房者的權(quán)益3.2購房者的義務(wù)4.開發(fā)商的權(quán)益與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)益4.2開發(fā)商的義務(wù)5.商品房的交付與驗收5.1交付時間與方式5.2驗收標準與程序6.商品房的質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準6.2質(zhì)量保證期限7.商品房的售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)承諾8.商品房的轉(zhuǎn)讓與出租8.1轉(zhuǎn)讓條件與程序8.2出租條件與程序9.合同的變更與解除9.1變更條件與程序9.2解除條件與程序10.合同的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點與適用法律11.合同的違約責任11.1違約行為11.2違約責任12.合同的終止與解除12.1終止條件12.2解除條件13.合同的效力與生效13.1合同的效力13.2合同的生效時間14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件：商品房銷售協(xié)議標準文本版的附加條款第一部分：合同如下：1.商品房銷售協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議適用于賣方開發(fā)的位于____市的____項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的銷售活動。2.商品房的基本情況2.1商品房的種類與數(shù)量買方同意購買賣方開發(fā)的位于____市的____項目中的第____棟第____層第____號的物業(yè)，物業(yè)的種類為____，數(shù)量為____。2.2商品房的面積與價格本物業(yè)的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，物業(yè)的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3商品房的位置與周邊設(shè)施物業(yè)位于____市____區(qū)____路____號，周邊設(shè)施包括：____、____、____等。3.購房者的權(quán)益與義務(wù)3.1購房者的權(quán)益買方有權(quán)按照本協(xié)議的約定購買物業(yè)，并享有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。3.2購房者的義務(wù)買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、時間、方式支付房價款，并按照約定時間接收物業(yè)。4.開發(fā)商的權(quán)益與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)益賣方有權(quán)按照本協(xié)議的約定出售物業(yè)，并享有對買方的違約責任追究權(quán)。4.2開發(fā)商的義務(wù)賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量、面積等標準交付物業(yè)，并保證物業(yè)的合法合規(guī)。5.商品房的交付與驗收5.1交付時間與方式賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間，將符合約定標準的物業(yè)交付給買方。交付方式為____。5.2驗收標準與程序買方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，對物業(yè)進行驗收。驗收不合格的，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。6.商品房的質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準物業(yè)的質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，并保證不存在重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量保證期限賣方對物業(yè)的質(zhì)量保證期限為____年，自物業(yè)交付之日起計算。8.商品房的轉(zhuǎn)讓與出租8.1轉(zhuǎn)讓條件與程序買方在取得物業(yè)所有權(quán)證后，如需轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并書面通知賣方。轉(zhuǎn)讓程序如下：8.1.1買方應(yīng)向賣方提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并提供轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)證明文件；8.1.2賣方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后____個工作日內(nèi)審批，并書面回復買方；8.1.3轉(zhuǎn)讓申請獲得批準的，買方應(yīng)按照本協(xié)議約定向賣方支付相關(guān)費用。8.2出租條件與程序買方在取得物業(yè)所有權(quán)證后，如需出租物業(yè)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并書面通知賣方。出租程序如下：8.2.1買方應(yīng)向賣方提交書面出租申請，并提供出租合同及相關(guān)證明文件；8.2.2賣方應(yīng)在收到出租申請后____個工作日內(nèi)審批，并書面回復買方；8.2.3出租申請獲得批準的，買方應(yīng)按照本協(xié)議約定向賣方支付相關(guān)費用。9.合同的變更與解除9.1變更條件與程序在任何一方書面提出變更本協(xié)議的條款時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議的條款進行變更。變更協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章生效。9.2解除條件與程序本協(xié)議解除的條件如下：9.2.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；9.2.2買方違反本協(xié)議的約定，賣方有權(quán)解除本協(xié)議；9.2.3因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方均可解除本協(xié)議。10.合同的爭議解決10.1爭議解決方式雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____人民法院訴訟解決。10.2爭議解決地點與適用法律本協(xié)議的簽訂地點為____市，本協(xié)議的簽訂及履行均適用中華人民共和國法律。11.合同的違約責任11.1違約行為違反本協(xié)議的約定，的一方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。11.2違約責任違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之____。損失賠償?shù)挠嬎惴绞綖椋簩嶋H損失金額×損失天數(shù)×千分之____。12.合同的終止與解除12.1終止條件12.1.1雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；12.1.2雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；12.1.3因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。12.2解除條件本協(xié)議的解除條件如下：12.2.1買方違反本協(xié)議的約定，賣方有權(quán)解除本協(xié)議；12.2.2賣方未按照約定時間、質(zhì)量、面積等標準交付物業(yè)，買方有權(quán)解除本協(xié)議；12.2.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。13.合同的效力與生效13.1合同的效力本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。13.2合同的生效時間本協(xié)議的生效時間為____年____月____日。14.其他約定14.1雙方的其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附件：商品房銷售協(xié)議標準文本版的附加條款附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附加條款內(nèi)容包括：14.2.1物業(yè)交付標準；14.2.2物業(yè)保修范圍與期限；14.2.3物業(yè)維修基金的管理與使用；14.2.4雙方的其他特殊約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房銷售協(xié)議標準文本版的附加條款附件二：物業(yè)交付標準附件三：物業(yè)保修范圍與期限附件四：物業(yè)維修基金的管理與使用附件五：房屋所有權(quán)證附件六：房屋買賣合同附件七：付款憑證附件八：交付憑證附件九：質(zhì)量保證書附件十：售后服務(wù)承諾附件一的詳細要求和說明：本附件包含本協(xié)議未盡事宜，以及雙方的其他特殊約定。包括但不限于物業(yè)交付標準、物業(yè)保修范圍與期限、物業(yè)維修基金的管理與使用等。附件二的詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了物業(yè)交付的標準，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。附件三的詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了物業(yè)保修的范圍和期限，包括保修的項目、保修的時間等。附件四的詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了物業(yè)維修基金的管理和使用，包括基金的繳納、使用程序等。附件五的詳細要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證的副本，用于證明買方對物業(yè)的所有權(quán)。附件六的詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的副本，用于證明雙方房屋買賣的法律關(guān)系。附件七的詳細要求和說明：本附件為付款憑證的副本，用于證明買方已按照約定支付房價款。附件八的詳細要求和說明：本附件為交付憑證的副本，用于證明賣方已按照約定時間、質(zhì)量、面積等標準交付物業(yè)。附件九的詳細要求和說明：本附件為質(zhì)量保證書的副本，用于證明賣方對物業(yè)的質(zhì)量保證。附件十的詳細要求和說明：本附件為售后服務(wù)承諾的副本，用于證明賣方對買方的售后服務(wù)承諾。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按照約定時間、方式支付房價款；2.買方未按照約定接收物業(yè)；3.賣方未按照約定時間、質(zhì)量、面積等標準交付物業(yè)；4.賣方未按照約定提供售后服務(wù)；5.買方違反本協(xié)議的其他約定。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之____；2.損失賠償計算方式為：實際損失金額×損失天數(shù)×千分之____；3.違約方應(yīng)承擔因此給對方造成的直接損失和間接損失。示例說明：如買方未按照約定時間支付房價款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)的，用于銷售的住宅或者商業(yè)物業(yè)；2.購房者：指購買商品房的單位和個人；3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)；4.物業(yè)交付：指開發(fā)商按照約定時間、質(zhì)量、面積等標準將物業(yè)交付給買方；5.售后服務(wù)：指開發(fā)