房產(chǎn)買賣代理協(xié)議規(guī)范（2024版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)買賣代理協(xié)議規(guī)范（2024版）版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣代理協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2房產(chǎn)概述1.3代理權(quán)限與職責(zé)2.代理范圍與期限2.1代理范圍2.2代理期限3.房?jī)r(jià)與支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2支付方式4.交易流程4.1購(gòu)房資格審核4.2簽訂購(gòu)房合同4.3辦理貸款4.4繳納稅費(fèi)4.5權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.6房屋交付5.費(fèi)用與稅費(fèi)5.1買家費(fèi)用5.2賣家費(fèi)用5.3代理費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1買家違約6.2賣家違約6.3代理方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果11.附則11.1合同附件11.2合同修訂11.3合同解除后的權(quán)益處理12.爭(zhēng)議適用法律13.合同的簽訂與備案14.其他條款第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣代理協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方本協(xié)議由下列雙方簽訂：1.2房產(chǎn)概述本協(xié)議涉及的房產(chǎn)位于：（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號(hào)：（房產(chǎn)證號(hào)），房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)面積），房產(chǎn)性質(zhì)：（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.3代理權(quán)限與職責(zé)代理方代表買家或賣家進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易的全過程，包括但不限于：尋找合適的房源或買家、協(xié)商房?jī)r(jià)、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。代理方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。第二條代理范圍與期限2.1代理范圍（1）尋找合適的買家或房源；（2）協(xié)商房?jī)r(jià)及交易條件；（3）協(xié)助辦理貸款及相關(guān)手續(xù)；（4）協(xié)助繳納稅費(fèi)；（5）協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（6）提供房產(chǎn)交易咨詢及售后服務(wù)。2.2代理期限本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為：（代理期限），如雙方未提前終止本協(xié)議，自動(dòng)續(xù)約：（續(xù)約期限）。第三條房?jī)r(jià)與支付方式3.1房?jī)r(jià)房產(chǎn)交易價(jià)格為：（房?jī)r(jià)），房?jī)r(jià)支付方式為：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款等）。3.2支付方式買家應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)及相關(guān)費(fèi)用：（1）定金：（定金金額），支付時(shí)間：（定金支付時(shí)間）；（2）首付款：（首付款金額），支付時(shí)間：（首付款支付時(shí)間）；（3）尾款：（尾款金額），支付時(shí)間：（尾款支付時(shí)間）。第四條交易流程4.1購(gòu)房資格審核買方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同前，向相關(guān)部門申請(qǐng)購(gòu)房資格審核，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2簽訂購(gòu)房合同雙方應(yīng)在購(gòu)房資格審核通過后，按照協(xié)商一致的條款簽訂購(gòu)房合同。4.3辦理貸款買家如需辦理貸款，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)提交相關(guān)資料，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.4繳納稅費(fèi)買家應(yīng)按照房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。4.5權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.6房屋交付權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，賣家應(yīng)按照約定將房屋交付給買家。第五條費(fèi)用與稅費(fèi)5.1買家費(fèi)用買家應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：購(gòu)房資格審核費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。5.2賣家費(fèi)用賣家應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)中介費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)等。5.3代理費(fèi)用代理方按下列方式收取代理費(fèi)用：（代理費(fèi)用比例/金額），支付時(shí)間：（代理費(fèi)用支付時(shí)間）。第六條違約責(zé)任6.1買家違約買家違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向賣家支付違約金：（違約金金額），并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。6.2賣家違約賣家違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向買家支付違約金：（違約金金額），并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。6.3代理方違約代理方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向違約方支付違約金：（違約金金額），并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商無果的，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解無效，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如仲裁無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更協(xié)議生效后，如雙方同意對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除協(xié)議有效期內(nèi)，除非依法或雙方約定解除外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如一方違反本協(xié)議導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條附則11.1合同附件本協(xié)議附件包括：（附件名稱），附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2合同修訂本協(xié)議的修訂應(yīng)由雙方書面簽署，修訂內(nèi)容自簽署之日起生效。11.3合同解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理已發(fā)生的權(quán)益和責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議適用法律本協(xié)議的解釋和適用均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的簽訂與備案本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行備案。第十四條其他條款本協(xié)議未涉及的事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：購(gòu)房資格證明復(fù)印件附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件八：房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件九：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件十：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書附件十一：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)清單附件十二：房屋交接單附件十三：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十四：公共維修基金繳納證明復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括正反兩面。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)由民政部門出具，證明買方或賣方的婚姻狀況。5.購(gòu)房資格證明復(fù)印件：應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明買家具有購(gòu)房資格。6.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整，包括買家的個(gè)人信息、貸款需求等。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列明房產(chǎn)交易過程中需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及金額。8.房產(chǎn)中介服務(wù)合同：詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式等。9.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。10.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書：填寫完整，包括買賣雙方及中介方的信息。11.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)清單：列明房產(chǎn)過戶過程中需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及金額。12.房屋交接單：列明房屋的交付時(shí)間、交付條件及交付后的責(zé)任等。13.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：列明物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式等。14.公共維修基金繳納證明復(fù)印件：證明買家已繳納公共維修基金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付定金、首付款或尾款，按逾期支付金額的千分之五支付違約金。未按時(shí)辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，應(yīng)支付賣家違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)支付賣家違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。2.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買家，應(yīng)支付買家違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。未按約定價(jià)格出售房產(chǎn)，應(yīng)支付買家違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。隱瞞房產(chǎn)瑕疵或重要信息，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，應(yīng)支付買家違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。3.代理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，應(yīng)支付買家或賣家違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。泄露買方或賣方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。故意拖延交易時(shí)間，導(dǎo)致交易，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。示例說明：假設(shè)買家因個(gè)人原因未能按時(shí)支付首付款，根據(jù)合同約定，買家應(yīng)支付賣家違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。具體違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×千分之五×逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指買賣雙方交易的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.購(gòu)房資格：指買家符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定的購(gòu)買房屋的資格。3.貸款：指買家向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的購(gòu)房資金，分為商業(yè)貸款和住房公積金貸款。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5