南京二手房買賣2024正式協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南京二手房買賣2024正式協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條：房屋價格與支付方式3.1房屋總價3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款時間及方式第四條：房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及存在的問題5.1房屋現(xiàn)有質(zhì)量問題5.2房屋維修責(zé)任第六條：交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)6.3其他費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾10.2買方聲明及承諾第十一條：房屋保險11.1保險購買11.2保險費(fèi)用承擔(dān)第十二條：房屋租賃12.1租賃合同12.2租賃期限12.3租金支付第十三條：附加條款13.1裝修情況13.2家具家電清單13.3物業(yè)信息第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：南京市區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，本房屋位于層1.5建造年份：房屋建筑時間為年第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方信息賣方姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：2.2買方信息買方姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：第三條：房屋價格與支付方式3.1房屋總價：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2定金金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.3首付款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.4貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.5付款時間及方式：買方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付定金、首付款及貸款金額。具體付款時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條：房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間：雙方約定于年月日前，賣方將房屋交付給買方。4.2房屋過戶時間：雙方約定于年月日前，完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及存在的問題（1）（2）（3）5.2房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)上述質(zhì)量問題的維修責(zé)任，直至問題得到解決。第六條：交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。6.2中介費(fèi)：雙方同意支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。6.3其他費(fèi)用：雙方同意，除上述費(fèi)用外，交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）賣方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金元。（2）賣方未按照約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金元。（3）賣方未按照約定解決房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及違約金元。7.2買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）買方未按照約定時間支付定金、首付款及貸款金額的，應(yīng)支付違約金元。（2）買方未按照約定時間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金元。（3）買方未按照約定履行合同的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，8.3仲裁解決：任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。9.2合同解除條件：除非法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行，或雙方協(xié)商一致解除合同外，任何一方不得單方面解除合同。第十條：雙方聲明及承諾10.1賣方聲明及承諾：（1）賣方保證其對所售房屋享有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等情況。（2）賣方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，沒有故意隱瞞或虛假陳述。（3）賣方承諾在過戶前清償所有與房屋相關(guān)的稅費(fèi)和債務(wù)。10.2買方聲明及承諾：（1）買方保證其向賣方提供的個人信息真實、準(zhǔn)確，沒有故意隱瞞或虛假陳述。（2）買方承諾按照約定時間支付定金、首付款及貸款金額。（3）買方承諾在過戶后依法履行房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。第十一條：房屋保險11.1保險購買：買方應(yīng)自行購買房屋保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費(fèi)用。11.2保險費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)將保險費(fèi)用支付給賣方，以保證房屋在過戶前一直處于保險有效期內(nèi)。第十二條：房屋租賃12.1租賃合同：如房屋在過戶前已出租，買方應(yīng)承認(rèn)并履行原租賃合同的約定。12.2租賃期限：買方應(yīng)尊重原租賃合同的期限，不得擅自終止或修改。12.3租金支付：買方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照租賃合同的約定支付租金，如有租金調(diào)整，應(yīng)按合同約定的方式進(jìn)行。第十三條：附加條款13.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、材質(zhì)、年份等信息。13.2家具家電清單：房屋內(nèi)所有家具、家電的清單，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。13.3物業(yè)信息：物業(yè)公司名稱、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等信息。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項，包括但不限于房屋交付后的一些特殊約定、雙方在交易過程中的額外費(fèi)用承擔(dān)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）附件四：房屋租賃合同（如有）附件五：家具家電清單附件六：房屋裝修情況說明附件七：物業(yè)服務(wù)合同及費(fèi)用清單附件八：交易稅費(fèi)計算明細(xì)附件九：貸款合同及還款計劃表附件十：中介服務(wù)合同及費(fèi)用清單附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)人的身份證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，證明賣方對所售房屋享有完全的所有權(quán)。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)證，證明賣方對所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋共有權(quán)人同意出售證明，如有房屋共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意出售證明，以確保賣方有權(quán)出售該房屋。附件四的詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋租賃合同，如房屋在過戶前已出租，買方應(yīng)承認(rèn)并履行原租賃合同的約定。附件五的詳細(xì)要求和說明：本附件為家具家電清單，列明房屋內(nèi)所有家具、家電的品牌、型號、數(shù)量等信息。附件六的詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋裝修情況說明，詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、材質(zhì)、年份等信息。附件七的詳細(xì)要求和說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同及費(fèi)用清單，列明物業(yè)公司名稱、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等信息。附件八的詳細(xì)要求和說明：本附件為交易稅費(fèi)計算明細(xì)，列明交易過程中涉及到的各項稅費(fèi)的計算方式和金額。附件九的詳細(xì)要求和說明：本附件為貸款合同及還款計劃表，如買方選擇貸款方式購買房屋，需提供貸款合同及還款計劃表。附件十的詳細(xì)要求和說明：本附件為中介服務(wù)合同及費(fèi)用清單，列明中介服務(wù)費(fèi)用金額及支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間交付房屋。2.賣方未按照約定履行過戶手續(xù)。3.賣方未按照約定解決房屋質(zhì)量問題。4.買方未按照約定時間支付定金、首付款及貸款金額。5.買方未按照約定時間完成過戶手續(xù)。6.買方未按照約定履行合同的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價的X%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償。示例說明：如賣方未按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如賣方未按照約定履行過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.共有權(quán)人：指對房屋共同擁有所有權(quán)的自然人或者法人。4.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。5.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。6.首付款：指買方在購買房屋時，一次