2024阜陽城區(qū)存量房交易合同網(wǎng)簽備案管理辦法

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“阜陽市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”】地址：【填寫甲方地址，如：“安徽省阜陽市潁州區(qū)路號(hào)”】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話，如：“0558-xxxxxxx”】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“”】身份證號(hào)：【填寫乙方身份證號(hào)，如：】地址：【填寫乙方地址，如：“北京市海淀區(qū)路號(hào)”】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話，如：“1385678”】鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：【填寫房屋坐落，如：“安徽省阜陽市潁州區(qū)路號(hào)”】1.2房屋結(jié)構(gòu)：【填寫房屋結(jié)構(gòu)，如：“住宅、別墅、公寓等”】1.3房屋面積：【填寫房屋面積，如：“120平方米”】1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：【填寫房屋所有權(quán)證號(hào)，如：“_____號(hào)”】1.5土地使用權(quán)證號(hào)：【填寫土地使用權(quán)證號(hào)，如：“_____號(hào)”】第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣【填寫金額，如：“1,200,000.00元”】（大寫：壹佰貳拾萬元整）。（1）乙方應(yīng)在簽署本合支付人民幣【填寫金額，如：“300,000.00元”】作為定金（定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分）。（2）乙方應(yīng)自簽署本合同之日起【填寫期限，如：“30”】日內(nèi)，將剩余房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【填寫期限，如：“30”】日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【填寫比例，如：“2%”】。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【填寫比例，如：“2%”】。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：【填寫日期，如：“2024年1月1日”】注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀并理解合同的全部條款，確保對(duì)合同內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)和理解。2.核實(shí)雙方填寫的信息是否真實(shí)、準(zhǔn)確，包括甲方作為賣方的所有權(quán)證明，以及乙方作為買方的身份證明。3.確保合同中涉及的金額、時(shí)間、地點(diǎn)等關(guān)鍵信息無誤，并進(jìn)行相應(yīng)的修改。4.注意定金和房款的支付時(shí)間、方式和賬戶信息，確保資金安全。5.確認(rèn)房屋交付和過戶的時(shí)間，以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。6.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，確保權(quán)益受到保護(hù)。7.注意合同的簽字和蓋章程序，確保合同的有效性。8.在簽訂合同后，保留好相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。解決辦法：1.對(duì)合同內(nèi)容有疑問時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ皆儐?，或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。2.信息不準(zhǔn)確時(shí)，應(yīng)要求對(duì)方提供相應(yīng)的證明材料，并進(jìn)行核實(shí)。3.金額、時(shí)間等關(guān)鍵信息有誤時(shí)，可與對(duì)方協(xié)商進(jìn)行修改，直至達(dá)成一致。4.涉及支付定金和房款時(shí)，應(yīng)確保資金交付給合法的收款人，并保留支付憑證。5.房屋交付和過戶遇到問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，尋求解決方案。6.發(fā)生違約行為時(shí)，可根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。7.合同簽字和蓋章后，應(yīng)確保合同的完整性和有效性，避免出現(xiàn)遺漏或損壞。8.在整個(gè)交易過程中，保留好與合同相關(guān)的所有證據(jù)，包括但不限于合同副本、支付憑證、通訊記錄等，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的法律糾紛。法律名詞及名詞解釋：1.賣方（甲方）：房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給買方的一方。2.買方（乙方）：愿意購(gòu)買賣方所出售房屋的一方。3.定金：買方為了表明購(gòu)買誠(chéng)意，按照合同約定支付給賣方的一定金額。4.房?jī)r(jià)款：指買方支付給賣方的房屋交易總金額。5.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。6.過戶費(fèi)用：辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，一般由買方承擔(dān)。7.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.阜陽市城區(qū)存量房（二手房）交易。2.買方和賣方為自然人或其他合法主體。3.房屋所有權(quán)清晰，無法律糾紛。4.雙方自愿進(jìn)行房屋交易，并同意遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.用于辦理房屋過戶、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：雙方約定房屋交付的具體時(shí)間，以及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交易后出現(xiàn)維修問題時(shí)，責(zé)任歸屬及處理方式。3.物業(yè)、供暖等費(fèi)用承擔(dān)：約定房屋交易后，相關(guān)物業(yè)、供暖等費(fèi)用的承擔(dān)方。4.戶口遷移：若房屋涉及戶口遷移，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確戶口遷移的時(shí)間和責(zé)任。5.交易過程中的稅費(fèi)：明確房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)種類、計(jì)算方式及承擔(dān)方。6.房屋保險(xiǎn)：約定房屋交易過程中是否購(gòu)買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。7.房屋租賃：若房屋在交易過程中涉及租賃，應(yīng)明確租賃合同的相關(guān)條款。8.爭(zhēng)議解決：若雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照約定的方式解決。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明。4.賣方身