2024年門(mén)市出租與經(jīng)營(yíng)三方協(xié)議草案版

2024年門(mén)市出租與經(jīng)營(yíng)三方協(xié)議草案版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用權(quán)1.3租賃物的經(jīng)營(yíng)范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租方負(fù)責(zé)的費(fèi)用4.2承租方負(fù)責(zé)的費(fèi)用4.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式第五條經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.1承租方的經(jīng)營(yíng)權(quán)5.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制5.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及范圍7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)7.3保險(xiǎn)事故的處理第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約行為9.2承租方的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時(shí)間第十二條其他條款12.1雙方的其他約定12.2合同的附件第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2通知的有效性第十四條合同的份數(shù)14.1合同的副本份數(shù)14.2合同的正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于2024年門(mén)市的商業(yè)空間，具體地址為【填寫(xiě)門(mén)市地址】，該空間包括但不限于店面、貨架、辦公區(qū)域等。1.2租賃物的使用權(quán)出租方同意在租賃期限內(nèi)，將租賃物完整無(wú)缺地出租給承租方使用。承租方有權(quán)按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍使用租賃物，但不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。1.3租賃物的經(jīng)營(yíng)范圍承租方同意在租賃物上從事【填寫(xiě)經(jīng)營(yíng)范圍】業(yè)務(wù)。如承租方擬變更經(jīng)營(yíng)范圍，需提前【填寫(xiě)提前通知時(shí)間】書(shū)面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可變更。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自【填寫(xiě)租賃開(kāi)始日期】起至【填寫(xiě)租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期如無(wú)提前終止合同的情況，租賃期滿(mǎn)后，承租方應(yīng)將租賃物完好無(wú)損地歸還出租方。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿(mǎn)后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【填寫(xiě)提前通知時(shí)間】書(shū)面通知出租方。雙方可根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)狀況和租賃物的實(shí)際情況，協(xié)商確定新的租金、租賃期限等事項(xiàng)。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【填寫(xiě)租金金額】元。3.2租金支付周期租金按月支付，承租方應(yīng)在每月的【填寫(xiě)支付日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶(hù)，賬戶(hù)信息為【填寫(xiě)賬戶(hù)信息】。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1出租方負(fù)責(zé)的費(fèi)用出租方負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅等與租賃物相關(guān)的稅費(fèi)。4.2承租方負(fù)責(zé)的費(fèi)用承租方負(fù)責(zé)租賃物的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式雙方確認(rèn)，承租方應(yīng)在每月租金支付時(shí)一并支付當(dāng)月的相關(guān)費(fèi)用。如費(fèi)用有變動(dòng)，雙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第五條經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.1承租方的經(jīng)營(yíng)權(quán)承租方有權(quán)在租賃物上進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得違反我國(guó)法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益，不得損害出租方及其他租戶(hù)的合法權(quán)益。5.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制承租方不得在租賃物上從事違法、違規(guī)、違背社會(huì)公德的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。同時(shí)，不得在租賃物上進(jìn)行任何可能影響租賃物安全、使用壽命的活動(dòng)。5.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性承租方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合我國(guó)法律法規(guī)、政策規(guī)定，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。如因承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致租賃物受損，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償責(zé)任。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物正常使用。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因出租方原因?qū)е碌膯?wèn)題，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)；（2）因承租方原因?qū)е碌膯?wèn)題，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的問(wèn)題，維修費(fèi)用按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前【填寫(xiě)提前通知時(shí)間】書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書(shū)面修改合同，并加蓋雙方公章生效。8.2合同終止的條件（1）租賃期滿(mǎn)，承租方將租賃物完好無(wú)損地歸還出租方；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)將租賃物完好無(wú)損地歸還出租方。如有損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。同時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相結(jié)算債務(wù)，并在合同終止后【填寫(xiě)終止后時(shí)間】?jī)?nèi)辦理完畢。第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約行為出租方如未按照合同約定提供租賃物，或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租方的違約行為承租方如未按照合同約定支付租金，或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院雙方約定，如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為【填寫(xiě)仲裁地點(diǎn)】；如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為【填寫(xiě)訴訟地點(diǎn)】。10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【填寫(xiě)時(shí)間限制】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議。超過(guò)該期限的，雙方同意按照合同約定或公平原則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同的生效11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效的時(shí)間本合同自【填寫(xiě)生效日期】起生效。第十二條其他條款12.1雙方的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同，并加蓋雙方公章生效。12.2合同的附件本合同附件包括：【填寫(xiě)附件名稱(chēng)】。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2通知的有效性通知自發(fā)送至對(duì)方指定聯(lián)系方式之日起視為送達(dá)。如對(duì)方未指定聯(lián)系方式，通知送達(dá)至對(duì)方住所視為有效。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的正本份數(shù)本合同正本一份，由雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物照片附件二：租賃物結(jié)構(gòu)圖紙附件三：租賃物使用說(shuō)明書(shū)附件四：租金支付明細(xì)表附件五：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表附件六：維修保養(yǎng)協(xié)議附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：合同變更協(xié)議附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決方式協(xié)議附件一：租賃物照片本附件提供了租賃物的實(shí)際照片，包括店面、貨架、辦公區(qū)域等，以直觀(guān)展示租賃物的現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映租賃物的實(shí)際狀況。附件二：租賃物結(jié)構(gòu)圖紙本附件提供了租賃物的結(jié)構(gòu)圖紙，包括平面布局、尺寸、設(shè)施位置等信息，以幫助承租方更好地了解和使用租賃物。附件三：租賃物使用說(shuō)明書(shū)本附件提供了租賃物的使用說(shuō)明書(shū)，包括操作指南、安全注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等信息，以指導(dǎo)承租方正確使用和維護(hù)租賃物。附件四：租金支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了租金支付的明細(xì)，包括租金金額、支付周期、支付方式等信息，以便承租方清楚了解租金支付的相關(guān)事項(xiàng)。附件五：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了承租方需要承擔(dān)的費(fèi)用，包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，以及費(fèi)用的支付時(shí)間及方式。附件六：維修保養(yǎng)協(xié)議本附件明確了出租方和承租方在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)，包括維修責(zé)任的劃分、維修費(fèi)用的承擔(dān)等。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)本附件提供了保險(xiǎn)單據(jù)，證明租賃物已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障雙方的權(quán)益。附件八：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的詳細(xì)內(nèi)容，包括變更的條件、程序以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議本附件詳細(xì)列出了合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要的示例說(shuō)明。附件十：爭(zhēng)議解決方式協(xié)議本附件明確了爭(zhēng)議解決的方式，包括調(diào)解、仲裁或訴訟，以及選擇的地點(diǎn)和法院。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按照合同約定提供租賃物或未履行合同約定的義務(wù)。2.承租方未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)。3.承租方未按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍使用租賃物，或進(jìn)行違法、違規(guī)、違背社會(huì)公德的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.承租方未按照合同約定進(jìn)行租賃物的維修保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。2.具體違約責(zé)任按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。示例說(shuō)明：如果出租方未按照合同約定提供租賃物，承租方有權(quán)要求出租方履行合同約定，并要求賠償因未能及時(shí)提供租賃物而導(dǎo)致的損失。如果承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付租金，并要求賠償因未及時(shí)支付租金而導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同中出租方出租給承租方的商業(yè)空間，包