2024專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)抵押融資協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)抵押融資協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條：術(shù)語(yǔ)定義與解釋1.1：合同主體1.2：抵押物1.3：貸款金額1.4：貸款期限1.5：利率1.6：還款方式1.7：違約金1.8：抵押權(quán)1.9：合同的有效期第二條：合同的簽訂與生效2.1：簽訂日期2.2：簽訂地點(diǎn)2.3：合同的生效條件2.4：合同的續(xù)簽第三條：抵押物的描述與價(jià)值評(píng)估3.1：抵押物的位置3.2：抵押物的面積3.3：抵押物的所有權(quán)3.4：抵押物的價(jià)值評(píng)估第四條：貸款的發(fā)放與使用4.1：貸款的發(fā)放日期4.2：貸款的使用范圍4.3：貸款的提取方式第五條：還款責(zé)任與期限5.1：還款的開(kāi)始日期5.2：還款的截止日期5.3：還款的金額5.4：還款的期限第六條：違約責(zé)任與處理6.1：違約的定義6.2：違約的處理方式6.3：違約的賠償金額第七條：合同的變更與解除7.1：合同的變更條件7.2：合同的解除條件7.3：合同變更或解除的程序第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1：協(xié)商解決8.2：調(diào)解解決8.3：仲裁解決8.4：法律訴訟第九條：合同的解除與終止9.1：合同解除的條件9.2：合同終止的條件9.3：合同解除或終止后的處理第十條：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)10.1：抵押權(quán)的行使條件10.2：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式10.3：抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)第十一條：合同的履行與監(jiān)督11.1：合同履行的主體11.2：合同履行的期限11.3：合同履行的監(jiān)督第十二條：合同的保密條款12.1：保密信息的定義12.2：保密信息的保護(hù)期限12.3：保密信息的例外情況第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1：合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2：合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3：合同轉(zhuǎn)讓的限制第十四條：適用法律與爭(zhēng)議解決14.1：適用法律14.2：爭(zhēng)議解決方式14.3：司法管轄權(quán)第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語(yǔ)定義與解釋1.1：合同主體1.2：抵押物1.3：貸款金額1.4：貸款期限1.5：利率1.6：還款方式1.7：違約金1.8：抵押權(quán)1.9：合同的有效期第二條：合同的簽訂與生效2.1：簽訂日期2.2：簽訂地點(diǎn)2.3：合同的生效條件（1）乙方已按照甲方要求提供全部必要的證件和材料；（2）乙方已按照甲方要求提供合格的擔(dān)保；（3）抵押物已辦理完畢抵押登記手續(xù)。2.4：合同的續(xù)簽本合同期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)借款，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出續(xù)簽申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽。第三條：抵押物的描述與價(jià)值評(píng)估3.1：抵押物的位置3.2：抵押物的面積3.3：抵押物的所有權(quán)3.4：抵押物的價(jià)值評(píng)估本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值足以覆蓋貸款金額。第四條：貸款的發(fā)放與使用4.1：貸款的發(fā)放日期4.2：貸款的使用范圍乙方應(yīng)按照甲方和法律法規(guī)的要求，合理使用貸款資金，主要用于_______（具體用途），不得用于違法亂紀(jì)活動(dòng)。4.3：貸款的提取方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金提取；（3）其他甲方認(rèn)可的方式。第五條：還款責(zé)任與期限5.1：還款的開(kāi)始日期5.2：還款的截止日期5.3：還款的金額乙方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，每月償還貸款本金和利息，具體還款金額如下：（1）等額本息還款法：每月還款金額為人民幣_(tái)______元整；（2）等額本金還款法：每月還款本金為人民幣_(tái)______元整，遞減至一個(gè)月還款金額為人民幣_(tái)______元整；（3）其他還款方式：具體還款金額按照雙方約定的還款計(jì)劃執(zhí)行。5.4：還款的期限乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，在還款截止日期前還第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2：調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3：仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或甲方所在地的人民法院提交仲裁申請(qǐng)。8.4：法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的解除與終止9.1：合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方未按約定用途使用貸款，甲方要求解除；（3）乙方喪失還款能力，甲方要求解除；（4）抵押物因不可抗力原因滅失，甲方要求解除。9.2：合同終止的條件（1）乙方按約定還清全部貸款本金和利息；（2）抵押物因不可抗力原因滅失，且乙方已按約定償還部分貸款本金和利息；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.3：合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理抵押物抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的抵押登記費(fèi)用。第十條：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)10.1：抵押權(quán)的行使條件乙方未按本合同約定按時(shí)還款的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。10.2：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式（1）拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，優(yōu)先受償貸款本金和利息；（2）要求乙方支付貸款本金和利息；（3）依法采取其他措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。10.3：抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)優(yōu)于其他債權(quán)人對(duì)抵押物的權(quán)利。第十一條：合同的履行與監(jiān)督11.1：合同履行的主體本合同的履行主體為甲方和乙方。11.2：合同履行的期限本合同項(xiàng)下的貸款履行期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。11.3：合同履行的監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方使用貸款資金的情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提供相關(guān)證明文件。第十二條：合同的保密條款12.1：保密信息的定義保密信息是指本合同的內(nèi)容以及雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不宜公開(kāi)的信息。12.2：保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后_______年。12.3：保密信息的例外情況（1）雙方同意公開(kāi)的信息；（2）依法應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的信息；（3）第三方通過(guò)合法途徑獲取的信息。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1：合同轉(zhuǎn)讓的條件本合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2：合同轉(zhuǎn)讓的程序乙方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。13.3：合同轉(zhuǎn)讓的限制乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)時(shí)，應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓不會(huì)損害甲方的利益，且轉(zhuǎn)讓后的新借款人應(yīng)符合甲方要求的信用條件。第十四條：適用法律與爭(zhēng)議解決14.1：適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2：爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地或甲方所在地的人民法院提起訴訟。14.3：司法管轄權(quán)本合同引起的訴訟，甲方所在地和合同簽訂地人民法院均有管轄權(quán)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明附件二：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件三：借款人信用評(píng)估報(bào)告附件四：貸款合同條款確認(rèn)書(shū)附件五：還款計(jì)劃表附件六：抵押登記證明附件七：擔(dān)保人同意書(shū)（如有）附件八：其他雙方約定的相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.抵押物權(quán)屬證明：提供合法的文件證明抵押物的所有權(quán)歸乙方所有，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估抵押物的價(jià)值，并明確評(píng)估基準(zhǔn)日。3.借款人信用評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的信用評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估乙方的信用狀況，包括信用歷史、還款能力等。4.貸款合同條款確認(rèn)書(shū)：乙方確認(rèn)已詳細(xì)閱讀并理解本合同的所有條款，同意遵守合同約定。5.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出乙方還款的時(shí)間表，包括還款金額、還款日期等信息。6.抵押登記證明：證明抵押物已辦理完畢抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)已設(shè)立。7.擔(dān)保人同意書(shū)：如有擔(dān)保人，需提供擔(dān)保人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件，明確擔(dān)保范圍和擔(dān)保條件。8.其他雙方約定的相關(guān)文件：包括但不僅限于貸款用途證明、還款來(lái)源證明等，具體名稱(chēng)和內(nèi)容由雙方約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按約定用途使用貸款資金；2.乙方未按約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款；3.乙方提供的證件和材料不真實(shí)、不完整；4.乙方未按約定履行合同義務(wù)；5.抵押物因不可抗力原因滅失；6.雙方協(xié)商一致解除合同；7.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用貸款資金的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.乙方未按約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)；3.乙方提供的證件和材料不真實(shí)、不完整的，甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的證件和材料，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.乙方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.抵押物因不可抗力原因滅失的，本合同相應(yīng)解除，乙方應(yīng)按約定辦理抵押物抵押權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用；6.雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同相應(yīng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；7.其他違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未按約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款，甲方可以根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。例如，如果乙方在還款截止日期后仍未償還貸款本金和利息，甲方可以依法拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，以?xún)斶€貸款本金和利息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其在不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及建筑物等地上定著物。3.貸款期限：指貸款合同規(guī)定的借款人履行還款義務(wù)的期限。4.利率：指借款人按照約定的利率支付給貸款人的利息。5.還款方式：指借款人按照約定的方式償還貸款本金和利息的方法。6.違約金：指借款人未按照約定履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的違約賠償。7.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。8.擔(dān)保人：指為借款人提供擔(dān)保的第三方，承諾