2024年房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)規(guī)范協(xié)議樣式版

2024年房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)規(guī)范協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的定義和范圍1.1房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的定義1.2房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的范圍2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供房產(chǎn)信息2.1.2安排雙方見(jiàn)面2.1.3協(xié)助辦理交易手續(xù)2.1.4保守雙方的秘密2.2購(gòu)房方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1提供真實(shí)信息2.2.2按照約定支付費(fèi)用2.2.3配合中介方完成交易2.3賣房方的權(quán)利和義務(wù)2.3.1提供真實(shí)信息2.3.2配合中介方完成交易2.3.3按照約定交付房產(chǎn)3.房產(chǎn)居間費(fèi)用的支付3.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式3.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間3.3居間費(fèi)用的支付方式4.合同的期限4.1合同的開(kāi)始日期4.2合同的結(jié)束日期5.合同的解除和終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件6.違約責(zé)任6.1房產(chǎn)中介方的違約責(zé)任6.2購(gòu)房方的違約責(zé)任6.3賣房方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.合同的效力8.1合同的生效條件8.2合同的生效時(shí)間9.保密條款9.1雙方保守秘密的內(nèi)容9.2保密期限10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的處理方式11.法律適用11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.合同的附則12.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有12.2本合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致13.合同的簽署13.1合同的簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)14.附件14.1房產(chǎn)信息14.2交易手續(xù)相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的定義和范圍1.1房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的定義房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)是指房產(chǎn)中介方在購(gòu)房方和賣房方之間充當(dāng)中介角色，為雙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息、安排雙方見(jiàn)面、協(xié)助辦理交易手續(xù)等服務(wù)，以促使雙方達(dá)成交易的業(yè)務(wù)活動(dòng)。1.2房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的范圍房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的范圍包括但不限于：提供房產(chǎn)交易信息、介紹購(gòu)房方和賣房方、安排雙方會(huì)面、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、協(xié)助辦理房屋買賣合同簽訂、協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供房產(chǎn)信息房產(chǎn)中介方應(yīng)向購(gòu)房方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)狀況等，并按照購(gòu)房方的要求進(jìn)行篩選和推薦。2.1.2安排雙方見(jiàn)面房產(chǎn)中介方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房方和賣方安排見(jiàn)面，以便雙方進(jìn)行實(shí)地看房和價(jià)格談判。2.1.3協(xié)助辦理交易手續(xù)房產(chǎn)中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同簽訂、房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納、房產(chǎn)過(guò)戶等交易手續(xù)。2.1.4保守雙方的秘密房產(chǎn)中介方應(yīng)對(duì)購(gòu)房方和賣房方的個(gè)人信息、交易意向等保密，不得泄露給第三方。2.2購(gòu)房方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1提供真實(shí)信息購(gòu)房方應(yīng)向房產(chǎn)中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和購(gòu)房意向，并按照約定支付居間費(fèi)用。2.2.2按照約定支付費(fèi)用購(gòu)房方應(yīng)按照合同約定支付房產(chǎn)中介方的居間費(fèi)用，包括但不限于看房費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。2.2.3配合中介方完成交易購(gòu)房方應(yīng)配合房產(chǎn)中介方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，并按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.3賣房方的權(quán)利和義務(wù)2.3.1提供真實(shí)信息賣房方應(yīng)向房產(chǎn)中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和個(gè)人信息，并按照約定交付房產(chǎn)。2.3.2配合中介方完成交易賣房方應(yīng)配合房產(chǎn)中介方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.3.3按照約定交付房產(chǎn)賣房方應(yīng)按照合同約定，將房產(chǎn)在過(guò)戶完成后交付給購(gòu)房方。第三條房產(chǎn)居間費(fèi)用的支付3.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式居間費(fèi)用按照房產(chǎn)交易總金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間居間費(fèi)用在購(gòu)房方支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)一并支付，或按照雙方約定的時(shí)間支付。3.3居間費(fèi)用的支付方式居間費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條合同的期限4.1合同的開(kāi)始日期合同的開(kāi)始日期為雙方簽署合同的日期。4.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為房產(chǎn)交易完成日期，即房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的日期。第五條合同的解除和終止5.1合同解除的條件合同解除的條件按照雙方約定執(zhí)行，包括但不限于購(gòu)房方放棄購(gòu)房、賣房方撤回房源等。5.2合同終止的條件合同終止的條件按照雙方約定執(zhí)行，包括但不限于房產(chǎn)交易完成、雙方協(xié)商一致解除合同等。第六條違約責(zé)任6.1房產(chǎn)中介方的違約責(zé)任房產(chǎn)中介方違反合同約定，導(dǎo)致購(gòu)房方或賣房方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2購(gòu)房方的違約責(zé)任購(gòu)房方違反合同約定，導(dǎo)致賣房方或房產(chǎn)中介方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3賣房方的違約責(zé)任賣房方違反合同約定，導(dǎo)致購(gòu)房方或房產(chǎn)中介方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。第九條合同的效力8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為雙方簽字或蓋章之日起。第十條保密條款9.1雙方保守秘密的內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等保密，不得泄露給第三方。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的處理方式因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十二條法律適用11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的附則12.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2本合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致。第十四條合同的簽署13.1合同的簽署日期為_(kāi)___年____月____日。13.2合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地點(diǎn)）。第十五條附件14.1房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等。14.2交易手續(xù)相關(guān)文件，包括房屋買賣合同、稅費(fèi)繳納憑證、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋照片附件4：房屋買賣合同附件5：稅費(fèi)繳納憑證附件6：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)附件1：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。房產(chǎn)證上記載了房產(chǎn)的具體位置、面積、構(gòu)造、所有權(quán)人等信息。在房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)證是確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的重要依據(jù)。附件2：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。土地使用權(quán)證上記載了土地的位置、面積、用途、使用年限等信息。在房產(chǎn)交易中，土地使用權(quán)證是確認(rèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的重要依據(jù)。附件3：房屋照片房屋照片是展示房屋外觀和內(nèi)部狀況的視覺(jué)資料。照片應(yīng)包括房屋的正面、側(cè)面、背面、內(nèi)部客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要部位。房屋照片有助于購(gòu)房方更直觀地了解房屋的實(shí)際狀況。附件4：房屋買賣合同房屋買賣合同是購(gòu)房方和賣房方簽訂的法律文件，明確了雙方在房產(chǎn)交易中的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容包括房產(chǎn)的名稱、位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等條款。房屋買賣合同是辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的重要依據(jù)。附件5：稅費(fèi)繳納憑證稅費(fèi)繳納憑證是證明購(gòu)房方已按照約定支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)的文件。稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。稅費(fèi)繳納憑證是辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的重要依據(jù)。附件6：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是指購(gòu)房方和賣房方在房產(chǎn)交易過(guò)程中需要提交的文件和辦理的手續(xù)，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口本等。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.房產(chǎn)中介方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定房產(chǎn)中介方違反合同約定，導(dǎo)致購(gòu)房方或賣房方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定包括但不限于：示例：房產(chǎn)中介方未按照約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致購(gòu)房方未能找到合適的房產(chǎn)，購(gòu)房方有權(quán)要求房產(chǎn)中介方支付違約金。2.購(gòu)房方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定購(gòu)房方違反合同約定，導(dǎo)致賣房方或房產(chǎn)中介方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定包括但不限于：示例：購(gòu)房方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致賣房方遭受損失，購(gòu)房方應(yīng)支付違約金。3.賣房方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣房方違反合同約定，導(dǎo)致購(gòu)房方或房產(chǎn)中介方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定包括但不限于：示例：賣房方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致購(gòu)房方遭受損失，賣方應(yīng)支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.房產(chǎn)中介方：指提供房產(chǎn)居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.購(gòu)房方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方。4.賣房方：指出售房產(chǎn)的一方。5.居間費(fèi)用：指房產(chǎn)中介方為