2024年北京地區(qū)房地產(chǎn)購買協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本

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2024年北京地區(qū)房地產(chǎn)購買協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1買方信息1.2賣方信息1.3房地產(chǎn)權(quán)利人信息第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價(jià)格3.1購房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3交付條件第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)5.2賣方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條：附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條：其他約定11.1其他約定內(nèi)容第十二條：附件12.1附件內(nèi)容列表第十三條：簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四條：合同日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1買方信息1.1.1買方名稱：中華人民共和國X北京市X區(qū)X街道X號(hào)1.1.2買方聯(lián)系人：X1.1.3買方聯(lián)系電話：X1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：中華人民共和國X北京市X區(qū)X街道X號(hào)1.2.2賣方聯(lián)系人：X1.2.3賣方聯(lián)系電話：X1.3房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.3.1房地產(chǎn)權(quán)利人名稱：中華人民共和國X北京市X區(qū)X街道X號(hào)1.3.2房地產(chǎn)權(quán)利人聯(lián)系人：X1.3.3房地產(chǎn)權(quán)利人聯(lián)系電話：X第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置：位于北京市X區(qū)X街道X號(hào)，具體位置詳見附件一。2.2房地產(chǎn)面積：房屋建筑面積為X平方米，土地使用權(quán)面積為X平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑年代為X年，房屋目前處于X狀態(tài)。第三條：購買價(jià)格3.1購房總價(jià)：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2付款方式：買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和付款比例，向賣方支付購房總價(jià)。3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付購房總價(jià)的X%，即人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）；剩余的X%購房款，買方應(yīng)按照賣方和買方協(xié)商確定的支付時(shí)間支付，即人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。4.2過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3交付條件：賣方應(yīng)在下列條件滿足后交付房地產(chǎn)：4.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；4.3.2房屋他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)已完成；4.3.3房屋內(nèi)的戶口已遷出；4.3.4房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利限制；4.3.5房屋符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)5.1.1買方有權(quán)按照本合同的約定購買房地產(chǎn)；5.1.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和比例支付購房款；5.1.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2賣方權(quán)利與義務(wù)5.2.1賣方有權(quán)按照本合同的約定出售房地產(chǎn)；5.2.2賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)的權(quán)利清晰，不存在任何法律糾紛和權(quán)利限制；5.2.3賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房地產(chǎn)交付給買方。第六條：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1買方未按照本合同約定的時(shí)間和比例支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的日息的X倍。6.1.2買方未按照本合同約定的時(shí)間完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的過戶手續(xù)費(fèi)用。6.2賣方違約責(zé)任6.2.1賣方未按照本合同約定的時(shí)間將房地產(chǎn)交付給買方的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的日息的X倍。6.2.2賣方未能保證房地產(chǎn)的權(quán)利清晰，存在法律糾紛和權(quán)利限制的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的X%。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：本合同糾紛的解決方式為X。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同糾紛的解決機(jī)構(gòu)為X。652578第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.3一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條：合同的生效9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同生效時(shí)間9.2.1本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十條：附加條款10.1附加條款內(nèi)容10.1.1附加條款包括但不限于房屋裝修條款、家具家電清單、物業(yè)管理?xiàng)l款等。10.1.2附加條款的內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面附加協(xié)議。第十一條：其他約定11.1其他約定內(nèi)容11.1.1雙方對(duì)本合同的解釋、履行、終止、解除及爭議解決等事項(xiàng)如有其他約定的，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。11.1.2雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)。第十二條：附件12.1附件內(nèi)容列表12.1.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.1.2附件二：房屋平面圖12.1.3附件三：家具家電清單12.1.4附件四：物業(yè)管理相關(guān)文件第十三條：簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四條：合同日期14.1合同簽訂日期：年月日14.2合同生效日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明1.4房屋他項(xiàng)權(quán)利登記證明1.5房地產(chǎn)權(quán)利人身份證明附件二：房屋平面圖2.1房屋結(jié)構(gòu)圖2.2房屋布局圖2.3房屋尺寸圖附件三：家具家電清單3.1家具清單3.2家電清單附件四：物業(yè)管理相關(guān)文件4.1物業(yè)管理合同4.2物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理規(guī)定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1買方未按照合同約定的時(shí)間和比例支付購房款；2.2買方未按照合同約定的時(shí)間完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)；2.3賣方未按照合同約定的時(shí)間將房地產(chǎn)交付給買方；2.4賣方未能保證房地產(chǎn)的權(quán)利清晰，存在法律糾紛和權(quán)利限制；2.5雙方未按照合同約定的方式解決爭議；2.6其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1買方違約責(zé)任3.1.1買方未按照合同約定的時(shí)間和比例支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的日息的2倍。3.1.2買方未按照合同約定的時(shí)間完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的過戶手續(xù)費(fèi)用。3.2賣方違約責(zé)任3.2.1賣方未按照合同約定的時(shí)間將房地產(chǎn)交付給買方的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的日息的2倍。3.2.2賣方未能保證房地產(chǎn)的權(quán)利清晰，存在法律糾紛和權(quán)利限制的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款的10%。示例說明：如果買方未按照合同約定的時(shí)間和比例支付購房款，那么買方需要向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同約定的購房款的日息的2倍。例如，如果購房款為100萬元，買方延遲支付了10天，那么違約金為100萬元210=200萬元。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及到的法律名詞及解釋如下：3.1房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.2土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，由房地產(chǎn)管理部門出具的證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的法律文件。3.4房屋他項(xiàng)權(quán)利登記證明：指在房屋上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利（如抵押權(quán)、地役權(quán)等）已經(jīng)登記的法律文件。3.5房地產(chǎn)權(quán)利人：指對(duì)房地產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利的人。3.