2024年房屋抵押擔保補充協(xié)議模板版

2024年房屋抵押擔保補充協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.房屋抵押擔保補充協(xié)議的定義與范圍1.1本補充協(xié)議的解釋1.2補充協(xié)議與主合同的關(guān)系1.3補充協(xié)議的生效與失效2.房屋抵押擔保的調(diào)整2.1抵押物范圍的調(diào)整2.2抵押率的調(diào)整2.3抵押權(quán)的順位調(diào)整3.抵押擔保的變更3.1抵押人變更3.2抵押權(quán)人變更3.3抵押物變更4.抵押擔保的解除4.1解除的條件4.2解除的程序4.3解除后的責任處理5.抵押物的價值評估5.1評估機構(gòu)的選擇5.2評估時間的確定5.3評估結(jié)果的爭議處理6.抵押物的保險6.1保險的類型6.2保險的金額6.3保險的受益人7.抵押物的保管7.1保管人的職責7.2保管費用的承擔7.3保管期間的風險承擔8.抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1實現(xiàn)的條件8.2實現(xiàn)的程序8.3實現(xiàn)后的分配原則9.借款人的義務(wù)與權(quán)利9.1按時還款的義務(wù)9.2配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的義務(wù)9.3提前還款的權(quán)利10.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)10.1監(jiān)督借款人履行合同的義務(wù)10.2行使抵押權(quán)的義務(wù)10.3提供抵押物價值評估報告的義務(wù)11.違約責任11.1借款人違約的處理11.2抵押權(quán)人違約的處理11.3第三方違約的處理12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決13.補充協(xié)議的簽署與生效13.1簽署的時間與地點13.2簽署人的資格13.3補充協(xié)議的生效條件14.其他約定14.1合同的修改與補充14.2合同的解除與終止14.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條房屋抵押擔保補充協(xié)議的定義與范圍1.1本補充協(xié)議的解釋本補充協(xié)議是指由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就原房屋抵押擔保合同未盡事宜或需要補充的事宜所達成的協(xié)議。1.2補充協(xié)議與主合同的關(guān)系本補充協(xié)議是原房屋抵押擔保合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與主合同不一致的，以補充協(xié)議為準。1.3補充協(xié)議的生效與失效本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。補充協(xié)議的失效，應(yīng)當符合法律規(guī)定或者甲乙雙方的約定。第二條房屋抵押擔保的調(diào)整2.1抵押物范圍的調(diào)整2.2抵押率的調(diào)整甲乙雙方同意，可以根據(jù)房地產(chǎn)市場行情調(diào)整抵押率。調(diào)整后的抵押率由甲乙雙方在補充協(xié)議中明確。2.3抵押權(quán)的順位調(diào)整第三條抵押擔保的變更3.1抵押人變更如甲乙雙方同意變更抵押人，應(yīng)當簽訂書面協(xié)議，明確新的抵押人。變更后的抵押人應(yīng)承擔原抵押人的全部權(quán)利和義務(wù)。3.2抵押權(quán)人變更如甲乙雙方同意變更抵押權(quán)人，應(yīng)當簽訂書面協(xié)議，明確新的抵押權(quán)人。變更后的抵押權(quán)人應(yīng)承擔原抵押權(quán)人的全部權(quán)利和義務(wù)。3.3抵押物變更如甲乙雙方同意變更抵押物，應(yīng)當簽訂書面協(xié)議，明確新的抵押物。變更后的抵押物應(yīng)符合原抵押擔保合同的約定。第四條抵押擔保的解除4.1解除的條件（1）債務(wù)人按時履行債務(wù)；（2）債務(wù)人提前清償債務(wù)；（3）甲乙雙方約定的其他解除條件。4.2解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）辦理抵押登記注銷手續(xù)；（3）甲乙雙方簽署解除協(xié)議。4.3解除后的責任處理解除抵押擔保后，甲乙雙方應(yīng)當按照約定處理與抵押物相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于辦理抵押登記注銷手續(xù)、支付相關(guān)費用等。第五條抵押物的價值評估5.1評估機構(gòu)的選擇甲乙雙方同意，抵押物的價值評估由雙方共同選定的評估機構(gòu)進行。評估機構(gòu)的選擇應(yīng)當遵循公平、公正、透明的原則。5.2評估時間的確定甲乙雙方同意，抵押物的價值評估應(yīng)當在抵押物設(shè)定抵押權(quán)之前進行。如需要重新評估，甲乙雙方可以協(xié)商確定評估時間。5.3評估結(jié)果的爭議處理如甲乙雙方對評估結(jié)果有爭議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請鑒定或者仲裁。第六條抵押物的保險6.1保險的類型甲乙雙方同意，抵押物應(yīng)當辦理火災(zāi)、爆炸、盜竊等保險，并以甲乙雙方為共同受益人。6.2保險的金額甲乙雙方同意，抵押物的保險金額應(yīng)當不低于主債權(quán)的本金加上利息、違約金等費用。6.3保險的受益人甲乙雙方同意，抵押物的保險受益人為主債權(quán)人。如甲乙雙方有其他約定，從其約定。第八條抵押物的保管7.1保管人的職責甲乙雙方同意，抵押物的保管人應(yīng)當妥善保管抵押物，確保抵押物不受損失、損壞或者價值減損。7.2保管費用的承擔甲乙雙方同意，抵押物的保管費用由債務(wù)人承擔。保管費用支付方式、時間由甲乙雙方在補充協(xié)議中明確。7.3保管期間的風險承擔甲乙雙方同意，在抵押物保管期間，因保管人過錯導(dǎo)致抵押物損失、損壞或者價值減損的，保管人應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1實現(xiàn)的條件甲乙雙方同意，抵押權(quán)實現(xiàn)的條件如下：（1）債務(wù)人未按時履行債務(wù)；（2）債務(wù)人明確表示不履行債務(wù)或者怠于履行債務(wù)；（3）債務(wù)人進入破產(chǎn)程序；（4）甲乙雙方約定的其他實現(xiàn)條件。8.2實現(xiàn)的程序甲乙雙方同意，抵押權(quán)實現(xiàn)的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）通知債務(wù)人；（3）依法辦理抵押物處置手續(xù)；（4）分配抵押物所得款項。8.3實現(xiàn)后的分配原則（1）支付抵押物保管費用；（2）支付抵押物處置費用；（3）清償主債權(quán)；（4）支付違約金、損害賠償金等；（5）剩余款項歸還債務(wù)人。第十條借款人的義務(wù)與權(quán)利9.1按時還款的義務(wù)債務(wù)人應(yīng)當按照約定的還款方式和期限按時還款。如債務(wù)人逾期還款，應(yīng)當按照約定的利率支付利息，并承擔違約責任。9.2配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的義務(wù)債務(wù)人應(yīng)當配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，包括但不限于提供抵押物相關(guān)信息、協(xié)助辦理抵押物處置手續(xù)等。9.3提前還款的權(quán)利債務(wù)人享有提前還款的權(quán)利。提前還款的，應(yīng)當按照約定的還款計劃扣除相應(yīng)的利息。第十一條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)10.1監(jiān)督借款人履行合同的義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)當監(jiān)督債務(wù)人履行合同，確保債務(wù)人按期還款。如債務(wù)人未按期還款，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。10.2行使抵押權(quán)的義務(wù)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，應(yīng)當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，確保抵押物的合法權(quán)益。10.3提供抵押物價值評估報告的義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)當提供抵押物的價值評估報告。如抵押物價值發(fā)生變化，抵押權(quán)人應(yīng)當及時通知債務(wù)人。第十二條違約責任11.1借款人違約的處理債務(wù)人違反合同的，應(yīng)當按照約定承擔違約責任。如債務(wù)人逾期還款，應(yīng)當按照約定的利率支付利息，并承擔違約責任。11.2抵押權(quán)人違約的處理抵押權(quán)人違反合同的，應(yīng)當按照約定承擔違約責任。如抵押權(quán)人未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致債務(wù)人未按期還款，抵押權(quán)人應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。11.3第三方違約的處理如第三方違反合同，導(dǎo)致債務(wù)人未按期還款的，債務(wù)人和抵押權(quán)人可以依法向第三方追償。第十三條爭議解決方式12.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)當通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。12.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可以依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他約定13.1合同的修改與補充甲乙雙方可以書面形式修改或者補充本合同。修改或者補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.2合同的解除與終止甲乙雙方同意，合同的解除或者終止，應(yīng)當依法辦理。解除或者終止合同后，甲乙雙方應(yīng)當互相履行合同解除或者終止后的義務(wù)。13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。本合同的繼承，按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋抵押擔保合同詳細要求和說明：本附件為房屋抵押擔保合同的主要文件，包含了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、抵押物的描述、抵押率的確定、抵押權(quán)的順位等信息。附件二：抵押物價值評估報告詳細要求和說明：本附件由甲乙雙方共同選定的評估機構(gòu)提供，詳細描述了抵押物的價值評估過程、評估方法和結(jié)果。附件三：抵押物的保險單詳細要求和說明：本附件為抵押物的保險單，明確了保險的類型、保險金額、保險的受益人等信息。附件四：抵押物的保管合同詳細要求和說明：本附件明確了抵押物的保管人的職責、保管費用的承擔、保管期間的風險承擔等條款。附件五：債務(wù)人還款計劃表詳細要求和說明：本附件詳細列出了債務(wù)人的還款計劃，包括還款金額、還款期限等信息。附件六：違約行為及責任認定詳細要求和說明：本附件詳細列出了合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準。附件七：法律名詞及解釋詳細要求和說明：本附件詳細列出了本合同中涉及到的法律名詞及解釋，包括抵押權(quán)、債務(wù)人、抵押物等名詞的解釋。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.債務(wù)人未按時履行債務(wù)；2.債務(wù)人明確表示不履行債務(wù)或者怠于履行債務(wù)；3.債務(wù)人進入破產(chǎn)程序；4.甲乙雙方約定的其他違約行為。違約責任認定：1.債務(wù)人逾期還款的，應(yīng)當按照約定的利率支付利息，并承擔違約責任；2.抵押權(quán)人未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致債務(wù)人未按期還款的，抵押權(quán)人應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任；3.第三方違反合同，導(dǎo)致債務(wù)人未按期還款的，債務(wù)人和抵押權(quán)人可以依法向第三方追償。示例說明：假設(shè)債務(wù)人逾期還款，根據(jù)附件六中的違約行為及責任認定，債務(wù)人應(yīng)當按照約定的利率支付利息，并承擔違約責任。具體的利息計算方式和違約責任金額應(yīng)當在附件五中的債務(wù)人還款計劃表中