房地產(chǎn)買賣專項協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)買賣專項協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價1.5定金1.6首付款1.7貸款1.8過戶稅費1.9交付時間第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.4權(quán)利瑕疵第三條交易價格及支付方式3.1成交價確定3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請3.5貸款審批3.6貸款額度3.7貸款期限3.8過戶稅費支付3.9其他費用第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶手續(xù)4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條權(quán)利瑕疵及責任5.1出賣人權(quán)利瑕疵5.2買受人權(quán)利瑕疵5.3責任承擔第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條通知9.1通知方式9.2通知時效第十條適用法律10.1法律適用10.2法規(guī)適用第十一條其他約定11.1補充條款11.2附件第十二條出賣人聲明12.1出賣人聲明內(nèi)容第十三條買受人聲明13.1買受人聲明內(nèi)容第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價成交價是指甲乙雙方約定的乙方購買標的物的總價，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.5定金定金是指乙方在簽訂本合同當日向甲方支付的，作為購買標的物誠意金的金額，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.6首付款首付款是指乙方在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付的，作為購買標的物首期付款的金額，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.7貸款貸款是指乙方在簽訂本合同之日起向甲方指定的金融機構(gòu)申請的，用于支付購買標的物剩余款項的金額，貸款額度、貸款期限等具體事項詳見合同附件二。1.8過戶稅費過戶稅費是指在辦理標的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體稅費及負擔方式詳見合同附件三。1.9交付時間交付時間是指甲方按照本合同約定將標的物交付給乙方的具體時間，詳見合同附件四。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置標的物位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號____棟____單元____號，具體位置以房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證載明為準。2.2房地產(chǎn)面積標的物建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證載明為準。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀標的物現(xiàn)狀為____（房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等），具體現(xiàn)狀以實地查看為準。2.4權(quán)利瑕疵（1）依法設(shè)定抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制；（2）涉及訴訟、仲裁或其他法律糾紛；（3）產(chǎn)權(quán)糾紛；（4）其他可能影響乙方合法權(quán)益的情況。第三條交易價格及支付方式3.1成交價確定本合同的成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2定金支付乙方在本合同簽訂當日向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.4貸款申請乙方同意在本合同簽訂之日起向甲方指定的金融機構(gòu)申請貸款，貸款額度、貸款期限等具體事項詳見合同附件二。3.5貸款審批甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款審批手續(xù)，確保貸款申請在規(guī)定時間內(nèi)獲得批準。3.6貸款額度貸款額度為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.7貸款期限貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.8過戶稅費支付過戶稅費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，由乙方承擔。3.9其他費用除本合同約定的費用外，其他費用包括但不限于物業(yè)費、水電費等，由乙方承擔。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)將標的物交付給乙方。4.2交付條件標的物交付條件如下：（1）甲方已按照本合同約定將標的物清洗干凈，辦理完畢各項交接手續(xù)；（2）甲方已向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（3）過戶稅費已支付完畢；（4）其他本合同約定的條件。4.3過戶時間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶第八條合同的變更和解除8.1合同變更本合同簽訂后，甲乙雙方同意按照本合同約定履行合同義務(wù)。如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除本合同簽訂后，甲乙雙方同意按照本合同約定履行合同義務(wù)。如因特殊情況需要解除合同的，應(yīng)當書面通知對方，并按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。合同解除不影響甲乙雙方各自的權(quán)利和責任。第九條通知9.1通知方式甲乙雙方應(yīng)當采用書面形式或者其他甲乙雙方認可的方式通知對方履行合同義務(wù)或者解除合同。9.2通知時效甲乙雙方發(fā)出的通知，自通知到達對方時生效。第十條適用法律10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決還應(yīng)當適用與本合同相關(guān)的法律法規(guī)。第十一條其他約定11.1補充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充條款，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2附件（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復印件；（2）貸款申請表和相關(guān)批準文件；（3）過戶稅費支付憑證復印件；（4）其他甲乙雙方約定的文件。第十二條出賣人聲明12.1出賣人聲明內(nèi)容甲方聲明：本合同簽訂的標的物不存在權(quán)利瑕疵，且甲方已履行本合同約定的義務(wù)。第十三條買受人聲明13.1買受人聲明內(nèi)容乙方聲明：本合同簽訂的標的物符合乙方的購買需求，且乙方已履行本合同約定的義務(wù)。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點本合同于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號簽署。14.3合同簽署人甲方（出賣人）：____（簽名/蓋章）乙方（買受人）：____（簽名/蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復印件附件二：貸款申請表和相關(guān)批準文件附件三：過戶稅費支付憑證復印件附件四：物業(yè)費、水電費等費用清單附件五：補充條款附件一：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復印件本合同附件一應(yīng)提交房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復印件，復印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。甲方應(yīng)保證附件一中的證件信息真實、有效。附件二：貸款申請表和相關(guān)批準文件本合同附件二應(yīng)包括貸款申請表和相關(guān)批準文件，乙方應(yīng)按照甲方的要求填寫貸款申請表，并提交相關(guān)批準文件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款審批手續(xù)。附件三：過戶稅費支付憑證復印件本合同附件三應(yīng)提交過戶稅費支付憑證的復印件，復印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。乙方應(yīng)按照本合同約定承擔過戶稅費。附件四：物業(yè)費、水電費等費用清單本合同附件四應(yīng)包括物業(yè)費、水電費等費用的清單，清單應(yīng)詳細列出各項費用的名稱、金額等信息。乙方應(yīng)按照清單支付相關(guān)費用。附件五：補充條款本合同附件五應(yīng)包括甲乙雙方約定的補充條款，補充條款應(yīng)明確、具體，并與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定履行交付義務(wù)；2.甲方未按照本合同約定履行過戶義務(wù)；3.甲方未按照本合同約定承擔權(quán)利瑕疵責任；4.乙方未按照本合同約定支付定金、首付款或貸款；5.乙方未按照本合同約定承擔過戶稅費；6.乙方未按照本合同約定支付物業(yè)費、水電費等費用；7.甲方提供的附件一中的證件信息不真實、無效；8.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理貸款審批手續(xù)；9.其他本合同約定的違約行為。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為本合同成交價的____%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付合同解除后的賠償金；4.其他本合同約定的違約責任。示例說明：如甲方未按照本合同約定履行交付義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：本合同適用中華人民共和國的法律；2.自然人：具有完全民事行為能力的自然人；3.法人：具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的組織；4.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、出售房地產(chǎn)而達成的書面協(xié)議；5.成交價：本合同約定的乙方購買標的物的總價；6.定金：乙方在本合同簽訂當日向甲方支付的，作為購買標的物誠意金的金額；7.首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起支付的，作為購買標的物首期付款的金額；8.貸款：乙方在簽訂本合同之日起向甲方指定的金融機構(gòu)申請的，用于支付購買標的物剩余款項的金額；9.過戶