2024年上海地區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海地區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)價(jià)格2.3支付方式及期限2.4房產(chǎn)交付時(shí)間第三條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)3.1過(guò)戶(hù)流程3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用3.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第四條：產(chǎn)權(quán)保證4.1甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰4.2甲方保證無(wú)任何債務(wù)及法律糾紛4.3甲方保證房產(chǎn)符合法律規(guī)定及交易條件第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2提交上海仲裁委員會(huì)仲裁第七條：合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方第九條：隱私保護(hù)9.1保護(hù)雙方隱私信息9.2禁止泄露雙方信息第十條：陳述與保證10.1甲方陳述與保證10.2乙方陳述與保證第十一條：附加條款11.1補(bǔ)充協(xié)議11.2附件第十二條：合同的簽訂與保管12.1合同簽訂地點(diǎn)及時(shí)間12.2合同副本及正本第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指本合同所述房產(chǎn)的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房產(chǎn)的出賣(mài)方。1.2乙方（買(mǎi)方）：指本合同所述房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方，即房產(chǎn)的受讓方。1.3房產(chǎn)定義：指位于上海市的，具體位置為（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），房產(chǎn)證號(hào)為（具體證號(hào)）的住宅房產(chǎn)。第二條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1房產(chǎn)描述：房產(chǎn)位于上海市（區(qū)/縣），具體地址為（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），房產(chǎn)證號(hào)為（具體證號(hào)）。房產(chǎn)建筑總面積為（具體面積）平方米，使用性質(zhì)為住宅。2.2房產(chǎn)價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）（具體金額），小寫(xiě)（具體金額）。2.3支付方式及期限：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向甲方支付房產(chǎn)交易價(jià)格。付款計(jì)劃如下：2.3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）（具體金額），小寫(xiě)（具體金額）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3.2乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，向甲方支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格。2.4房產(chǎn)交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付時(shí)間為（具體日期）。第三條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)3.1過(guò)戶(hù)流程：雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)流程包括但不限于：提交相關(guān)材料、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證等。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。雙方同意按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時(shí)間）內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條：產(chǎn)權(quán)保證4.1甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。4.2甲方保證房產(chǎn)無(wú)任何債務(wù)及法律糾紛。4.3甲方保證房產(chǎn)符合法律規(guī)定及交易條件，房產(chǎn)可以正常過(guò)戶(hù)交易。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第六條：爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。第七條：合同的生效、變更與終止7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。7.3在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，本合同自動(dòng)終止。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)如下：8.1.1契稅：按房產(chǎn)交易價(jià)格的1%計(jì)算。8.1.2個(gè)人所得稅：按房產(chǎn)交易價(jià)格的1%計(jì)算。8.1.3土地增值稅：按房產(chǎn)交易價(jià)格的20%計(jì)算。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：雙方同意按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)。第九條：隱私保護(hù)9.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露、透露或者公開(kāi)。9.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得使用對(duì)方的個(gè)人信息進(jìn)行非法或者違反合同目的的活動(dòng)。第十條：陳述與保證10.1甲方陳述與保證：甲方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房產(chǎn)；該房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、抵押、查封、租賃等權(quán)利限制；甲方已如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)。10.2乙方陳述與保證：乙方是具備購(gòu)買(mǎi)能力的合法主體，有權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)；乙方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；乙方將按照本合同約定履行付款義務(wù)。第十一條：附加條款11.1補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本等相關(guān)證明材料。附件材料是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽訂與保管12.1合同簽訂地點(diǎn)及時(shí)間：本合同于（具體日期）在上海（具體地點(diǎn)）簽訂。12.2合同副本及正本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方確認(rèn)，副本與正本具有同等法律效力。第十三條：法律法規(guī)13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2如果本合同的任何條款與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，不影響正常居住使用。（2）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付剩余的房產(chǎn)交易價(jià)格。（3）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，不得無(wú)故拖延或者拒絕履行。14.2未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證原件及復(fù)印件房產(chǎn)證上所示的房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息應(yīng)與合同描述相符房產(chǎn)證應(yīng)無(wú)任何涂改、破損或遺失等情況附件二：身份證甲方及乙方有效身份證原件及復(fù)印件身份證上的姓名、出生日期、身份證號(hào)碼等信息應(yīng)與合同當(dāng)事人相符附件三：戶(hù)口本甲方及乙方戶(hù)口本原件及復(fù)印件戶(hù)口本上所示的戶(hù)籍地址、家庭成員等信息應(yīng)與合同當(dāng)事人相符附件四：付款憑證乙方支付定金及剩余房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)付款憑證應(yīng)清晰顯示付款金額、付款時(shí)間等信息附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)文件房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)表等相關(guān)文件過(guò)戶(hù)完成后的新房產(chǎn)證復(fù)印件附件六：其他相關(guān)文件如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、維修基金繳納憑證、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明等說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)2.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)現(xiàn)狀、存在虛假陳述或保證3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房款4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。例如，約定交付時(shí)間為2024年6月30日，甲方未能交付，則甲方應(yīng)支付違約金。2.若甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方購(gòu)買(mǎi)后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，甲方未告知乙方房產(chǎn)存在嚴(yán)重漏水問(wèn)題，乙方購(gòu)買(mǎi)后發(fā)現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于上海市的，具體位置為（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），房產(chǎn)證號(hào)為（具體證號(hào)）的住宅房產(chǎn)。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)誠(chéng)意金的金額。3.交易價(jià)格：指本合同約定的，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)所需支付的金額。4.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約責(zé)任的經(jīng)濟(jì)賠償。6.房產(chǎn)證：指上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。1.房產(chǎn)：本合同所指的