宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本：2024年住宅用地交易協(xié)議

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本：2024年住宅用地交易協(xié)議本合同目錄一覽1.宅基地轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3宅基地位置及面積2.轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)出售該宅基地2.2受讓方具備購房資格2.3轉(zhuǎn)讓方保證宅基地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間4.宅基地使用權(quán)過戶4.1辦理過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時間5.宅基地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益5.1受讓方享有宅基地使用權(quán)5.2受讓方有權(quán)在宅基地上建設(shè)住宅5.3受讓方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用宅基地6.合同的履行與違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)6.2轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任6.3受讓方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同的生效、變更與解除8.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同的變更8.3合同的解除9.附加條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)10.合同的簽字蓋章10.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章10.2受讓方簽字蓋章11.附件11.1宅基地使用權(quán)證書11.2相關(guān)法律法規(guī)12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同編號第一部分：合同如下：1.宅基地轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方信息姓名：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.2受讓方信息姓名：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.3宅基地位置及面積2.轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方有權(quán)出售該宅基地甲方保證其擁有標(biāo)的宅基地的完全所有權(quán)，且該宅基地未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利，具備出售條件。2.2受讓方具備購房資格乙方應(yīng)具備購房資格，并符合當(dāng)?shù)刭彿肯嚓P(guān)政策。2.3轉(zhuǎn)讓方保證宅基地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛甲方保證標(biāo)的宅基地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)爭議、房屋產(chǎn)權(quán)爭議等。3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的宅基地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。3.2支付方式乙方同意以現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓價款。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方。4.宅基地使用權(quán)過戶4.1辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理標(biāo)的宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。4.3過戶時間雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成標(biāo)的宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)。5.宅基地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益5.1受讓方享有宅基地使用權(quán)自過戶之日起，乙方取得標(biāo)的宅基地的使用權(quán)，并有權(quán)在宅基地上建設(shè)住宅。5.2受讓方有權(quán)在宅基地上建設(shè)住宅乙方在取得宅基地使用權(quán)后，有權(quán)在標(biāo)的宅基地上建設(shè)住宅，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保建設(shè)合規(guī)。5.3受讓方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用宅基地乙方在享有宅基地使用權(quán)期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用標(biāo)的宅基地，不得擅自改變土地用途，不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他違法活動。6.合同的履行與違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。6.2轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。6.3受讓方違約責(zé)任如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。7.爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟，以解決合同爭議。8.合同的生效、變更與解除8.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同的解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，甲乙雙方協(xié)商一致后可以解除本合同。9.附加條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。10.合同的簽字蓋章10.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）蓋章：____________10.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）簽字：____________乙方（受讓方）蓋章：____________11.附件11.1宅基地使用權(quán)證書甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的宅基地使用權(quán)證書。11.2相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。12.合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。13.合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________。14.合同編號本合同編號為：____________。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證書附件二：標(biāo)的宅基地地形圖附件三：相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件1.宅基地使用權(quán)證書附件一為甲方提供的合法有效的宅基地使用權(quán)證書，乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)領(lǐng)取。宅基地使用權(quán)證書應(yīng)由當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門出具，證明甲方對該宅基地?fù)碛型耆袡?quán)。2.標(biāo)的宅基地地形圖附件二為標(biāo)的宅基地的地形圖，詳細(xì)展示了宅基地的位置、大小、地形等信息。地形圖應(yīng)由專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門認(rèn)證。3.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件附件三為與本合同相關(guān)的法律法規(guī)的復(fù)印件，包括但不限于《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等。乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解相關(guān)法律法規(guī)，以便在本合同的履行過程中遵守國家法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）甲方未能按照約定時間提供合法有效的宅基地使用權(quán)證書，甲方應(yīng)支付違約金人民幣____元整給乙方。（2）甲方未能保證標(biāo)的宅基地權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法正常過戶，甲方應(yīng)支付違約金人民幣____元整給乙方，并賠償乙方因此所遭受的損失。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供宅基地使用權(quán)證書，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金，并賠償乙方因此導(dǎo)致的時間延誤損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）乙方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣____元整給甲方。（2）乙方未能符合購房資格，導(dǎo)致過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣____元整給甲方，并賠償甲方因此所遭受的損失。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金，并賠償甲方因此導(dǎo)致的財務(wù)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或個人使用的建設(shè)土地，包括住房、廚房、院落等生活設(shè)施用地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有制單位或個人對宅基地占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.過戶：指將不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的法律行為。4.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的款項(xiàng)。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。1.宅基地：本合同中的宅基地指雙方約定的標(biāo)的宅基地，位于____________。2.宅基地使用權(quán)：甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得宅基地使用權(quán)后，有權(quán)在標(biāo)的