2024抵押貸款購房銷售協(xié)議細(xì)則版

2024抵押貸款購房銷售協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3抵押貸款銀行1.4房產(chǎn)1.5貸款金額1.6還款期限第二條購房價格及支付方式2.1購房價格2.2首付款2.3貸款金額2.4支付時間及方式第三條貸款申請及審批3.1貸款申請3.2貸款審批3.3貸款利率3.4貸款期限第四條房產(chǎn)過戶及登記4.1房產(chǎn)過戶4.2房產(chǎn)登記4.3過戶及登記費(fèi)用第五條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)質(zhì)量保證5.3交付費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3銀行違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條附加條款10.1甲方承諾10.2乙方承諾10.3銀行權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的附錄11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2貸款合同復(fù)印件11.3支付憑證復(fù)印件第十二條合同的簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章12.3銀行簽字蓋章第十三條合同的保管13.1合同原件保管13.2合同副本分發(fā)第十四條其他事項14.1合同的解釋14.2合同的修改14.3合同的補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)，同意將房產(chǎn)出售給乙方的個人或單位。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的的個人或單位。1.3抵押貸款銀行：指同意為乙方提供抵押貸款，并按照約定發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.4房產(chǎn)：指位于_______（地址）的_______（房屋類型），證號為_______的房地產(chǎn)。1.5貸款金額：指乙方通過抵押貸款方式，向抵押貸款銀行申請的貸款額度。1.6還款期限：指乙方按照貸款合同約定，分期償還貸款本金及利息的期限。第二條購房價格及支付方式2.1購房價格：甲方同意將房產(chǎn)以人民幣_______元（大寫：____________________元整）的價格出售給乙方。2.2首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.3貸款金額：乙方通過抵押貸款方式，向抵押貸款銀行申請的貸款額度為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.4支付時間及方式：乙方按照貸款合同約定，將貸款本金及利息支付給甲方。具體支付時間及方式由甲方、乙方和抵押貸款銀行協(xié)商確定。第三條貸款申請及審批3.1貸款申請：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向抵押貸款銀行提交貸款申請材料。3.2貸款審批：抵押貸款銀行應(yīng)在收到乙方貸款申請材料后_______日內(nèi)，完成貸款審批。3.3貸款利率：抵押貸款銀行同意為乙方提供的貸款利率為_______%。3.4貸款期限：抵押貸款銀行同意為乙方提供的貸款期限為_______年。第四條房產(chǎn)過戶及登記4.1房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶給乙方。4.2房產(chǎn)登記：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。4.3過戶及登記費(fèi)用：過戶及登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證5.1房產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2房產(chǎn)質(zhì)量保證：甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付費(fèi)用：房產(chǎn)交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購房價格的_______%。6.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購房價格的_______%。6.3銀行違約：抵押貸款銀行未按本合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照貸款合同的約定執(zhí)行。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：本合同糾紛發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)：如甲乙雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。7.3訴訟管轄：本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。（1）甲方因房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，無法交付給乙方；（2）乙方因貸款審批未通過，無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同而造成的損失。第九條合同的生效9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間：本合同自_______年_______月_______日起生效。第十條附加條款10.1甲方承諾：本合同簽訂后，甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2乙方承諾：乙方同意按照本合同約定履行各項義務(wù)，按時支付購房款項。10.3銀行權(quán)利和義務(wù)：抵押貸款銀行按照貸款合同約定，為乙方提供貸款服務(wù)，并按照約定履行貸款審批、發(fā)放及收回貸款本息等義務(wù)。第十一條合同的附錄11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2貸款合同復(fù)印件：本合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供與抵押貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件。11.3支付憑證復(fù)印件：乙方應(yīng)向甲方提供購房款項支付憑證的復(fù)印件。第十二條合同的簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：本合同簽訂時，甲方應(yīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2乙方簽字蓋章：本合同簽訂時，乙方應(yīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3銀行簽字蓋章：本合同簽訂時，抵押貸款銀行應(yīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條合同的保管13.1合同原件保管：本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)各自保管合同原件。13.2合同副本分發(fā)：本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定分發(fā)合同副本。第十四條其他事項14.1合同的解釋：本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解釋。14.2合同的修改：本合同履行過程中，如需修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的補(bǔ)充：本合同附件及后續(xù)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息。甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)提供給乙方。附件二：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含甲方、乙方和抵押貸款銀行之間的貸款協(xié)議的全部內(nèi)容。乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)提供給甲方。附件三：支付憑證復(fù)印件說明：支付憑證復(fù)印件應(yīng)證明乙方已按照合同約定支付了購房款項。乙方應(yīng)在每次支付后_______日內(nèi)提供給甲方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)；2.甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題；3.乙方未按合同約定時間支付購房款項；4.乙方未按合同約定使用房產(chǎn)；5.抵押貸款銀行未按貸款合同約定發(fā)放貸款；6.抵押貸款銀行未按貸款合同約定收回貸款本息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購房價格的_______%；2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購房價格的_______%；3.銀行違約：銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體按照貸款合同的約定執(zhí)行。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則甲方構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購房價格的_______%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______（地址）的_______（房屋類型），證號為_______的房地產(chǎn)。2.抵押貸款：指甲方將房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請貸款的行為。3.購房價格：指甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方的價格。4.首付款：指乙方按照合同約定，首