2024年版商業(yè)地產(chǎn)融資協(xié)議模板版

2024年版商業(yè)地產(chǎn)融資協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條融資協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議主體第二條融資額度與期限2.1融資額度2.2融資期限第三條融資用途3.1融資資金用途概述3.2融資資金用途明細(xì)第四條融資利率與還款方式4.1融資利率4.2還款方式第五條擔(dān)保措施5.1抵押物描述5.2擔(dān)保范圍5.3擔(dān)保效力第六條風(fēng)險(xiǎn)控制6.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估6.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任認(rèn)定與追究第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條合同的履行10.1各方權(quán)利與義務(wù)10.2履行地點(diǎn)與時間第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響與處理第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署主體14.2簽署地點(diǎn)與時間14.3合同正本與副本第一部分：合同如下：第一條融資協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在為甲方提供融資，用于乙方的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營，并約定甲方對乙方的融資款本的償還、利息支付等權(quán)利和義務(wù)。1.3協(xié)議主體第二條融資額度與期限2.1融資額度2.2融資期限融資期限為自甲方實(shí)際支付融資款之日起至乙方按照本協(xié)議約定還清全部融資款本金及利息之日止。融資期限共計(jì)【】年。第三條融資用途3.1融資資金用途概述乙方將融資款用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營，包括但不限于購置土地、建筑施工、裝修裝飾、設(shè)備采購、人員招聘及日常運(yùn)營等。3.2融資資金用途明細(xì)乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后的【】個工作日內(nèi)向甲方提交融資款使用情況的詳細(xì)報(bào)告，包括但不限于資金使用金額、用途、項(xiàng)目進(jìn)展情況等。第四條融資利率與還款方式4.1融資利率本融資款的年利率為【】%。4.2還款方式乙方應(yīng)按季度向甲方支付利息，利息支付日為每季度結(jié)束后的【】個工作日內(nèi)。融資款本金應(yīng)在融資期限屆滿后的【】個工作日內(nèi)一次性還清。第五條擔(dān)保措施5.1抵押物描述乙方以其名下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物，為本次融資提供擔(dān)保。抵押物的具體范圍、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)由雙方另行簽訂《抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移協(xié)議》予以明確。5.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括甲方對乙方的融資款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。5.3擔(dān)保效力本協(xié)議項(xiàng)下的抵押擔(dān)保自雙方簽署《抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移協(xié)議》之日起生效。除非雙方另有約定，抵押物在融資期限內(nèi)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保等可能影響甲方權(quán)益的行為。第六條風(fēng)險(xiǎn)控制6.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估雙方應(yīng)共同關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。6.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施如發(fā)生不可抗力或其他可能導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取一切合理措施減輕損失。如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)【253】字。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方在爭議解決方式中選擇訴訟，甲方所在地人民法院為具有管轄權(quán)的爭議解決機(jī)構(gòu)。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同終止有下列情形之一，本協(xié)議終止：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）乙方向甲方提前還清全部融資款本金及利息；（3）一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止。第十條合同的履行10.1各方權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，一方未履行或履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。10.2履行地點(diǎn)與時間本協(xié)議的履行地點(diǎn)為【】。各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本協(xié)議的內(nèi)容、簽訂過程以及與本協(xié)議有關(guān)的所有資料和信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日終止。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。12.2不可抗力事件的影響與處理如因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。第十三條其他條款13.1合同的附件本協(xié)議附件為【】，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署主體14.2簽署地點(diǎn)與時間本協(xié)議于【年】【月】【日】在【】簽署。14.3合同正本與副本本協(xié)議一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。副本【】份，分別送【】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)規(guī)定了抵押物的范圍、權(quán)利義務(wù)以及抵押物的管理和使用等事項(xiàng)。附件說明：抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移協(xié)議是本融資協(xié)議的重要組成部分，雙方需按照約定履行相關(guān)義務(wù)。附件二：《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)運(yùn)營計(jì)劃》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)描述商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營計(jì)劃，包括但不限于項(xiàng)目概述、開發(fā)進(jìn)度、資金預(yù)算、市場分析等。附件說明：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)運(yùn)營計(jì)劃有助于雙方了解項(xiàng)目的具體情況，確保融資款得到合理使用。附件三：《融資款使用情況報(bào)告》詳細(xì)要求：乙方應(yīng)按季度提交融資款使用情況的詳細(xì)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括資金使用金額、用途、項(xiàng)目進(jìn)展情況等內(nèi)容。附件說明：融資款使用情況報(bào)告有助于甲方了解融資款的具體使用情況，確保融資款用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營。附件四：《擔(dān)保權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書》詳細(xì)要求：本附件確認(rèn)了乙方提供擔(dān)保的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于擔(dān)保范圍、擔(dān)保效力等。附件說明：擔(dān)保權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書是本融資協(xié)議的附件，用于明確雙方在擔(dān)保方面的權(quán)利義務(wù)。附件五：《風(fēng)險(xiǎn)防范與控制措施》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)描述雙方在風(fēng)險(xiǎn)防范與控制方面的措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)評估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對等。附件說明：風(fēng)險(xiǎn)防范與控制措施有助于雙方共同應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、數(shù)額支付融資款；2.乙方未按照約定時間、數(shù)額支付利息；3.乙方未按照約定用途使用融資款；4.甲方未按照約定提供擔(dān)保；5.甲方未按照約定履行風(fēng)險(xiǎn)防范與控制義務(wù)；6.乙方未按照約定履行抵押物的管理、使用義務(wù)；7.雙方未按照約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、數(shù)額支付融資款，乙方有權(quán)要求甲方支付未支付融資款本金及利息；2.乙方未按照約定時間、數(shù)額支付利息，甲方有權(quán)要求乙方支付未支付利息及違約金；3.乙方未按照約定用途使用融資款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金；4.甲方未按照約定提供擔(dān)保，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；5.甲方未按照約定履行風(fēng)險(xiǎn)防范與控制義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；6.乙方未按照約定履行抵押物的管理、使用義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；7.雙方未按照約定履行其他義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：說明三：法律名詞及解釋：1.融資協(xié)議：指甲方同意向乙方提供融資款，乙方承諾按約定用途使用融資款并按約定時間償還本金及利息的協(xié)議。2.抵押物：指乙方為擔(dān)保本協(xié)議項(xiàng)下的融資款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等而提供的不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)。3.融資期限：指甲方同意向乙方提供融資款的時間范圍，自甲方實(shí)際支付融資款之日起至乙