成都中海物業(yè)管理程序文件基礎(chǔ)設(shè)施及工作環(huán)境控制程序

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基礎(chǔ)設(shè)施及工作環(huán)境操縱程序生效日期2005年6月16日

L0目的

通過對(duì)所轄區(qū)域的共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施、器具及支持性服務(wù)設(shè)施

的管理與對(duì)工作環(huán)境的操縱，合理地利用設(shè)備、器具等各類資源，以滿足服務(wù)要

求。

2.0適用范圍

適用于公司所轄區(qū)域的共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施、器具及支持性服

務(wù)設(shè)施與工作環(huán)境的管理。

3.0職責(zé)

3.1基礎(chǔ)管理部是管理處基礎(chǔ)設(shè)施與工作環(huán)境管理歸口管理部門，負(fù)責(zé)對(duì)管理

處基礎(chǔ)設(shè)施與工作環(huán)境管理工作的監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)與協(xié)調(diào)。

3.2管理處是組織實(shí)施部門，具體負(fù)責(zé)轄區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施與工作環(huán)境的管理工作。

3.3人事行政部負(fù)責(zé)對(duì)公司人事行政部負(fù)責(zé)對(duì)公司支持性服務(wù)設(shè)施（辦公場(chǎng)所、

辦公設(shè)施設(shè)備、車輛等設(shè)施）進(jìn)行管理及管理處支持性服務(wù)設(shè)施的工作指導(dǎo)與

協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)公司工作環(huán)境的操縱與對(duì)管理處辦公工作環(huán)境的指導(dǎo)與協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)

組織對(duì)設(shè)備系統(tǒng)維保分包方（下列簡(jiǎn)稱維保方）的選擇、評(píng)價(jià)、合同及方案等

評(píng)審，參與公司消防工作的月、季監(jiān)督檢查。

3.4財(cái)務(wù)部、品質(zhì)管理部、基礎(chǔ)管理部及各管理處有關(guān)人員參與對(duì)維保方的選擇、

評(píng)價(jià)、合同及方案評(píng)審。

3.5管理處有關(guān)部門負(fù)責(zé)跟蹤維保方設(shè)備設(shè)施的保護(hù)保養(yǎng)工作。

4.0程序

4.1基礎(chǔ)設(shè)施識(shí)別

4.L1共用部位:是指轄區(qū)承宣結(jié)構(gòu)部位（包含基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、

樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、屋面、主體大廈、住宅內(nèi)部由整幢房屋業(yè)主、使

用人共同使用的門廳、樓梯間、衛(wèi)生間、水泵房、電梯間、電梯機(jī)房、走廊通

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道、監(jiān)控室、地下室。

4.1.2共用設(shè)備:是指轄區(qū)內(nèi)部由整幢住宅業(yè)主、使用人共同使用的給排水設(shè)

備、供配電設(shè)備、中央空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電話、

有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電梯、避雷裝置等。

4.1.3共用配套設(shè)施：是指轄區(qū)內(nèi)部共用的上下水管道、落水管、井、池、溝

渠、水箱、加壓水泵、暖氣線路、燃?xì)饩€路、垃圾房、信報(bào)箝、道路、照明、

路燈、綠地、非經(jīng)營(yíng)性車庫、公益性文體設(shè)施與共用設(shè)備設(shè)施使用的房屋等。

4.L4機(jī)具:是指日常物業(yè)管理服務(wù)使用的機(jī)具、器具、工具與設(shè)備。如：清潔、

綠化用的機(jī)具、各類測(cè)量用的計(jì)量器具。

4.L5支持性服務(wù)設(shè)施：包含辦公場(chǎng)所、辦公設(shè)施設(shè)備、車輛等。

4.2對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施與工作環(huán)境管理的維修（運(yùn)行）人員的要求

4.2.1維修（運(yùn)行）人員基本要求

4.2.1.1務(wù)必熟悉各自的崗位職責(zé)，務(wù)必符合《工程保護(hù)部職責(zé)、權(quán)限》的要求。

4.2.1.2務(wù)必通過相應(yīng)的培訓(xùn)，具有相應(yīng)的資格，特殊工種（高壓配電工、電工、

電梯工等）務(wù)必持證上崗。

4.3共用部位、配套設(shè)施管理

4.3.1對(duì)接管的土建、配套系統(tǒng)工程技術(shù)資料的歸檔

4.3.L1管理處工程保護(hù)部（組）對(duì)接管驗(yàn)收的房屋本體、工程技術(shù)資料、圖紙

資料、共用配套設(shè)施資料等資料整理、編號(hào)、歸檔；

4.3.1.2并應(yīng)及時(shí)建立相應(yīng)的《綜合竣工土建工程圖紙資料清單》、《綜合竣工土

建工程技術(shù)資料清單》、《房屋或者其它建筑物本體一覽表（含權(quán)屬）》、《配套設(shè)

施

一覽表（含權(quán)屬）》、《車位一覽表（含權(quán)屬）》；

4.3.L3對(duì)配套設(shè)施還應(yīng)建立《設(shè)備、設(shè)施/機(jī)具臺(tái)賬》；

4.3.L4按《設(shè)備、設(shè)施/機(jī)具編號(hào)規(guī)定》，對(duì)每種設(shè)施進(jìn)行相應(yīng)的編號(hào);

4.3.1.5對(duì)共用部位、配套設(shè)施進(jìn)行相應(yīng)的標(biāo)識(shí)：

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a.對(duì)路燈、污水井、雨水井、電力井、消防井、噴水池、共用椅子、消火栓、

滅火器等配套設(shè)施按進(jìn)行編號(hào)，并直接將編號(hào)標(biāo)識(shí)在設(shè)施外表面上；

b.在潛水泵、配電箱外表面使用《設(shè)備、設(shè)施/機(jī)具標(biāo)識(shí)卡》形式，注明名

稱、規(guī)格/型號(hào)、設(shè)備編號(hào)、架護(hù)保養(yǎng)人等；

c.對(duì)存在安全隱患的共用部位、配套設(shè)施設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)C

4.3.1.6管理處工程保護(hù)部（組）對(duì)整理好的工程技術(shù)檔案資料按《記錄操縱程

序》中4.9、4.10進(jìn)行裝訂入盒，統(tǒng)一進(jìn)行管理。

4.3.2對(duì)共用部位、配套設(shè)施日常管理

具體由各管理處工程保護(hù)部（組）歸口管理，護(hù)衛(wèi)隊(duì)協(xié)助巡視。工程保護(hù)部

（組）領(lǐng)班以上的管理人員、管理處、基礎(chǔ)管理部、品質(zhì)管理部分級(jí)檢查、監(jiān)督。

4.3.2.1護(hù)衛(wèi)人員巡邏檢查

a.護(hù)衛(wèi)巡邏崗在日常安全、消防巡邏的同時(shí)應(yīng)檢查共用部位與共用設(shè)施是否

完好無損，發(fā)現(xiàn)問題或者特殊應(yīng)及時(shí)記錄并在《護(hù)衛(wèi)隊(duì)巡邏記錄》中。同時(shí)將發(fā)

現(xiàn)的問題填寫在《工作聯(lián)系單》中，交管理處客戶服務(wù)中心，由客戶服務(wù)中心開

具《服務(wù)單》交工程保護(hù)部維修領(lǐng)班安排有關(guān)維修人員人處理，并做好相應(yīng)的維

修記錄。具體操作見《維修管理制度》。

b.對(duì)消火栓、滅火器按規(guī)定的比例、周期進(jìn)行巡檢，并做好《消火栓檢查記

錄》、《滅火器檢查記錄》，具體執(zhí)行《消防器材管理規(guī)定》。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄將

問題記錄在《工作聯(lián)系單》中，交消防維保分包方進(jìn)行處理。

4.3.2.2保護(hù)人員巡視檢查

a.工程保護(hù)部（組）保護(hù)人員應(yīng)按各自職責(zé)與規(guī)定的頻次、周期對(duì)共用部位、

配套設(shè)施進(jìn)行巡視檢查，填寫《共用部位、共用設(shè)施巡檢記錄》中，發(fā)現(xiàn)問題記

錄應(yīng)及時(shí)處理。無法處理的及時(shí)向領(lǐng)班匯報(bào)。具體操作見《共用部位、共用配套

設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)定》；

b）對(duì)供電、電梯、二次供水、機(jī)房等機(jī)電設(shè)備設(shè)施與分管部位的巡視檢查分

別按有關(guān)的機(jī)電設(shè)備設(shè)施操作管理規(guī)定進(jìn)行巡檢，填寫相應(yīng)的巡檢記錄;

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4.3.2.3管理處工程保護(hù)部（組）、管理處、基礎(chǔ)管理部、品質(zhì)管理部的分級(jí)監(jiān)

督、檢查。

詳見《過程、服務(wù)監(jiān)視、測(cè)量操縱程序》。

4.3.3房屋完好檢查

4.3.3.1管理處指定有關(guān)部門對(duì)空置房應(yīng)按規(guī)定的巡檢周期勢(shì)行巡檢，并做好相

應(yīng)的《空置房巡檢記錄》；

4.3.3.2各管理處（必要時(shí)可請(qǐng)品質(zhì)管理部參加），每年組織一次對(duì)本轄區(qū)的房屋

完好檢查，評(píng)定房屋完好程度并記錄在《房屋完好評(píng)定記錄》中。具體操作見《房

屋完好評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》。

4.3.4維修及處理

4.3.4.1由于正常老化，自然損壞等原因，需維修的共用部位與共用設(shè)施，由工

程主管組織維修，具體操作見《維修管理制度》與《房屋維修規(guī)程》；

4?3.4.2在物業(yè)保修期內(nèi)由于設(shè)計(jì)、使用材料、施工質(zhì)量等原因引起共用部位、共

用設(shè)施的損壞，由管理處《以工作聯(lián)系單》的形式發(fā)函至進(jìn)展商聯(lián)系保修單位進(jìn)行

處理；特殊情況須由公司出面的或者需大修、改造、更新的，在管理處上報(bào)公司后

由公司與進(jìn)展商協(xié)商解決；

4.3.4.3對(duì)在物業(yè)保修期滿后共用部位、配套設(shè)施需進(jìn)行大修、改造、更新的，應(yīng)

動(dòng)用維修資金的。由管理處工程維部（組）做出預(yù)算，報(bào)管理處審核、財(cái)務(wù)部批準(zhǔn)，

由管理處發(fā)函至業(yè)主委員會(huì)，召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)2/3以上投票權(quán)業(yè)主同意后，上報(bào)

所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管部門備案后，由維修資金專戶銀行將年度所需資金劃轉(zhuǎn)到

物業(yè)公司。共用部位、配套設(shè)施大修、改造、更新的由管理處工程主管組織實(shí)施,

具體操作見《維修管理制度》與《房屋維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.4共用設(shè)備、機(jī)具管理

4.4.1對(duì)共用設(shè)備系統(tǒng)工程技術(shù)資料的歸檔

管理處工程保護(hù)部（組）應(yīng)做到：

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4.4.1.1對(duì)接管驗(yàn)收的設(shè)備系統(tǒng)資料整理、編號(hào)、歸檔；

4.4.L2并應(yīng)及時(shí)建立相應(yīng)的《設(shè)備一覽表（含權(quán)屬）》；

4.4.1.3對(duì)設(shè)備、機(jī)具還應(yīng)建立《設(shè)備、設(shè)施/機(jī)具臺(tái)賬》。

4.4.1.4對(duì)設(shè)備、進(jìn)行相應(yīng)的標(biāo)識(shí)：

a.對(duì)要緊設(shè)備、機(jī)具外表面使用《設(shè)備、設(shè)施/機(jī)具標(biāo)識(shí)卡》形式，注明名

稱、規(guī)格/型號(hào)、設(shè)備編號(hào)、，呆護(hù)保養(yǎng)人等；

b.對(duì)存在安全隱患的設(shè)備進(jìn)行安全警示標(biāo)識(shí)。

4.4.L5管理處工程保護(hù)部（組）對(duì)整理好的設(shè)備、機(jī)具技術(shù)資料按《記錄操縱

程序》中4.9、4.10進(jìn)行裝訂入盒，統(tǒng)一進(jìn)行管理。

4.4.2申購(gòu)、驗(yàn)收管理

4.4.2.1需添置或者更新的設(shè)備、機(jī)具由管理處有關(guān)部門提出《設(shè)備/機(jī)具購(gòu)置

申請(qǐng)表》申請(qǐng)，具體操作見《采購(gòu)管理程序》；

4.4.2.2對(duì)采購(gòu)回來的設(shè)備、機(jī)具，應(yīng)按《采購(gòu)操縱程序》、《采購(gòu)物品的驗(yàn)證規(guī)

程》的要求對(duì)所購(gòu)機(jī)具的外包裝、是否有合格證，試用等方面進(jìn)行驗(yàn)證，填寫《設(shè)

備/機(jī)具驗(yàn)收單》，合格后方能入庫；

a.驗(yàn)收合格的設(shè)備、機(jī)具，由有關(guān)購(gòu)置部門進(jìn)行編號(hào)（具體操作見《設(shè)備、

設(shè)施/機(jī)具編號(hào)規(guī)定》），建立《設(shè)備、設(shè)施/機(jī)具標(biāo)識(shí)卡》、《設(shè)備、設(shè)施/機(jī)具臺(tái)

帳》，《設(shè)備/機(jī)具一覽表（含權(quán)屬）》；

b.屬低值易耗的工、卡、量具等由有關(guān)人員驗(yàn)證合格后，工程保護(hù)部（組）

辦理領(lǐng)用手續(xù)。

4.4.2.3驗(yàn)收不合格的設(shè)備設(shè)施，工程保護(hù)部（組）負(fù)責(zé)與供方協(xié)商解決，具體

可參照《不合格操縱程序》4.3.2.1執(zhí)行。

4.4.3標(biāo)識(shí)

共用設(shè)施、共用設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識(shí)及管理。詳見《標(biāo)識(shí)及可追溯性操縱程序》中

5.1.1.5條共用設(shè)施、共用設(shè)備、共用部位的標(biāo)識(shí)。

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4.4.4使用與保養(yǎng)

4.4.4.1對(duì)工程、綠化、清潔機(jī)具使用后應(yīng)填寫《設(shè)備/機(jī)具使用記錄》;

4.4.4.2各部門根據(jù)機(jī)具使用情況每年填寫一次《設(shè)備/機(jī)具使用意見表》報(bào)人事

行政部作為合格供方的評(píng)審根據(jù)；必要時(shí)有關(guān)人員參與人事行政部組織的年度合

格供方的再次評(píng)價(jià)C

4.4.4.3管理處工程保護(hù)部（組）主管應(yīng)在每年的年底對(duì)轄區(qū)內(nèi)的設(shè)備系統(tǒng)，如：

供水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等制訂《設(shè)備/設(shè)施保

養(yǎng)計(jì)劃表》，報(bào)品質(zhì)管理部審核后實(shí)施；

4.4.4.4管理處各下屬部門應(yīng)對(duì)各自管轄范圍內(nèi)的設(shè)備及使用的機(jī)具嚴(yán)格按經(jīng)

批準(zhǔn)的共用《設(shè)備/機(jī)具保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行保護(hù)、保養(yǎng)。填寫相應(yīng)的設(shè)備保護(hù)保養(yǎng)

記錄，對(duì)工程、綠化、清潔機(jī)具保護(hù)保養(yǎng)后應(yīng)填寫《設(shè)備/機(jī)具保護(hù)保養(yǎng)記錄》。

4.45設(shè)備的分包

4.5.L1對(duì)設(shè)備設(shè)施需分包進(jìn)行保護(hù)保養(yǎng)的，由人事行政部組織品質(zhì)管理部、財(cái)

務(wù)部、基礎(chǔ)管理部、相應(yīng)的管理處人員參與對(duì)清潔外包方的選擇、評(píng)價(jià)、合同評(píng)

審；

4.5.L1對(duì)分包方的選擇、評(píng)價(jià)、合同評(píng)審及服務(wù)質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督應(yīng)按《采購(gòu)操縱

程序》及對(duì)《分包方操縱程序》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

4.4.6巡檢

4.4.6.1運(yùn)行人員巡檢

管理處工程保護(hù)部（組）運(yùn)行人員按有關(guān)的機(jī)電設(shè)備設(shè)施操作管理規(guī)定對(duì)供

電、電梯、二次供水等機(jī)電設(shè)備及機(jī)房進(jìn)行巡視檢查，填寫電應(yīng)的巡檢記錄；

4.4.6.2管理處工程保護(hù)部（組）、管理處、品質(zhì)管理部的分級(jí)監(jiān)督、檢查。詳

見《過程、服務(wù)監(jiān)視、測(cè)量操縱程序》中的有關(guān)規(guī)定。

4.4.7故障、維修

4.4.7.1管理處在日常的各級(jí)各類檢查中發(fā)現(xiàn)特殊與故障應(yīng)及時(shí)排除與修復(fù)并

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記錄；

4.4.7.2要緊設(shè)備在運(yùn)行中出現(xiàn)重要故障，運(yùn)行人員應(yīng)及時(shí)維修并記錄，填寫《設(shè)

備故障整改記錄》。同時(shí)報(bào)基礎(chǔ)管理部組織對(duì)事故進(jìn)行分析、提出整改意見；

4.4.7.3管理處工程保護(hù)部（組）每月底對(duì)供電、電梯、二次供水等機(jī)電設(shè)備進(jìn)

行設(shè)備完好率進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，填寫《設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)表》。

4.4.8封存、報(bào)廢

4.4.8.1封存的設(shè)備由管理處儲(chǔ)存，在臺(tái)賬上記錄并報(bào)基礎(chǔ)管理部備案；

4.4.8.2封存地點(diǎn)要求干燥、干凈、安全；

4.4.8.3對(duì)不能修復(fù)或者無使用價(jià)值的設(shè)施，或者維修后檢定不合格的設(shè)備，由

各管理處工程保護(hù)部（組）填寫《設(shè)備/機(jī)具報(bào)廢單》按《設(shè)備/機(jī)具管理制度》

的規(guī)定辦理報(bào)廢手續(xù)，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后報(bào)廢，并在帳、卡上注明及對(duì)報(bào)廢的設(shè)施

做出掛牌標(biāo)識(shí)，防止誤用。

4.5支持性服務(wù)設(shè)施的管理

4.5.1辦公車輛管理

公司用車由人事行政部統(tǒng)一安排，具體詳見《車輛管理規(guī)定》。

4.5.2辦公設(shè)施管理

人事行政部負(fù)責(zé)對(duì)公司的電話、傳真、INTEL網(wǎng)絡(luò)、復(fù)印機(jī)、對(duì)講機(jī)、電腦、

手機(jī)等通訊工具使用進(jìn)行管理與對(duì)管理處的進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督。具體詳見《辦公設(shè)

施管理規(guī)定》。

4.5.2辦公場(chǎng)所管理

詳見《辦公區(qū)管理規(guī)定》。

4.6工作環(huán)境

4.6.1人事行政部公司工作環(huán)境的操縱，提供適宜的員工工作環(huán)境與對(duì)管理處辦

公工作環(huán)境的指導(dǎo)與協(xié)調(diào)。

4.6.2管理處及有關(guān)部門負(fù)責(zé)顧客接待環(huán)境、正常的作業(yè)環(huán)境與設(shè)備運(yùn)行環(huán)境。

4.6.3對(duì)工作環(huán)境的管理包含人與物兩個(gè)因素的管理。

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基礎(chǔ)設(shè)施及工作環(huán)境操縱程序

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4.6.3.1對(duì)人的因素的管理。

a.充分發(fā)揮員工的潛能及制造性；

各級(jí)管理人員要求所屬員工按規(guī)定的崗位職責(zé)與作業(yè)指導(dǎo)書工作，還要注重

發(fā)揮員工的潛能與制造性，按照“全員參與”的質(zhì)量管理原則通過開展員工工作

評(píng)定、鼓勵(lì)員工多提合理化建議等方式，為員工提供更好的參與環(huán)境，使管理工

作不斷創(chuàng)新與改進(jìn)；

b.對(duì)員工情緒及心理穩(wěn)固的管理

各級(jí)管理者要通過觀察、交友、談話等方式，掌握本單位員工的思想動(dòng)態(tài)，

并盡可能地調(diào)整員工的不良心理狀態(tài)，融洽員工之間的人際關(guān)系，保證各項(xiàng)工作

高效、順利進(jìn)行。人事行政部要為各單位配備好人員，制造良好的工作環(huán)境；

c.安全規(guī)則與勞動(dòng)保護(hù)

各操作人員要遵循自己的工作職責(zé)，嚴(yán)格按安全操作規(guī)定進(jìn)行作業(yè)，在進(jìn)行

高空、帶電等特殊種的作業(yè)時(shí)要做好作業(yè)防護(hù)，帶好工具，遵守作業(yè)流程。防止

質(zhì)量、安全事故的發(fā)生；

4.6.3.2對(duì)物的因素的管理

a.物的因素包含：工作環(huán)境的操縱，包含衛(wèi)生、噪音、夏日冷氣要求操縱的

溫度等因素；

a）人事行政部負(fù)責(zé)公司工作環(huán)境的操縱，提供適宜的工作環(huán)境與對(duì)管理處工

作環(huán)境的指導(dǎo)與協(xié)調(diào)；

b）管理處及有關(guān)部門負(fù)責(zé)顧客接待環(huán)境、正常的作業(yè)環(huán)境與設(shè)備運(yùn)行環(huán)境。

b.工作環(huán)境配置包含：

a）配置適宜的辦公與管理用房并根據(jù)需要適當(dāng)裝修；

b）配置必要的通風(fēng)、消防器材，保持適宜的溫、濕度與職業(yè)衛(wèi)生安全，確保

員工服務(wù)、作業(yè)符合勞動(dòng)法規(guī)的要求。對(duì)有溫度、濕度要求的設(shè)備機(jī)房，如：監(jiān)

控室、配電房、電梯機(jī)房等有關(guān)人員在巡檢中應(yīng)將溫度、濕度填寫在相應(yīng)的設(shè)備

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的巡檢記錄中。發(fā)現(xiàn)不符合工作環(huán)境要求的問題及時(shí)處理。

4.7監(jiān)督、檢查

品質(zhì)管理部按《過程、服務(wù)監(jiān)視、測(cè)量操縱程序》規(guī)定，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施與工作

環(huán)境管理活動(dòng)進(jìn)行檢查并記錄。

5.0有關(guān)文件

《采購(gòu)操縱程序》

《過程與服務(wù)監(jiān)視操縱程序》

《維修工崗位職責(zé)及工作規(guī)范》

《質(zhì)量體系有關(guān)文件、記錄一覽表》

《機(jī)電設(shè)備管理制度》

《維修工操作規(guī)程》

《共用部位、共用設(shè)施維修保養(yǎng)制度》

《品質(zhì)管理月檢制度》

《房屋完好評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

《房屋維修制度》

《房屋維修規(guī)程》

《設(shè)備編號(hào)規(guī)定》

《車輛管理規(guī)定》

《辦公區(qū)管理規(guī)定》

《辦公設(shè)施管理規(guī)定》。

6.0有關(guān)記錄

QR6.3-01《設(shè)備、設(shè)施/機(jī)具臺(tái)賬》

QR6.3-02《設(shè)備、設(shè)施/機(jī)具標(biāo)識(shí)卡》

QR6.3-03《設(shè)備/機(jī)具一覽表（含權(quán)屬）》

QR6.3-04《配套設(shè)施一覽表（含權(quán)屬）》（含污水井蓋、給水井蓋、雨水井）

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QR6.3-05《房屋或者其它建筑物本體一覽表（含權(quán)屬）》

QR6.3-06《車位一覽表（含權(quán)屬）》

QR6.3-07《綜合竣工土建工程圖紙資料清單》

QR6.3-08《綜合竣工土建工程技術(shù)資料清單》

QR6.3-09《鑰匙編號(hào)一覽表》

QR6.3-10《標(biāo)識(shí)統(tǒng)計(jì)表》（房屋、道路、房屋幢、單元、戶號(hào)、共用設(shè)備設(shè)施、

安全警示等）

QR6.3-11《設(shè)備/機(jī)具保養(yǎng)計(jì)劃表》

QR6.3-12《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》

QR6.3-13《發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄》

QR6.3-14《配電房巡檢記錄》

QR6.3-15《停送電操作令》

QR6.3-16《倒閘操作票》

QR6.3-17《配電柜檢修工作票》

QR6.3-18《配電柜、操縱柜保養(yǎng)記錄》

QR6.3-19《干式變壓器保養(yǎng)記錄》

QR6.3-20《非機(jī)房工作人員進(jìn)出登記》

QR6.3-21《風(fēng)機(jī)運(yùn)行記錄》

QR6.3-22《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄》

QR6.3-23《消防系統(tǒng)保護(hù)保養(yǎng)記錄》

QR6.3-24《變頻生活泵運(yùn)行記錄》

QR6.3-25《生活水箱月清潔記錄》

QR6.3-26《生活水箱清洗消毒記錄》（由自來水清洗公司提供）

QR6.3-27《水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告》（由防疫部門提供）

QR6.3-28《水泵半年保養(yǎng)記錄》

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QR6.3-29《游泳池系統(tǒng)運(yùn)行記錄》

QR6.3-30《游泳池安全照明絕緣測(cè)試記錄》

QR6.3-31《中央空調(diào)（冷水機(jī)組）運(yùn)行記錄》

QR6.3-32《中央空調(diào)（冷水機(jī)組）半年保養(yǎng)記錄》

QR6.3-33《中央空調(diào)（水源機(jī)組）運(yùn)行記錄（東軟）》

QR6.3-34《中央空調(diào)（水源機(jī)組）半年保養(yǎng)記錄表（東軟）》

QR6.3-35《（燃?xì)猓╁仩t房巡檢記錄表》

QR6.3-36《燃?xì)夤艿罊z測(cè)記錄》

QR6.3-37《（燃?xì)猓╁仩t半年保養(yǎng)記錄》

QR6.3-38《對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》

QR6.3-39《防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》

QR6.3-40《停車場(chǎng)管理系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》

QR6.3-41《巡更系統(tǒng)保護(hù)保養(yǎng)記錄》

QR6.3-42《防避雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》

QR6.3-43《小區(qū)建筑物接地電阻檢測(cè)記錄》

QR6.3-44《水街循環(huán)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》（名城）

QR6.3-45《電梯日巡檢記錄》

QR6.3-46《電梯保養(yǎng)記錄》（由電梯維保分包方提供）

QR6.3-47《電梯年檢合格證》（由質(zhì)量監(jiān)督局提供）

QR6.3-48《電梯年檢報(bào)告書》（由質(zhì)量監(jiān)督局提供）

QR6.3-49《設(shè)備檢修記錄》

QR6.3-50《設(shè)備故障及處理記錄》

QR6.3-51《設(shè)備完好率月統(tǒng)計(jì)表》

QR6.3-52《設(shè)備/機(jī)具報(bào)廢單》

QR6.3-53《設(shè)備/機(jī)具使用記錄》

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QR6.3-54《設(shè)備/機(jī)具保護(hù)保養(yǎng)記錄》

QR6.3-55《設(shè)備/機(jī)具使用意見表》

QR7.5-04《服務(wù)單》

QR6.3-52