2023年資產(chǎn)評估實務(wù)（一）考試真題預(yù)測

2023年資產(chǎn)評估實務(wù)（一）考試真題預(yù)

測

L下列各項中，有關(guān)浮動利率金融負債說法正確的是（）。

A.在確定未來現(xiàn)金流時，可參考待估金融工具的合同條款

B.評估專業(yè)人員在評估時應(yīng)首先對那些基礎(chǔ)金融變量的變化作出適

當?shù)?、合理的估?/p>

C.未來現(xiàn)金流可以準確估計

D.浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相

同，在未來現(xiàn)金流的確認上也相同

【答案】：B

【解析】：

A項屬于固定利率金融負債的評估方法。浮動利率金融負債未來現(xiàn)金

流無法準確估計。浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利

率金融負債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的

確認上卻有所差異。

2.在缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估中，下列說法錯誤的是（）。

A.評估基準日近期收購的非控股長期股權(quán)投資，應(yīng)分析投資成本（收

購價格）與被投資企業(yè)賬面凈資產(chǎn)成差異的原因及對商譽的影響

B.對于已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用收益法評估

C.采用市場法需要在市場上找到與被評估企業(yè)類似的可比交易案例

或可比上市公司

D.收益法中的股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進行折現(xiàn)以確定評估對象價

值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價值的評估

E.設(shè)立時間較短的非控股長期股權(quán)投資，通?？山Y(jié)合其歷年財務(wù)報表

及利潤分配情況采用收益法評估

【答案】：B|E

【解析】：

對于已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估。

設(shè)立時間較短的非控股長期股權(quán)投資，通?？刹捎迷u估基準日經(jīng)核實

后的企業(yè)賬面投資成本評估。

3.PPP項目領(lǐng)域的資產(chǎn)評估需求包括（）。

A.項目公司設(shè)立時的出資評估

B.政府配套投入評估

C.項目公司融資時的押品評估

D.項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估

E.項目公司使用權(quán)轉(zhuǎn)讓評估

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

PPP項目領(lǐng)域的資產(chǎn)評估包括項目公司設(shè)立時的出資評估、政府配套

投入評估、項目公司融資時的押品評估、項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估、項

目公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估以及項目資產(chǎn)移交涉及的資產(chǎn)評估等傳統(tǒng)評估

需求。

4.幼齡林林木資產(chǎn)的評估最適合采用的方法是（）。

A.周期收益資本化法

B.年金資本化法

C.收獲現(xiàn)值法

D.重置成本法

【答案】：D

【解析】：

作為營造不久的幼齡林，其各項營林成本較清晰，測算重置成本較為

容易，因此重置成本法最適用幼齡林林木資產(chǎn)的評估。

5.下列關(guān)于建設(shè)用地建筑密度計算公式中正確的是（）。［2018年真

題］

A.建筑密度=總建筑面積/總建筑基底面積

B.建筑密度=總建筑基底面積/總建筑面積

C.建筑密度=總建筑基底面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積

D.建筑密度=總建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積

【答案】：C

【解析】：

建筑密度，也稱建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之

和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

6.企業(yè)合并對價分攤評估中，對于房屋建筑物的評估，下列說法不正

確的是（）o

A.本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的,

參照同類或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值

B.按照賬面價值確定公允價值

C.本身存在活躍市場的，應(yīng)以購買日的市場價格確定其公允價值

D.無法取得有關(guān)市場信息的，可按照重置成本確定公允價值

【答案】：B

【解析】：

存在活躍市場的，應(yīng)以購買日的市場價格確定其公允價值；本身不存

在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，應(yīng)參照同類

或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值；同類或類似房屋建筑

物也不存在活躍市場、無法取得有關(guān)市場信息的，應(yīng)按照一定的估值

技術(shù)（如重置成本法等）確定其公允價值。

7.對不含衍生工具的浮動利率金融負債進行評估時，通常采用的評估

方法為（）。［2019年真題］

A.市場比較法

B.年金資本化法

C.重置成本法

D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

【答案】：D

【解析】：

不含衍生工具的金融負債的評估方法中，固定利率金融負債、浮動利

率金融負債的公允價值評估均采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，即通過一個合

適的折現(xiàn)率計箕該金融負債預(yù)期的未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。

8.目前我國森林資源調(diào)查體系由三類構(gòu)成，（）簡稱“一類調(diào)查”，

這是我國對于森林消耗監(jiān)測的主要手段之一。

A.森林資源連續(xù)清查體系

B.伐區(qū)作業(yè)設(shè)計調(diào)查

C.森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查

D.森林規(guī)模調(diào)查

【答案】：A

【解析】：

目前我國森林資源調(diào)查體系由三類構(gòu)成，森林資源連續(xù)清查體系簡稱

“一類調(diào)查”，這是我國對于森林消耗監(jiān)測的主要手段之一。C項屬

于“二類調(diào)查”，B項屬于“三類調(diào)查二

9.關(guān)于應(yīng)付及預(yù)收款項評估下列說法不正確的是（）。

A.應(yīng)付賬款評估中，若不存在現(xiàn)金折扣，可按實有應(yīng)付金額予以確定

B.應(yīng)付賬款評估中，若帶有現(xiàn)金折扣，可根據(jù)會計上采用的核算方法,

按付賬款的總值或扣除折扣后的凈值予以確定

C.預(yù)收賬款評估可根據(jù)企業(yè)實際收取的金額予以確認

D.其他應(yīng)付款評估可根據(jù)企業(yè)實際收取的金額予以確認

【答案】：D

【解析】：

其他應(yīng)付款評估，可根據(jù)有關(guān)合同、協(xié)議的規(guī)定，計算確定其評估價

值。在評估操作中，應(yīng)特別關(guān)注是否存在不需要支付的債務(wù)，若有，

應(yīng)將其評估為零。

10.當交易市場不活躍時，產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源最適宜采用的評估方法

是（）o[2018年真題]

A.木材市場倒算法

B.年金資本化法

C.收獲現(xiàn)值法

D.重置成本法

【答案】：D

【解析】：

產(chǎn)前期是經(jīng)濟林的幼齡階段，林木以營養(yǎng)生長為主，只有投入，沒有

收益。這一階段投資投工最多，投入成本清楚。產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源資

產(chǎn)評估宜選用重置成本法，在經(jīng)濟林交易市場公開、活躍、發(fā)育完善

的條件下，也可使用市場成交價比較法。

1L以下關(guān)于商品房預(yù)售條件的說法，錯誤的是（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定

施工進度和竣工交付日期

D.取得土地使用權(quán)證書

【答案】：C

【解析】：

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承

購人，由承購人支付定金或房價款的行為。商品房預(yù)售應(yīng)當符合的條

件包括：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計

算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確

定施工進度和竣工交付日期。

12.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費用2萬元，計入待攤費用賬戶，

2000年10月在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進行評估時，該項待攤費用的評估

值應(yīng)（）o

A.大于2萬元

B.小于2萬元

C.等于2萬元

D.為零

【答案】：D

【解析】：

在機器設(shè)備評估中，由于發(fā)生大修理費用會延長機器設(shè)備壽命或增加

其功能，使機器設(shè)備評估值增大，因此，待攤費用2萬元已在機器設(shè)

備價值中得以體現(xiàn)。

13.在運用市場法評估建（構(gòu)）筑物價值時。對可比實例的選取要求

包括（）o

A.可比實例是估價對象的類似建（構(gòu)）筑物

B.可比實例與估價對象的付款方式必須一致

C.可比實例成交價格為正常價格或可修正為正常價格

D.可比實例成交日期與估價時點相近

E.可比實例成交日期與估價時點必須相同

【答案】：A|C|D

【解析】：

選取可比實例應(yīng)符合下列要求：①是估價對象的類似房地產(chǎn)；②成交

日期與估價時點相近，不宜超過一年；③成交價格為正常價格或可修

正為正常價格。

14.可用于林地資源評估的方法有（）。

A.林地費用價法

B.市場成交價比較法

C.林地期望價法（無限）

D.收益現(xiàn)值法

E.使用權(quán)有限期林地評估方法

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

林地資源資產(chǎn)的評估方法包括林地費用價法、市場成交價比較法、林

地期望價法（無限）、年金資本化法（無限）、使用權(quán)有限期林地評估

方法。

.下列有關(guān)機器設(shè)備評估的說法正確的是（）

15o

A.收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市場法

B.機器設(shè)備的存在形式，可以是獨立實現(xiàn)某種功能的單臺設(shè)備，也可

以是由若干機器設(shè)備組成的有機整體

C.除實體性貶值外，機器設(shè)備往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值

D.科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，國家有關(guān)的能源政策、環(huán)保政策等，都可能對設(shè)

備的評估價值產(chǎn)生影響

E.評估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值是單臺

設(shè)備的簡單相加

【答案】:A|B|C|D

【解析】：

評估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值不僅僅是

單臺設(shè)備的簡單相加。

16.對甲企業(yè)的A產(chǎn)成品進行評估，A產(chǎn)品共計2500件，賬面價值為

150000元。根據(jù)會計資料，在A產(chǎn)成品賬面價值中原材料成本占70%,

人工費用及其他費用占30%。已知在評估基準日原材料價格比A產(chǎn)成

品入賬時上升了4.5%,人工及其他費用比入賬時平均上升了2%,全

部A產(chǎn)成品保存完好，若不考慮其他因素，則A產(chǎn)成品的評估值最接

近于（）元。

A.154625

B.154850

C.156000

D.155625

【答案】：D

【解析】：

A產(chǎn)成品的評估值=150000X[70%X(1+4.5%)+30%X(1+2%)]

=155625(元)。

17.庫存材料評估時，應(yīng)根據(jù)材料購進情況的不同，選擇適合的評估

方法，并考慮其數(shù)量和質(zhì)量，合理確定評估值。下列相關(guān)說法正確的

有()。

A.失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的庫存材料，應(yīng)扣除相應(yīng)的貶值額

B.庫存材料計價方式的差異不應(yīng)影響評估結(jié)果

C.購進時間短、市場價格變化大的庫存材料，可采用成本法

D.購進時間長、市場價格變化大的庫存材料，可采用市場法

E.購進時間短、市場價格變化不大的庫存材料，可采用成本法

【答案】:A|B|D|E

【解析】：

庫存材料的評估方法有成本法和市場法。價格變化較大的，采用市場

法，即采用市場價格、替代品修正價格等。價格變化小的，可采用成

本法，即歷史成本、賬面價值等。呆滯材料的評估要考慮扣減相應(yīng)的

貶值。庫存材料的評估值與會計中的計價方法無關(guān)。

18.在對甲企業(yè)進行評估時，其有一部分產(chǎn)品尚未完工，數(shù)量為300

個，這部分在產(chǎn)品已經(jīng)完成了25%,而完成單位產(chǎn)成品需要24個工

時。已知在評估基準日同類產(chǎn)品的單位重置成本為105元，經(jīng)評估人

員確定該產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時成正比，該在產(chǎn)品的評估值最有

可能是（）元。

A.7870

B.7875

C.7880

D.10000

【答案】：B

【解析】：

計算確定在產(chǎn)品評估值，可以在計算產(chǎn)成品重置成本基礎(chǔ)上，按在產(chǎn)

品完工程度計算確定在產(chǎn)品評估值。計算公式為：在產(chǎn)品評估值=產(chǎn)

成品重置成本X在產(chǎn)品約當量=產(chǎn)成品重置成本義產(chǎn)成品數(shù)量X在

產(chǎn)品完工率=25%*300X105=7875（元）。

19.鑒定機器設(shè)備的功能性貶值，需要考慮的因素是（）。

A.設(shè)備的技術(shù)進步因素

B.設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

C.設(shè)備的使用天數(shù)

D.設(shè)備使用強度

【答案】：A

【解析】：

設(shè)備的技術(shù)進步因素與功能性貶值有關(guān)。BCD三項與設(shè)備的實體性貶

值有關(guān)。

20.按照不同的組織形式，股權(quán)投資基金可以分為（）。

A.公司型基金

B.信托（契約）型基金

C.開放式基金

D.封閉式基金

E.合伙制基金

【答案】:A|B|E

【解析】：

按照不同的組織形式，股權(quán)投資基金可以分為公司型基金、信托（契

約）型基金和合伙制基金。投資基金按照運作方式，可以分為開放式

基金和封閉式基金。

21.某公司于2018年1月1日從銀行借入一筆3000萬元的短期借款,

期限為9個月，年利率為5.8%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)

提借款利息。若評估基準日為2018年6月1日，該筆短期借款評估

值為（）萬元。

A.3130.5

B.3072.5

C.3058

D.3000

【答案】：B

【解析】：

短期借款評估，若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方法，并按照會計制度

的規(guī)定計入財務(wù)費用，則短期借款評估值為經(jīng)核實后的短期借款金

額；若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評估值等于短

期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息。因此該筆短期借款

評估值=3000X（l+5.8%/12X5）=3072.5（萬元）。

22.下列關(guān)于應(yīng)收賬款評估，正確的有（）。［2018年真題］

A.壞賬準備按賬面值保留

B.預(yù)計風(fēng)險損失不包括可確定的壞賬損失

C.本質(zhì)上是預(yù)計風(fēng)險

D.評估的是“未來現(xiàn)金資產(chǎn)”

E.應(yīng)從應(yīng)收賬款余額中扣減預(yù)計風(fēng)險損失

【答案】:C|D|E

【解析】：

應(yīng)收款項評估的本質(zhì)是對款項回收的“風(fēng)險損失”和“未來回收價值

現(xiàn)值”的判斷，應(yīng)收款項評估應(yīng)該是“風(fēng)險損失的預(yù)計”和“未來回

收價值現(xiàn)值”的確定，而不是對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計％一般

來說，應(yīng)收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準備”科目按零值計算，

評估結(jié)果中沒有此項目。對應(yīng)收賬款評估時，是按照實際可收回的可

能性進行的。因此，應(yīng)收賬款評估值就不必再考慮壞賬準備數(shù)額了。

23.受托對某公司甲進行評估，甲公司擁有乙公司非上市普通股股票

10萬股，每股面值1元。在持有期間，每年股利收益率均在15%左

右。評估人員對該乙公司進行調(diào)查分析，認為前3年保持15%收益率

是有把握的；第4年乙公司的一套大型先進生產(chǎn)線將交付使用，可使

收益率提高5個百分點，并將持續(xù)下去。評估時的安全利率為3%,

因為乙公司是風(fēng)險投資企業(yè)，所以風(fēng)險利率確定為9%,折現(xiàn)率為

12%,則甲公司持有的乙公司的股票的評估值為（）元。

A.285300

B.321327

C.154660

D.385451

【答案】：C

【解析】：

股票的評估價值=前3年收益的折現(xiàn)值+第4后收益的折現(xiàn)值=

100000X15%X(P/A,12%,3)+(100000X20%/12%)X(P/F,12%,3)

=15000X2.4018+20000/12%X0.7118=154660(元)。

24.產(chǎn)成品及庫存商品的評估，一般可采用()。

A.年金法

B.成本法

C.市場法

D.分段法

E.收益法

【答案】：B|C

【解析】：

產(chǎn)成品及庫存商品是指已完工入庫和已完工并經(jīng)過質(zhì)量檢驗但尚未

辦理入庫手續(xù)的產(chǎn)成品以及商品流通企業(yè)的庫存商品等。對此類存貨

應(yīng)依據(jù)其變現(xiàn)能力和市場可接受的價格進行評估，適用的方法有成本

法和市場法。

25.采用物價指數(shù)調(diào)整法計算設(shè)備本體的重置成本時，應(yīng)注意（）。

A.審查歷史成本的真實性

B.選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比

C.計算進口設(shè)備的重置成本時，應(yīng)使用出口國的分類物價指數(shù)

D.一般而言，物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進性

E.對高通貨膨脹期設(shè)備進行物價指數(shù)評估時，應(yīng)相當謹慎

【答案】：A|B|D|E

【解析】：

計算進口設(shè)備的重置成本時，應(yīng)使用進口國的分類物價指數(shù)。

26.關(guān)于機器設(shè)備組合的評估，下列說法錯誤的是（）。

A.機器設(shè)備的組合是由若干機器設(shè)備組成的有機整體（如生產(chǎn)線等）

B.在大多數(shù)情況下，一個具有特定功能的運營組合需要由多臺機器設(shè)

備，或機器設(shè)備與其他資產(chǎn)組成

C.機器設(shè)備組合的價值不必然等于單臺機器設(shè)備價值的簡單相加

D.當一臺機器設(shè)備作為機器設(shè)備組合的一個組成部分時一，它所能夠?qū)?/p>

現(xiàn)的價值與它作為單項資產(chǎn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值是相同的

【答案】：D

【解析】：

當一臺機器設(shè)備作為機器設(shè)備組合的一個組成部分時，它所能夠?qū)崿F(xiàn)

的價值與它作為單項資產(chǎn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值是不同的。

27.采用收益法評估機器設(shè)備需要具備的前提條件是（）。

A.設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定

B.符合市場條件

C.市場有效

D.評估對象與市場參照物是相似的或可比的

【答案】：A

【解析】：

使用收益法的前提條件：①能夠確定機器設(shè)備的獲得能力，如凈利潤

或凈現(xiàn)金流量；②能夠確定合理的折現(xiàn)率；③能夠確定機器設(shè)備的未

來可使用年限。BCD三項均屬于市場法的應(yīng)用條件。

28.投資性房地產(chǎn)公允價值的評估中，關(guān)于預(yù)測未來凈收益的說法正

確的是（）。

A.凈收益=有效毛收入一出租人負擔的運營費用

B.投資性房地產(chǎn)為酒店，則凈收益=經(jīng)營收入一經(jīng)營成本一經(jīng)營費用

一稅金及附加一管理費用一財務(wù)費用

C.運營費用應(yīng)包括折舊費、管理費、維修費、水電費等維持投資性房

地產(chǎn)正常使用或者營業(yè)的必要費用

D.評估承租人的權(quán)益價值時，凈收益應(yīng)為合同租金

E.潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情

況下的收入，包括了除租金以外的收入

【答案】：A|E

【解析】：

未來凈收益應(yīng)首先通過租賃收入測算，凈收益又稱凈營運收益，是由

有效毛收入扣除相關(guān)稅費、運營費用后歸屬于房地產(chǎn)的收入，凈收益

=有效毛收入一出租人負擔的運營費用。潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在

充分利用、無空置（即100%出租）情況下的收入，包括了除租金以

外的收入。如果未來凈收益不能通過租賃收入測算，則應(yīng)根據(jù)投資性

房地產(chǎn)的經(jīng)營資料測算凈收益（如投資性房地產(chǎn)為酒店）：凈收益=

經(jīng)營收入一經(jīng)營成本一經(jīng)營費用一稅金及附加一管理費用一財務(wù)費

用一利潤。運營費用是指維持房地產(chǎn)正常使用或營業(yè)所必需的費用。

運營費用應(yīng)包括稅費、保險、物業(yè)管理費、管理費、維修費、水電費

等維持投資性房地產(chǎn)正常使用或者營業(yè)的必要費用，不包括折舊費。

評估承租人的權(quán)益價值時，凈收益應(yīng)為市場租金減去合同租金。

29.森林資源資產(chǎn)評估風(fēng)險控制的關(guān)鍵基礎(chǔ)環(huán)節(jié)是（）。

A.森林資源資產(chǎn)評估方法選擇

B.森林資源種類選擇

C.森林資源資產(chǎn)生態(tài)保護

D.森林資源資產(chǎn)核查

【答案】：D

【解析】：

森林資源資產(chǎn)核查（調(diào)查）工作，其專業(yè)技術(shù)性強、工作量大、條件

艱苦且費時耗力，是森林資源資產(chǎn)評估工作中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，

是森林資源資產(chǎn)評估風(fēng)險控制的關(guān)鍵。

30.機器設(shè)備本體的重置成本通常是指設(shè)備的（）。

A.購買價+運雜費

B.建造價+安裝費

C.購買價+運雜費+安裝費

D.購買價或建造價

【答案】：C

【解析】：

重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新資產(chǎn)

所需的一切合理的直接費用和間接費用，如設(shè)備購置成本、運雜費、

安裝費、基礎(chǔ)費、其他間接費用、稅金、資金成本等。

31.關(guān)于資產(chǎn)減值測試中預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值評估方法中涉及的參

數(shù)，以下說法錯誤的是（

A.現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評估對象的當前狀況為基礎(chǔ)，不包括將來可能發(fā)生

的和尚未作出承諾的重組事項

B.現(xiàn)金流預(yù)測包括與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量

C.評估專業(yè)人員可以基于管理層提供的財務(wù)預(yù)算或經(jīng)營計劃適當延

長至資產(chǎn)組中主要資產(chǎn)項目的經(jīng)濟使用壽命結(jié)束

D.其盈利預(yù)測是基于評估對象目前使用情況下可實現(xiàn)的盈利

【答案】：B

【解析】：

現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評估對象的當前狀況為基礎(chǔ)，不應(yīng)當包括將來可能發(fā)

生的、尚未作出承諾的重組事項或者與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計未來現(xiàn)金

流量。

32.國有土地租賃期限在（）個月以上的，應(yīng)由市、縣土地行政主管

部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.6

B.12

C.10

D.18

【答案】：A

【解析】：

國有土地租賃分為短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時

建筑物的土地，實行短期租賃，租賃年限一般不超過5年；對需要進

行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，實行長期租賃，具體

租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類

用途土地出讓最高年期。國有土地租賃期限在6個月以上的，應(yīng)由市、

縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

33.下列關(guān)于采用物價指數(shù)調(diào)整法計算設(shè)備本體重置成本的說法中，

正確的有（）o

A.物價指數(shù)調(diào)整法通常用于更新重置成本的確定

B.采用物價指數(shù)調(diào)整法計算進口設(shè)備本體重置成本，應(yīng)使用我國的分

類物價指數(shù)

C.采用物價指數(shù)調(diào)整法確定購買時間較長的設(shè)備本體重置成本，應(yīng)盡

可能用其他方法校核

D.物價指數(shù)可以采用定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)

E.物價指數(shù)一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)

【答案】：C|D|E

【解析】：

A項，一般來講，物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進性，因此，物價指數(shù)

法不能運用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更

新重置成本差異的手段。B項，用物價指數(shù)法計算進口設(shè)備的重置成

本，應(yīng)使用出口國的分類物價指數(shù)。C項，對于購買時間較長、采用

綜合物價指數(shù)或?qū)Ω咄ㄘ浥蛎浧谠O(shè)備進行物價指數(shù)法評估時一，資產(chǎn)評

估專業(yè)人員應(yīng)相當謹慎，并盡可能用其他方法校核。D項，物價指數(shù)

分為定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)。E項，選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估

對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)，而非某個設(shè)備的

物價指數(shù)。

34.某項在用低值易耗品，原價900元，按“五五”攤銷法，賬面余

額為450元，該低值易耗品使用壽命為1年，評估時點已使用了9個

月，該低值易耗品的現(xiàn)行市場價格為1200元，由此確定該在用低值

易耗品價值為（）元。

A.900

B.1200

C.450

D.300

【答案】：D

【解析】：

在確定低值易耗品成新率時，應(yīng)根據(jù)其實際損耗程度確定，而不能完

全按照其攤銷方法確定。在用低值易耗品評估值=重置成本義成新率

=1200X（12-9）/12=300（元）。

35.關(guān)于投資性房地產(chǎn)評估基準日說法錯誤的是（）。

A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日通常以企業(yè)董事會或類似機構(gòu)正式作出書面

決議的日期為準

B.對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，明確表明將其用于經(jīng)營出

租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)換日為投資性房地產(chǎn)出租日

C.中期資產(chǎn)負債表日是指各會計中期期末，包括月末、季末和半年末

D.對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀況的

房地產(chǎn)，明確表示其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再

發(fā)生變化的，應(yīng)視為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

【答案】：B

【解析】：

對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀況的房

地產(chǎn)，如果企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表示其自用房

地產(chǎn)用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為自用房

地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面

決議的日期。

36.流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會體現(xiàn)在（）。

A.貨幣資金

B.在用低值易耗品

C.應(yīng)收賬款

D.呆滯、積壓物資

E.在產(chǎn)品

【答案】:B|D

【解析】：

資產(chǎn)的有形損耗（實體性損耗）的計算適用于低值易耗品以及呆滯、

積壓流動資產(chǎn)的評估。

37.采用物價指數(shù)調(diào)整法計算設(shè)備本體的重置成本時，應(yīng)注意（）。

A.審查歷史成本的真實性

B.選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比

C.計算進口設(shè)備的重置成本時，應(yīng)使用出口國的分類物價指數(shù)

D.一般而言，物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進性

E.對高通貨膨脹期設(shè)備進行物價指數(shù)評估時，應(yīng)相當謹慎

【答案】：A|B|D|E

【解析】：

計算進口設(shè)備的重置成本時，應(yīng)使用進口國的分類物價指數(shù)。

38.下列情形中，屬于PPP存量項目資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的是（）o

A.PPP項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的評估

B.PPP項目公司成立時以實物資產(chǎn)出資的評估

c.PPP項目合作期滿社會資本移交政府的評估

D.政府已建成的公共服務(wù)項目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項目的評估

【答案】：D

【解析】：

PPP存量項目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者

公共服務(wù)項目設(shè)施，按約定的條件與社會資本開展合作的項目，應(yīng)對

PPP存量項目中的存量資產(chǎn)進行評估。

39.上市交易的債券最適合運用（）進行評估。

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.期權(quán)法

【答案】：B

【解析】：

上市交易的債券是指可以在證券市場上交易、自由買賣的債券，對此

類債券一般采用市場法（現(xiàn)行市價）進行評估，按照評估基準日的收

盤價確定評估值。如果在特殊情況下，某種可上市交易的債券市場價

格嚴重扭曲、不能代表實際價格時，就應(yīng)該采用其他的評估方法進行

評估。

40.對設(shè)備的技術(shù)改造是補償（）的重要方法。

A.第I種有形磨損

B.第n種無形磨損

C.第II種有形磨損

D.第I種無形磨損

【答案】：B

【解析】：

由于不斷出現(xiàn)性能更完善、效率更高的設(shè)備而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯

得陳舊和落后所產(chǎn)生的無形磨損，稱為第n種無形磨損。

4L對建筑物進行現(xiàn)場調(diào)查時，需要對建筑物的實物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、

區(qū)位及交易狀況、財務(wù)狀況等進行調(diào)查。下列選項中，屬于調(diào)查區(qū)位

狀況的是（）o

A.待估地塊的地勢

B.土地出讓合同

C.所得稅納稅申報情況

D.產(chǎn)業(yè)聚集情況

【答案】：D

【解析】：

待估地塊的地勢屬于實物狀況調(diào)查；土地出讓合同屬于權(quán)利狀態(tài)調(diào)

查；所得稅納稅申報情況屬于財務(wù)狀況調(diào)查。

42.森林資源資產(chǎn)評估風(fēng)險控制的關(guān)鍵基礎(chǔ)環(huán)節(jié)是（）o

A.森林資源資產(chǎn)評估方法選擇

B.森林資源種類選擇

C.森林資源資產(chǎn)生態(tài)保護

D.森林資源資產(chǎn)核查

【答案】：D

【解析】：

森林資源資產(chǎn)核查（調(diào)查）工作，其專業(yè)技術(shù)性強、工作量大、條件

艱苦且費時耗力，是森林資源資產(chǎn)評估工作中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，

是森林資源資產(chǎn)評估風(fēng)險控制的關(guān)鍵。

43.對設(shè)備的技術(shù)改造是補償（）的重要方法。

A.第I種有形磨損

B.第n種無形磨損

c.第n種有形磨損

D.第I種無形磨損

【答案】：B

【解析】：

由于不斷出現(xiàn)性能更完善、效率更高的設(shè)備而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯

得陳舊和落后所產(chǎn)生的無形磨損，稱為第n種無形磨損。

44.被評估債券為4年期一次還本付息債券10000元，年利率18%,

不計復(fù)利，評估時債券的購入時間已滿3年，當年的國庫券利率為

10%,評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)的了解，認為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)

險報酬率，該被評估債券的評估值最有可能是（）元。

A.15400

B.17200

C.11800

D.15338

【答案】：D

【解析】：

對于非上市交易債券不能直接采用市價進行評估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評

估方法進行價值評估。對距評估基準日1年內(nèi)到期的債券，可以先計

算出本金加上持有期間的利息，再折現(xiàn)一年確定評估值；對于單利計

息、到期一次還本付息的債券，其評估價值的計算公式為：評估值=

本金義（1+利息率X時間）；本題適用折現(xiàn)率己=10%+2%=12%；

被評估債券的評估值=10000X（1+4X18%）/（1+12%）=15357.14

（元），與D項最為接近。

45.某進口設(shè)備離岸價（FOB）為1000000美元，評估基準日美元兌換

人民幣匯率為6.8,到岸價（CIF）為7379400元，公司代理手續(xù)費率

為1%,該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費為（）。

A.10000元

B.10852元

C.73794元

D.68000元

【答案】：C

【解析】：

代理手續(xù)費取費基數(shù)為設(shè)備到岸價人民幣數(shù)。代理手續(xù)費=7379400

XI%=73794（元）。

46.使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，下列關(guān)于其減值測試說法正確的是

（）o[2018年真題]

A.是否進行減值測試由資產(chǎn)評估專業(yè)人員決定

B.是否進行減值測試由審計人員決定

C.每年都應(yīng)當進行減值測試

D.無需進行減值測試

【答案】：c

【解析】：

因企業(yè)合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在

減值跡象，每年都應(yīng)當進行減值測試。

47.下列屬于長期待攤費用評估方法的是（）。

A.費用分攤法

B.賬面余額法

C.五五攤銷法

D.年限法

E.雙倍余額遞減法

【答案】:A|B

【解析】：

長期待攤費用的評估方法包括費用分攤法、賬面余額法。

48.關(guān)于資產(chǎn)減值測試中預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值評估方法中涉及的參

數(shù)，以下說法錯誤的是（）o

A.現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評估對象的當前狀況為基礎(chǔ)，不包括將來可能發(fā)生

的和尚未作出承諾的重組事項

B.現(xiàn)金流預(yù)測包括與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量

C.評估專業(yè)人員可以基于管理層提供的財務(wù)預(yù)算或經(jīng)營計劃適當延

長至資產(chǎn)組中主要資產(chǎn)項目的經(jīng)濟使用壽命結(jié)束

D.其盈利預(yù)測是基于評估對象目前使用情況下可實現(xiàn)的盈利

【答案】：B

【解析】：

現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評估對象的當前狀況為基礎(chǔ)，不應(yīng)當包括將來可能發(fā)

生的、尚未作出承諾的重組事項或者與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計未來現(xiàn)金

流量。

49.一般來說，應(yīng)收賬款評估后，賬面上的“壞賬準備”科目應(yīng)為（）。

A.零

B.應(yīng)收賬款的3%o?5%。

C.按賬齡分析確定

D.評估確定的壞賬數(shù)字

【答案】：A

【解析】：

應(yīng)收賬款評估以后，“壞賬準備”科目應(yīng)按零值計算。因為“壞賬準

備”科目是應(yīng)收賬款的備抵賬戶，是企業(yè)根據(jù)壞賬損失發(fā)生的可能性

采用一定的方法計提的。對應(yīng)收賬款評估時，是按照實際可收回的可

能性進行的。因此，應(yīng)收賬款評估值就不必再考慮壞賬準備數(shù)額。

50.被評估企業(yè)擁有某公司的非上市普通股100萬股，每股面值1元,

持有期間每年的收益率為20%左右。經(jīng)評估專業(yè)人員了解分析，穩(wěn)健

估計，預(yù)測今后若干年內(nèi)收益率可以保持在15%左右，折現(xiàn)率為10%o

若不再考慮其他因素，則該股票評估值為（）萬元。

A.100

B.150

C.200

D.250

【答案】：B

【解析】：

固定紅利型股利政策下股票價值評估值P=R/r=100X15%/10%=

150（萬元）。

51.金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，債權(quán)類資產(chǎn)主要包括（）。

A.銀行持有的次級類貸款

B.金融資產(chǎn)管理公司收購或者接管的金融不良債權(quán)

C.其他非銀行金融機構(gòu)持有的不良債權(quán)

D.銀行持有的可疑類貸款

E.銀行持有的關(guān)注類貸款

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

債權(quán)資產(chǎn)主要包括：銀行持有的次級、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)

管理公司收購或者接管的金融不良債權(quán)，以及其他非銀行金融機構(gòu)持

有的不良債權(quán)。

52.關(guān)于企業(yè)對價分攤說法正確的是（）。

A.合并對價分攤是指符合企業(yè)合并準則的同一控制下的企業(yè)合并的

成本在取得的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債之間的分配

B.在評估實踐中，評估專業(yè)人員識別無形資產(chǎn)的關(guān)鍵在于判斷該項資

產(chǎn)是否可辨認

C.滿足合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，從法律角度并非合同或有合

同約束力，不滿足合同權(quán)利的確認條件

D.購買方對合并成本小于合并中取得的對購買方購買可辨認凈資產(chǎn)

公允價值份額的差額，應(yīng)當確認為商譽

【答案】：B

【解析】：

合并對價分攤是指符合企業(yè)合并準則的非同一控制下的企業(yè)合并的

成本在取得的可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債之間的分配。對于滿足合

同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，即使從法律角度并非合同或沒有合同

約束力亦滿足了合同權(quán)利的確認條件。購買方對合并成本大于合并中

取得的對購買方購買可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)當確認為

商譽。

53.股票的內(nèi)在價值是由（）決定的。

A.股票的凈資產(chǎn)額

B.股票的總資產(chǎn)額

C.股票未來收益折現(xiàn)值

D.股票的利潤總額

【答案】：C

【解析】：

股票的內(nèi)在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人

員對股票未來收益的預(yù)測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值，收益折現(xiàn)值

越高則表示股票的內(nèi)在價值越大。

54.到期后一次性還本付息債券的評估，其評估的標的是（）o

A.債券本金

B.債券本金加利息

C.