2024年商品房買賣合同參考樣本（三篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年商品房買賣合同參考樣本九、房屋用途及公共設(shè)施使用規(guī)定乙方所購(gòu)商品房?jī)H作特定用途使用，在使用期間，乙方嚴(yán)禁擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及其原定用途。除本合同及其附件另有明確約定外，乙方享有與其他權(quán)利人共同使用與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共區(qū)域及設(shè)施的權(quán)利。甲方則負(fù)有義務(wù)，不得擅自變更與商品房相關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施及公共用地的既定使用性質(zhì)。十、合同變更與解除條款1.若因不可抗力因素導(dǎo)致房屋建設(shè)受阻或延遲，甲方須在指定時(shí)限內(nèi)通知乙方，并據(jù)此協(xié)商變更或解除本合同。2.合同履行期內(nèi)，如甲方未能按時(shí)交付房屋或乙方逾期支付款項(xiàng)，雙方除需承擔(dān)違約責(zé)任外，均無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。然而，若守約方堅(jiān)持要求繼續(xù)執(zhí)行合同，則對(duì)方必須予以配合。3.若房屋質(zhì)量未達(dá)到國(guó)家、省市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。4.合同一旦發(fā)生變更或解除，雙方需在三十日內(nèi)共同完成合同登記機(jī)關(guān)的變更或注銷手續(xù)。十一、違約責(zé)任界定1.甲方如未能按約定時(shí)間將商品房交付乙方使用，或未能按期啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑，乙方有權(quán)按已支付房款的日百萬(wàn)分之一比例向甲方索賠逾期違約金。若逾期超過(guò)指定天數(shù)，乙方可選擇終止合同并要求甲方退還已付房款及支付相應(yīng)違約金，或繼續(xù)履行合同并接受日違約金賠償。2.乙方若未按時(shí)支付合同規(guī)定款項(xiàng)，甲方有權(quán)按乙方欠款額的日百萬(wàn)分之一比例向其追討逾期違約金。若逾期超過(guò)指定天數(shù)，甲方可選擇終止合同并在扣除違約金后三十日內(nèi)退還乙方已付房款，或要求乙方繼續(xù)履行合同并支付日違約金。3.若甲方交付的房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償差額，并額外要求甲方支付房款總額一定比例的違約金。十二、爭(zhēng)議解決機(jī)制甲、乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中如遇爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商尋求解決方案。協(xié)商無(wú)果時(shí)，雙方可依據(jù)以下方式之一解決爭(zhēng)議：一是向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；二是直接向人民法院提起訴訟。十三、合同份數(shù)及存檔要求本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，另需提交房地產(chǎn)所在地交易市場(chǎng)登記機(jī)關(guān)及鑒證或公證機(jī)關(guān)各一份存檔備查。十四、附加條款確認(rèn)雙方均承認(rèn)并接受本合同中列明的附加條款內(nèi)容。十五、未盡事宜處理原則對(duì)于本合同未涵蓋的事項(xiàng)，雙方應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，通過(guò)友好協(xié)商制定補(bǔ)充條款。本合同及其補(bǔ)充條款、空格處填寫的文字與印刷文字均具同等法律效力。十六、合同生效條件本合同自經(jīng)鑒證或公證機(jī)關(guān)確認(rèn)之日起生效。十七、配套文件法律效力《商品房住宅質(zhì)量保證書》及《商品房住宅使用說(shuō)明書》作為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等的法律效力。十八、商品房平面圖附件說(shuō)明商品房平面圖作為本合同的必要附件，已隨合同文本一同提供。（以下為合同簽署部分，略去具體信息以保護(hù)隱私）2024年商品房買賣合同參考樣本（二）合同編號(hào)：甲方（買方）：乙方（賣方）：簽訂地點(diǎn)：一、成交房屋概況：二、甲方需向乙方提交購(gòu)房計(jì)劃，涉及平方米面積的具體購(gòu)房需求。三、房屋交付日期明確為____年____月____日。四、雙方經(jīng)協(xié)商，確定房屋單價(jià)為一次性包定價(jià)格。五、乙方負(fù)責(zé)代收煤氣管道費(fèi)及電視天線費(fèi)，具體費(fèi)用為每戶煤氣管道費(fèi)____元，每戶電視天線費(fèi)____元。六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法如下：1.合同簽訂之際，甲方需向乙方繳納購(gòu)房定金。若甲方違約，則無(wú)權(quán)要求返還定金；若乙方違約，則需雙倍返還甲方定金。合同履行完畢后，定金可折算為購(gòu)房?jī)r(jià)款。2.自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付首次購(gòu)房?jī)r(jià)款。待工程主體完工后，再預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工并完成移交時(shí)，雙方需結(jié)清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款。若甲方逾期付款，則需按照中國(guó)人民銀行關(guān)于延期付款的相關(guān)規(guī)定，向乙方支付逾期滯納金。七、若因計(jì)劃調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等不可抗力因素導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商后，可另行安排房屋或解除合同。在解除合同的情況下，乙方需在____日內(nèi)返還甲方已預(yù)收的房款，且不計(jì)算利息。八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽字蓋章，并經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。合同效力持續(xù)至乙方向甲方交付房屋鑰匙之日為止。九、自房屋鑰匙交付之日起，若甲方在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量問(wèn)題影響生產(chǎn)或生活的，乙方需在限定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行維修。十、關(guān)于產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，雙方需另行明確。十一、若需提供擔(dān)保，雙方應(yīng)另行簽訂擔(dān)保合同，并作為本合同的附件。十二、關(guān)于合同糾紛的解決方式，雙方需提前協(xié)商并明確。十三、本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本若干份，根據(jù)實(shí)際需要分發(fā)。十四、其他未盡事宜，雙方可在此處進(jìn)行補(bǔ)充約定。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________單位名稱（章）：__________單位名稱（章）：__________地址：__________地址：__________法定代表人：__________法定代表人：__________委托代理人：__________委托代理人：__________電話：__________電話：__________開戶銀行：__________開戶銀行：__________賬號(hào)：__________賬號(hào)：__________郵政編碼：__________郵政編碼：__________鑒（公）證意見：鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）：經(jīng)辦人：2024年商品房買賣合同參考樣本（三）京____市外證字第____號(hào)。鑒于乙方自愿購(gòu)買甲方所持有的_____房屋，該房屋用途明確為_____，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣相關(guān)事宜，共同訂立本契約，以資共同遵守。第一條房屋基本情況：該房屋建筑面積為____平方米（具體細(xì)分為套內(nèi)建筑面積____平方米及分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米）。附帶的土地使用權(quán)面積為____平方米（含共有共用面積），其使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至____年____月____日止。上述面積數(shù)據(jù)業(yè)經(jīng)____市房屋土地管理局測(cè)繪確認(rèn)。第二條房屋售價(jià)與定金：雙方商定，該房屋售價(jià)為每建筑平方米____幣_(tái)___元，總價(jià)款合計(jì)為（大寫）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫____元）。乙方已預(yù)付定金____元，此定金在乙方支付購(gòu)房全款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條購(gòu)房款支付：乙方承諾于____年____月____日前，將全部購(gòu)房款匯入甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：銀行名稱：_____銀行賬號(hào)：_____第四條房屋交付與質(zhì)量保證：甲方定于____年____月____日前，在____地點(diǎn)向乙方交付房屋，并同時(shí)提供由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門簽發(fā)的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》。甲方承諾依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，自交付之日起對(duì)房屋進(jìn)行保修。第五條物業(yè)管理：在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或其指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第六條過(guò)戶與權(quán)屬登記：雙方同意在本契約簽訂后____日內(nèi)，攜帶本契約及相關(guān)證件共同前往____市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。相關(guān)稅費(fèi)依據(jù)法律法規(guī)由雙方各自承擔(dān)。第七條甲方違約責(zé)任：若甲方未能在約定日期交付房屋，除不可抗力外，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金自約定交付日的次日起算，至實(shí)際交付日止，每日按乙方已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之____（大寫數(shù)字）計(jì)算。逾期超過(guò)____日（遇法定節(jié)假日順延），乙方有權(quán)解除本契約，并要求甲方雙倍返還定金及已付房?jī)r(jià)款及利息（利息按_____利率計(jì)算）。第八條乙方違約責(zé)任：若乙方未能按期支付購(gòu)房款，除不可抗力外，甲方有權(quán)要求乙方支付延期違約金。違約金自約定付款日的次日起算，至實(shí)際付款日止，每日按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之____（大寫數(shù)字）計(jì)算。逾期超過(guò)____日（遇法定節(jié)假日順延），甲方有權(quán)解除本契約，已收取的定金不予退還。第九條契約效力與補(bǔ)充協(xié)議：本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本契約具有同等法律效力。第十條爭(zhēng)議解決：本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均受中華人民共和國(guó)法律管轄。雙方因執(zhí)行本契約發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方同意選擇以下第_____種方式解決：（一）提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；（二）向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條契約份數(shù)與持有者：本契約正本一式