2024版房地產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房人與開發(fā)商之間的購(gòu)房權(quán)益與義務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房人與開發(fā)商之間的購(gòu)房權(quán)益與義務(wù)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購(gòu)房人信息1.2開發(fā)商信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置及配套設(shè)施2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第三條購(gòu)房權(quán)益3.1購(gòu)房人的購(gòu)房權(quán)益3.2開發(fā)商的權(quán)益保障第四條購(gòu)房義務(wù)4.1購(gòu)房人的義務(wù)4.2開發(fā)商的義務(wù)第五條房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋價(jià)格5.2支付方式及時(shí)間表第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第七條質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式第八條售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2售后服務(wù)聯(lián)系方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1購(gòu)房人的違約責(zé)任10.2開發(fā)商的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第十二條合同的生效、終止與延長(zhǎng)12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同延長(zhǎng)條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同附件14.1附件一：房屋平面圖14.2附件二：購(gòu)房款支付憑證14.3附件三：房屋交付確認(rèn)書14.4附件四：質(zhì)量保證書14.5附件五：售后服務(wù)承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購(gòu)房人信息1.1.1購(gòu)房人姓名：X1.1.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼：X1.1.3購(gòu)房人聯(lián)系方式：X1.2開發(fā)商信息1.2.1開發(fā)商名稱：X1.2.2開發(fā)商統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X1.2.3開發(fā)商聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)2.1.2房屋面積：平方米2.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.1.4房屋預(yù)售許可證號(hào)：號(hào)2.2房屋位置及配套設(shè)施2.2.1房屋所在位置描述：市區(qū)街道號(hào)，位于區(qū)核心位置，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.2.2配套設(shè)施描述：周邊有小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院、商場(chǎng)等，滿足居民日常生活需求。2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.1.1結(jié)構(gòu)安全：房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保居住安全；2.3.1.2設(shè)施完善：水電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施應(yīng)安裝齊全并符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；2.3.1.3裝修標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，材料符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；2.3.1.4功能齊全：房屋內(nèi)墻面、地面、天花板應(yīng)平整光滑，門窗、衛(wèi)浴、廚房等設(shè)施應(yīng)完好無(wú)損。第三條購(gòu)房權(quán)益3.1購(gòu)房人的購(gòu)房權(quán)益3.1.1購(gòu)房人有權(quán)按照合同約定購(gòu)買房屋，并享有該房屋的產(chǎn)權(quán)；3.1.2購(gòu)房人有權(quán)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款；3.1.3購(gòu)房人有權(quán)按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行房屋交付驗(yàn)收；3.1.4購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)。3.2開發(fā)商的權(quán)益保障3.2.1開發(fā)商有權(quán)按照合同約定收取購(gòu)房款；3.2.2開發(fā)商有權(quán)按照合同約定進(jìn)行房屋建設(shè)、銷售及售后服務(wù)；3.2.3開發(fā)商有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整房屋價(jià)格；3.2.4開發(fā)商有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整房屋交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第四條購(gòu)房義務(wù)4.1購(gòu)房人的義務(wù)4.1.1購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款；4.1.2購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行房屋交付驗(yàn)收；4.1.3購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的方式使用、維護(hù)和保管所購(gòu)買的房屋；4.1.4購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的方式履行其他合同義務(wù)。4.2開發(fā)商的義務(wù)4.2.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向購(gòu)房人交付房屋；4.2.2開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量進(jìn)行房屋建設(shè)；4.2.3開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的方式提供售后服務(wù)；4.2.4開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的方式履行其他合同義務(wù)。第五條房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋價(jià)格5.1.1房屋總價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元；5.1.2房屋單價(jià)：每平方米人民幣X元；5.1.3房屋價(jià)格包含內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等；5.1.4房屋價(jià)格不含內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。5.2支付方式及時(shí)間表5.2.1.1首付款：合同簽訂后日內(nèi)支付總價(jià)的30%；5.2.1.2貸款款：購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度不得超過(guò)總價(jià)的70%；5.2.1.3尾款：房屋交付驗(yàn)收合格后日內(nèi)支付剩余的30%。5.2.2購(gòu)房人支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供有效的付款憑證。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1第八條質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證結(jié)構(gòu)安全；8.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證使用安全；8.1.3房屋裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，保證居住環(huán)境健康；8.1.4房屋應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證居住舒適。8.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式8.2.1購(gòu)房人在房屋交付驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向開發(fā)商提出，并提供相關(guān)證據(jù)；8.2.2開發(fā)商接到質(zhì)量問(wèn)題通知后，應(yīng)在日內(nèi)派員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)；8.2.3經(jīng)核實(shí)確有質(zhì)量問(wèn)題的，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費(fèi)用；8.2.4經(jīng)核實(shí)不屬于質(zhì)量問(wèn)題的，開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房人支付相關(guān)費(fèi)用。第九條售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.1.1開發(fā)商應(yīng)提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)，保修期自房屋交付之日起計(jì)算；8.1.2開發(fā)商應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、安保等；8.1.3開發(fā)商應(yīng)提供裝修指導(dǎo)服務(wù)，協(xié)助購(gòu)房人解決裝修過(guò)程中遇到的問(wèn)題。8.2售后服務(wù)聯(lián)系方式8.2.1開發(fā)商應(yīng)提供固定的售后服務(wù)聯(lián)系方式，便于購(gòu)房人咨詢、投訴；8.2.2開發(fā)商應(yīng)在接到售后服務(wù)請(qǐng)求后小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并盡快解決購(gòu)房人提出的問(wèn)題。第十條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于房屋價(jià)格、交付時(shí)間、配套設(shè)施等；9.1.3合同變更后的協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，并按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；9.2.2合同解除原因包括但不限于開發(fā)商違約、政策變化等；9.2.3合同解除后的處理包括但不限于購(gòu)房款退還、賠償?shù)?。第十一條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制10.2.1雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起日內(nèi)解決；10.2.2若一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決爭(zhēng)議，另一方有權(quán)向法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與延長(zhǎng)11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件包括但不限于房屋交付、購(gòu)房款支付完畢等；11.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。11.3合同延長(zhǎng)條件11.3.1合同延長(zhǎng)應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議；11.3.2合同延長(zhǎng)后的協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，并按照延長(zhǎng)后的內(nèi)容執(zhí)行。第十三條其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方在合同簽訂過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，視為本合同的組成部分；12.1.2雙方在合同履行過(guò)程中如有新的約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條合同附件13.1附件一：房屋平面圖13.2附件二：購(gòu)房款支付憑證13.3附件三：房屋交付確認(rèn)書13.4附件四：質(zhì)量保證書13.5附件五：售后服務(wù)承諾本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同所述事項(xiàng)，應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條第三方介入條件2.1第三方介入本合同事項(xiàng)，需經(jīng)甲乙方共同同意，并以書面形式明確約定；2.2第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于房屋驗(yàn)收、質(zhì)量監(jiān)督、金融服務(wù)等；2.3第三方介入應(yīng)不影響甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，且不改變本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同事項(xiàng)，僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任；3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)；3.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任；3.4第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地提供專業(yè)服務(wù)；4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密；4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)自覺接受甲乙雙方的監(jiān)督。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；5.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得對(duì)抗甲乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)；5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的約定，并接受甲乙方的指示。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入本合同事項(xiàng)，導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)甲乙方簽字蓋章確認(rèn)；6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入本合同事項(xiàng)，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止與延長(zhǎng)8.1第三方介入本合同事項(xiàng)，如合同終止或延長(zhǎng)的，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止或延長(zhǎng)的事項(xiàng)及條件；8.2書面協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章確認(rèn)后，具有同等法律效力。第九條甲乙方對(duì)第三方的追責(zé)9.1甲乙方因第三方的行為而受到損失的，有權(quán)向第三方追責(zé)；9.2甲乙方追責(zé)時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明損失與第三方行為之間的因果關(guān)系。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1甲乙方與第三方就介入事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；10.2書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字蓋章確認(rèn)，并作為本合同的附件。本合同的第三方介入修正條款，自甲乙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，并由開發(fā)商提供正式的圖紙。附件說(shuō)明：房屋平面圖是購(gòu)房人了解房屋結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)，應(yīng)確保圖紙的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件二：購(gòu)房款支付憑證詳細(xì)要求：購(gòu)房款支付憑證應(yīng)記錄付款時(shí)間、金額、方式等信息，并由金融機(jī)構(gòu)或開發(fā)商提供。附件說(shuō)明：購(gòu)房款支付憑證是證明購(gòu)房人支付購(gòu)房款的重要證據(jù)，應(yīng)確保憑證的完整性和可追溯性。附件三：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)記錄交付時(shí)間、交付狀態(tài)等信息，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書是確認(rèn)房屋交付的重要文件，應(yīng)確保確認(rèn)書的真實(shí)性和有效性。附件四：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：質(zhì)量保證書應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的承諾和保修條款。附件說(shuō)明：質(zhì)量保證書是購(gòu)房人了解房屋質(zhì)量保修權(quán)益的重要依據(jù)，應(yīng)確保保證書的明確性和可執(zhí)行性。附件五：售后服務(wù)承諾詳細(xì)要求：售后服務(wù)承諾應(yīng)詳細(xì)描述開發(fā)商提供的售后服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等信息。附件說(shuō)明：售后服務(wù)承諾是購(gòu)房人了解開發(fā)商售后服務(wù)的重要來(lái)源，應(yīng)確保承諾的真實(shí)性和可信賴性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋；2.開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定；3.開發(fā)商未按合同約定提供售后服務(wù)；4.購(gòu)房人未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.購(gòu)房人未按合同約定接受房屋交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.購(gòu)房人違約：購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。示例說(shuō)明：如開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，包括合同及附件。2.甲方：指購(gòu)房人，具有購(gòu)買房屋意愿并承擔(dān)購(gòu)買義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.乙方：指開發(fā)商，具有出售房屋意愿并承擔(dān)出售義務(wù)的自然人、法人或其他組織。4.第三方：指除甲乙方以外的自然人、法人或