2024年廠房買賣合同格式版（二篇）

第5頁共5頁2024年廠房買賣合同格式版出讓方(以下簡稱甲方)：注冊地址：法定代表人：受讓方(以下簡稱乙方)：注冊地址：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、公平、誠信和互惠互利的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就甲方向乙方出讓廠房和該廠房的土地使用權(quán)事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)、土地權(quán)屬基本情況1.甲方向乙方出讓座落在【_____】的廠房，廠房建筑面積為【_____】平方米，【_____】結(jié)構(gòu)，平房和【_____】層樓房各【_____】幢，其中【_____】面積【_____】平方米，【_____】層樓房面積【_____】平方米，甲方持有【_____】政府頒發(fā)的《房屋產(chǎn)權(quán)證》(【_____】房權(quán)證【_____】字第【_____】號)。2.甲方向乙方出讓座落在【_____】的廠房所對應(yīng)的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)限至【_____】年【_____】月【_____】日，土地使用權(quán)類型為【_____】，土地用途為【_____】，土地使用權(quán)面積為【_____】平方米，實際用地面積為【_____】平方米，該土地使用權(quán)隨房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。甲方持有【_____】政府頒發(fā)的《土地使用權(quán)證》(【_____】國用【_____】第【_____】號)。3.廠房和土地區(qū)域四至按房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證標(biāo)定。二、轉(zhuǎn)讓價格及稅費承擔(dān)1.甲方出讓的廠房所有權(quán)、土地使用權(quán)共計總價為人民幣____萬元，其中廠房作價萬元，土地使用權(quán)作價萬元。2.本合同的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費由甲方承擔(dān)。三、付款方式和交易流程1.本合同轉(zhuǎn)讓總價款人民幣____萬元共分三期支付。(1)第一期支付：甲方協(xié)助乙方完成如下房產(chǎn)、土地移交手續(xù)后十日內(nèi)，乙方向甲方支付【_____】萬元，該定金在乙方獲得廠房所有權(quán)和土地使用權(quán)證書之日起自動轉(zhuǎn)為第一期轉(zhuǎn)讓款。①本合同簽訂后甲方向乙方移交廠房、土地，辦理移交手續(xù)。②乙方向甲方支付定金后，甲方應(yīng)在十日內(nèi)辦結(jié)該廠房、土地未清稅費，保證對出讓的房屋和土地享有合法完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，權(quán)屬清晰明確。③甲方應(yīng)將出讓的土地、房屋內(nèi)所有約定不屬于乙方的'東西搬出，因特殊原因無法搬出的需經(jīng)過乙方同意。④甲方應(yīng)結(jié)清與出讓土地、房屋有關(guān)的一切費用，包括但不限于水電煤氣費、物業(yè)費、垃圾費、環(huán)保費、管理費、衛(wèi)生費、人員薪酬費等。⑤甲方應(yīng)向乙方提供關(guān)于廠房和土地的測繪、評估及房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)登記轉(zhuǎn)讓所需要的一切文件材料。(2)第二期支付：甲乙雙方就房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)變更向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提交資料完備，符合要求，并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)正式受理后十日內(nèi)，乙方向甲方支付第二期轉(zhuǎn)讓款【_____】萬元。(3)第三期支付：乙方在領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證后十日內(nèi)，向甲方支付第三期轉(zhuǎn)讓款【_____】萬元。2.甲方收到乙方各期款項(共三期付款，分別為【_____】萬元、【_____】萬元、【_____】萬元)起日內(nèi)應(yīng)向乙方開具相應(yīng)價款的票據(jù)。若甲方銀行賬戶變化，甲方需提前十日以書面形式告知乙方，否則因此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失都由甲方承擔(dān)。3.本合同簽訂后出現(xiàn)的政府原因(如規(guī)劃、征收或區(qū)域過戶凍結(jié)等)或政府部門工作失誤造成房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證不能過戶變更的，甲方需在雙方確定無法辦理過戶變更后日內(nèi)返還乙方已支付的出讓款和定金(利息按中國人民銀行同期貸款利率計算，起算日期為。若產(chǎn)生雙方已繳納的稅費，則雙方各承擔(dān)稅費的百分之五十。四、其他規(guī)定1.甲方保證在本合同簽訂前，應(yīng)解除廠區(qū)內(nèi)所有與第三方的租賃關(guān)系，并騰空全部廠房。2.甲方保證對出讓的房屋和土地享有合法完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，權(quán)屬清晰明確。3.甲方保證出讓的房屋和土地不存在與第三方的權(quán)屬和債務(wù)糾紛，也不存在對外租賃、抵押、質(zhì)押或被司法機關(guān)查封等權(quán)利瑕疵。4.在本合同簽訂后，未經(jīng)乙方書面許可，甲方不得向任何第三方出售、出租、抵押、質(zhì)押或在該房產(chǎn)上設(shè)置任何權(quán)利擔(dān)保。5.除雙方另有書面約定外，廠房、土地及附屬設(shè)施應(yīng)按簽約時現(xiàn)狀完好地轉(zhuǎn)移交付乙方。6.登記在甲方名下的變壓器、水、電、煤氣及其他付費項目使用權(quán)，由甲方遷移變更，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。五、免責(zé)條款1.由于不可抗力或意外事件而造成合同一方或雙方不能履行合同約定的義務(wù)的，不視作違約，合同另一方免除。2.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能克服且無法避免的客觀事件，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等。六、違約責(zé)任1.若乙方逾期付款，乙方應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率向甲方支付逾期利息;如乙方逾期付款超過二個月，甲方有權(quán)單方終止合同，并沒收乙方支付的定金。2.乙方取得出讓房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后故意不履行付款義務(wù)，則甲方有權(quán)向乙方追索按合同支付剩余價款及伍拾萬元違約金。3.若因甲方原因無法辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的過戶變更手續(xù)，或未按期移交房產(chǎn)，屬甲方違約，甲方應(yīng)無條件全額退還乙方已經(jīng)支付的轉(zhuǎn)讓款(包括定金)及賠償乙方已繳納的稅費等損失，并向乙方支付伍拾萬元違約金。七、爭議解決本合同履行中出現(xiàn)爭議，先由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、附則1.本合同同時得到甲乙雙方的完全理解和認同，任何更改均需雙方協(xié)商一致并以書面形式確認。2.本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。3.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商確定后作為補充合同監(jiān)督執(zhí)行。4.本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。5.本合同一式四份，甲乙各執(zhí)一份，房產(chǎn)、土地登記部門各一份。補充協(xié)議、補充約定、合同附件都是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。6.甲乙雙方對本合同以上所有條款均已熟讀并完全理解，且同意嚴格遵守。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____2024年廠房買賣合同格式版（二）合同條款改寫賬號信息：賬號：_____________賬戶二：開戶銀行：_____________賬號：_____________第6.4條代理支付若支付款項至代理人的收款賬戶，則代理人與賣方之間的賬務(wù)結(jié)算與買方無關(guān)。第7條過戶流程7.1在買方向賣方支付定金的當(dāng)日，賣方應(yīng)提交本合同第一條所述之《土地使用證》及《房地產(chǎn)權(quán)證》的原件予買方。7.2賣方確認收到定金后，雙方即啟動轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶登記流程，包括但不限于簽署符合市政府規(guī)定的過戶登記買賣合同，并在國土、房產(chǎn)部門完成相關(guān)文件的簽署。7.3買方需在完成7.2條所述合同義務(wù)后的十個工作日內(nèi)，根據(jù)第五條規(guī)定的付款方式，向指定銀行的資金監(jiān)管賬戶全額支付合同價款。7.4過戶登記手續(xù)原則上由買方主導(dǎo)，賣方負有協(xié)助義務(wù)，即根據(jù)買方要求積極配合。若賣方因怠于履行義務(wù)導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法完成，應(yīng)依據(jù)本合同第11條向買方承擔(dān)違約責(zé)任。7.5過戶登記完成后，由買方負責(zé)領(lǐng)取新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。第8條稅費分擔(dān)8.1轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的稅費（除公司所得稅外），均由買方承擔(dān)，具體包括但不限于契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、印花稅、交易服務(wù)費、評估費（如有）、公證費等，具體稅種及稅率依據(jù)國家規(guī)定執(zhí)行。公司所得稅則由賣方自行承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶至買方名下前的房產(chǎn)稅亦由賣方承擔(dān)。8.2在本合同履行過程中，若因法律、法規(guī)及政策變化新增稅費，由買賣雙方屆時協(xié)商確定分擔(dān)方式。第9條交接程序9.1雙方應(yīng)在以下任一條件滿足后____日內(nèi)共同前往現(xiàn)場辦理交接手續(xù)，交接手續(xù)原則上應(yīng)在____日內(nèi)完成：買方支付部分或全部合同價款；或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的已全部過戶至買方或買方指定的第三方名下。9.2在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶登記完成前，所有涉及的水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理等費用均由賣方承擔(dān)。9.3在結(jié)算上述費用的同時，雙方應(yīng)辦理水、電等過戶手續(xù)。9.4賣方應(yīng)按附件一清單所列明的附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方。9.5如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及需與其他相關(guān)部門結(jié)算的款項，賣方應(yīng)在9.1條約定的期限內(nèi)完成結(jié)算并支付。9.6當(dāng)上述所有過戶、清點交付及可能存在的其他結(jié)算事項均完成后，視為交接完成，買賣雙方應(yīng)簽署交接完成確認文件。第10條合同解除與變更10.1雙方確認，根據(jù)當(dāng)前政策及實際情況，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記預(yù)計所需時間最長不超過5個月。因此，本合同第5.2條規(guī)定的監(jiān)管資金監(jiān)管期限亦設(shè)為銀行收到全部監(jiān)管資金后的5個月。若非因買賣雙方任何一方原因?qū)е逻^戶無法在此期限內(nèi)完成，則監(jiān)管資金及產(chǎn)生的利息將在上述期限屆滿之次日自動轉(zhuǎn)回買方賬戶，本合同同時自動解除，賣方應(yīng)在三日內(nèi)退還買方已支付的定金。10.2雙方可經(jīng)協(xié)商一致對上述期限進行延長，并在期限屆滿前通知銀行。若延長后的期限仍未能完成過戶，則按10.1條處理。第11條違約責(zé)任11.1若買方未按時支付價款，賣方有權(quán)要求買方按逾期應(yīng)付款項的日萬分之五支付違約金。11.2若賣方怠于履行過戶登記的協(xié)助義務(wù)，則自收到買方協(xié)助配合通知之日起，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價款的日萬分之五支付違約金，直至賣方履行協(xié)助義務(wù)為止。11.3若因賣方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓標(biāo)的無法過戶，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方立即退還全部款項（包括銀行監(jiān)管資金），同時有權(quán)要求賣方支付轉(zhuǎn)讓總價款30%的違約金。11.4若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在賣方未披露的爭議、債務(wù)或糾紛，導(dǎo)致買方購買目的無法實現(xiàn)，買方有權(quán)隨時解除合同，賣方應(yīng)退還已收款項并向買方