2024年房屋拆遷證買賣合同協(xié)議書

?2024年房屋拆遷證買賣合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________住址：__________鑒于甲方擁有位于__________（具體地址）的房屋拆遷證，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋拆遷證的買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋拆遷證基本情況1.1甲方持有的房屋拆遷證編號為：__________，所涉及的房屋位于：__________（具體地址）。1.2甲方保證所出售的房屋拆遷證真實、有效，且不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)等問題。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定，房屋拆遷證的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號為：__________。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋拆遷證的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2過戶手續(xù)所需費用按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)，雙方應(yīng)積極配合辦理，確保手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所出售的房屋拆遷證權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按約定時間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并如實提供相關(guān)資料。4.3甲方在辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定時間向甲方支付購房款。5.2乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)如實提供相關(guān)資料，積極配合甲方辦理。5.3乙方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，已支付的購房款不予退還。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋拆遷證買賣價格的____%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋拆遷證過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：房屋拆遷證復(fù)印件（甲方簽字確認(rèn)）______________________________注意事項：1.確認(rèn)房屋拆遷證的真實性和有效性，避免權(quán)屬糾紛。2.明確買賣價格及支付方式，確保資金安全。3.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)時，雙方應(yīng)積極配合，按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費用。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障合同順利履行。5.設(shè)定違約責(zé)任，以防止一方違約給對方造成損失。6.確定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房屋拆遷證的基本情況，并由甲方保證其真實性。2.明確購房款的支付時間、方式及賬號，必要時可進(jìn)行資金監(jiān)管。3.雙方約定辦理過戶手續(xù)的時間，并互相協(xié)助提供所需資料。4.在合同中詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房屋從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下。過戶手續(xù)：指房屋買賣過程中，按照法律規(guī)定辦理的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。1.場景一：房屋拆遷證涉及家庭成員權(quán)益補(bǔ)充條款：如果房屋拆遷證涉及甲方家庭成員的共有權(quán)益，甲方應(yīng)確保已取得所有共有人的同意，并出具相關(guān)同意書?！叭绻@房子不只是你一個人的，我們得確保家里的其他成員也同意賣掉拆遷證，所以需要他們簽字的同意書哦?！?.場景二：買方需要融資購房補(bǔ)充條款：如果乙方需要通過貸款方式支付購房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的文件和信息，以便乙方順利辦理貸款手續(xù)?！叭绻阈枰桢X來買這個拆遷證，我這邊會幫你提供需要的文件，好讓你能順利貸到款?！备郊斜恚?.房屋拆遷證復(fù)印件（確保是最新和清晰的）2.甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件。3.家庭成員同意書（如果涉及到共有權(quán)益的情況）。4.房屋評估報告（如果有需要的話）。5.貸款批準(zhǔn)文件（如果乙方需要貸款購房）。如果房子附近有學(xué)校：“考慮到這房子附近有學(xué)校，如果買賣過程中有啥影響孩子上學(xué)的因素，咱們得提前說好怎么處理?！比绻I方是外國人：