2024年小區(qū)合同范本

?2024年小區(qū)合同范本合同編號：____________一、合同主體1.1甲方是指具有合法資質(zhì)的小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)，具有獨立法人資格。1.2乙方是指購買、租賃甲方所管理小區(qū)房屋的自然人、法人或其他組織。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1甲方負責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，包括房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，公共秩序維護，清潔衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護，以及其他與小區(qū)管理相關(guān)的事項。（1）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護及公共區(qū)域的秩序維護；（4）其他約定的服務(wù)事項。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。四、物業(yè)管理服務(wù)費用（1）住宅：每平方米____元/月；（2）非住宅：每平方米____元/月。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用按季度支付，乙方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費用。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護；（3）維護小區(qū)公共秩序，確保乙方的人身和財產(chǎn)安全；（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守小區(qū)管理制度，配合甲方管理。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）遵守小區(qū)管理制度，維護小區(qū)的和諧與安寧；（3）愛護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用、損壞；（4）乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)進行監(jiān)督，提出合理建議。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的____%。6.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，逾期不改的，乙方有權(quán)解除合同。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：________________________乙方（簽字）：________________________簽訂日期：________________________附件：小區(qū)管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方為有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，乙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容要具體明確，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.物業(yè)服務(wù)期限應(yīng)清晰規(guī)定，且合同到期后需及時續(xù)簽。4.物業(yè)服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)要在合同中詳細列明，以明確責(zé)任。6.違約責(zé)任條款應(yīng)具體，以便糾紛發(fā)生時能明確責(zé)任和賠償。7.爭議解決方式應(yīng)在合同中預(yù)先約定，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實對方的身份和資質(zhì)。2.在合同中使用清晰、準(zhǔn)確的語言描述服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.設(shè)置提醒機制，確保合同續(xù)簽工作的及時進行。4.對于費用的調(diào)整和支付方式，建立透明公開的溝通和協(xié)商機制。5.定期對合同執(zhí)行情況進行檢查，確保雙方履行義務(wù)。6.發(fā)生違約時，按照合同約定及時采取措施，必要時尋求法律援助。7.發(fā)生爭議時，優(yōu)先采用協(xié)商和調(diào)解的方式解決問題。法律名詞解釋：合同主體：指簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人，即甲乙雙方。物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，以及維護小區(qū)秩序、環(huán)境衛(wèi)生等活動。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。場景一：小區(qū)里有不少老年居民補充條款：場景二：小區(qū)里有不少寵物補充條款：很多居民家里都有小寵物，咱們得考慮到它們的權(quán)益和環(huán)境衛(wèi)生。"寵物管理條款：乙方承諾文明養(yǎng)寵，甲方將提供寵物便溺清理服務(wù)，并設(shè)立寵物活動區(qū)域。"特殊場合與附件：1.場合：小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動附件：活動安全預(yù)案、活動日程表附件列表：1.小區(qū)管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)費用明細表3.小區(qū)平面圖1.小區(qū)的各種規(guī)定和物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)（小區(qū)管理制度及服務(wù)