悅都天華府前期物業(yè)管理與維護服務(wù)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

悅都天華府前期物業(yè)管理與維護服務(wù)協(xié)議版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3丙方名稱與代表1.4甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項目2.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條維護服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1維護服務(wù)項目3.2維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3維護服務(wù)期限3.4維護服務(wù)費用第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條件第五條費用支付與結(jié)算5.1物業(yè)管理費用5.2維護服務(wù)費用5.3費用支付方式5.4費用結(jié)算周期第六條違約責(zé)任與賠償6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決期限第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3保密泄露責(zé)任第十條法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、修訂與解除11.1合同生效條件11.2合同修訂方式11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1甲方、乙方、丙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2物業(yè)管理的其他規(guī)定第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理的詳細服務(wù)內(nèi)容13.2附件二：維護服務(wù)的詳細內(nèi)容13.3附件三：費用支付明細表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方名稱：悅都天華府開發(fā)商，代表甲方與乙方、丙方簽訂本協(xié)議，并對乙方、丙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司，代表乙方與甲方、丙方簽訂本協(xié)議，負責(zé)物業(yè)的管理與維護工作。1.3丙方名稱：維護服務(wù)公司，代表丙方與甲方、乙方簽訂本協(xié)議，負責(zé)物業(yè)的維護服務(wù)。1.4甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)1.4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）提供物業(yè)相關(guān)的必要資料，確保乙方可正常開展物業(yè)管理工作；（2）按照約定支付物業(yè)管理費用和維護服務(wù)費用；（3）協(xié)助乙方、丙方開展物業(yè)管理和維護服務(wù)；（4）對乙方、丙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見。1.4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時解決物業(yè)管理工作中的問題，確保業(yè)主的權(quán)益；（3）維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行，定期進行檢修和保養(yǎng)；（4）接受甲方的監(jiān)督和評價，對甲方提出的改進意見進行整改。1.4.3丙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供維護服務(wù)；（2）及時解決維護服務(wù)中的問題，確保業(yè)主的權(quán)益；（3）維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行，定期進行檢修和保養(yǎng)；（4）接受甲方的監(jiān)督和評價，對甲方提出的改進意見進行整改。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：悅都天華府小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施的維護和管理；2.2.2公共區(qū)域的清潔和綠化；2.2.3物業(yè)設(shè)施的安全保障；2.2.4業(yè)主咨詢和投訴的處理；2.2.5物業(yè)管理費用的收取。2.3物業(yè)服務(wù)項目：2.3.1物業(yè)設(shè)施的日常巡檢和維修；2.3.2公共區(qū)域的日常清潔和綠化工作；2.3.3物業(yè)設(shè)施的安全檢查和整改；2.3.4業(yè)主咨詢和投訴的接待和處理；2.3.5物業(yè)管理費用的核算和收取。2.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：2.4.1物業(yè)設(shè)施的正常運行，確保業(yè)主的生活和工作不受影響；2.4.2公共區(qū)域保持清潔、整潔、美觀，綠化植物生長良好；2.4.3物業(yè)設(shè)施的安全保障，預(yù)防和處理安全事故；2.4.4及時響應(yīng)業(yè)主的咨詢和投訴，解決問題；2.4.5物業(yè)管理費用的合理收取，透明公開。第三條維護服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1維護服務(wù)項目：悅都天華府小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施的維護和保養(yǎng)。3.2維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1定期對物業(yè)設(shè)施進行巡檢和保養(yǎng)，確保其正常運行；3.2.2對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改和維修；3.2.3定期對物業(yè)設(shè)施進行安全檢查，預(yù)防和處理安全事故；3.2.4維護服務(wù)的質(zhì)量滿足業(yè)主的使用需求。3.3維護服務(wù)期限：自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止日期止。3.4維護服務(wù)費用：按照附件三《費用支付明細表》的約定支付。第四條合同期限4.1合同開始日期：本協(xié)議簽訂之日起。4.2合同結(jié)束日期：至附件二《維護服務(wù)詳細內(nèi)容》約定的維護服務(wù)期限結(jié)束之日止。4.3合同續(xù)約條件：雙方在合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條費用支付與結(jié)算5.1物業(yè)管理費用：按照附件三《費用支付明細表》的約定支付。5.2維護服務(wù)費用：按照附件三《費用支付明細表》的約定支付。5.3費用支付方式：5.3.1甲方應(yīng)按照附件三《費用支付明細表》的約定，按時向乙方支付物業(yè)管理費用；5.3.2甲方應(yīng)按照附件三《費用支付明細表》的約定，按時向丙方支付維護服務(wù)費用。5.4費用結(jié)算周期：按照附件三《費用支付明細表》的約定進行結(jié)算。第六條第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：（1）合同雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違背法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止條件：（1）合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同終止后的處理：（1）合同終止后，乙方、丙方應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)管理資料；（2）合同終止后，乙方、丙方應(yīng)按照約定處理合同終止前產(chǎn)生的費用；（3）合同終止后，雙方無債務(wù)糾紛。第九條保密條款9.1保密信息范圍：本合同的簽訂、履行過程中涉及的所有信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止日期止。9.3保密泄露責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條法律適用與爭議解決10.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修訂與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修訂方式：合同雙方書面達成修訂意見，經(jīng)對方確認后生效。11.3合同解除條件：合同雙方書面達成解除協(xié)議，經(jīng)對方確認后生效。第十二條其他約定12.1甲方、乙方、丙方的其他權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方、乙方、丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會責(zé)任；（2）甲方、乙方、丙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的安全與和諧；（3）甲方、乙方、丙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，保護業(yè)主個人信息。12.2物業(yè)管理的其他規(guī)定：（1）甲方、乙方應(yīng)制定物業(yè)管理制度，并向業(yè)主公開；（2）乙方應(yīng)定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督；（3）乙方應(yīng)建立健全業(yè)主檔案，為業(yè)主提供便捷的服務(wù)。第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理的詳細服務(wù)內(nèi)容13.2附件二：維護服務(wù)的詳細內(nèi)容13.3附件三：費用支付明細表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（1）悅都天華府開發(fā)商授權(quán)代表簽字；（2）悅都天華府開發(fā)商蓋章。14.2乙方簽字蓋章：（1）物業(yè)管理公司授權(quán)代表簽字；（2）物業(yè)管理公司蓋章。14.3丙方簽字蓋章：（1）維護服務(wù)公司授權(quán)代表簽字；（2）維護服務(wù)公司蓋章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的詳細服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)設(shè)施的維護和管理；2.公共區(qū)域的清潔和綠化；3.物業(yè)設(shè)施的安全保障；4.業(yè)主咨詢和投訴的處理；5.物業(yè)管理費用的收取。附件二：維護服務(wù)的詳細內(nèi)容1.物業(yè)設(shè)施的維護和保養(yǎng)；2.公共區(qū)域的清潔和綠化工作；3.物業(yè)設(shè)施的安全檢查和整改；4.業(yè)主咨詢和投訴的接待和處理；5.物業(yè)管理費用的核算和收取。附件三：費用支付明細表1.物業(yè)管理費用支付明細；2.維護服務(wù)費用支付明細。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用和維護服務(wù)費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.丙方未按約定提供維護服務(wù)；4.甲方、乙方、丙方未履行合同中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；2.違約方應(yīng)按照約定支付違約金；3.違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付應(yīng)付費用。若甲方未支付費用導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.維護服務(wù)：指對物業(yè)設(shè)施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常