房地產(chǎn)居間代理糾紛起訴狀

房地產(chǎn)居間代理糾紛起訴狀合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與解釋第二章居間代理的職責與范圍2.1居間代理的職責2.2居間代理的業(yè)務范圍2.3居間代理的業(yè)務流程第三章房地產(chǎn)交易雙方的權益與義務3.1房地產(chǎn)賣方的權益與義務3.2房地產(chǎn)買方的權益與義務第四章居間代理費用的支付4.1居間代理費用的計算與支付方式4.2費用支付的時間與條件4.3費用支付的違約責任第五章居間代理的違約責任5.1居間代理的違約行為5.2違約責任的具體規(guī)定5.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诹潞贤慕獬c終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3解除與終止合同后的處理第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2仲裁條款7.3訴訟管轄第八章保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.2保密責任的履行8.3保密信息的泄露處理第九章合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件與程序9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十章合同的生效、履行與驗收10.1合同的生效條件10.2合同的履行期限與方式10.3合同驗收的程序與標準第十一章附則11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期11.3其他附則事項第十二章附件12.1合同相關文件12.2合同履行過程中的重要文件第十三章補充條款13.1補充條款的定義與范圍13.2補充條款的制定與修改第十四章尾部14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同雙方簽字蓋章頁合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指由甲方（房地產(chǎn)賣方）與乙方（房地產(chǎn)居間代理）簽訂的，關于房地產(chǎn)交易過程中乙方作為居間代理為甲方提供服務，并約定雙方權利義務的書面協(xié)議。1.1.2本合同所涉及的房地產(chǎn)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方的權益與義務1.2.1.1甲方應向乙方提供真實、準確的房地產(chǎn)相關信息。1.2.1.2甲方應配合乙方的居間代理工作，提供必要的文件和證明材料。1.2.2乙方的權益與義務1.2.2.1乙方應按照約定為甲方提供房地產(chǎn)居間代理服務，并盡力完成交易。1.2.2.2乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個人信息和房產(chǎn)信息。1.3適用法律與解釋1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章居間代理的職責與范圍2.1居間代理的職責2.1.1乙方作為居間代理，負責為甲方尋找合適的買家或租戶。2.1.2乙方負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的關系，促使交易的完成。2.2居間代理的業(yè)務范圍2.2.1乙方代理的業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)的買賣、租賃等交易活動。2.2.2乙方代理的房地產(chǎn)范圍包括但不限于甲方名下的所有房產(chǎn)。2.3居間代理的業(yè)務流程2.3.1乙方在了解甲方的需求后，制定居間代理服務計劃。2.3.2乙方根據(jù)計劃進行市場調(diào)研，尋找合適的買家或租戶。2.3.3乙方組織甲乙雙方進行洽談，協(xié)助雙方達成交易意向。2.3.4乙方協(xié)助甲方與買家或租戶簽訂房地產(chǎn)交易合同。第三章房地產(chǎn)交易雙方的權益與義務3.1房地產(chǎn)賣方的權益與義務3.1.1甲方有權要求乙方按照約定提供居間代理服務。3.1.2甲方應向乙方提供真實、準確的房地產(chǎn)相關信息。3.1.3甲方應配合乙方的居間代理工作，提供必要的文件和證明材料。3.2房地產(chǎn)買方的權益與義務3.2.1乙方有權要求甲方提供真實、準確的房地產(chǎn)相關信息。3.2.2乙方應按照約定支付居間代理費用。3.2.3乙方應配合甲方的交易需求，參與洽談和簽訂交易合同。第四章居間代理費用的支付4.1居間代理費用的計算與支付方式4.1.1乙方的居間代理費用根據(jù)實際成交金額的一定比例計算。4.1.2甲方應按照約定向乙方支付居間代理費用。4.2費用支付的時間與條件4.2.1甲方應在房地產(chǎn)交易合同簽訂后的一定時間內(nèi)支付居間代理費用。4.2.2乙方提供完整的交易服務后，甲方應支付居間代理費用。4.3費用支付的違約責任4.3.1如甲方未按照約定時間支付居間代理費用，應支付違約金。4.3.2如乙方未按照約定提供居間代理服務，甲方有權拒付居間代理費用。第五章居間代理的違約責任5.1居間代理的違約行為5.1.1乙方未按照約定提供居間代理服務，構成違約。5.1.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，構成違約。5.2違約責任的具體規(guī)定5.2.1乙方違約的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。5.2.2甲方違約的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。5.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒?.3.1違約賠償金額根據(jù)甲方或乙方因此遭受的實際損失計算。5.3.2違約賠償金額也可根據(jù)違約一方支付的居間代理費用的一定比例計算。第六章合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.1.1在合同履行過程中，雙方協(xié)商一致可以解除合同。6.1.2一方未履行合同義務，另一方有權解除合同。6.2合同終止的條件第八章保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.1.1保密信息包括但不限于甲方的商業(yè)秘密、財務數(shù)據(jù)、客戶信息及乙方提供的交易信息、經(jīng)營策略等。8.1.2雙方在合同履行過程中獲知的對方所有未公開的信息均屬于保密信息。8.2保密責任的履行8.2.1雙方應對保密信息予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露或公開。8.2.2雙方不得利用保密信息從事與合同無關的的商業(yè)活動。8.3保密信息的泄露處理8.3.1如發(fā)生保密信息泄露事件，泄露方應立即通知受損方，并采取措施防止進一步泄露。8.3.2泄露方應承擔因泄露保密信息而給受損方造成的全部損失的賠償責任。第九章合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2.1除非雙方另有約定，一方不得將合同的權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.2合同轉(zhuǎn)讓應經(jīng)對方同意，并以書面形式作出。第十章合同的生效、履行與驗收10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。10.2合同的履行期限與方式10.2.1乙方向甲方提供居間代理服務的期限為合同生效之日起至交易完成之日止。10.2.2雙方應按合同約定的方式履行各自的權利和義務。10.3合同驗收的程序與標準10.3.1合同的驗收標準為交易是否按照約定完成。10.3.2交易完成后，甲方應按照約定向乙方支付居間代理費用。第十一章附則11.1合同的生效日期11.2合同的終止日期11.3其他附則事項第十二章附件12.1合同相關文件12.2合同履行過程中的重要文件第十三章補充條款13.1補充條款的定義與范圍13.2補充條款的制定與修改第十四章尾部14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同雙方簽字蓋章頁甲方簽字：_______________________乙方簽字：_______________________甲方蓋章：_______________________乙方蓋章：_______________________簽署日期：_______________________簽署地點：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方獨家代理權甲方授予乙方在其指定的房地產(chǎn)區(qū)域內(nèi)唯一的居間代理權。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權轉(zhuǎn)讓給任何第三方。1.2甲方提供的信息準確性甲方應確保向乙方提供的房地產(chǎn)信息真實、準確、完整。如因甲方提供的信息不實導致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。1.3甲方協(xié)助乙方履行職責甲方應協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)交易的相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明材料和實地看房等。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方代理費用的優(yōu)惠乙方在合同有效期內(nèi)，如達成交易，可享受甲方提供的代理費用優(yōu)惠，具體優(yōu)惠條件在合同附件中詳細說明。2.2乙方的保密義務乙方應對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、財務數(shù)據(jù)等保密信息予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露或公開。2.3乙方及時更新信息乙方應及時更新房地產(chǎn)交易市場的相關信息，確保甲方獲得最新的市場動態(tài)和交易機會。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的選擇甲方和乙方同意在房地產(chǎn)交易過程中選擇具備資質(zhì)的第三方中介機構提供貸款、評估、檢測等服務。3.2第三方中介費用的承擔甲方和乙方應按照約定承擔第三方中介費用。如因第三方中介原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，雙方可協(xié)商解決。3.3第三方中介的服務質(zhì)量保障甲方和乙方均有權對第三方中介的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。如發(fā)現(xiàn)第三方中介存在服務質(zhì)量問題，雙方有權要求其整改或更換服務提供商。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證明2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本3.乙方資質(zhì)證明4.居間代理服務計劃5.房地產(chǎn)交易合同模板6.保密協(xié)議7.第三方中介機構名單及資質(zhì)8.貸款、評估、檢測等服務協(xié)議9.交易稅費計算明細10.居間代理費用優(yōu)惠證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供真實、準確的房地產(chǎn)信息，導致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。2.乙方未按約定提供居間代理服務，或未盡力完成交易。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息。4.甲方未按約定時間支付居間代理費用。5.乙方未按約定時間完成交易。6.第三方中介服務質(zhì)量問題，導致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。7.雙方未按約定承擔第三方中介費用。三、法律名詞及解釋：1.居間代理：指在房地產(chǎn)交易過程中，代理人（乙方）為委托人（甲方）提供找尋買家或租戶的服務，并收取傭金的行為。2.違約行為：指合同當事人違反合同約定，不履行合同債務或者履行債務不符合約定的行為。3.違約責任：指當事人因違約行為而應當承擔的民事責任。4.賠償責任：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應當承擔的賠償責任。5.第三方中介：指在房地產(chǎn)交易過程中，提供貸款、評估、檢測等服務的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.信息不實導致的交易失?。褐匦潞藢嵎康禺a(chǎn)信息，確保信息的真實性和準確性。2.乙方未履行職責：乙方應積極履行居間代理職責，如未能盡力完成交易，應承擔違約責任。3.保密信息泄露：加強保密措施，簽訂保密協(xié)議，對泄露秘密的一方依法追究責任。4.甲方未支付居間代理費用：催促甲方按約定時間支付費用，如甲方拒絕支付，可依法追討。5.