住宅購買協(xié)議范本2024年版

住宅購買協(xié)議范本2024年版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結構第三條：購房價格及支付方式3.1購房總價3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及交付條件4.1交付時間4.2交付標準4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權及過戶6.1產(chǎn)權歸屬6.2過戶手續(xù)6.3過戶時間第七條：物業(yè)服務7.1物業(yè)公司7.2物業(yè)費用7.3物業(yè)服務內(nèi)容第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的手續(xù)第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2裝修規(guī)定11.3共有權益第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條：附件13.1住宅購買協(xié)議附件一：房屋平面圖13.2住宅購買協(xié)議附件二：合同補充協(xié)議第十四條：其他14.1合同修改和補充14.2合同的保管14.3合同的復印件效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義住宅指的是甲方開發(fā)建設，乙方購買的位于_______（具體地址）的_______（住宅樓名稱）_______（房號）的_______（住宅類型，如普通住宅、公寓等）一套。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置該住宅位于_______（城市）_______（區(qū)域）_______（街道名稱），具體棟號_______，房號_______。2.2住宅面積該住宅的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.3住宅戶型該住宅戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積_______平方米。2.4住宅建筑結構該住宅的建筑結構為_______（結構類型，如框架結構、磚混結構等）。第三條：購房價格及支付方式3.1購房總價乙方向甲方購買上述住宅，成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式乙方采取如下方式支付購房款：（1）定金：人民幣_______元整，于本合同簽訂之日支付；（2）首付款：人民幣_______元整，于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款：人民幣_______元整，通過_______（貸款機構名稱）辦理按揭貸款支付，貸款期限為_______年，貸款利率為_______。3.3付款時間乙方按照本合同約定的付款方式及時間向甲方支付房款。第四條：交付及交付條件4.1交付時間甲方承諾在_______年_______月_______日前將該住宅交付給乙方使用。4.2交付標準（1）土建工程按照國家相關法律法規(guī)及施工圖紙要求完成；（2）給排水、供電、供暖、燃氣等配套設施設備齊全并正常運行；（3）室內(nèi)外裝修符合合同約定標準；（4）提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.3交付手續(xù)（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）《住宅質(zhì)量保證書》；（4）《住宅使用說明書》；（5）其他相關法律法規(guī)規(guī)定的資料。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量甲方承諾所售住宅符合國家相關法律法規(guī)及施工標準，不存在質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修范圍甲方對售出的住宅提供_______年的質(zhì)量保修服務，保修范圍包括但不限于：（1）土建工程；（2）給排水、供電、供暖、燃氣等配套設施設備；（3）室內(nèi)外裝修；（4）其他雙方約定的事項。5.3保修期限質(zhì)量保修期限自交付之日起計算，保修期內(nèi)的維修費用由甲方承擔。第六條：產(chǎn)權及過戶6.1產(chǎn)權歸屬甲方保證所售住宅的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。6.2過戶手續(xù)雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理住宅產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.3過戶時間雙方應在合同約定的交付時間后_______個月內(nèi)完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務；（4）一方違約嚴重，對方無法實現(xiàn)合同目的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除應依照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關手續(xù)，并報請相關部門備案。第九條：違約責任9.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償方式違約方應按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的違約賠償責任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構雙方可以約定仲裁機構解決合同爭議，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十一條：其他約定11.1戶口遷移乙方應在過戶完成后_______個月內(nèi)，將戶口遷入該住宅。11.2裝修規(guī)定乙方進行室內(nèi)裝修時，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害住宅結構和消防安全。11.3共有權益住宅共有部分及設施設備的維修、養(yǎng)護和管理，按照共有權益的相關規(guī)定執(zhí)行。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.3解除條件本合同在履行過程中，如有解除情形，依照第八條的規(guī)定辦理。第十三條：附件13.1住宅購買協(xié)議附件一：房屋平面圖13.2住宅購買協(xié)議附件二：合同補充協(xié)議第十四條：其他14.1合同修改和補充本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的保管本合同及其附件一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由_______方保管。14.3合同的復印件效力本合同的復印件與原件具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細說明：本附件應包括住宅的詳細平面布局，包括各個房間的尺寸、位置關系以及設施設備的具體位置等。此圖應由甲方提供，并確保信息的準確無誤。附件二：合同補充協(xié)議詳細說明：本附件應包括對合同的補充和細化，可能包括裝修標準、交付時間、質(zhì)量保修的具體條款等。雙方應在補充協(xié)議中明確各自的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付住宅；2.甲方交付的住宅存在質(zhì)量問題，不符合合同約定的質(zhì)量標準；3.乙方未能按照合同約定時間支付購房款；4.乙方未能按照合同約定履行其他義務，如戶口遷移、裝修規(guī)定等；5.雙方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約金，具體金額雙方應在補充協(xié)議中約定；2.違約方應賠償因違約給對方造成的實際損失；3.違約方未能履行合同義務導致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付住宅，甲方應支付違約金，并賠償乙方因此造成的租金損失。如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，甲方有權延遲交付住宅，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有合法身份證明和完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，甲方是住宅的開發(fā)商或其授權的銷售代理機構。2.乙方：指具有合法身份證明和完全民事行為能力的自然人