房產(chǎn)抵押融資合同模板2024年修訂版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房產(chǎn)抵押融資合同模板2024年修訂版一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）1.2乙方（貸款人）1.3丙方（抵押物受讓人）第二條抵押融資事項(xiàng)2.1融資金額2.2融資期限2.3融資用途第三條抵押物描述3.1抵押物位置3.2抵押物面積3.3抵押物權(quán)屬證明第四條抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押登記機(jī)構(gòu)4.2抵押登記費(fèi)用4.3抵押登記辦理流程第五條貸款人權(quán)利與義務(wù)5.1貸款人權(quán)益保障5.2貸款人監(jiān)督權(quán)5.3貸款人處置權(quán)第六條抵押人權(quán)利與義務(wù)6.1抵押人還款義務(wù)6.2抵押人維護(hù)抵押物價(jià)值6.3抵押人配合貸款人辦理抵押登記第七條抵押物轉(zhuǎn)讓7.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件7.2抵押物轉(zhuǎn)讓程序7.3抵押物轉(zhuǎn)讓對(duì)貸款合同的影響第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的辦理流程第九條違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2貸款人違約責(zé)任9.3違約糾紛解決方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的責(zé)任第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性法律規(guī)定13.2強(qiáng)制性行業(yè)規(guī)范13.3強(qiáng)制性合同條款第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（抵押人）：指本合同項(xiàng)下的債務(wù)人，將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)抵押融資。1.2乙方（貸款人）：指本合同項(xiàng)下的貸款人，同意向甲方提供抵押融資服務(wù)。1.3丙方（抵押物受讓人）：指在本合同約定的條件下，有權(quán)依法取得抵押物所有權(quán)的第三方。第二條抵押融資事項(xiàng)2.3融資用途：甲方保證將融資金額用于【】（具體用途），并承諾在融資期限內(nèi)按照約定的還款方式償還貸款本息。第三條抵押物描述3.1抵押物位置：抵押物位于【省/市/區(qū)】【街道/路】【號(hào)】，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【】。3.3抵押物權(quán)屬證明：甲方已向乙方提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書及土地使用權(quán)證書，證明甲方對(duì)抵押物享有完整的所有權(quán)。第四條抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押登記機(jī)構(gòu)：本合同項(xiàng)下的抵押登記機(jī)構(gòu)為【】。4.2抵押登記費(fèi)用：抵押登記費(fèi)用由【】承擔(dān)。4.3抵押登記辦理流程：甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供必要的文件和資料，配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記辦理流程如下：（1）甲方與乙方簽訂本合同，并提交相關(guān)文件和資料；（2）乙方對(duì)甲方提交的文件和資料進(jìn)行審核；（3）乙方將審核通過的文件和資料提交至抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記；（4）抵押登記機(jī)構(gòu)完成抵押登記，并向乙方出具抵押登記證明。第五條貸款人權(quán)利與義務(wù)5.1貸款人權(quán)益保障：乙方在甲方未按約定償還貸款本息的情況下，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。5.2貸款人監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)甲方的融資用途進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照約定的用途使用融資金額。5.3貸款人處置權(quán)：在甲方未按約定償還貸款本息的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并以處置所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第六條抵押人權(quán)利與義務(wù)6.1抵押人還款義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)償還貸款本息。6.2抵押人維護(hù)抵押物價(jià)值：甲方應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值在抵押期間保持穩(wěn)定。6.3抵押人配合貸款人辦理抵押登記：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。第七條抵押物轉(zhuǎn)讓7.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件：在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2抵押物轉(zhuǎn)讓程序：甲方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)提前【】個(gè)月書面通知乙方，并按照雙方約定的程序進(jìn)行。7.3抵押物轉(zhuǎn)讓對(duì)貸款合同的影響：抵押物轉(zhuǎn)讓不影響甲方在本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)。如甲方未能按時(shí)償還貸款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如甲方因客觀原因需要變更合同條款，可以書面向乙方提出變更請(qǐng)求。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意甲方提出的變更請(qǐng)求。（1）甲方未按約定用途使用融資金額，嚴(yán)重影響到乙方的利益；（2）甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息，經(jīng)過乙方催告后仍不履行還款義務(wù)；（3）甲方喪失還款能力，無法履行還款義務(wù)；（4）甲方涉及重大法律糾紛，可能影響其還款能力；（5）抵押物價(jià)值明顯減少，可能影響乙方的利益；（6）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除合同的情形。8.3合同變更與解除的辦理流程：合同變更或者解除應(yīng)當(dāng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。合同變更或者解除后，本合同的剩余條款繼續(xù)有效，除非另有約定。第九條違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：融資金額×日利率×逾期天數(shù)。甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2貸款人違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)提供融資款項(xiàng)或者未按照約定履行貸款人權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：融資金額×日利率×逾期天數(shù)。乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約糾紛解決方式：本合同違約糾紛通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議的解決方式為【仲裁/訴訟】。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方一致選擇【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【省/市/區(qū)】人民法院管轄。第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方達(dá)成解除協(xié)議或者依法解除的情況下終止。11.3合同延續(xù)條件：在本合同到期前，甲方如需延續(xù)融資期限，應(yīng)書面向乙方提出延續(xù)申請(qǐng)。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意甲方的延續(xù)申請(qǐng)。如乙方同意延續(xù)，雙方應(yīng)簽訂書面延續(xù)協(xié)議，約定延續(xù)后的融資期限、利率等條款。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同及其附件的內(nèi)容、簽訂過程、甲方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表和業(yè)務(wù)機(jī)密等。12.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密期限為【】年，自本合同終止之日起計(jì)算。12.3違約泄露的責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性法律規(guī)定：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，雙方均應(yīng)履行法律規(guī)定的義務(wù)。13.2強(qiáng)制性行業(yè)規(guī)范：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。13.3強(qiáng)制性合同條款：本合同的任何條款均不得違反強(qiáng)制性法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括【】，均為本合同不可分割的一部分。14.2合同修訂歷史：本合同自【】年【】月【】日簽訂，歷經(jīng)【】次修訂，最新修訂日期為【】年【】月【】日。14.3合同簽訂日期及地點(diǎn)：本合同于【】年【】月【】日在【】簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書附件二：土地使用權(quán)證書附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告附件四：融資用途說明附件五：還款計(jì)劃表附件六：合同變更協(xié)議附件七：違約金計(jì)算公式說明附件八：仲裁協(xié)議附件九：訴訟管轄法院證明附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書：應(yīng)為本合同抵押物的合法有效產(chǎn)權(quán)證書，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證書：應(yīng)為本合同抵押物的合法有效土地使用權(quán)證書，由土地管理部門頒發(fā)。3.抵押物評(píng)估報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)說明抵押物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況、產(chǎn)權(quán)狀況等，并由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。4.融資用途說明：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的融資用途說明，包括資金的流向、使用計(jì)劃等。5.還款計(jì)劃表：應(yīng)詳細(xì)列出甲方還款的期限、金額、方式等信息。6.合同變更協(xié)議：當(dāng)甲方需要變更合同條款時(shí)，應(yīng)簽訂的書面變更協(xié)議。7.違約金計(jì)算公式說明：應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式，包括日利率、逾期天數(shù)等參數(shù)的確定方法。8.仲裁協(xié)議：當(dāng)雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)簽訂的書面仲裁協(xié)議，明確仲裁委員會(huì)的選擇。9.訴訟管轄法院證明：當(dāng)雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)提供的書面訴訟管轄法院證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用融資金額，導(dǎo)致乙方利益受損。示例：甲方將融資用于投資高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致?lián)p失嚴(yán)重，未能按約定用途使用融資金額。2.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。示例：甲方未能在約定的還款日期償還貸款本息，構(gòu)成違約行為。3.甲方喪失還款能力，無法履行還款義務(wù)。示例：甲方因經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致資金鏈斷裂，喪失還款能力。4.甲方涉及重大法律糾紛，可能影響其還款能力。示例：甲方因涉及重大訴訟，可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)被凍結(jié)，影響其還款能力。5.抵押物價(jià)值明顯減少，可能影響乙方的利益。示例：抵押物因火災(zāi)等原因?qū)е聡?yán)重?fù)p毀，價(jià)值明顯減少。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)按照約定支付違約金。2.甲方違約，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。3.甲方違約，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押人：指設(shè)